二期項(xiàng)目，錦苑在調(diào)整方案后，原定計(jì)劃就會(huì)將投資增加到一億元，已經(jīng)是錢(qián)萬(wàn)里的心理極限，沒(méi)想到陳立還要他繼續(xù)追加兩千萬(wàn)的投入。這意味著錦瀾花苑的房?jī)r(jià)要推高到一千六，才能保本；同時(shí)，這也意味著，跟新潮銳置業(yè)簽約的委托銷(xiāo)售協(xié)議，錦苑這邊每平方米只剩四百不到的保底利潤(rùn)，這離他們預(yù)期就直接縮減了一截。
    錢(qián)萬(wàn)里笑著說(shuō)道：“真要再追加兩千萬(wàn)的投資，房?jī)r(jià)可得推到兩千以上，錦苑這邊才能保本啊。新潮銳有多大的信心將房?jī)r(jià)推到每平兩千以上？”
    陳立早就估算是錦瀾花苑將土地、財(cái)稅成本計(jì)算在內(nèi)，照方案執(zhí)行，成本在一千六左右，錢(qián)萬(wàn)里這老狐貍問(wèn)他有多大的把握，無(wú)非是覺(jué)得跟新潮銳談的每平方米兩千的保底價(jià)太低了。
    何婉也能聽(tīng)出錢(qián)萬(wàn)里的真實(shí)意思是要他們這邊讓些步，朝陳立看過(guò)來(lái)。
    陳立在設(shè)計(jì)圖上寫(xiě)了一個(gè)數(shù)據(jù)給何婉看，何婉點(diǎn)點(diǎn)頭，她這段時(shí)間病休了好幾天，對(duì)二期項(xiàng)目的情況，都沒(méi)有陳立熟悉，一切都讓他拿主意--新潮銳置業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)沒(méi)有對(duì)外公布，別人都還以為是何婉占主導(dǎo)，何婉心里卻清楚，她所能發(fā)揮的作用，實(shí)在是不如陳立。
    “錢(qián)總，咱們也不繞彎子說(shuō)話了，新增加的兩千萬(wàn)投資，如果都由錦苑國(guó)際單方面投入，會(huì)壓縮錦苑的預(yù)期利潤(rùn)空間，對(duì)錦苑國(guó)際也不公平。這樣好不好，我們?cè)鹊膮f(xié)議就不改動(dòng)了，這兩千萬(wàn)新增投資，算是二期及一二期商鋪的環(huán)境升級(jí)資金，由我們兩家平攤，唯一的要求，就是我們來(lái)掌控投入、錦苑監(jiān)管……”
    “……”錢(qián)萬(wàn)里點(diǎn)點(diǎn)頭，但在決定之前，還是征詢的看向在座的諸多副總。
    陳立提出的條件不能說(shuō)不公平，但也有人心存疑慮，問(wèn)陳立：“照前后的協(xié)議，新潮銳置業(yè)要拿出兩千萬(wàn)資金出來(lái)，新潮銳有沒(méi)有這個(gè)資金實(shí)力？”
    “錦苑現(xiàn)在也拿不出二期建設(shè)的所有資金啊，”陳立笑道，“要我現(xiàn)在就拿兩千萬(wàn)出來(lái)，我是做不出，我只能保證新潮銳置業(yè)最終的總投入，不會(huì)低于兩千萬(wàn)。至于要怎么運(yùn)作，錢(qián)總是高手……”
    “哈哈……”錢(qián)萬(wàn)里哈哈一笑，知道陳立還是要從后期的利潤(rùn)分成里，逐步拿資金出來(lái)投入，但他現(xiàn)在相信陳立有這個(gè)運(yùn)作能力，拍板說(shuō)道，“行，就照你說(shuō)的來(lái)。”
    關(guān)鍵事情談妥之后，陳立最后還將先一期跟二期之間的臨街商鋪先建起來(lái)，也是方便更大規(guī)模的聚攏人氣，到時(shí)候商鋪可以先于二期房屋之前對(duì)外銷(xiāo)售……
    錦苑國(guó)際的會(huì)議結(jié)束后，陳立又與何婉驅(qū)車(chē)趕回錦瀾花苑（銀杏花苑）售樓處，今天是十二月的最后一天，下午那邊還有一場(chǎng)月末總結(jié)會(huì)要開(kāi)。
    從九月中旬到十一月底持續(xù)了兩個(gè)半月的鋪墊與努力，都在十二月份顯現(xiàn)出了成果。“三十萬(wàn)征名”廣告營(yíng)銷(xiāo)雖然已經(jīng)漸漸落下了帷幕，一期臨街商鋪以租代買(mǎi)，補(bǔ)貼裝修計(jì)劃可以說(shuō)是大獲成功，銀杏花苑小區(qū)在商都市的知名度都已經(jīng)打響，十二月的廣告費(fèi)用，卻正如陳立所預(yù)料的那般，縮減到了十萬(wàn)。
