榮光地產(chǎn)的副總們，這時(shí)候也是目瞠口呆，沒想到陳立最終拋出的是這么一個(gè)方案。
    方義新很早就看上國(guó)棉廠位于中原大學(xué)、錦瀾花苑及鐘秀路之間的這塊地，在與金水區(qū)政府的接觸過(guò)程當(dāng)中，他甚至都做好了開發(fā)方案。
    當(dāng)然，方義新從國(guó)外留學(xué)回來(lái)，也是有追求、有理想的青年，他早初的方案，是不會(huì)去想著要跟錦瀾花苑這個(gè)中低檔小區(qū)有什么牽連的，他更想將國(guó)棉廠拆除后，建造一座緊挨中原第一學(xué)府的高品質(zhì)社區(qū)。
    方義新沒想到在正式簽約之前，會(huì)因?yàn)殛惲⒌木壒剩诲\苑國(guó)際與榮光地產(chǎn)聯(lián)手將整個(gè)項(xiàng)目截走。
    然而在錦苑國(guó)際與榮光地產(chǎn)合資成立錦榮公司之后不久，方義新又代表方龍集團(tuán)要作為第三投資方參與進(jìn)來(lái)。
    周正榮他本人對(duì)項(xiàng)目前景有些擔(dān)憂，在李夢(mèng)的牽線下，極期待方龍集團(tuán)的資金注入，以致雁鳴湖及國(guó)棉廠拆遷項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、拆遷安置等工作，都直接受到方義新的影響跟干擾。
    錦榮對(duì)雁鳴湖及國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目的建設(shè)方案，實(shí)際上是在方義新的原有方案上完善的，加上前期工作，錦苑那邊都處于絕對(duì)的被動(dòng)，方案里壓根就沒有考慮將錦瀾花苑更好的融合進(jìn)來(lái)。
    甚至可以說(shuō)，由于錢萬(wàn)里跟陳立、羅榮民這邊走得極近，以榮光地產(chǎn)高層為主的錦榮管理層，在擬定項(xiàng)目方案時(shí)，下意識(shí)的想壓制錦苑國(guó)際的利益。
    張洪慶代表錦苑國(guó)際進(jìn)入錦榮管理層，也壓根就沒有想過(guò)要維護(hù)錦苑的利益。
    這就是陳立能看到、榮光地產(chǎn)高層，甚至包括周正榮本人都看不到的思維死角，或者說(shuō)是死結(jié)。
    要是給周正榮以及榮光地產(chǎn)的副總們更多時(shí)間，他們或許會(huì)有突破性的構(gòu)想去化解眼前的難題，但是陳立站出來(lái)踢方龍集團(tuán)出局一事，太震驚人了，又在極短的時(shí)間內(nèi)擬定對(duì)賭協(xié)議，榮光地產(chǎn)的副總們，心里的震驚都還沒有緩過(guò)勁來(lái)呢，哪里會(huì)想竟然可以如此破局？
    但是他們又不得不承認(rèn)，陳立此時(shí)拋出的這個(gè)方案，非常有誘惑力！
    “周總應(yīng)該還記得在項(xiàng)目之初我們談話，我就說(shuō)過(guò)，要在雁鳴湖大學(xué)城做出商都的新樓王出來(lái)，當(dāng)時(shí)周總有些不大自信。的確，要做到這一點(diǎn)，僅憑雁鳴湖環(huán)湖區(qū)域的環(huán)境改造還是不夠的，要是這時(shí)候?qū)㈠\瀾花園的商鋪街，與國(guó)棉廠連通，形成一條連接中原大學(xué)西門與雁鳴湖湖濱觀光廣場(chǎng)的步行商業(yè)街，能不能再增潤(rùn)幾分？”
    陳立看著周正榮繼續(xù)說(shuō)道，
