第314章  你懂的有點(diǎn)多啊
    “你怎么搞得像要慷慨赴死一樣。”
    307宿舍，胡自強(qiáng)上下打量著李建昆，還擱這深呼吸呢，只差沒留下一首絕命詩。
    李建昆瞥他一眼，沒有搭理。
    沒人能懂他現(xiàn)在的心情，他的那篇論文，強(qiáng)哥這點(diǎn)水平大抵也就當(dāng)成陰謀論看，但扛把子可不同，那是宗師級人物。
    受限于國門的開放程度，也唯有這樣的人物，才能真正看懂他的論文，明白其中的利害關(guān)系。
    側(cè)面來說，他一個(gè)小研究生，能搞清楚許多諱莫如深的東西的底層邏輯，實(shí)在過于逆天。
    就在剛剛，扛把子托人捎來口信，讓他去辦公室報(bào)到。
    他幾乎都能預(yù)見扛把子的震驚。
    他之所以擱這做心理建設(shè)，不是怕沒命回，而是打算豁出去。
    “到那時(shí)，嘭！房產(chǎn)泡沫破碎，真正的大災(zāi)難來臨了。
    “表面上看會。”
    李建昆趕緊向各位大佬執(zhí)弟子禮，完了瞪眼望向扛把子，潛臺詞是：您可別說，我的論文，這些大佬全看過！
    陳岱蓀表情復(fù)雜，帶著幾分欣慰、驕傲，又透著幾分震蕩和疑惑，笑道：“幾位都是我的老友，不是外人。”
    他在論文中提到那些點(diǎn)，都是日后實(shí)打?qū)崟习傩蘸蛧遥斐芍卮髠驌p失的禍?zhǔn)隆?br/>     李建昆點(diǎn)點(diǎn)頭道：“這事說穿了也簡單，地方政府想要賣地增加收入，開發(fā)商想要拿地賺錢，雙方一拍即合。而土地賣出去，至少是幾十年，也就是說，現(xiàn)任地方政府通過這筆買賣，拿走了這塊土地未來幾十年的收益。”
    “去吧，以后每年的今天，我會祭奠你的。”
    風(fēng)蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮……肯定還。
    燕園西門，行政樓，經(jīng)濟(jì)系綜合辦公室。
    “論文里的其他內(nèi)容同樣發(fā)人深省，這個(gè)我們后面再談。聽伱的導(dǎo)師說你前不久才去過港城，老話講讀萬卷書不如行萬里路，我們這些閉門造車的老家伙，今兒可是來向你求教的。”
    “吱呀！”
    孫志芳在這些人里年紀(jì)排第二，除陳岱蓀外，數(shù)他最大。作為交流代表，示意李建昆繼續(xù)說。
    李建昆自問自答道：“幾乎所有房地產(chǎn)公司都是。我剛提到一個(gè)詞叫房產(chǎn)泡沫，供樓房地產(chǎn)這種模式，發(fā)展到一定階段，是百分之百會遇到瓶頸的，或是土地飽和，或是市場飽和，國際上那些率先施行這種模式的國家，無一例外。
    “我們原本在京西賓館開房改的經(jīng)濟(jì)座談會，好嘛，你的論文里的幾段話，震耳發(fā)聵，我們硬是不敢繼續(xù)了，只好草草收場。”
    李建昆錯(cuò)愕打量，這一張張臉可不算陌生，作為經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)生，不認(rèn)識這些位，那跟小鬼不認(rèn)識閻王差不多。
    李建昆望向?qū)γ妗?br/>     “公司還是有限責(zé)任公司，大不了申請破產(chǎn)，最后無非是政府和老百姓來兜底買單，他們則照樣逍遙快活。”
    “據(jù)我所知，港城那邊，通常兩口子結(jié)婚買套房，加上雙雙父母，需要掏空六個(gè)荷包，才能負(fù)擔(dān)起。”
    “強(qiáng)子，哥走了。”
    孫志芳沉吟：
    “聽起來是有些對不起子孫后代，但反過來想想，我個(gè)人覺得也未嘗不可，現(xiàn)任地方政府拿到這一大筆收益，可以在短時(shí)間內(nèi)極大改變民生，創(chuàng)造更多的基礎(chǔ)建設(shè)和就業(yè)崗位，該地區(qū)未來難道不是越發(fā)展越好？”
    “這么一捋，諸位老爺子應(yīng)該就明白，這種供樓房地產(chǎn)的模式，最后只會便宜誰。而帶來的危害，又到底有多么大。我們的體量遠(yuǎn)非港城可以比擬，將來真等到某天房產(chǎn)泡沫破了，吸干老百姓所得的龐大資金逃逸，后果不堪想象。”
    “進(jìn)。”
    扛把子是北大經(jīng)濟(jì)學(xué)的扛鼎人物，八十歲高齡仍站在講臺上，桃李滿天下。同時(shí)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)高層，他應(yīng)該都認(rèn)識。
    只要能讓他警醒，李建昆料想，未來的經(jīng)濟(jì)走勢多多少少會產(chǎn)生一些變化。
    他可不敢跟這幫大佬同坐，獨(dú)自扯了把椅子，在他們對面坐下，怎么看都像一個(gè)接受審訊的犯人。
