房地產(chǎn)宏觀調(diào)控指運用經(jīng)濟、法律和行政等手段,從宏觀上對房地產(chǎn)業(yè)進行指導、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和控制,促進房地產(chǎn)市場總供給與總需求、供給結(jié)構(gòu)與需求結(jié)構(gòu)的平衡與整體優(yōu)化,實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的管理活動。
    在市長辦公會上,金帥提出了成立房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導小組的建議,負責城建和國土的副市長陶松林被任命為領(lǐng)導小組的組長。
    文件下發(fā)之后,花都市所有的房地產(chǎn)企業(yè)都知道,市政府要動真格的了,由于準備工作做得充分,整頓房地產(chǎn)的風已經(jīng)吹了好久,房地產(chǎn)商們的思想也有了準備,所以這項工作并沒有引起什么大的波動。
    其實,即便是有些人心里一百二十個不同意對房地產(chǎn)市廚行整頓,他們也掀不起什么風浪來,首先房地產(chǎn)商最大的后臺周松被擠出了花都市,他家里的兩家房地產(chǎn)企業(yè)首當其沖,周家都沒有辦法阻擋的事情,就甭提其他人了。
    其次,金帥利用經(jīng)濟手段早就開始了溫水煮青蛙,四大國有銀行不僅停止了對房地產(chǎn)商的貸款,而且還積極催收以前的貸款,他們提出的理由也很充足,如果房地產(chǎn)商們想繼續(xù)貸款,必須要得到市貸款擔保公司的擔保,而市貸款擔保公司又忠實的執(zhí)行了金帥的命令,房地產(chǎn)商們想要擔保那是絕對不可能的。
    最重要的一點是市政府采用行政手段,命令地產(chǎn)商們在進行房地產(chǎn)開發(fā)的時候,要保證經(jīng)適房的建設(shè),必須占整個開發(fā)面積的百分之五十,現(xiàn)在國家還沒有開始對房地產(chǎn)市廚行調(diào)控,在法律手段還沒有形成之前,也只能采取這種辦法。
    雙管齊下之后,房地產(chǎn)商們坐不住了,資金鏈越來越緊,眼看就要到了斷裂的時候,沒有了銀行貸款的支持,不要說是拿地了,就是能把目前的項目完成也很不容易。
    在這種情況下,房地產(chǎn)商們不敢再捂盤惜售,花都市房價上漲的勢頭得到了遏制,甚至還有歇發(fā)商開始降價銷售房子了。
    房地產(chǎn)商們的好日子已經(jīng)過去了,他們面臨的是重新洗牌的局面,一時間房地產(chǎn)商們叫苦連天,私下里串聯(lián)準備組織起來向市政府請愿,要求市政府高抬貴手,不要把房地產(chǎn)市場打壓得太狠了。
    金帥聽到這個情況也只是笑了笑,他正等著房地產(chǎn)商們上門呢。這倒不是說想把這些人怎么樣,關(guān)鍵是想讓這些人按照金帥所設(shè)想的那樣去做。
    當天的報紙被送了進來,花都晚報的一篇題為《房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)來了》的文章引起了金帥的注意。文章的中心意思是,房地產(chǎn)市場是國民經(jīng)濟的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅為gdp的增長做出了巨大的貢獻,更可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,花都市的經(jīng)濟之所以發(fā)展得這么好,房地產(chǎn)的貢獻是巨大的。
    雖然文章中沒有什么過激的言語,但意思卻是要求市政府不要對房地產(chǎn)市場太殘酷了,要允許他們自由競爭,采用適者生存的方式求得發(fā)展,文章中還建議市政府,要放開對房地產(chǎn)市場資金上的限制,不能采取一刀切。
    自從市政府開始對房地產(chǎn)進行調(diào)控以來,像這一類的文章經(jīng)常見諸報端,甚至還有些文章的措辭比較尖銳,金帥也在密切的關(guān)注著這一方面的動向,市政府對房地產(chǎn)采取了如此嚴厲的限制措施,總要讓人家發(fā)幾句牢騷吧。
