，崛起香港1949 ！
    李華龍的預(yù)測(cè)很準(zhǔn)，7月份，港元兌美元下跌了近5%，這讓很多香港企業(yè)備受壓力，一些向銀行借貸美元的的香港企業(yè)受到的利息壓力加大了很多，絕大部分上市公司股價(jià)下跌，恒生指數(shù)也隨之下跌。最新章節(jié)全文閱讀</strong>
    今年（1982年）年初，恒生指數(shù)1150點(diǎn)，到了7月底，跌至1150點(diǎn)，跌幅為跌幅為18%。
    9月，英國(guó)首相撒切爾夫人乘福克蘭群島一役大勝之勢(shì)訪問京城，正式提出了香港前途問題。她向中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人鄧小平提議，以主權(quán)換治權(quán)，遭到拒絕，結(jié)果在人民大會(huì)堂前階梯歷史性地跌了一跤。
    稍后，華夏政府隨即宣布將在1997年7月1日恢復(fù)在香港行使主權(quán)。
    9月27日，撒切爾夫人從京城乘坐飛機(jī)來到香港，在記者招待會(huì)上，她聲稱英國(guó)與滿清政府簽訂的條約“是有法律根據(jù)的”，即表示有效的。
    從此，拉開了華英政府就香港主權(quán)問題而爭(zhēng)執(zhí)的序幕。
    情況急轉(zhuǎn)直下，十月一日，代表華夏官方喉舌的《rm日?qǐng)?bào)》嚴(yán)正地指出了英國(guó)首相撒切爾夫人認(rèn)為滿清政府簽訂的不平等條約為有法律效應(yīng)的說法，是絕對(duì)不能為華夏人民接受的。
    這項(xiàng)聲明導(dǎo)致國(guó)際政治觀察家以致香港人都要相信，在一九九七年七月一日起香港主權(quán)就一定會(huì)回歸祖國(guó)了。
    這一系列消息傳到香港，早已疲憊不堪的股市、地產(chǎn)應(yīng)聲下跌，開始了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的低潮。
    香港的地產(chǎn)商感嘆，寒冬來了刀劍戰(zhàn)神。
    對(duì)于李華龍而言，寒冬來了，未必是壞事，他儲(chǔ)備了大量的柴火，不怕凍死，而且他手中的柴火更值錢了，可以用柴火換到更多有升值潛力的東西。
    ……
    1982年是香港地產(chǎn)業(yè)過去七八年間最暗淡的一年。地價(jià)、樓價(jià)、租金全面大幅下跌，官地拍賣會(huì)上投資者競(jìng)投興趣普遍低落，冷落場(chǎng)面迭現(xiàn)，很多時(shí)候拍賣官在無可奈何之下被迫將多幅官地收回。
    別人瘋狂的時(shí)候。 [800]我害怕；別人害怕的時(shí)候，我瘋狂。
    這是李華龍投資信條，此時(shí)別人害怕了，但李華龍沒有瘋狂，沒有見到便宜地皮就買。他挑了幾塊有發(fā)展?jié)摿Φ牡仄ぃ缘蛢r(jià)買入。
    地產(chǎn)市道崩潰，首當(dāng)其沖的自然是地價(jià)。
    到了1982年年底，相比一年之前，香港地價(jià)普遍下跌40%至60%不等，跌幅最大的是工業(yè)用地和高級(jí)住宅用地。
    九龍灣工業(yè)用地的售價(jià)，按樓面面積計(jì)算，從1980年12月每方尺360元的最高水平，跌至1982年10月的每方尺25元，跌幅高達(dá)93%；港島南灣道一帶的高級(jí)住宅用地。亦從1980年9月每方尺1502元的最高水平，跌至1982年5月的每方尺540元，跌幅為60%。
    李華龍現(xiàn)在對(duì)工業(yè)用地，一點(diǎn)興趣都沒有，如果他旗下的企業(yè)不需要買地蓋建廠房，他根本不去關(guān)注工業(yè)用地的價(jià)格，他已經(jīng)很久沒有投資發(fā)展工業(yè)大廈了。
    對(duì)于投資高級(jí)住宅，李華龍還是很有興趣的，他早就打算趁這波地產(chǎn)低潮，大量購(gòu)入高級(jí)住宅用地。
    李華龍知道從大趨勢(shì)來看。此次低潮過去，香港房?jī)r(jià)會(huì)一直漲到一九九七年，就算中間有1987年美國(guó)股災(zāi)引起的股災(zāi)，以及1979年的政-治-事-件。造成香港房?jī)r(jià)下跌，但很快回升了。
    ……
    12月初的一個(gè)晚上，李華龍吃過晚飯后，陪著父親聊天。
    聊了半個(gè)多小時(shí)，李華龍準(zhǔn)備離開時(shí)，他接到了李華文打來的電話。
    “大哥。你很少晚上給我電話啊。”李華龍笑道。
    “找你有事。”李華文微笑道。
    “你打電話給我有什么急事吧？”李華龍好奇問道。
    “不是我的事情，是恒隆公司的事情。”李華文笑道，“你猜猜是什么事情。”
    “是不是這家公司缺錢了，有些項(xiàng)目發(fā)展不下去了？”李華龍笑著反問道。
    李華龍知道，去年，恒隆公司牽頭的三個(gè)財(cái)團(tuán)一救奪得港島地鐵沿線9個(gè)地鐵站上蓋物業(yè)的發(fā)展權(quán)，當(dāng)時(shí)，香港地產(chǎn)處于最高峰，樓價(jià)特別貴，所有，拿下這些發(fā)展權(quán)的成本很高。
