為了迎接將來出訪使團(tuán)返航時(shí)可能帶回來的眾多人才，國子監(jiān)正在進(jìn)行大改造，園區(qū)內(nèi)的北面部分，一座座新建筑正在拔地而起，一切都在按照工部營繕?biāo)窘o出的圖紙有條不紊的建設(shè)中。
    負(fù)責(zé)這次營造任務(wù)的是周奎、田弘遇、袁也讓、張國紀(jì)等四位國戚組建的施工隊(duì)。
    這只施工隊(duì)組建已有三年時(shí)間，規(guī)模已經(jīng)從最初的兩百余人，增加到了現(xiàn)在的八百余人，施工隊(duì)幾乎網(wǎng)羅了京畿一帶修房建屋的所有能工巧匠，而且這只施工隊(duì)也成為了大明第一支專業(yè)施工隊(duì)伍。
    為了打出名堂，田弘遇等人還給自家的施工隊(duì)起了個(gè)響亮的名號(hào)：錦坤建筑隊(duì)，取的是錦繡乾坤之意，也有暗自向皇帝獻(xiàn)媚的意思。
    此前大明的營造事物，比如紫禁城內(nèi)的各個(gè)宮殿的建設(shè)等等，都是以工部專業(yè)人士勘察地形地貌后出具施工圖紙，然后由有司征召工匠和青壯勞力開始施工，等到工程結(jié)束后，參與施工者再回返原籍。
    不管是從待遇還是專業(yè)性、施工進(jìn)度上，還是在施工中的默契程度上，這種臨時(shí)湊起來的施工隊(duì)普遍存在著管理混亂、各種建筑材料浪費(fèi)極多、工程進(jìn)展無序、官吏貪污等等諸多問題。
    而國戚們組建這支施工隊(duì)之初，朱由檢就曾經(jīng)專門向幾人大體介紹過，成立專業(yè)施工隊(duì)的各種優(yōu)勢(shì)，并且以皇莊打井隊(duì)為范例，指出專業(yè)施工隊(duì)的出現(xiàn)將會(huì)成為趨勢(shì)，并要求他們?cè)谕咨平鉀Q招募工匠和青壯勞力后顧之憂的前提下，把這只施工隊(duì)給建立和發(fā)展下去。
    雖說這只施工隊(duì)由四人共同出資組建，但實(shí)際上周奎和張國紀(jì)只是拿出銀錢入股，對(duì)于施工隊(duì)成立后的所有事情都是極少過問，日常管理以田弘遇和袁也讓為主的。
    這兩位對(duì)朱由檢的話當(dāng)然是奉行不悖。
    在招募工匠和青壯勞力時(shí)，也是以京師本地人為主，招募之人沒有一名是農(nóng)戶，這樣就最大程度避免了因施工而耽誤農(nóng)活的問題。
    在花費(fèi)了一年多時(shí)間營造了一批宅邸，以供應(yīng)南京北遷官員入住后，田弘遇和袁也讓找到了周奎和張國紀(jì)，把賬目交給二人驗(yàn)看的同時(shí)，也把想擴(kuò)大施工隊(duì)規(guī)模的想法告知了二人。
    因?yàn)樗麄儍扇税l(fā)現(xiàn)，營造這玩意是個(gè)很賺錢的行當(dāng)，按照皇帝所說的這種專業(yè)施工模式來看，各種成本降低不少不說，施工效率也是得以大大提高。
    以他們一年多來的觀察來看，以前那種施工組隊(duì)方式建造一座宅院，最少也要花費(fèi)五個(gè)月的時(shí)間，而他們只需花費(fèi)兩個(gè)多月就能建起一座同等規(guī)模的宅子，施工速度相比整整快了一倍。
    隨著工匠和青壯勞力之間的默契程度不斷提升，田、袁二人相信，在保證質(zhì)量的前提下，施工速度還有提升空間。
    周奎和張國紀(jì)產(chǎn)看過賬目明細(xì)后，知道從事營造居然如此賺錢，當(dāng)即同意，暫不分紅，把此次的利潤全部投入擴(kuò)大規(guī)模中去，購買大量施工器械，雇請(qǐng)更多工匠，打造更為專業(yè)的施工隊(duì)，獲取更多的利潤。
    周奎和張國紀(jì)不傻。
    他們也知道，自從皇帝大幅度提高官吏和軍器監(jiān)、將作局工匠的薪資后，這批突然間生活寬裕無比的人群，很多人不約而同選擇了修建新房或是翻蓋舊宅。
