在2008年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)迅速的高歌猛進(jìn)，房子不再單單是一個(gè)棲身之所，很多人買(mǎi)房子并不是為了居住，而是為了資產(chǎn)保值或者升值。
    房子逐漸具備了理財(cái)產(chǎn)品的特性，必然會(huì)向著貨幣化的方向發(fā)展，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)的依賴程度也越來(lái)越大。
    而在2008年之前，雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了一定的規(guī)模，但是房地產(chǎn)還不能算是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)，這時(shí)候制造業(yè)的地位還是最高的。
    對(duì)于地方而言，房地產(chǎn)的投資是打一槍換一個(gè)地方，就像是一錘子買(mǎi)賣(mài)，除了賣(mài)地的時(shí)候能賺一筆財(cái)政收入之外，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)也都是只能收取一次。
    即便是蓋房子能帶動(dòng)一些就業(yè)，但也只是臨時(shí)的，等項(xiàng)目完成以后，建筑從業(yè)者有得又新的項(xiàng)目才能繼續(xù)就業(yè)，否則又變成了失業(yè)人口。所以房地產(chǎn)需要不斷的擴(kuò)張，才能有所謂的就業(yè)。
    制造業(yè)的投資則不同，制造業(yè)是持續(xù)性的，無(wú)論是生產(chǎn)什么產(chǎn)品，都不可能只生產(chǎn)一批就把工廠關(guān)閉。只要工廠持續(xù)生產(chǎn)，就能帶來(lái)持續(xù)的稅收，同樣能帶來(lái)持續(xù)性的就業(yè)。
    國(guó)外那種扎根一個(gè)地方上百年的制造業(yè)企業(yè)并不罕見(jiàn)，即便是在中國(guó)，也有很多幾乎與共和國(guó)同齡的制造業(yè)企業(yè)，幾十年來(lái)一直在帶動(dòng)著一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)。
    一個(gè)房地產(chǎn)的投資項(xiàng)目，可以在短期內(nèi)給地方帶來(lái)一筆財(cái)政收入，而一個(gè)制造業(yè)的投資項(xiàng)目，卻可以給一座城市帶來(lái)幾十年的繁榮。
    因此同樣金額的招商引資，一個(gè)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資，另一個(gè)則是制造業(yè)項(xiàng)目的投資，地方上肯定會(huì)優(yōu)先選擇接納制造業(yè)投資。
    制造業(yè)投資對(duì)于GDP的帶動(dòng)，也是要高于房地產(chǎn)的。
    一塊錢(qián)的固定資產(chǎn)投資能帶動(dòng)三塊錢(qián)的GDP增長(zhǎng)，而若是放在制造業(yè)上，一塊錢(qián)去投資普通的機(jī)械制造業(yè)，能帶動(dòng)十塊錢(qián)的GDP增長(zhǎng)。
    若是上升到一些高端的制造業(yè)，比如造核磁共振，造智能機(jī)器人，造光刻機(jī)，造商用客機(jī)，這種附加產(chǎn)值比較高的制造業(yè)，對(duì)于GDP的帶動(dòng)，恐怕無(wú)法用數(shù)字來(lái)估量。
    在那個(gè)唯GDP論的時(shí)代，當(dāng)李衛(wèi)東拋出盈利再投資，50%的金額將投資制造業(yè)時(shí)，又是一個(gè)令地方上難以拒絕的魚(yú)餌。
    ……
    當(dāng)天下午，李衛(wèi)東便被請(qǐng)到了市里面，接受市領(lǐng)導(dǎo)的面詢。
    稍加寒暄后，領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)口說(shuō)道；“李董事長(zhǎng)，之前第一輪競(jìng)標(biāo)當(dāng)中，你曾經(jīng)提出來(lái)，項(xiàng)目盈利一分錢(qián)都不帶走，全部投資在滬城，我代表市委向你表示感謝，我們非常歡迎像你這樣的，愿意參與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商，來(lái)我市投資。”
