第315章  霧草~這孩子……
    為啥懂這么多？
    我TM都豁出去了，你管我懂得多不多。
    李建昆笑了笑，搞得有點(diǎn)羞澀的樣子，什么意思老爺子您自個(gè)體會(huì)吧。
    幾位老爺子議論紛紛，不愧都是泰斗級(jí)人物，對(duì)港城供樓式房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的底層邏輯，有了一個(gè)清晰認(rèn)知后，他們也沒(méi)完全聽(tīng)李建昆的，立馬分析出這種模式的利與弊。
    該說(shuō)不說(shuō)，李建昆的一席話，高低帶點(diǎn)主觀因素。
    正如孫志芳老爺子最后點(diǎn)評(píng)道：
    “這種房地產(chǎn)發(fā)展模式，在短期內(nèi)，還是能取到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善民生和人們居住環(huán)境的作用的，只是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然走入死胡同，到時(shí)不但起不到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，反而會(huì)成為阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的絆腳石。”
    一語(yǔ)中的。
    而李建昆之所以帶點(diǎn)偏見(jiàn)，有兩個(gè)原因，其一，他也曾深受其害，當(dāng)年第一次買房時(shí)，兜里沒(méi)幾個(gè)米，全部掏空，背上二十年房貸，結(jié)果房子到手，83個(gè)平方，扣除20個(gè)公攤……
    “第二個(gè)叫弱干預(yù)模式，即政府不直接干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是會(huì)通過(guò)一個(gè)力度非常大的金融支持的方式，來(lái)改變房地產(chǎn)的供給和需求，從而達(dá)到影響市場(chǎng)的結(jié)果。以日苯為代表。
    還好還好，有點(diǎn)少年習(xí)性。某一瞬間，他感覺(jué)這小子像個(gè)老妖怪似的。
    咱們的住房是嚴(yán)重不足的，房改勢(shì)在必行，如果近水樓臺(tái)的港城經(jīng)驗(yàn)不能學(xué)習(xí)，那么又該往哪個(gè)方向走呢？
    李建昆本不想打攪他們的思考，但還是忍不住補(bǔ)充一嘴。
    “這種模式有一個(gè)特性，資本很難裹挾。當(dāng)然了，政府在稅收管控上還得下點(diǎn)功夫，比如對(duì)擁有第二套房，苛以重稅，限制投機(jī)炒房，那么……即能相對(duì)地實(shí)現(xiàn)：住有所居、優(yōu)先公平和共同富裕。”
    “贊同，非常符合我們整個(gè)社會(huì)的發(fā)展愿景。”
    “上面有只蛐蛐。”
    聽(tīng)著就很靠譜啊！
    “這種模式之下，房地產(chǎn)既不是開(kāi)發(fā)商建房，也不是政府建房。主要采取兩種方法，一種是私人建房，就是自個(gè)建自己的房子；另一種是合作建房，民間在政府的管控和指導(dǎo)下，自發(fā)組建住房合作社，統(tǒng)籌資金來(lái)建房。”
    陳岱蓀當(dāng)然知道，房改當(dāng)初能進(jìn)行得這么順利，這小子可謂功不可沒(méi)，是他從摩爾導(dǎo)師的語(yǔ)錄中找出了理論依據(jù)。
    “咳！”
    薛暮?jiǎn)汤蠣斪佑珠_(kāi)始“找茬”了，激動(dòng)的表情中，透露著無(wú)法遮掩的驚奇。
    “小李同學(xué)，你從哪里學(xué)到的這些知識(shí)？”
    李建昆的一聲咳嗽，把眾大佬的目光再次吸引到他身上。
    師生二人擱這打啞謎，旁人也聽(tīng)不懂，陳岱蓀神情振奮，示意他繼續(xù)。
    孫志芳：“……”
    現(xiàn)在柏林墻還沒(méi)倒，東德跟著蘇聯(lián)，走社會(huì)主義和計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。西德是資本主義社會(huì)。
    “我看行！饒是生搬硬套，感覺(jué)都不違和。”
    “第一個(gè)叫美國(guó)模式，也被他們稱之為自由市場(chǎng)模式，特點(diǎn)是市場(chǎng)化資本運(yùn)作為主，注重專業(yè)化劃分和協(xié)作。港城的模式便是借鑒于此，只是由于監(jiān)管不利，又被開(kāi)發(fā)商搞出了些損人利己的東西。
    要知道，80年代，這是某些大佬有幸出國(guó)考察一次，恍如劉姥姥進(jìn)大觀園的年代。
    陳岱蓀沉吟道：“其實(shí)我們現(xiàn)在在工人階級(jí)這一塊，施行的也是配給制。”
    大佬們?nèi)Q起耳朵，當(dāng)真有點(diǎn)聽(tīng)課的意思。
    一言以蔽之，這年頭咱們自上而下，對(duì)于國(guó)際社會(huì)的了解，都非常有限。
    李建昆自個(gè)都不信。這事沒(méi)法解釋，只能裝傻、含糊。他眼神四處亂瞟，還是扛把子懂他。
    孫志芳老爺子出聲道：“小李你等等，慢點(diǎn)。”