    他們分別是：孫志芳、薛暮喬、于光元、許滌星、馬宏、蔣一偉、杜閏生。
    這年頭，許多東西還沒正規(guī)化，外加經(jīng)濟(jì)系扛把子說了算，知道他有許多問題，李建昆此去正為答辯，把他說得心服口服，還犯得上走流程嗎？
    您老就不能以后再告訴他們嗎，但凡等我離開燕園也行啊，現(xiàn)在把這群爺帶過來……您不怕嚇?biāo)牢野∧?br/>     換成強(qiáng)哥那條廢柴，面對這陣仗，腿肚子不打顫才怪。
    兩代六口人，老的忙碌一輩子，小的忙碌半輩子，只為一套房子而忙活？
    那小的將來孩子長大呢？
    “不敢不敢。”李建昆連連擺手。
    李建昆：“！！！”
    我的媽媽咪呀！
    李建昆：“……”
    不談其他，但凡能讓老百姓少背幾年房貸，或者把那該死的公攤打掉，也是一件造福萬民的好事。
    如此一對比，他們不知道有多幸福，職工家庭，房子多半是國家分的。即使是租住，人均每月一兩塊的房租，也算得上低廉。
    李建昆道：“老爺子可曾知道，港城有多少公司是離岸公司嗎？”
    還來我就溜。
    老一輩經(jīng)濟(jì)學(xué)泰斗幾乎到齊。
    馬宏老爺子提出質(zhì)疑，“這個(gè)虛假的繁榮的說法，是不是有些過了？我去過港城，那邊入目可見的確實(shí)很繁榮，大廈林立，高聳入云，這些可不是虛的。”
    李建昆給強(qiáng)哥比了根中指，轉(zhuǎn)身，大步流星踏出房門。
    推門而入，李建昆搭眼一掃，忽地生出一種打個(gè)哈哈，說我敲錯(cuò)了門，扭頭就走的沖動。
    也就是他啊。
    馬宏：“……”
    誰要真懷疑他是什么妖怪，便……懷疑去吧。
    “房價(jià)大跌，開發(fā)商停擺，老百姓買了樓花卻拿不到樓，還要按期償還銀行貸款。而房地產(chǎn)公司背后的老板呢，他們早通過離岸公司的便捷，將大筆資金轉(zhuǎn)移出去。
    “小李是吧，不用拘謹(jǐn)，過來坐吧。”
    <div  class="contentadv">        李建昆深吸幾口氣，這會倒真有點(diǎn)慷慨赴死的意思了。
    李建昆頓了頓，搖頭道：
    “你給港城的那種樓花房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)模式，定義為預(yù)征稅賦，能詳細(xì)講講嗎？”
    不待他屁股坐熱時(shí)，孫志芳老爺子的一句話，差點(diǎn)沒讓他栽到地上。
    在場眾人皆皺起眉頭。
    燕園兩年半的生活，平心而論，他沒有真正融入進(jìn)去，更算不上一個(gè)合格的學(xué)生，臨了臨了，總該……留下點(diǎn)什么。
    搞什么東東？
    只見辦公室里何止扛把子一個(gè)，坐著一群老頭！
    房門沒有關(guān)死，留下一條縫隙，李建昆抬手敲了敲。
    他心里很有逼數(shù)，他相對了解的那點(diǎn)東西，純粹是仗著多活了一輩子，真論知識底蘊(yùn)，他給這些泰斗提鞋都不配。
    “等于說開發(fā)商沒有任何資金付出，頂多進(jìn)行了一次墊資，便開始產(chǎn)生收益。所以我才說，樓花模式，本質(zhì)上是一場造富運(yùn)動，富了開發(fā)商，卻苦了老百姓。
    “沒用的。即使地方政府把土地賣光，換得海量資金把民生福祉提升至最高，大量的炒房客不斷哄抬房價(jià)，還有開發(fā)商從中推波助瀾，最終老百姓的口袋依舊會被掏光。
    唯一的問題是不太夠住，所以才要房改。
    那確實(shí)是一場浩劫。
    為這，他豁出去了。
    “以港城那種模式，開發(fā)商拿下地后，會立馬用這塊地向銀行貸款，這樣一來他們拍地的錢就回來了。他們也不必自個(gè)掏錢建房，地在那里，先弄個(gè)設(shè)計(jì)圖出來，就可以對外賣樓花。
    這可整大發(fā)了呀。
    李建昆道：“會呈現(xiàn)出一種虛假的繁榮，國外稱作房產(chǎn)泡沫。我們現(xiàn)在只談到地方政府，還沒談到開發(fā)商。”
    這話聽得在場大佬們面面相覷。
    是的，就是警示。
    虧得內(nèi)地許多人，還羨慕港城人的生活，這可不就是表面光鮮，虛假的繁榮么？
    再加一個(gè)陳岱蓀。
    “老百姓多半無法進(jìn)行一次性付款，只能采取貸款，一貸數(shù)十年。剛才說地方政府拿了一大筆錢，可以快速改變民生，民生福祉能有多大的改變，才抵得上這幾十年背負(fù)的貸款？”
    如此看來，港城的供樓房地產(chǎn)模式，當(dāng)真不可取。
    一直沒說話的薛暮喬老爺子，盯著李建昆，目光如炬，“小李同學(xué)，你怎么懂這么多？”
    這可不是簡單去過幾回港城，能說得通的，感覺都在港城待了幾十年似的。