    “而我最初建議，由錦榮出資，修筑一道高等級(jí)的景觀大道，將湖東景觀大道與中原大學(xué)與財(cái)經(jīng)大學(xué)中間的分隔道路連接起來(lái)，除了要讓錦瀾、國(guó)棉廠地塊更完整之外，主要還是方便將財(cái)經(jīng)大學(xué)等三所雁鳴湖南區(qū)新校的學(xué)生、教職工，以及財(cái)經(jīng)大學(xué)東側(cè)兩座小區(qū)的業(yè)主，導(dǎo)流引入這條商業(yè)街來(lái)。這樣的話，就算不考慮雁鳴湖大學(xué)城區(qū)域后續(xù)的發(fā)展，僅依靠現(xiàn)有的人流量，也應(yīng)該能將這條步行街的商業(yè)氛圍撐起來(lái)。”
    會(huì)議室里也是一片靜寂，都為陳立這大膽的設(shè)想所震撼。
    之前陳立提議要建一條道路，將中原大學(xué)與湖東大道連接起來(lái)時(shí)，周正榮就有些疑惑。
    湖東景觀大道，是雁鳴湖環(huán)境改造的一部分，是不可或缺的，而國(guó)棉廠地塊及錦瀾花苑的主出口，可以依賴于北面的鐘秀路主干道，錦榮就沒有必要再掏一筆不菲的資金，去幫金水區(qū)政府修建這條道路。
    周正榮起初沒有提反對(duì)意見，以為這是羅榮民的授意，畢竟對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，規(guī)模再小的道路項(xiàng)目，也要經(jīng)過(guò)討論立項(xiàng)、程序繁雜，需要?jiǎng)佑秘?cái)政資金。
    他現(xiàn)在才明白過(guò)來(lái)，原來(lái)所有的一切都在陳立的計(jì)劃中。
    至于陳立為什么當(dāng)初沒有說(shuō)出來(lái)，周正榮這會(huì)兒也根本沒有責(zé)怪陳立的立場(chǎng)。
    要不是涉及到拆遷問(wèn)題，最終將方龍集團(tuán)趕出局，恐怕這個(gè)項(xiàng)目就跟陳立完全沒有關(guān)系了，誰(shuí)又怪得了他藏著掖著不提醒一聲？
    要怪也只能怪他們自己，竟然卡在思維死角里，沒有想到最關(guān)鍵的一點(diǎn)。
    “多出這條連接雁鳴湖景區(qū)、大學(xué)集聚區(qū)的道路，這條新的商業(yè)街就擁有了更便利的交通。而鐘秀路作為商都市東部連通各個(gè)區(qū)域的主干道，在雁鳴湖景觀區(qū)建成之后，完全可以把北面的高新區(qū)以及東面更偏遠(yuǎn)區(qū)域的人流，截流到商業(yè)街來(lái)。”思維死角打開后，在座的諸位思路也就打開了，劉同江也不難想象這條商業(yè)街未來(lái)能有更廣闊的前景。
    然而榮光地產(chǎn)的諸多副總們，還是沒有從震驚中緩過(guò)神來(lái)。
    陳立眼神在鴉雀無(wú)聲的會(huì)議室里掃了一圈，笑道：
    “諸位現(xiàn)在可以放心了吧？有了這條商業(yè)街的建設(shè)，這張圖上的整片區(qū)域就形成了以大學(xué)城人文為基礎(chǔ)，雁鳴湖景觀為拉動(dòng)，同時(shí)配備完整商業(yè)輔助的完善街區(qū)。我們的目標(biāo)，可不僅僅是局限在做活這片區(qū)域，而是要將這一片地方做成商都市內(nèi)最炙手可熱、被市民廣泛認(rèn)同的高檔社區(qū)。”
    陳立話音落下，會(huì)議室內(nèi)就陷入了低沉卻熱烈的討論聲中。
    周正榮都有些興奮的看向了錢萬(wàn)里，感慨嘆道：“之前的計(jì)劃雖然于政府和咱們都有益，可一直都有種難以為繼的感覺，原來(lái)是少了這條商業(yè)街的點(diǎn)睛之筆啊。”
    錢萬(wàn)里哈哈一笑，對(duì)周正榮說(shuō)道：“怎么樣，陳立沒讓你失望吧？他的策劃能力，我是從很早就建議過(guò)。你說(shuō)你跟方義新那些人瞎攙和什么，要是早聽陳立的，說(shuō)不定現(xiàn)在商業(yè)街都蓋起來(lái)了？”