    “第四種，全世界只有一個(gè)，叫作新家坡模式，也稱配給制。新家坡是全球唯一一個(gè)公開(kāi)向社會(huì)承諾，政府會(huì)給居民提供住房，并且確實(shí)做到了這一點(diǎn)的國(guó)家。
    說(shuō)是研究的，擱哪研究的？
    他們也想研究，找不到渠道啊！
    李建昆被他們盯得心頭發(fā)毛，昂頭望向天花板。
    <div  class="contentadv">        “小李你看啥呢？”
    好吧，他承認(rèn)，他最傾向第五個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展模式——社會(huì)合作模式。
    他們也不教啊！
    李建昆迫不及待開(kāi)講下一個(gè)，也是最后一個(gè)。
    此言一出，幾位老爺子驚詫連連。
    “新家坡人居住的房子，無(wú)論買還是租，都從政府獲取。他們的商品房占比只有百分之十幾，其余的房子都由政府提供。”
    李建昆眨巴眨巴眼，“東德那邊。”
    沒(méi)有笨人，個(gè)個(gè)露出驚訝之色。這次反而是陳岱蓀最先坐不住，詫異道：“建昆，莫非你還有對(duì)癥良策？”
    老爺們一邊捋的同時(shí)，數(shù)雙眼睛死死盯著李建昆，那模樣似乎在說(shuō)：霧草~這孩子……
    這個(gè)名頭一出來(lái)，老爺子們又把耳朵豎直一些，皆打起十二分精神。
    李建昆抱著干就干了的心態(tài)，道：“我可以說(shuō)說(shuō)我對(duì)于國(guó)際上幾種主流房地產(chǎn)模式的了解，不過(guò)每個(gè)國(guó)家的國(guó)情畢竟不同，肯定不好生搬硬套，我認(rèn)為應(yīng)該取其精華，祛其糟粕，最終如何抉擇，還得各位老先生和上面來(lái)合計(jì)。”
    孫志芳老爺子精神抖擻，眸子里精光四溢，“小李，這肯定是哪個(gè)社會(huì)主義兄弟國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展模式吧，恕我孤陋寡聞，竟然不知道。”
    擱哪學(xué)的這些東西？
    尼瑪，一家三口都打不開(kāi)轉(zhuǎn)。
    辦公室里已經(jīng)炸開(kāi)鍋。
    其二，他有更優(yōu)解。至少，也能提供一些解題思路。
    “世界上最具代表性的房地產(chǎn)發(fā)展模式，主要有五種。”
    “這個(gè)模式不錯(cuò)啊！”
    “我就說(shuō)吧！這一看就是咱們社會(huì)主義國(guó)家的制度！”
    許滌星老爺子附和道：“不談其他，廣大農(nóng)村住房問(wèn)題，肯定就不適合這種模式。”
    “老師言重了，良策談不上，坦白講，我確實(shí)研究過(guò)這方面的東西……老師是知道的。”
    我說(shuō)做夢(mèng)做的，你信不？
    誒！
    這種模式……有幾個(gè)老爺子眼前一亮。
    唰！
    猶如一顆蘋果掉下來(lái)，砸中腦殼，幾位老爺子一個(gè)個(gè)眼神亮得嚇人。
    辦公室里討論聲不斷，利與弊已經(jīng)分析出來(lái)，那么問(wèn)題來(lái)了：
    “伱…怎么了解的？”
    …
    “沒(méi)用。”孫志芳老爺子搖頭，“不符合我們的國(guó)情，小國(guó)人少，咱們哪有這么多錢建房？”
    李建昆故技重施，笑了笑，沒(méi)應(yīng)茬，直入主題。
    他刻意省略了“目前”二字。反正老爺子們不了解。他要說(shuō)的這些模式，有些未必這個(gè)年代就有，但無(wú)疑它們更成熟，更有益。
    實(shí)際上日后整個(gè)德意志都是這種房地產(chǎn)模式，他們可能是全球唯一沒(méi)有被地產(chǎn)金融所裹挾的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體。
    “第三個(gè)叫強(qiáng)干預(yù)模式，顧名思義，屬于弱干預(yù)模式的進(jìn)階版，政府會(huì)及時(shí)調(diào)控政策，來(lái)干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，方式包括不僅限于限價(jià)、限購(gòu)、限貸和限面積等等。以含國(guó)為代表。”
    類似的新聞報(bào)道、歷史舊事，哪怕擱后世都廣為流傳，比如某位大佬去一趟國(guó)外后，飽受震驚，回來(lái)立馬學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，投身于某個(gè)領(lǐng)域或行業(yè)。
    “第五種，叫作社會(huì)合作模式。”
    他們得捋捋。
    “你對(duì)國(guó)際上主流的房地產(chǎn)模式都有了解？”
    薛暮?jiǎn)汤蠣斪拥溃骸靶邪桑憷^續(xù)。”
    “暖水瓶有水，自個(gè)倒。”
    “噢，就是在港城待過(guò)一陣，那邊這方面的資料多。”回應(yīng)一句，李建昆嗖嗖沖去倒水，確實(shí)有點(diǎn)口干舌燥。
    所幸老爺們這會(huì)，思路主要集中在社會(huì)合作的房地產(chǎn)發(fā)展模式上，七嘴八舌的，帶著股興奮勁探討著。