    網(wǎng)吧的開(kāi)業(yè)更是為社區(qū)聚集了大量的人氣，剪彩開(kāi)業(yè)當(dāng)天就賣(mài)出近百套房子，習(xí)慣了新潮銳網(wǎng)吧舒適的環(huán)境與高端的機(jī)器配置，沒(méi)人愿意再回去擠黑網(wǎng)吧。將持續(xù)到年前的半天免費(fèi)上網(wǎng)時(shí)段，更將這種熱度推進(jìn)到了逐漸穩(wěn)定的局面。
    同街的餐廳，飲吧，超市等商鋪的生意更是漸入佳境，在陳立的刻意暗示下最后剩下的一間小店面也被租聘給了一家私人門(mén)診，如今錦瀾花苑小區(qū)已經(jīng)可以保障住戶，在不出小區(qū)周邊百米的范圍內(nèi)，就能得到生活必須的滿足。
    新潮銳置業(yè)公司由于階段性的補(bǔ)充進(jìn)了印象廣告的人員，在湖濱佳苑新店開(kāi)業(yè)后，再次進(jìn)行了內(nèi)部人員整合，何婉出任公司總裁主管所有的業(yè)務(wù)，劉同江、馮歆、苗靜他們負(fù)責(zé)眼進(jìn)錦瀾花苑的二期項(xiàng)目；趙陽(yáng)、牛坤負(fù)責(zé)置業(yè)公司下面的兩家地產(chǎn)中介門(mén)店。
    錦瀾花苑一期項(xiàng)目尾盤(pán)二百三十套，從今天開(kāi)始就會(huì)將正式封盤(pán)，但陳立會(huì)拿出二十套放到門(mén)店，掛出了一千八百元每平的價(jià)格，對(duì)外出售；湖濱佳苑那邊的門(mén)店，也直接將三十套視野最好的湖景套房，掛出了三千六百元每平的高價(jià)來(lái)。
    十二月份，全月錦瀾花苑一期售房三百零四套，新潮銳置業(yè)公司分帳近兩百萬(wàn)，扣除銷(xiāo)售人員提成獎(jiǎng)金七十萬(wàn)余，廣告費(fèi)用十萬(wàn)余及相關(guān)雜費(fèi)稅款，凈利潤(rùn)一百二十萬(wàn)；再加上尾盤(pán)提前結(jié)算的一百五十萬(wàn)分帳，新潮銳置業(yè)手里就有二百七十萬(wàn)的資金可用。
    月末總結(jié)會(huì)下午三點(diǎn)鐘就開(kāi)完了，苗靜、馮歆她們就迫不及待的趕到財(cái)務(wù)部，結(jié)算這個(gè)月的提成獎(jiǎng)金了。
    下午售樓處這邊就直接封盤(pán)，有客戶過(guò)來(lái)也是由李鈞鋒帶著其他值班人員應(yīng)付，馮歆她們就沒(méi)有什么事情可做，從今天可以放一個(gè)大假，大廳里歡聲笑談不斷，新一個(gè)月的獎(jiǎng)金提成拿到手，都迫不及待的商量著今天就要趕著去聚餐、唱K。
    陳立沒(méi)有馮歆她們悠閑，下午還有一攤事，二期的環(huán)境升級(jí)及營(yíng)銷(xiāo)策劃等方案都要很快制定出來(lái)，這是陳立與劉同江要親自負(fù)責(zé)的事情，下午他還要留劉同江在辦公室里討論事情。
    不知不覺(jué)，天色已經(jīng)黑了下來(lái)，劉同江家里打電話過(guò)來(lái)回家吃飯。
    劉同江便請(qǐng)陳立回家一起吃飯，正好接著談事情。
    陳立隨著劉同江一起出了錦瀾花苑，一路往東直走到了舊國(guó)棉廠的門(mén)口，再順著條明顯破舊失修的水泥路往北步行二十分鐘穿過(guò)一片村落老宅，才到國(guó)棉廠的宿舍區(qū)。
    陳立平時(shí)騎著自行車(chē)也都是從村落的老宅間穿行，來(lái)往于中大和錦瀾佳苑之間，有時(shí)不騎自行車(chē)的時(shí)候，也會(huì)偷懶直接從國(guó)棉廠的舊廠區(qū)直穿過(guò)來(lái)，廠區(qū)圍墻的鐵柵欄早被人截的七零八落。
    天色已晚，陳立與劉同江一起從一座高聳水塔下走過(guò)，不禁多回頭看了兩眼，這座水塔做為這片地方曾經(jīng)最高的建筑，平時(shí)來(lái)往總會(huì)看見(jiàn)，來(lái)到跟前倒是第一次。
