，崛起香港1949 ！
    熱門推薦:、 、 、 、 、 、 、
    一九八一年十二月份，聯(lián)合置地公司的股價(jià)都未跌破6.4港元/股，這比李華龍之前這個(gè)時(shí)間段回購(gòu)這家公司股票5.29港元/股的價(jià)格高出了百分之二十以上。
    李華龍心里知道，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，持有大量物業(yè)的聯(lián)合置地公司，股價(jià)有很大的漲幅空間，若是這家公司股價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的情況，他不準(zhǔn)備控股這家公司。
    現(xiàn)在聯(lián)合置地公司的股價(jià)還不錯(cuò)，李華龍選擇這個(gè)時(shí)候，將自己手中的聯(lián)合置地公司全部賣掉，甚至，他讓恒生銀行公司也賣空了這家地產(chǎn)公司的股票。
    李華龍大量拋售聯(lián)合置地公司的股票，雖然照著了這家公司股價(jià)下跌，但下跌幅度并不是很多，之所以會(huì)這樣，有多方面的原因，主要原因這家公司的業(yè)績(jī)出色，以及香港大部分股民看好香港股市和樓市前景。
    雖然過(guò)去幾個(gè)月，香港地產(chǎn)市道已轉(zhuǎn)趨呆滯，空置單位大增，1980年新建住宅樓宅中，空置率已高達(dá)超過(guò)四成，大量單位滯留在大小炒家手中。
    太古城之前開(kāi)發(fā)的幾期入住率很高，整個(gè)太古城積累了很好的人氣，所以到了1981年下半年，新樓盤開(kāi)盤后，依舊買的很火，常常幾百個(gè)樓盤剛推出，一個(gè)星期之內(nèi)就能賣光。
    除了太古城之外，聯(lián)合置地公司開(kāi)發(fā)的華康和太康兩個(gè)新樓盤也很成功，賣的特別活，利潤(rùn)豐厚，一些投資分析師認(rèn)為太古地產(chǎn)1981年的業(yè)績(jī)和1980年相比，營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)都有望超過(guò)百分之三十。
    ……
    九年之前，聯(lián)合之地公司為了收購(gòu)太古集團(tuán)旗下的太古船塢地塊，不僅增發(fā)了新股，李華龍個(gè)人還許下不同時(shí)間段以不同的價(jià)格收購(gòu)聯(lián)合置地公司股票的承諾，確保其他股東的利益。
    這些年，李華龍對(duì)于聯(lián)合置地公司的發(fā)展。基本上采取不聞不問(wèn)的策略，完全交給職業(yè)經(jīng)理人來(lái)經(jīng)營(yíng)這家公司，這一定程度上，削減了他短期內(nèi)大量拋售聯(lián)合置地公司的股票。對(duì)這家公司股價(jià)造成的影響。
    太古集團(tuán)將旗下的太古船塢的地皮賣給了聯(lián)合置地公司，太古集團(tuán)得到后者增發(fā)的3億股股票，九年期間，太古集團(tuán)多次買賣聯(lián)合置地公司股票，截止1981年年底。太古集團(tuán)共持有聯(lián)合置地公司2.61億股。
    聯(lián)合置地公司總股本為9億股，太古集團(tuán)持有2.61億股，持股比例高達(dá)29%，是聯(lián)合置地公司第一大股東。
    隨著李華龍售罄聯(lián)合置地公司的股票，太古集團(tuán)掌控了聯(lián)合置地公司的董事會(huì)，1982年1月中旬，聯(lián)合置地公司董事會(huì)改選，盡管李華龍的老同學(xué)兼好友趙立同在擔(dān)任這家公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理期間，工作出色，但還是遭到了罷免。
    李華龍沒(méi)有虧待趙立同。趙立同被罷免當(dāng)天晚上，李華龍就邀請(qǐng)他到家里吃晚飯，并表示讓對(duì)方擔(dān)任他旗下九龍置地公司的總經(jīng)理，趙立同欣然接受了。
    太古集團(tuán)掌控聯(lián)合置地公司的董事會(huì)之后，還更改了這家公司的名字，更名為太古置地公司。
    香港媒體稱聯(lián)合置地公司更名太古置地公司之后，李華龍與這家公司再也沒(méi)有關(guān)系了，同時(shí)，也提醒太古集團(tuán)，不要覺(jué)得已經(jīng)高枕無(wú)憂了。香港有幾位富豪有實(shí)力和太古集團(tuán)爭(zhēng)奪太古置地公司的第一大股東。
    聯(lián)合置地公司更名為太古置地公司，太古集團(tuán)之所以這么做，就是為了讓外界別再把這家公司和李華龍聯(lián)系在一起，當(dāng)然。太古集團(tuán)很不希望出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與他們爭(zhēng)奪太古集團(tuán)的管理權(quán)。