    “是我應(yīng)該感謝滬城，以及各位領(lǐng)導(dǎo)，給我一個(gè)參與城市發(fā)展建設(shè)的機(jī)會(huì)！”李衛(wèi)東笑著說(shuō)道。
    領(lǐng)導(dǎo)則繼續(xù)問(wèn)道：“李董事長(zhǎng)，這第二輪競(jìng)標(biāo)，東山地產(chǎn)的標(biāo)書(shū)，我也親自看過(guò)了，你又增加了兩個(gè)條款，其中一個(gè)是項(xiàng)目盈利的再投資，不會(huì)投資房地產(chǎn)，能說(shuō)說(shuō)你的想法么？”
    李衛(wèi)東開(kāi)口答道：“是這樣的，用項(xiàng)目的盈利再投資，的確會(huì)對(duì)城市的發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用。但是如果這些項(xiàng)目的盈利又被用于房地產(chǎn)投資的話，那么作用將會(huì)小很多。
    一個(gè)城市，不能只依靠一個(gè)產(chǎn)業(yè)，只是一個(gè)產(chǎn)業(yè)獨(dú)大的話，對(duì)于城市的發(fā)展也是非常不利的。特別是像滬城這種國(guó)際化的大都市，更是需要在各個(gè)產(chǎn)業(yè)全面均衡發(fā)展才行。
    所以我才提出來(lái)，項(xiàng)目盈利再投資時(shí)，不會(huì)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，我把房地產(chǎn)項(xiàng)目上的盈利，投入到其他產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)，對(duì)于整個(gè)城市的均衡發(fā)展是有利的。
    當(dāng)然我也是有私心的，第一個(gè)私心當(dāng)然是我希望用這種方式，獲得更多的項(xiàng)目；第二也是我對(duì)于這里未來(lái)的經(jīng)濟(jì)前景非常看好，作為資本方，我很愿意在這里扎根經(jīng)營(yíng)。”
    “想不到李董事長(zhǎng)如此坦誠(chéng)。不過(guò)你的這個(gè)方案，對(duì)于我們雙方而言，的確是互惠互利的。”領(lǐng)導(dǎo)點(diǎn)了點(diǎn)頭，隨后開(kāi)口說(shuō)道：
    “第二個(gè)問(wèn)題，你提出的第二個(gè)條款是，盈利再投資過(guò)程中，制造業(yè)的投資比例不低于50%。我知道李董事長(zhǎng)旗下有不少制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)，不知道你打算在我們這里投資哪些制造業(yè)？”
    “我確實(shí)有這方面的計(jì)劃。”李衛(wèi)東話音頓了頓，接著說(shuō)道：“我打算投資汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，在滬城建設(shè)一個(gè)生產(chǎn)汽車(chē)的工廠。”
    “汽車(chē)？”領(lǐng)導(dǎo)眼神中的興奮一閃而過(guò)。
    李衛(wèi)東則接著說(shuō)道：“前不久，我從福特集團(tuán)的手里收購(gòu)了捷豹路虎，我計(jì)劃將捷豹路虎的生產(chǎn)線搬到國(guó)內(nèi)來(lái)。我認(rèn)為滬城是一個(gè)很好的選擇，這里本來(lái)就有上汽集團(tuán)，也有比較完整的汽車(chē)零組件供應(yīng)鏈，再加上港口的優(yōu)勢(shì)，很適合發(fā)展汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。”
    “你董事長(zhǎng)，你真的打算將捷豹路虎的工廠搬到我們這里？”領(lǐng)導(dǎo)已然是滿臉喜色。
    “前提是這次競(jìng)標(biāo)當(dāng)中，我能拿到足夠多的項(xiàng)目。”李衛(wèi)東微微一笑，接著說(shuō)道：“我是用項(xiàng)目的盈利再投資，只有足夠多的盈利，我才有充足的資金在這里建廠。”
