，海島農(nóng)場主 ！
    丁大總監(jiān)的就職，讓江逸晨得以將財務賬目上的事情甩手，開始考慮一些重要的規(guī)劃。請使用訪問本站。
    他盤點了一下自己當前的財務狀況，此時已經(jīng)到了七月底，經(jīng)過半個月的千層餅擴大生產(chǎn)，賺取了十四萬多元的凈利潤，再加上銀行卡里原有的十六萬多，還有鼎香園未分配的紅利，現(xiàn)在手里已經(jīng)掌握了將近四十萬元的資金。家底兒明顯增厚。
    秀水巷九號小院，連房屋帶院子總面積達三百多平米，如果好好安排安排，實際上還有不小的生產(chǎn)潛力，目前只是受限于蔥姜原料的供應而已。
    現(xiàn)在云沙島上只是出產(chǎn)了第一批調(diào)料，估計過一陣后續(xù)的產(chǎn)量就能跟上來。屆時再招兩、三名工人加入千層餅的制作，進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模就是水到渠成的事情了。
    按照目前的勢頭，千層餅項目有望每月給他帶來幾十萬的純利潤，這也讓他的心思漸漸活泛起來，也許拿下云沙島的夢想能盡快得以實現(xiàn)。
    于是，江逸晨抽空專門跑了一趟粼江市海洋與漁業(yè)局，咨詢關(guān)于申請海島使用權(quán)以及審批事宜，還有關(guān)鍵的價格問題。
    一位三十多歲的工作人員接待了他，得知來意后向他介紹了相關(guān)的情況。
    國家對無人島劃分為兩類，一類是嚴格保護、禁止任何形式開發(fā)利用；另一類是根據(jù)全國海島保護規(guī)劃確定的可利用無人島。
    對于后者，近些年來在政策上有所放松。門檻也降低了不少，個人和單位均可以申請開發(fā)利用。最長期限為五十年。
    海島開發(fā)涉及旅游娛樂、交通運輸、工業(yè)、倉儲、漁業(yè)、農(nóng)林牧業(yè)、可再生能源、城鄉(xiāng)建設、公共服務等多個領(lǐng)域。
    其中從生態(tài)環(huán)境保護的角度出發(fā)，工業(yè)用地和房地產(chǎn)開發(fā)用地受到了嚴格的限制，很難獲批。
    而且由國家海洋局公布了兩批可利用開發(fā)的無居民海島目錄，粼江市所處的交東省也出臺了相應的《交東省無居民海島開發(fā)利用管理辦法》。
    江逸晨聽到這里，連忙請對方查詢一下云沙島是否則名錄上面。
    經(jīng)查詢，結(jié)果非常理想，云沙島正在交東省當前可開發(fā)利用的三十個無居民海島范圍之中。而且有著比較詳盡的檔案，比如海島呈狹長狀。長約一公里，寬零點四公里，總面積六百余畝，還有坐標、地況地貌等等資料。
    資料上顯示，云沙島周邊海水清澈，島上植被豐富，有淡水資源。優(yōu)質(zhì)的沙灘，風景優(yōu)美，屬于高等級的無人海島。
    適用的用途范圍為農(nóng)業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)，旅游娛樂。
    另外，云沙島當前還處于無人申請狀態(tài)。
    江逸晨了解了情況，心思頓時放寬。既然在目錄中就好，估計是因為它距離陸地較遠，交通運輸不便，所以盡管自然條件優(yōu)秀，但少人問津。
    以前在網(wǎng)上看到的有關(guān)報道。那些離岸近，條件稍好一些的島嶼。在拍賣會上競爭激烈，往往最后拍出天價。
    還有被當?shù)剞r(nóng)民或者單位違規(guī)無償占用的，更是不少。
    接著，江逸晨又向工作人員問起云沙島的申請手續(xù)以及五十年使用權(quán)的價格。
    工作人員告訴他，現(xiàn)在申請無人海島開發(fā)，審批有兩種形式，一種是走行政審批，使用金征收按照基本使用金來計算。另一種則是通過招標、拍賣、掛牌等方式出讓。
    “那云沙島適用于哪種出讓方式呢？”江逸晨問道。
    “江先生，你誤解了。出讓方式不是由島嶼來決定的，而是看是屆時否有兩個及兩個以上意向申請者。如果屬于這種情況，那按照規(guī)定，就必須采用競標的形式。”工作人員解釋道。
    江逸晨明白了，簡單來說，就是如果只有自己一個人申請，那就便宜，按照基本使用金來算即可。可如果出現(xiàn)了對手，那就麻煩了，競標，價高者得。但愿不會這樣吧。
    他接著問云沙島具體的基本使用金價格。
    工作人員告知，計算一個海島的使用金并不簡單，牽涉到很多因素，比如使用年限、距離大陸的遠近、開發(fā)用途、島嶼面積、自然風貌、淡水資源、所處縣市的經(jīng)濟狀況等等都有關(guān)系。
    其中開發(fā)用途中，農(nóng)林業(yè)價格最低，工業(yè)最高。
    在開發(fā)方案中，島上建設對島嶼環(huán)境影響的程度、建設用地面積的大小，也會導致出讓金很大的價格差異。
    江逸晨琢磨了片刻，向?qū)Ψ浇榻B了一下自己的初步想法。工作人員根據(jù)情況進行了一番估算，說所需費用大致在八十萬至兩百萬之間，但具體的數(shù)額則要等報出詳細開發(fā)方案后才能得出。
    按照規(guī)定，這筆費用需要一次性繳納。而且在一般情況下，銀行是不會給予貸款的。
    這個價格比江逸晨原先想象的要低，這也使他的心情變得更為輕松。按照千層餅項目的勢頭，籌集這筆款項并不需要很長的時間。
    隨后工作人員又拿了一份兒《交東省無居民海島開發(fā)利用管理辦法》給他看。
    上面有具體的申請步驟。包括申請人在目錄中選擇島嶼，編制開發(fā)規(guī)劃方案，向當?shù)乜h級以上政府提出申請；當?shù)卣ㄟ^后，上報省政府審批；待省里批復后，市海洋主管部門進行島嶼價值評估，招、拍、掛，申請人中標后交付使用金。
    當?shù)卣怯浽靸裕蛑袠巳祟C發(fā)無居民海島使用權(quán)證書，即成為國家認可的“島主”。
    等上述程序辦完后，根據(jù)省政府批復的開發(fā)利用方案，島主再編制個人對無人島的具體詳細開發(fā)建設方案，經(jīng)專家論證，相關(guān)部門審定批準后，方可開工建設。
    無人島具體開發(fā)建設方案經(jīng)批準后，不得擅自更改，否則要重新做方案報批。
    這套程序相當復雜，看得江逸晨腦袋有些大，不過到時候讓晴晴她們幫著跑手續(xù)吧，自己還是掌控大局為好。
    繼續(xù)了解了一些其他細節(jié)，又要了幾份申請表格之后，江逸晨向工作人員道謝，起身離開了海洋與漁業(yè)局。(未完待續(xù)。如果您喜歡這部作品，歡迎您來起點（）投推薦票、月票，您的支持，就是我最大的動力。)
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