    李華龍大量拋售聯(lián)合置地公司股票時(shí)，李華文想過(guò)收購(gòu)這家公司，但李華龍告訴他，現(xiàn)在不是最佳時(shí)機(jī)，現(xiàn)在香港股市和樓市都處于高峰階段，等股市樓市降溫之后。若還感興趣，可以選擇那個(gè)時(shí)候再收購(gòu)。
    李華文沉思之后，不僅放棄了收購(gòu)聯(lián)合置地公司的想法，還讓自己控股的東亞銀行拋售了這家公司的股票。
    ……
    2月12日，香港政府舉行官地拍賣，此次拍賣引起了香港多位富豪的關(guān)注，此次拍賣的重頭戲是位于港島中區(qū)干諾道一塊十四萬(wàn)四千多平方呎的地皮（即今交易廣場(chǎng)所在地）。
    李華龍和李華文一起參加了此次拍賣會(huì)。
    李華龍多次舉牌，他舉牌的目的并不是買下這塊地，而是推高這塊地的成交價(jià)。
    港府對(duì)這塊地王投標(biāo)的條件十分苛刻，投標(biāo)者須先付二億元按金（押金），中標(biāo)后三十日內(nèi)再繳付八億元現(xiàn)金作為“首期”，三個(gè)月內(nèi)繳付地價(jià)至總額的六成，余下的地價(jià)三十個(gè)月內(nèi)付清。
    其實(shí)，此時(shí)香港地產(chǎn)已現(xiàn)跌勢(shì)，九龍灣工業(yè)用地投標(biāo)價(jià)不斷下跌，中環(huán)商廈也供過(guò)于求，租率已下跌二成，而且銀行貸款最優(yōu)惠利率仍處于十六厘的高水平。
    李華龍很清楚，如果歷史軌跡沒(méi)有發(fā)生變化，香港馬上就要進(jìn)入樓市低迷期了，中環(huán)寫字樓的房?jī)r(jià)和租金都會(huì)大幅下跌。
    李華龍?jiān)缇脱垧捪愀壑玫毓酒煜略谥协h(huán)的大量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)，他希望不久的將來(lái)能夠收購(gòu)置地公司，為此，他想著先給對(duì)方挖個(gè)坑，高價(jià)購(gòu)買地皮，新項(xiàng)目虧錢了，造成股價(jià)下跌，他可以以較低的價(jià)格買下置地公司。
    一名出色的獵人，是不會(huì)掉進(jìn)自己設(shè)下的陷阱。
    為了不讓自己掉下去，李華龍喊價(jià)到44億，他就不再舉牌加價(jià)了，但是，置地、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)等幾家公司很瘋狂，交替加價(jià)，最終，置地公司以47.5億港元的價(jià)格買下了這塊地皮，成交價(jià)每平方呎為3.5萬(wàn)余元，是香港有史以來(lái)最龐大的單一地皮交易。
    “置地公司要有麻煩了！”李華龍低聲說(shuō)道。
    “這不是你希望看到的嘛！”李華文笑道，他知道李華龍想收購(gòu)置地公司。
    李華龍不置可否一笑，站了起來(lái)，說(shuō)道：“走吧，我們?nèi)ス仓玫毓灸孟逻@塊地皮。”
    李華文心里很清楚，憑借李華龍的財(cái)力，現(xiàn)在收購(gòu)香港置地公司并不是一件難事，但李華龍告訴過(guò)他，不看好香港未來(lái)幾年樓市。既然知道香港置地公司股價(jià)會(huì)下跌，李華龍自然會(huì)選擇以更低的價(jià)格收購(gòu)這家公司。
    包玉剛和幾個(gè)地產(chǎn)商組成財(cái)團(tuán)參加了此次拍賣會(huì)，拍賣會(huì)結(jié)束后，他來(lái)到李華龍身邊，二人握了握手。
    閑聊了幾句，包玉剛微笑問(wèn)道：“阿龍，我聽(tīng)說(shuō)你們?cè)谏程锏哪莻€(gè)大項(xiàng)目第一期就要開(kāi)盤了。你準(zhǔn)備什么時(shí)候開(kāi)盤，第一期有多少個(gè)單位出售呢？”
    “下個(gè)月3號(hào)，967個(gè)單位。”李華龍答道。
    “3月3日，生生不息，好日子啊！”包玉剛笑道，“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的比例有多少呢？”
    “百分之十五左右吧。”
    置地公司高價(jià)買下港島中區(qū)干諾道的地皮，在一定程度上，此次交易穩(wěn)定了置地公司在中區(qū)其他物業(yè)的價(jià)格，同時(shí)也穩(wěn)定了租值，但是此次投資者并不被投資者看好，之后幾個(gè)交易日，置地公司的股價(jià)持續(xù)下跌，這就是香港的樓市股市亂象。(未完待續(xù)。)