    “我明白了！”領(lǐng)導(dǎo)深吸一口氣，隨后開(kāi)口說(shuō)道：“感謝李董事長(zhǎng)對(duì)滬城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持，有關(guān)項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)的事情，市里還需要討論后在做決定。”
    李衛(wèi)東則開(kāi)口說(shuō)道；“關(guān)于建捷豹路虎工廠的事情，市里面要是不放心的話，我們可以再簽署一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。若是我能夠拿到全部八個(gè)項(xiàng)目的話，那么未來(lái)三年內(nèi)，捷豹路虎建廠的項(xiàng)目肯定會(huì)落實(shí)。”
    ……
    李衛(wèi)東拿出項(xiàng)目利潤(rùn)再投資這一招的時(shí)候，就已經(jīng)想到了其他開(kāi)發(fā)商也會(huì)跟進(jìn)。
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然不是做慈善的，但他們絕對(duì)會(huì)為了拿到更多的項(xiàng)目而去做慈善。
    后世各個(gè)城市的基礎(chǔ)建設(shè)當(dāng)中，比如城市內(nèi)的道路工程、橋梁工廠、管道工程等，有很多都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出資的，作為交換開(kāi)發(fā)商則會(huì)獲得一些項(xiàng)目。
    還有就是一些棚戶區(qū)的改造工程，地方上甚至一分錢(qián)不用出，全部交給開(kāi)發(fā)商完成，所付出的便是劃出一部分的土地，讓開(kāi)發(fā)商興建商業(yè)樓盤(pán)。
    開(kāi)發(fā)商直接出資扶貧的事例也有很多，那幾個(gè)頂級(jí)的房產(chǎn)巨頭，每年都會(huì)拿出若干億用于貧困地區(qū)的扶貧工作。
    當(dāng)然有句話叫無(wú)利不起早，這筆錢(qián)花出去，就當(dāng)做是公關(guān)費(fèi)了，以后再拿地做項(xiàng)目也容易的多。
    為了拿地做項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是真敢拿錢(qián)給貧困地區(qū)，那么面對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)兩大引擎之一的長(zhǎng)三角地區(qū)，開(kāi)發(fā)商又怎么可能不舍的投資！
    因此項(xiàng)目利潤(rùn)再投資這一招，或許會(huì)攔住一些資金鏈比較緊張房企，也會(huì)攔住像是港資那樣只注重短期利潤(rùn)的房企，但是絕對(duì)攔不住那些愿意扎根中國(guó)，同樣看好長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開(kāi)發(fā)商。
    于是李衛(wèi)東便拿出了第二招，那就是區(qū)別投資。
    其他的房地產(chǎn)企業(yè)，用項(xiàng)目利潤(rùn)再投資的話，肯定會(huì)去投資房地產(chǎn)，讓他們?nèi)ネ顿Y別的產(chǎn)業(yè)，他們也不懂行。
    而李衛(wèi)東是做制造業(yè)起家，所以他可以用項(xiàng)目的利潤(rùn)，去投資制造業(yè)，這就是李衛(wèi)東對(duì)比其他房企的最大優(yōu)勢(shì)。
    更重要的是，現(xiàn)在的李衛(wèi)東手握捷豹路虎這一個(gè)豪華汽車(chē)品牌，雖然捷豹路虎連年虧損，但是對(duì)于城市而言，卻是一塊十足的香饃饃。
    汽車(chē)產(chǎn)業(yè)是工業(yè)當(dāng)中的重頭產(chǎn)業(yè)，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)附加值高，能吸納大量的就業(yè)，能帶動(dòng)比較多的產(chǎn)業(yè)鏈，耗能不算高，而且污染還不嚴(yán)重。
    與之相比，低端制造業(yè)附加值太低，材料行業(yè)耗能往往會(huì)較高，化工行業(yè)免不了有污染問(wèn)題。
    至于高精尖產(chǎn)品的制造，則無(wú)法聚集產(chǎn)業(yè)鏈，而且吸納就業(yè)有限。