    “讓你猜中了，恒隆公司資金鏈出現(xiàn)了問題。我聽說，之前已經(jīng)簽約向恒隆貸出15億港元最高信貸的日資銀行臨時(shí)撤回承諾。最近幾個(gè)月，香港地價(jià)急跌，恒隆公司不想足額支付之前談好的金鐘二段的補(bǔ)地價(jià)，向香港政府建議降低地價(jià)……”
    “大哥，你有什么事就說吧，直奔主題，我今天有點(diǎn)困，想早點(diǎn)睡覺。”李華龍打斷道。
    “這才幾點(diǎn)啊。”李華文微笑道，“你睡得也太早了吧。”
    “早睡早起身體好。”
    “好，好，那我就不廢話了蒸汽狂潮全文閱讀。恒隆公司投得金鐘二段發(fā)展權(quán)，需補(bǔ)地價(jià)18.2億港元，我記得那次拍賣會(huì)，你也參加的。”
    “是的。恒隆公司是什么意思？”
    “恒隆公司的老板陳曾熙想讓出金鐘二段項(xiàng)目，自認(rèn)賠兩億港元。”
    “認(rèn)陪兩億？”李華龍淡淡一笑，“恒隆公司現(xiàn)在付給了政府多少錢？”
    “六億。”李華文笑了笑，“拿下這個(gè)項(xiàng)目的地產(chǎn)商，怎么付款，你應(yīng)該知道的啊。”
    “這種不重要地事情，我都記住了，我怕我的腦子負(fù)擔(dān)太重。”李華龍笑呵呵道，“我記得沒錯(cuò)，這個(gè)項(xiàng)目占地近7萬平方英尺，可以蓋建100余平方英尺的大廈吧？”
    “沒錯(cuò)，占地6.9平方英尺，可建樓面面積104.3萬平方英尺。”
    李華龍沉思片刻，淡淡說道：“恒隆公司愿意認(rèn)賠4億港元，我就接下這個(gè)項(xiàng)目。”
    “你花14.2億港元拿下這個(gè)項(xiàng)目，會(huì)不會(huì)太黑了一點(diǎn)？”李華文打趣道。
    “這不是黑不黑的問題，現(xiàn)在香港前景不明朗，我接下這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)，還不知道什么時(shí)候能夠獲利呢。”李華龍微笑道，“我估計(jì)，如果恒隆公司不肯放下這個(gè)項(xiàng)目，極有可能會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)太高，而破產(chǎn)。認(rèn)賠4億，恒隆公司可以減少2億的損失。”
    “讓恒隆認(rèn)賠4億港元，沒得商量了吧？”
    “是的。大哥，你不會(huì)加價(jià)拿下這個(gè)項(xiàng)目吧？”
    “我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目興趣不大。你去睡吧，我給陳曾熙回個(gè)電話，不管他接不接受，明早，我再給你打個(gè)電話。”
    “別太早了，八點(diǎn)左右打過來吧。”
    “你現(xiàn)在睡覺，明天早上八點(diǎn)起床，你也太能睡了吧？”李華文揶揄道。
    “不和你廢話了，拜拜了！”李華龍笑著掛斷了電話。
    掛了電話后，李華龍感嘆道：“時(shí)間過得真快。”
    李華龍想起十幾年前，他從港府的手中買下海軍船塢地塊，以及開發(fā)這塊地皮的經(jīng)過，如今金鐘二段地塊就屬于海軍船塢地塊，他和其他地產(chǎn)商合作開發(fā)的。
    受到六七暴動(dòng)的影響，香港地價(jià)樓價(jià)暴跌，與李華龍合作開發(fā)的一些房地產(chǎn)商生意受挫，無力繼續(xù)投資資金開發(fā)海船船塢地塊的項(xiàng)目，李華龍從合作伙伴手中購(gòu)買了幾個(gè)合作項(xiàng)目的股份，并重組創(chuàng)建了金地集團(tuán)。
    后來，隨著香港股市回升，金地集團(tuán)騎牛上市，如今，金地集團(tuán)是香港市值最高的地產(chǎn)公司，比老牌地產(chǎn)商香港置地公司的市值還要高出五成左右。
    幾年之前，香港地鐵公司準(zhǔn)備在金鐘建立地鐵站，為了謀利，在港府的同意下，地鐵公司以市價(jià)從金地集團(tuán)手中買下兩座寫字樓，同時(shí)，港府特意將旺角兩塊地皮以較低的價(jià)格賣給了金地集團(tuán)，算是彌補(bǔ)金地集團(tuán)的損失。
    香港地鐵公司公司計(jì)劃拆掉金鐘的兩座舊樓，重新規(guī)劃，并將這些地皮拿出來公開拍賣，港府批準(zhǔn)免費(fèi)增加容積率，其中命名為金鐘二段地塊的地皮被恒隆公司買走了。當(dāng)初拍賣這塊地皮，李華龍也參加了拍賣會(huì)，但他忍住沒有出太高的價(jià)錢，他覺得自己賺錢的途徑有很多，明知道樓市要走低了，他覺得沒有必要這個(gè)時(shí)候高價(jià)買地。
    李華龍知道未來十幾年，香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭很好，樓價(jià)增幅空間很大，而現(xiàn)在恒隆公司愿意折價(jià)讓出金鐘二段地塊，他覺得是一個(gè)好機(jī)會(huì)，如果恒隆公司認(rèn)賠4億港元，那對(duì)李華龍而言，是送上門的好處。(未完待續(xù)。)