    水塔中間收緊上下伸展的結(jié)構(gòu)，站在下面看總會(huì)給人帶來(lái)強(qiáng)烈的壓迫感，尤其是在這樣一個(gè)昏暗的環(huán)境中，水塔的陰影背著月光投射進(jìn)一片雖然殘破陳舊，卻也難掩喧囂的筒子樓。
    回字形的建筑只有一孔停滿了自行車(chē)的樓洞與外相連，陳立撤著身子走了進(jìn)去，縱橫都十幾米的樓內(nèi)大院中心也都被橫七豎八停放的自行車(chē)霸占著，頭頂被樓房鎖住的天空，伸手似乎就能一把抓住。
    劉同江帶著陳立跟著劉同江來(lái)到伸手不見(jiàn)五指的樓道口，雖是冬季，仍是一股帶著潮熱腥臊的晦氣迎面撲了過(guò)來(lái)，堵得陳立心頭一滯。
    “小心點(diǎn)啊……”劉同江有些擔(dān)憂的回頭提醒了陳立一聲。
    陳立笑著點(diǎn)了點(diǎn)頭，這樣的筒子樓他也并不陌生，小時(shí)候在青泉跟著父母都沒(méi)少住。
    這樣的筒子樓，都是從前的單身宿舍，由于企業(yè)、單位解決不了單身職工婚后住房問(wèn)題，逐步把單身宿舍樓演化成了筒子樓。
    走廊上房門(mén)對(duì)著房門(mén)，內(nèi)里只有公廁和公共水房，人口多的兩間，少的便是一間，房間里不設(shè)廚房和獨(dú)立衛(wèi)生間。
    各家做飯都擠在走廊里，擺了一張小方桌切菜、配菜，桌子旁邊是爐子，桌子下面碼著蜂窩煤，爐子上架著鐵鍋，蜂窩煤上撒了粉筆灰，鍋碗瓢盆交響曲，各種味道混雜不絕。
    再擺上些屋里放不下的家具，加之燈光昏暗，本已不寬敞的走廊幾乎寸步難行。
    也有一點(diǎn)好處，便是現(xiàn)代社區(qū)里絕體會(huì)不到的，那便是鄰里間的親密，誰(shuí)家改善生活，做了好菜，全樓都能聞到，來(lái)個(gè)親戚，去個(gè)朋友，大家也都一清二楚。
    陳立雖然已有心里準(zhǔn)備，還是因?yàn)椴皇煜さ匦伪徊淞艘簧砘覠熡湍嘀螅潘愕搅藙⑼募摇?br/>     兩個(gè)房間堵死一門(mén)，中間打通，筒子樓里最典型的戶型，不足二十平的兩間屋里硬生生塞了四口人，王艷慧跟劉同江的老母住在生了煤火爐子的里間，劉同江便于兒子一起睡在外間兩張拼成的木板床上。
    除去床鋪、家具便只剩下了外間一片平米的空地，還擺著張吃飯的小桌子。
    王艷慧手術(shù)出院后就由劉同江老母在家照料，經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的修養(yǎng)健康狀況好了許多，見(jiàn)陳立過(guò)來(lái)自是高興異常，一個(gè)勁兒的讓正上高中的兒子像陳立學(xué)習(xí)，考個(gè)好大學(xué)，做個(gè)有本事的人，同時(shí)也埋怨劉同江不提前說(shuō)一聲，要不然他們就直接到江秀街找家飯店請(qǐng)陳立，而是擠到這么小的空間里，連轉(zhuǎn)個(gè)身都困難。
    陳立卻不以為意，看到劉同江家住房實(shí)在太擠，吃飯閑聊時(shí)，對(duì)劉同江道：“劉經(jīng)理，現(xiàn)在嫂子這邊已經(jīng)見(jiàn)好了，你整天在錦瀾佳苑怎么沒(méi)有給自己訂套房子？馮歆、李鈞鋒他們前幾天可就已經(jīng)下手了，你可別說(shuō)沒(méi)錢(qián)，這個(gè)月你的獎(jiǎng)金也有兩、三萬(wàn)吧。”
    劉同江現(xiàn)在在商都市絕對(duì)要算高收入，陳立提住房的事情，他一家人也不會(huì)覺(jué)得尷尬，同時(shí)還極感激陳立。因?yàn)殛惲ⅲ麄冞@個(gè)家庭才算是從困境里擺脫出來(lái)，住房現(xiàn)在是擠了一些，但也不是多令人發(fā)愁的事情。
    劉同江不說(shuō)話。
    他愛(ài)人王艷慧笑著說(shuō)道：“老劉原本是有這個(gè)打算，可是孩子明年就要高考，后面用錢(qián)的地方還多著呢，我想著等孩子上了大學(xué)，再多攢點(diǎn)錢(qián)再說(shuō)。”