    就比如核磁共振機(jī)，雖然是高端的制造業(yè)，可那東西一年到頭也生產(chǎn)不了幾臺(tái)，也賣(mài)不了幾臺(tái)，雖然附加價(jià)值高，但實(shí)際上養(yǎng)活不了多少人。
    而且高端制造業(yè)對(duì)于需要的零部件需求量也低，就比如核磁共振機(jī)，一個(gè)工廠一年能生產(chǎn)一千臺(tái)就算是很不錯(cuò)的了，其中用到的一些小的零組件，一千件加起來(lái)，用個(gè)快遞盒子就能裝得下，這點(diǎn)需求怎么可能形成什么產(chǎn)業(yè)集群？
    汽車(chē)工廠的話，一年動(dòng)輒生產(chǎn)十幾萬(wàn)臺(tái)，乃至幾十萬(wàn)臺(tái)，本身養(yǎng)活幾千人不是問(wèn)題，再加上上游的零部件供應(yīng)，一個(gè)汽車(chē)工廠撐起一座四線城市是綽綽有余的。
    因此不管是發(fā)達(dá)國(guó)家還是發(fā)展中國(guó)家，任何城市都不會(huì)拒絕一家汽車(chē)企業(yè)的落戶。更何況還是捷豹路虎這種豪華汽車(chē)品牌。
    豪華汽車(chē)品牌，甭管口碑怎么樣，逼格是擺在那里的，城市引進(jìn)豪華汽車(chē)品牌的生產(chǎn)基地，說(shuō)出去也顯得有面子，至少能顯得高大上一些。
    而李衛(wèi)東還在跟福特公司談判的時(shí)候，就已經(jīng)琢磨著將捷豹路虎的生產(chǎn)線從美國(guó)移走了。
    美國(guó)的生產(chǎn)成本實(shí)在是太高了，而且又有汽車(chē)工會(huì)時(shí)不時(shí)的來(lái)搞事情，如果不是為了死磕美國(guó)市場(chǎng)的話，真的沒(méi)有必要在美國(guó)生產(chǎn)。
    即便是非要死磕美國(guó)市場(chǎng)，其實(shí)也沒(méi)有必要在美國(guó)生產(chǎn)，美國(guó)的旁邊就有一個(gè)墨西哥。雖然墨西哥的治安差了一些，工人的效率也一般，但比起美國(guó)是要便宜不少的。
    轉(zhuǎn)移汽車(chē)生產(chǎn)線的話，最佳搬遷地點(diǎn)當(dāng)然是中國(guó)。
    中國(guó)有完整的供應(yīng)鏈體系，有滿足任何工業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)，有便捷的物流體系，也有便宜的人工。更重要的是，未來(lái)的中國(guó)是世界上最大的汽車(chē)市場(chǎng)，哪怕只是單純的想多賣(mài)車(chē)，也應(yīng)該將工廠搬到中國(guó)來(lái)。
    而長(zhǎng)三角地區(qū)原本就有完成的汽車(chē)零組件的供應(yīng)鏈體系，又有世界級(jí)的港口，非常適合汽車(chē)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而且這里經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，對(duì)于豪華品牌的需求量也更加。就比如未來(lái)的特斯拉，便是落戶長(zhǎng)三角地區(qū)。
    至于捷豹路虎在歐洲的生產(chǎn)線，李衛(wèi)東倒沒(méi)打算搬遷。捷豹路虎的歐洲工廠位于利物浦，英國(guó)畢竟是捷豹路虎的主要市場(chǎng)，而且母公司以及研發(fā)機(jī)構(gòu)都在那里，想要搬走也不是一件容易事情。
    其實(shí)將工廠設(shè)在英國(guó)，并不是好的選擇，倒不是英國(guó)的工業(yè)能力不足，也不是英國(guó)工人太貴，而是未來(lái)英國(guó)會(huì)脫歐，這對(duì)于英國(guó)制造而言是一場(chǎng)嚴(yán)重的打擊。
    英國(guó)脫歐以后，英國(guó)制造的工業(yè)產(chǎn)品賣(mài)到歐洲大陸的難度增加了許多，也因此給了德國(guó)和法國(guó)這兩個(gè)傳統(tǒng)工業(yè)強(qiáng)國(guó)機(jī)會(huì)。在歐洲大陸，德系車(chē)和法系車(chē)的銷(xiāo)量都有一定程度的增長(zhǎng)。
    歷史上捷豹路虎的CEO拉爾夫-斯佩斯為了抵消英國(guó)脫歐的影響，所采取的策略是在法國(guó)巴黎建設(shè)了新的裝配工廠，在歐洲大陸上銷(xiāo)售法國(guó)制造的捷豹路虎。