    張銘敲門走了進來:“市長,房地產(chǎn)協(xié)會的會長徐夢澤先生和副會長魏軍山先生,以及幾個大地產(chǎn)商要求見您。”
    金帥翻了翻日程安排:“你先帶他們?nèi)ザ枙h室,另外再請松林市長一起過來。”
    聽到市長答應(yīng)見他們,徐夢澤和魏軍山松了一口氣。這一段時間他們兩個人可是被這些地產(chǎn)商們給煩透了,天天有人追在他們屁股后面問怎么辦,一開始兩個人還會耐心的解釋,到最后連他們也解釋煩了,于是就選了幾個代表,硬著頭皮來到市政府。
    徐夢澤和魏軍山以為,對房地產(chǎn)實行調(diào)控是金市長提出來的,省委常委會都同意了的事情,其他人是很難改變過來的,此時只有讓這鋅地產(chǎn)商們見一見金市長,接受一下教訓,才能讓這部分人死了心。
    幾個人正在小聲議論著,門口響起了一陣腳步聲,金帥和陶松林聯(lián)袂走了進來。
    “呵呵,早就想和房地產(chǎn)業(yè)的朋友見見面了,今天大家能來,我很高興。”
    說話期間,門外又走進了幾個扛著攝像機的記者,看到這里,徐夢澤等人全都明白了,金市長不僅很重視這件事情,還要把這次雙方見面的情況公開出去。
    握手寒暄之后,大家圍繞著會議桌坐下了,金帥和陶松林代表市政府坐在了一邊,徐夢澤和魏軍山以及那幾個開發(fā)商坐到了另一邊,會場的形勢涇渭分明。
    “市政府關(guān)于整頓房地產(chǎn)的文件已經(jīng)發(fā)下去了,據(jù)我們了解,一歇發(fā)商對市政府的做法很不滿意,有些人甚至還說了一些很不應(yīng)該說的話,給我們對房地產(chǎn)的整頓帶來了一些負面的影響,今天大家來了,我們就利用這個機會好好談一談,大家暢所欲言,想到什么就講什么。”
    徐夢澤和魏軍山相互看了看,他們已經(jīng)聽出來了,金市長的話里有敲打他們的意思,甚至還對一些人的做法提出了批評。
    “金市長,這些年來,市委市政府一直把發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)作為首要的任務(wù),而房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展也為花都市的gdp做出了巨大貢獻,現(xiàn)在突然提出對房地產(chǎn)市廚行整頓,業(yè)內(nèi)的同事確實對此不理解,政策怎么能說變就變呢?”
    金帥笑了笑:“你提出這個問題很好解答,社會在不斷的發(fā)展,政策和方針就要不斷的進行修改,否則就會落后于形勢,限制社會的進步。以前市委市政府扶持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正確的,而現(xiàn)在對房地產(chǎn)業(yè)進行整頓同樣也是正確的。”
    面對著房地產(chǎn)開發(fā)商們,金帥侃侃而談,首先從經(jīng)濟理論上闡述了房地產(chǎn)泡沫破滅后帶來的危害性,隨后又用大量的數(shù)據(jù),證明了花都市房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)越來越大,眼看就到了破滅的時候,同時指出了對房地產(chǎn)市廚行整頓的必要性。
    別看這鋅地產(chǎn)商們賺錢是一把好手,但是講起這些經(jīng)濟理論來,他們無論如何也是比不上金帥的,一個個的就像小學生似的聽著金帥的講課。
    一個姓陶的開發(fā)商說道:“市長,雖然我們不懂得這些高深的經(jīng)濟理論,但我認為你講的還是很有道理的,可是我們只是一些普通的商人,賺錢是我們的目的,現(xiàn)在市政府整頓房地產(chǎn)的措施如此嚴厲,讓我們的企業(yè)已經(jīng)生存不下去了,市政府總得給我們一條活路吧?”
    看到陶松林遞過來一張紙條,金帥看了看,笑著說道:“陶老板的精華地產(chǎn)公司,在我們花都市的地產(chǎn)業(yè)可以說是數(shù)一數(shù)二的大企業(yè),據(jù)我所知,五年以前你的公司還只是一個小小的施工隊,短短的時間就發(fā)展為擁有上百億身價的大地產(chǎn)公司,賺錢的速度夠了快的。”
    陶老板沒有想到,金帥會對他的情況了解得這么清楚,在不了解金帥的目的之前,他是不會亂講話的,只能笑著點了點頭,表示同意金帥的說法。