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    做房地產(chǎn)生意的，除了那些投機(jī)的小散戶，只要是能立足這個(gè)產(chǎn)業(yè)的，基本都對政策有著敏銳的嗅覺。
    程清妍和段云很早就在深圳創(chuàng)業(yè)，所以她自然明白一個(gè)道理，那就是將在內(nèi)地做好生意，離不開當(dāng)?shù)卣闹С郑舱且驗(yàn)槿绱耍嗄暌詠恚煲艏瘓F(tuán)和深圳市政府的關(guān)系一直都很密切，要錢出錢，要人出人，從來沒有半點(diǎn)含糊。
    而房地產(chǎn)方面的生意，對政策的依賴性格外強(qiáng)烈，雖然說這些年來國內(nèi)的民營企業(yè)也開始越來越多的進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，但早幾年的時(shí)候，除了天音集團(tuán)，涉足房地產(chǎn)的公司基本都有國企背景，包括王石的萬科，以及深業(yè)集團(tuán)，招商地產(chǎn)等，無一不是有國資入場，而且這些房地產(chǎn)公司做了生意穩(wěn)賺不賠，這幾年的發(fā)展也十分迅猛。
    也正是因?yàn)槿绱耍恍]背景資金少的民營企業(yè)入股房地產(chǎn)市場的時(shí)候，必須要學(xué)會(huì)的一點(diǎn)就是“跟風(fēng)”，而那些大莊家的國企就是風(fēng)向標(biāo)，也正是因?yàn)槿绱耍Ｄ弦约艾F(xiàn)如今的廣西北海房地產(chǎn)市場才會(huì)發(fā)展的如此迅猛，最重要的原因就是銀行和國企的親自“下場”，有其他們的強(qiáng)力托底，這個(gè)市場就不可能崩盤。
    所以在程清妍看來，有四大國有銀行以及國內(nèi)多家知名證券公司，這跟市場就有了多重保險(xiǎn)，哪怕市場有波動(dòng)，大盤也絕對不可能坍塌，畢竟國家是不可能眼睜睜的看著四大國有銀行以及那么多的國企，證券公司陷入巨額虧損境地的，就算要離場，也是要走一個(gè)過程的，而一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，程清妍也肯定有足夠的時(shí)間全身而退。
    然而程清妍不會(huì)想到的是，居然會(huì)真的有人能夠不顧國有四大銀行的死活，強(qiáng)行戳破這個(gè)泡沫。
    今年3月，全國人大第八屆一次會(huì)議在北京召開
    1992年這座原本只有10萬人的小城，冒出了1000多家房地產(chǎn)公司，全國各地駐扎在北海的草價(jià)，達(dá)到50余萬，經(jīng)過輪番倒手，政府以每畝幾萬元的價(jià)格批出去的土地能炒到100多萬元每畝，而當(dāng)?shù)卣荒昱鋈サ耐恋鼐瓦_(dá)到了80平方公里。
    泡沫生存期間，以四大國有銀行為首的銀行資金，國企鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營企業(yè)的資本，通過各種渠道源源不斷的涌入海南，總數(shù)不下千億。
    幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務(wù)人，精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮和樓花賺到的錢裝入到自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行，由于投機(jī)性需求已占到了市場的70%以上，一些房子甚至停留在圖紙階段，就已經(jīng)被賣了好幾道手，每一個(gè)玩家都想在游戲結(jié)束之前，趕緊把手中的花傳給下一個(gè)人。
    而這種快速成長的房地產(chǎn)泡沫延續(xù)下去，帶來的后果是非常可怕的。
    首先身在其中，人們只看到記錄泡沫帶來的快速賺錢效應(yīng)，看不到泡沫本身，這種賺錢效應(yīng)一旦形成，就會(huì)產(chǎn)生巨大的示范效應(yīng)，不僅在海南，北海，還有更多的地方瘋狂涌入這一領(lǐng)域，吹起更多的泡沫。
    從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來說，這種示范效應(yīng)還意味著信貸資源，人力資源等飛速地向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中。
    1992年，盡管中國人民銀行采取了宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)貨幣供應(yīng)量的控制，但各地投資迅猛，控制貸款規(guī)模的難度非常大，當(dāng)年M0，M1和M2分別增長了36.4%， 35.9%和31.1%，零售物價(jià)增長5%， GDP增長了14%，就全國而言也是如此，1992年的固定資產(chǎn)投資環(huán)比增長了37%，而到了1993年的上半年，更是高達(dá)50.6%。
    這種投資謀取暴利的最大惡果就是，他強(qiáng)烈的扭曲了國人的價(jià)值觀，通過投機(jī)取巧就能不勞而獲，比踏踏實(shí)實(shí)付出辛勤勞動(dòng)能賺更多的錢，使社會(huì)產(chǎn)生了一種扭曲的激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)人們以更大的熱情投入到投機(jī)領(lǐng)域，而那些獲取暴力的人，由于并非是源自自己的辛勤付出，不會(huì)有感恩意識(shí)，從某種意義上來說，中國的暴富群體常常充當(dāng)為富不仁的角色，也與此密切相關(guān)。
    如果中國這個(gè)時(shí)候不盡快遏制房地產(chǎn)投資熱，后果不堪設(shè)想。
    但面對泡沫面對飛速增長的亮麗數(shù)字，既得利益集團(tuán)是很享受的，地方官員也很享受的，在層層阻力之下，想要捅破泡沫，不僅需要大智慧，更需要大勇氣。
    幸運(yùn)的是，這次全國人大第8屆一次會(huì)議，讓這種投資泡沫懸崖勒馬，這一舉動(dòng)，也完全出乎了絕大部分的人的預(yù)料，包括一直在國內(nèi)房地產(chǎn)市場游刃有余的程清妍。
    可以說，程清妍正應(yīng)了那句人算不如天算的老話，正當(dāng)她信心滿滿的時(shí)候，危機(jī)已經(jīng)快速席卷而來。
    就在前幾天的時(shí)候，在這是關(guān)鍵的會(huì)議上，他重點(diǎn)談及到了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)投資的事情。
    不得不說的是，“國內(nèi)的很多企業(yè)不認(rèn)真深化改革，抓企業(yè)的機(jī)制轉(zhuǎn)換，抓經(jīng)營管理和技術(shù)進(jìn)步，而是成天在那里擴(kuò)大投資規(guī)模，上基建項(xiàng)目，搞房地產(chǎn)開發(fā)，一旦虧掉了，將會(huì)對國家的經(jīng)濟(jì)造成重大損失，這樣的企業(yè)國家很難保得起。
    這番話包含著對地方政府重視房地產(chǎn)而傾實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的急功近利的憂慮，即便放在后世看來，可以說依然充盈著高瞻遠(yuǎn)矚的洞察力和堅(jiān)決遏制投機(jī)的決心。
    也正是在這次講話結(jié)束之后，北海房地產(chǎn)市場的龍頭萬鑫房地產(chǎn)公司開始低價(jià)拋售公司的優(yōu)良資產(chǎn)項(xiàng)目，并且向自己的競爭對手程清妍伸出了“橄欖枝”。
    然而程清妍強(qiáng)烈的自信讓她失去了敏銳的嗅覺，并沒有在第一時(shí)間察覺出其中潛藏的重大危機(jī)……