    然而工廠剛蓋好，便遇到了歐洲高舉限制碳排放的大旗，打算禁售燃油汽車(chē)，開(kāi)始推動(dòng)新能源汽車(chē)，捷豹路虎在這方面沒(méi)有什么技術(shù)累積，但也只能強(qiáng)行跟進(jìn)。
    接下來(lái)又是疫情爆發(fā)，市場(chǎng)對(duì)于豪華車(chē)的需求銳減，兩年后歐洲面對(duì)疫情選擇躺平，眼看著市場(chǎng)要恢復(fù)了，又遇到了俄烏沖突，豪車(chē)依舊賣(mài)不動(dòng)。總之就是人倒霉喝涼水都塞牙。
    但就結(jié)果而言，捷豹路虎押注歐洲市場(chǎng)的決策顯然是錯(cuò)誤的，不過(guò)他們應(yīng)該不會(huì)改，畢竟捷豹路虎背后老板是印度的塔塔集團(tuán)。
    蜜汁自信的印度人被歐洲人殖民的太久了，即便是每年巨虧幾十億，也要在歐洲人面前展現(xiàn)一下印度的雄風(fēng)！
    ……
    李衛(wèi)東提出了新的條件，市領(lǐng)導(dǎo)也再一次開(kāi)會(huì)討論。具體怎么討論的，李衛(wèi)東不知道，但是才過(guò)了三天，負(fù)責(zé)招商引資的市領(lǐng)導(dǎo)便親自設(shè)了個(gè)飯局，邀請(qǐng)李衛(wèi)東，順便介紹了一大堆負(fù)責(zé)招商引資的干部。
    接下來(lái)這群負(fù)責(zé)招商引資的干部，便開(kāi)始跟李衛(wèi)東談起了引入捷豹路虎工廠的事情。
    談判桌上，李衛(wèi)東直言不諱的說(shuō)道：“陳主任，我當(dāng)然知道你們很希望我可以盡早的在滬城建立捷豹路虎的生產(chǎn)工廠，但是關(guān)于建設(shè)捷豹路虎工廠的時(shí)間，取決于我擁有多少的資金。
    如果你們將這次的八個(gè)項(xiàng)目都交給我，那么我可以更快的取得盈利，也就可以更快的累計(jì)資金，建廠的時(shí)間也會(huì)縮短。如果建廠的土地審批順利的話，我預(yù)計(jì)在2011年之前，就能開(kāi)工建設(shè)，2012年新廠就能投入使用。”
    “2012年？那也就是四年的時(shí)間。”負(fù)責(zé)談判的陳主任陷入了思考當(dāng)中。
    李衛(wèi)東則開(kāi)口說(shuō)道：“這也取決于建廠的速度，如果建設(shè)順利的話，2012年初就能見(jiàn)到第一輛汽車(chē)下線。這么算起來(lái)的話，也就是三年多的時(shí)間。”
    陳主任沉吟片刻，開(kāi)口說(shuō)道：“李董事長(zhǎng)，八個(gè)項(xiàng)目都交給你，恐怕有難度。我們也得考慮其他企業(yè)的反應(yīng)。更何況雞蛋放在同一個(gè)籃子里，我們這邊也要面臨比較大的壓力。所以最多給你們六個(gè)項(xiàng)目。”
    “我能理解，畢竟這次參與競(jìng)標(biāo)的很多企業(yè)，都曾經(jīng)在滬城有過(guò)項(xiàng)目，你們之間也有過(guò)合作，我一口氣要吃下全部八個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于你們而言的確是有些為難，真把八個(gè)項(xiàng)目都給我了，你們也不好交代。”
    李衛(wèi)東微微一笑，接著說(shuō)道：“這樣吧，為了你們好交代，我可以再做出讓步，除了捷豹路虎之外，我可以再投資半導(dǎo)體和集成電路的設(shè)計(jì)、制造產(chǎn)業(yè)。”
    “投資半導(dǎo)體和集成電路？”陳主任愣了愣神，從汽車(chē)到半導(dǎo)體，這個(gè)跨度有些大，他一時(shí)間還真沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)。
    李衛(wèi)東則接著說(shuō)道：“我知道你們滬城一直在倡導(dǎo)發(fā)展高科技的產(chǎn)業(yè)，我也做過(guò)調(diào)查，在你們這里有很多半導(dǎo)體和集成電路相關(guān)的小企業(yè)。