    錢萬(wàn)里他這會(huì)兒都完全忘了，之前他心里也是希望方龍集團(tuán)能注資進(jìn)來(lái)，減少資金方面壓力。
    周正榮也不在意錢萬(wàn)里這話說(shuō)的夸張了些，他心里明白這條商業(yè)街一旦開始建設(shè)，肯定是能夠大幅拉動(dòng)錦瀾花園二期項(xiàng)目銷售的，位于雁鳴湖西岸的湖濱佳苑雖然受益不大，但只要雁鳴湖及國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目能順利推進(jìn)，尾盤也將能順利出售。
    這也是他最初想達(dá)成的目標(biāo)。
    “周總、錢總，整個(gè)方案新潮銳還要做進(jìn)一步完善，我剛剛提出的也只是一個(gè)初步的草案。而關(guān)于高鋪村及國(guó)棉廠宿舍區(qū)拆遷那邊，我希望能暫緩幾天，咱們來(lái)詳細(xì)擬定一個(gè)合理的拆遷補(bǔ)償計(jì)劃，再與金水區(qū)政府聯(lián)合組成新的工作組，去跟村民和國(guó)棉廠的職工談，”
    陳立對(duì)周正榮、錢萬(wàn)里說(shuō)道，
    “為進(jìn)一步減輕項(xiàng)目運(yùn)作資金的壓力，我還建議將新潮銳置業(yè)在東山鎮(zhèn)目前正施工建設(shè)的第一批新房，作為異地安置房，加入拆遷補(bǔ)償條款當(dāng)中。哪怕僅有三分之一的拆遷戶，選擇異地安置，前期也將為我們減少兩千萬(wàn)以上的資金支出……”
    周正榮指著陳立，又忍不住笑起來(lái)說(shuō)道：“你這是要將便宜占盡啊！”
    他要是同意這個(gè)方案，就意味著新潮銳置業(yè)在東山鎮(zhèn)開發(fā)的小區(qū)，還沒有拿到預(yù)售許可，就已經(jīng)賣出去兩三百套房子了，但又不得不承認(rèn)陳立這個(gè)方案，跟商業(yè)街同樣具有誘惑力，不容拒絕。
    要是真有三分之一的拆遷戶愿意選擇到東山鎮(zhèn)異地安置，那至少在新潮銳置業(yè)與建筑公司結(jié)算工程款項(xiàng)之前，他們并不需要實(shí)際往外掏兩千萬(wàn)的拆遷補(bǔ)償金。
    加上商業(yè)街的建設(shè)，能在最快的時(shí)間內(nèi)建成、推出對(duì)外銷售，五六月就能進(jìn)入資金回款周期，這意味著他們之前所擔(dān)心的、至少需要從銀行貸出一億五千萬(wàn)、三年內(nèi)將會(huì)產(chǎn)生近五千萬(wàn)財(cái)務(wù)成本的資金缺口，壓根兒就不存在了。
    現(xiàn)在他們不需要擔(dān)心雁鳴湖及國(guó)棉廠拆改項(xiàng)目進(jìn)行不下去，也不需要擔(dān)心拆改項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生巨額虧損……
    陳立攤攤手，說(shuō)道：“這一次似乎是錢總便宜占得最大啊，周總你不該將矛頭指向我啊！”
    錢萬(wàn)里剛才差點(diǎn)要被張洪慶的公然出賣氣瘋掉，這會(huì)兒則是笑得嘴都合不攏。
    最先啟動(dòng)的商業(yè)街項(xiàng)目，有近一半是屬于錦瀾花苑一期、二期的商鋪，這些商鋪總計(jì)有一萬(wàn)四千多平米面積，錢萬(wàn)里早期計(jì)劃以每平三千六對(duì)外銷售，但壓根就賣不動(dòng)，最后不得以聽從陳立的建議，貼錢進(jìn)去裝修，免費(fèi)租給商家使用，以完善錦瀾花苑的生活配套措施。
    要是照陳立的方案推進(jìn)，這一批商鋪將能以五千元以上的高價(jià)快速脫手，意味著錦苑國(guó)際從這批商鋪上就能獲得近七千萬(wàn)的回款，而且毛利潤(rùn)就要占到其中的七成！
    錢萬(wàn)里怎么能不高興？（未完待續(xù)）