    這是國人多想養(yǎng)成的習(xí)慣，有金子要貼在臉上。
    其實(shí)按照千百年來的傳統(tǒng)，平民百姓家修房蓋屋時(shí)，都是主人家出面邀請(qǐng)左鄰右舍前來幫手，只要主家負(fù)責(zé)管飯就成。
    但是這些富裕起來的工匠們，哪里肯停下每天按計(jì)件拿錢的工作，并且左鄰右舍也都是同行，也都等著整修自家宅院，誰還有閑工夫前來幫手搞這個(gè)?。?br/>     于是乎，營造將人短缺便成為了幾年來京師建筑市場(chǎng)的新常態(tài)。
    田弘遇和袁也讓看準(zhǔn)機(jī)會(huì)后，把施工隊(duì)伍分成若干小隊(duì)，幾名工匠帶著十幾名青壯勞力各自前去攬活開干。
    由于這種建筑市場(chǎng)猛然出現(xiàn)的爆發(fā)性增長，整個(gè)京師的營造工匠明顯不夠用了，很多想著翻蓋修建家宅的人家無奈之下，只能選擇了等，等著看到鄰居家的房子接近完工了好去預(yù)訂。
    一些有一定權(quán)利的官吏更是直接亮明身份，強(qiáng)行下令讓施工隊(duì)完工后即刻進(jìn)駐自家宅子開始施工。
    別小看這一家?guī)资畠蓭装賰傻男」こ?，累積起來可就是個(gè)大數(shù)目。
    從崇禎十年下半年起，到崇禎十一年同月份止，一年下來盤賬的時(shí)候，周奎等人都被盈利數(shù)額給嚇了一跳：刨除工匠工資、購買各種器械、建材等亂七八糟的費(fèi)用，錦坤建筑隊(duì)一年的凈利潤達(dá)到了十五萬兩之多，他們每家能分到近四萬兩銀子。
    這筆銀子可不是一個(gè)小數(shù)目，已經(jīng)超過了他們四家各種商鋪等產(chǎn)業(yè)的總和了，而且預(yù)約排隊(duì)等著施工隊(duì)入駐的人家現(xiàn)在暫時(shí)無法計(jì)數(shù)，還有大筆的銀錢等著他們?nèi)ベ嵞亍?br/>     四人湊到一起簡單商議過后，很快便達(dá)成了一致：利潤再次暫不分紅，把這十五萬兩銀子全部投入進(jìn)去，進(jìn)一步擴(kuò)大施工隊(duì)規(guī)模，多招募人手，剩余的銀錢用于采購各種材料上，以保證流動(dòng)資金的充裕性。
    就在錦坤建筑隊(duì)生意好的一塌糊涂后，幾支相似的建筑隊(duì)也先后組建起來，并迅速投入到了京師修房蓋屋的熱潮當(dāng)中。
    不管這幾支新的施工隊(duì)背后有沒有什么背景和靠山，得知消息的朱由檢立刻吩咐人警告田弘遇他們，要憑借施工質(zhì)量和速度與他們進(jìn)行良性競(jìng)爭，不得借著宮里的名頭打壓別人。
    建筑市場(chǎng)的錢是掙不完的。
    只有采取靈活多樣的模式來攬下更多工程才能獲取更大的利潤，有競(jìng)爭對(duì)手才會(huì)讓企業(yè)更有進(jìn)取心，也能讓消費(fèi)者得到更多的實(shí)惠和優(yōu)惠。
    不過，再怎么說，這幾位可都是自己的老丈人，胳膊肘總不能朝外拐。
    在警告了諸人之后，過了一段時(shí)間，朱由檢還是把一個(gè)大單子交給了錦坤建筑隊(duì)：國子監(jiān)擴(kuò)建和新建項(xiàng)目。
    這是一項(xiàng)預(yù)算高達(dá)一百二十萬兩銀子的大項(xiàng)目。
    主體是幾處實(shí)驗(yàn)用的館所和場(chǎng)地，再就是十幾座教室和辦公場(chǎng)所，供教師和學(xué)生使用。
    另外就是一些附加設(shè)施，比如食堂、灶間、浴室、公廁等公用設(shè)施，還有就是附帶修建了一些園林式的小型住宅，供被方以智他們帶回來的歐洲人才使用。
    國子監(jiān)新建園區(qū)的模式，是朱由檢參照后世自己畢業(yè)大學(xué)校園提出的意見，經(jīng)過工部營繕?biāo)纠L制成圖，然后朱由檢再三修改才定下的。