    我可以對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行投資，也是對(duì)這方面的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，讓他們盡快的行程規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化，這對(duì)于滬城整個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以及迅速的形成競(jìng)爭(zhēng)力，是非常有幫助的。
    而且這方面的投資，不需要等到項(xiàng)目盈利，也不需要等到2011年，只要東山地產(chǎn)拿下這八個(gè)項(xiàng)目，我馬上就可以啟動(dòng)投資。”
    “也就是今年就能投資？”陳主任馬上問(wèn)道。
    “對(duì)，今年就可以！”李衛(wèi)東很鄭重的點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    期貨與現(xiàn)貨還是有很大區(qū)別的，有一筆當(dāng)年就能兌現(xiàn)的投資，顯然也是極具誘惑力，最起碼能堵住其他開(kāi)發(fā)商的悠悠之口。
    想到這里，陳主任開(kāi)口說(shuō)道：“好，我立刻向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)！”
    ……
    恒太地產(chǎn)，項(xiàng)目總監(jiān)在自己的辦公室里走來(lái)走去，一副焦急的樣子。
    他的辦公室位置很好，大大的落地窗可以俯瞰外面的風(fēng)景，但此時(shí)總監(jiān)卻無(wú)暇欣賞，因?yàn)榻裉焓歉?jìng)標(biāo)結(jié)果公布的日子。
    恒太地產(chǎn)有三個(gè)項(xiàng)目入圍第二輪，不過(guò)他們并沒(méi)有打算把三個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)統(tǒng)拿下，而是制定了一個(gè)“保一爭(zhēng)二”的目標(biāo)，只要拿下其中一個(gè)項(xiàng)目，就算是勝利！
    敲門(mén)聲響起，總監(jiān)說(shuō)了一聲“請(qǐng)進(jìn)”，助理匆匆的走了進(jìn)來(lái)。
    “中標(biāo)了么？”總監(jiān)急忙問(wèn)道，但沒(méi)等助理回家，總監(jiān)已經(jīng)從助理失落的表情中得到了答案。
    “一個(gè)都沒(méi)中么？”總監(jiān)焦急的問(wèn)。
    助理無(wú)奈的點(diǎn)了點(diǎn)頭：“一個(gè)都沒(méi)中！”
    “為什么！”總監(jiān)本能的脫口而出，但他也知道，助理給不了這個(gè)問(wèn)題的答案。
    “我們看中的那個(gè)項(xiàng)目，是誰(shuí)中標(biāo)了？”總監(jiān)又問(wèn)道。
    “是東山地產(chǎn)。”助理回答說(shuō)。
    “怎么還是東山地產(chǎn)？”總監(jiān)有些氣惱的接著道：“我們不也提出了，用項(xiàng)目盈利再投資么？大家的條件都是一樣的，我們的實(shí)力明顯更勝一籌，憑什么中標(biāo)的還是東山地產(chǎn)！”
    助理則接著說(shuō)道：“不僅是我們看中的那個(gè)項(xiàng)目，全部的八個(gè)項(xiàng)目，中標(biāo)的都是東山地產(chǎn)！”
    “什么？東山地產(chǎn)把八個(gè)項(xiàng)目都拿下了！”總監(jiān)露出了震驚的表情。
    這一次競(jìng)標(biāo)，有那么多頂級(jí)的開(kāi)發(fā)商參加，其中不乏有央企背景的房企和港資巨頭，最終竟然被一家名不見(jiàn)經(jīng)傳的開(kāi)發(fā)商通吃，這個(gè)結(jié)果的確令總監(jiān)難以接受。
    “暗箱操作！”這四個(gè)字從總監(jiān)的腦海中冒出來(lái)，但瞬間被他否決。
    這么大的項(xiàng)目，有這么多人盯著，借他十八個(gè)膽子也不敢暗箱操作。
    “肯定是東山地產(chǎn)給出了更好的條件！”想到這里，總監(jiān)馬上問(wèn)道：“快去打聽(tīng)一下，東山地產(chǎn)最終給出的競(jìng)標(biāo)條件是什么？”
    “不用打聽(tīng)了，新聞上都已經(jīng)公布出來(lái)了。”助理輕嘆一口氣，開(kāi)口說(shuō)道：“滬城市已經(jīng)跟李衛(wèi)東簽署了投資意向書(shū)，未來(lái)李衛(wèi)東會(huì)在滬城建立捷豹路虎的生產(chǎn)工廠。”