    陳立也猜到是王艷慧大病初愈，在家庭財(cái)政開(kāi)支上要保守一些，笑著說(shuō)道：“買(mǎi)房子不一定要住。劉經(jīng)理他那里清楚，雁鳴湖沿岸跟國(guó)棉廠那邊的項(xiàng)目只要開(kāi)始運(yùn)作，錦瀾佳苑的房子未來(lái)有很大的增值空間。你們現(xiàn)在先將房子拿下來(lái)，到時(shí)候真要是缺錢(qián)，轉(zhuǎn)手賣(mài)掉也容易。”
    王艷慧似乎更信服陳立的話，猶豫著說(shuō)道：“你這話聽(tīng)著也在理，孩子上大學(xué)也到明年下半年的事了，家里有些閑錢(qián)，還是拿出來(lái)做點(diǎn)什么的好。”
    劉同江哈哈一笑，跟陳立說(shuō)道：“你現(xiàn)在說(shuō)話比我管用。這個(gè)道理，我也跟他們說(shuō)過(guò)，他們愣是聽(tīng)不進(jìn)去。”
    王艷慧繃著臉皮，故作生氣的說(shuō)道：“你所說(shuō)的要是比陳立管用，這些年我就早享你的福了，”又極感激的抓住陳立的手，說(shuō)道，“老劉要不是跟著你干，現(xiàn)在我這家里都不知道成什么樣子了。前幾天我國(guó)棉廠的幾個(gè)老同事跑來(lái)家里串門(mén)，他們沒(méi)說(shuō)兩句話就直掉眼淚，那國(guó)棉廠的日子，是真過(guò)不下去了。”
    陳立安慰道：“國(guó)棉廠停工多年，職工的日子確實(shí)是不好過(guò)，不過(guò)現(xiàn)在市里跟錦榮地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)國(guó)棉廠的地皮，肯定要牽涉到職工安置的問(wèn)題，到時(shí)候總會(huì)有些好轉(zhuǎn)的。”
    “好轉(zhuǎn)什么啊？”王艷慧也是直言直語(yǔ)的爽朗性子，對(duì)陳立道，“安置方案都已經(jīng)出來(lái)了，錦榮地產(chǎn)那邊只想接收年輕的工人，一部分準(zhǔn)備等雁鳴湖邊的公園都建起來(lái)了做后續(xù)的維護(hù)工作，另一部分是要充實(shí)進(jìn)以后開(kāi)發(fā)的小區(qū)物業(yè)里，像我們這些年級(jí)大的，直接買(mǎi)斷工齡一年才五百塊錢(qián)，我今年四十三歲，按五十歲退休，頂多也就只能拿到三千塊的買(mǎi)斷金，你說(shuō)三千塊就把手里的飯碗賣(mài)了，誰(shuí)會(huì)愿意呢？現(xiàn)在廠里的職工對(duì)這個(gè)安置計(jì)劃意見(jiàn)都很大，聽(tīng)說(shuō)都有人聯(lián)系準(zhǔn)備去市政府堵門(mén)了。”
    陳立沒(méi)有參與合資公司的事情，這些都是周正榮與錢(qián)萬(wàn)里親自跟金水政府及國(guó)棉廠管理層定的，聽(tīng)著王艷慧的話，微微皺起了眉頭問(wèn)道：“買(mǎi)斷金怎么會(huì)這么少？你們廠里像你這樣要被買(mǎi)斷工齡的有多少？”
    “按他們給的男的四十五，女的四十的標(biāo)準(zhǔn)幫我估摸著怎么也得有個(gè)三百來(lái)號(hào)人吧。”王艷慧說(shuō)道。
    陳立不禁暗道，國(guó)棉廠這樣的企業(yè)女工比男工多，雖然定的退休年齡小，可女工退休早，這三百多人真要實(shí)際算下來(lái)頂多一百七十萬(wàn)左右也就全打發(fā)了，這一下子就解決了國(guó)棉廠快一半的職工安置，周正榮算計(jì)的倒好，不過(guò)想這么輕易的把職工安置問(wèn)題解決掉只怕沒(méi)那么容易，還是會(huì)埋下很多隱患。
    “唉……積存了那么多年的問(wèn)題，哪有那么容易解決？這還只是國(guó)棉廠的情況，廠宿舍旁邊還有一片城中村，雖然也就五十多戶，都是年久的老宅子，拖家?guī)Э诙际抢项^老太太，那才是最難解決的問(wèn)題。”劉同江對(duì)附近的情況極為了解，也清楚未來(lái)的矛盾點(diǎn)可能會(huì)爆發(fā)在那里。
    陳立搖頭笑道：“這些事，跟咱們現(xiàn)在也沒(méi)有什么關(guān)系，咱們先考慮怎么把錦瀾佳苑的房子賣(mài)好吧……”（未完待續(xù)）