    “捷豹路虎的工廠？我想起來(lái)了，前不久看過(guò)新聞，說(shuō)李衛(wèi)東收購(gòu)了捷豹路虎！”總監(jiān)恍然大悟的點(diǎn)了點(diǎn)頭。
    他雖然不是從事制造業(yè)的，但也知道一家汽車(chē)工廠對(duì)于任何城市而言，都是一顆無(wú)法拒絕的美味果實(shí)。
    助理則接著說(shuō)道：“另外還有消息說(shuō)，李衛(wèi)東承諾的項(xiàng)目利潤(rùn)再投資，今年就會(huì)落實(shí)一部分。”
    “項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始呢，就開(kāi)始落實(shí)投資？這李衛(wèi)東也太下血本了！”總監(jiān)終于露出了無(wú)奈的表情，他知道自己這一仗輸?shù)牟辉梗瑩Q成其他的開(kāi)發(fā)商，也肯定是必輸無(wú)疑。
    房地產(chǎn)行業(yè)跟制造業(yè)拼誰(shuí)的投資項(xiàng)目更好，地方上沒(méi)有理由不選擇制造業(yè)，更何況人家還是造汽車(chē)的。
    然而對(duì)于這一結(jié)果，總監(jiān)也很坦然。房地產(chǎn)這一行在拿項(xiàng)目的時(shí)候，本來(lái)就充斥著各種利益交換，在利益交換中敗下陣來(lái)也是常有的事情，特別是人家給出的條件卻是比你的條件更好，這也是非戰(zhàn)之罪。
    總監(jiān)坦然接受了失敗，開(kāi)始琢磨怎么向總部匯報(bào)時(shí)，他桌上的電話鈴聲突然響起。
    總監(jiān)接起電話，是恒太地產(chǎn)京城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的電話。
    “黃總，我聽(tīng)說(shuō)你那邊正在競(jìng)標(biāo)一個(gè)項(xiàng)目，怎么有空給我打電話了？”總監(jiān)開(kāi)口問(wèn)道。
    “別提了，我今天去參加競(jìng)標(biāo)說(shuō)明會(huì)，土地局的人當(dāng)面問(wèn)我，說(shuō)我們打算拿多少的項(xiàng)目盈利用來(lái)投資，直接把我給問(wèn)懵了！后來(lái)我一打聽(tīng)才知道，你那邊參加競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，說(shuō)項(xiàng)目盈利一分錢(qián)都不帶走，全部投資在當(dāng)?shù)兀遣皇怯羞@事？”黃總開(kāi)口問(wèn)道。
    “是有這么一回事。”總監(jiān)無(wú)奈的說(shuō)道。
    “你怎么能開(kāi)出這樣的條件！這不是壞了規(guī)矩么！你也算是這一行的老人了，難道不清楚，這口子一旦開(kāi)了，以后再拿地的時(shí)候，地方上都會(huì)上趕著跟咱們要投資的！”
    黃總接著抱怨道：“那樣的話我們拿地的成本會(huì)大幅度的增加。我說(shuō)你這也太不地道了，為了自己能拿到地，把我們都給賣(mài)了！”
    “黃總，你聽(tīng)我解釋?zhuān)@一次的競(jìng)標(biāo)，不光是我們這樣做，像是億科、比貴園他們都這么做的，你也不能只怪我一個(gè)人啊！”總監(jiān)連忙解釋道。
    “你們都瘋了么？你們難道沒(méi)考慮過(guò)，這樣做的后果？我們的資金鏈哪撐得住這么折騰！若是資金鏈斷裂的話，我們就算是手中有地，也得破產(chǎn)！這簡(jiǎn)直是飲鴆止渴！”黃總開(kāi)口說(shuō)道。
    “黃總，這您就放心吧，資金鏈?zhǔn)遣粫?huì)斷裂的。”總監(jiān)輕嘆一口氣，開(kāi)口補(bǔ)充道：“因?yàn)槲覀儔焊蜎](méi)拿到地！八個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)都沒(méi)拿到！”
    “啥？都用上項(xiàng)目利潤(rùn)再投資了，竟然還拿不到地？”黃總徹底呆在了當(dāng)場(chǎng)。
    這年頭搞房地產(chǎn)的都內(nèi)卷成這樣了么！
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