“誰(shuí)想買(mǎi)？”趙平貴還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。
    “我。”
    殷俊指了指自己道。
    “你？哈哈哈……”趙平貴忍不住就笑了出聲。
    但是殷俊一點(diǎn)都沒(méi)有笑。
    殷俊對(duì)于自己未來(lái)的規(guī)劃，早就有了一個(gè)詳細(xì)的安排。
    單是靠電視劇和電影的劇本，哪怕是加上了分成，殷俊都不可能得到太多的資金。
    充其量一年能掙2000-5000萬(wàn)，那就是一個(gè)極限了。
    想要讓自己盡早的完成原始積累，以便趕上80年代香江電影界的飛速發(fā)展，以及美國(guó)那邊的電影娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)布局，殷俊就必須要盡快的多掙錢(qián)，掙大錢(qián)。
    因?yàn)檫@些收購(gòu)，動(dòng)不動(dòng)就是幾億、十幾億甚至上百億港幣的。
    而且錯(cuò)過(guò)了這幾年，以后想要再購(gòu)買(mǎi)這些自己未來(lái)布局中最好的公司，就還得再多花兩三倍的價(jià)格，那時(shí)候還會(huì)多出更多的麻煩來(lái)。
    像是殷俊這樣，哪怕是一年積累5000萬(wàn)，十年也才5億。
    在普通人來(lái)說(shuō)，5億港幣就是一輩子都揮霍不完的財(cái)富了，但在殷俊看來(lái)，它是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠承載起自己的夢(mèng)想的。
    于是，殷俊有了成績(jī)之后，他第一時(shí)間就是去找香江商業(yè)銀行貸款了5000萬(wàn)巨款，投入了股市，期待著股市能給自己帶來(lái)更好的回報(bào)。
    原本殷俊是準(zhǔn)備著，股市賺了一大筆之后，才想著怎么參與房地產(chǎn)，在這塊蛋糕上面吃上一口。
    可是今天忽然遇到了天水圍趙家的這位族老，想起了在這兩年天水圍土地控制權(quán)的不斷轉(zhuǎn)變，宛如演戲一樣風(fēng)云變幻，殷俊忽然就起了心思，看看自己能不能也趁著這個(gè)時(shí)機(jī)，在地產(chǎn)生意上面小試牛刀一番。
    經(jīng)歷了以后華國(guó)大地上面那如火如荼的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，殷俊雖然從來(lái)沒(méi)有做過(guò)房地產(chǎn)，但在網(wǎng)絡(luò)的那些文章報(bào)道的熏陶下，絕對(duì)比現(xiàn)在的任何一個(gè)人都懂怎么做房地產(chǎn)，至少在很多理念上面，殷俊是絕對(duì)的領(lǐng)先。
    做房地產(chǎn)有什么難的？
    買(mǎi)到土地之后，你就找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)圖紙，再招標(biāo)把活兒包給專(zhuān)門(mén)的建筑公司，同時(shí)在修建的時(shí)候，聘請(qǐng)一兩個(gè)監(jiān)理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督房子的質(zhì)量，最后在政府部門(mén)的驗(yàn)收合格過(guò)后，就算大功告成了。
    至于說(shuō)售房的那一套，華國(guó)內(nèi)地就是跟著香江學(xué)的。
    買(mǎi)到地都不用動(dòng)土，搭建一個(gè)售樓部就能提前把房子給賣(mài)出去，運(yùn)氣好的話(huà)，直接都不用找銀行貸款了，就這些購(gòu)房款直接就能接上修房子的一系列支出，從一開(kāi)始就能把錢(qián)給掙到荷包里。
    最需要注意的，一方面是政府方面的關(guān)系，二來(lái)是在房地產(chǎn)行業(yè)上的些許人脈，三來(lái)是和銀行的關(guān)系，最多加上一點(diǎn)社會(huì)關(guān)系，花點(diǎn)錢(qián)擺平社團(tuán)的人，這就萬(wàn)事大吉。
    怎么樣？
    這就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的大概整體過(guò)程了，簡(jiǎn)單吧？
    只不過(guò)，現(xiàn)在的香江，許多人都沒(méi)有這個(gè)實(shí)力去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，也有不少人不看好房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展，更有不少人沒(méi)有琢磨到這個(gè)行當(dāng)上來(lái)，所以現(xiàn)在的香江房地產(chǎn)，實(shí)際上比起10年之后，已經(jīng)被幾大巨頭聯(lián)合壟斷了的時(shí)候，機(jī)會(huì)要多得多。
    笑過(guò)之后，趙平貴看到殷俊淡定又很認(rèn)真的看著自己，忽然覺(jué)得有些不好意思。
    面前的少年，可是連邵老六都要拉攏的天才啊，就算不怎么懂房地產(chǎn)，自己也不該去取笑他的。
    輕咳了一聲，趙平貴道：“俊仔啊，房地產(chǎn)可不是你想象的那么簡(jiǎn)單。你做電視劇編劇很好，不代表你可以做一個(gè)好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。所以還是在你專(zhuān)長(zhǎng)的領(lǐng)域去努力吧，多寫(xiě)一些像是《包青天》這樣的電視劇本出來(lái)，一樣可以功成名就的。”
    殷俊心里暗自嘆息了一聲。
    還是年齡太小，沒(méi)有什么人知道會(huì)看重自己的啊。
    在別人看來(lái)，自己能在電影電視行當(dāng)有出色的成就，已經(jīng)算是非常幸運(yùn)的了，怎么可能還在其它方面也是天才呢？
    幸好殷俊對(duì)于自己怎么進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)，怎么去做房地產(chǎn)，早就有過(guò)深思熟慮的考量。
    這一次在天水圍上的努力，并不是殷俊之前預(yù)料的那些，但有著李超人他們的價(jià)格和以后嘉湖山莊的參考，殷俊能很快的計(jì)算出一些成本得失。
    所以，他很快的就對(duì)趙平貴道：“趙先生，我知道現(xiàn)在我說(shuō)的話(huà)，你可能是以為我開(kāi)玩笑，但我是很認(rèn)真的……你先聽(tīng)我說(shuō)！我不知道你們賣(mài)給長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐的土地面積和價(jià)格，但我愿意購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)平方呎的土地，價(jià)格是15元每方呎。你看這個(gè)價(jià)格怎么樣？”
    趙平貴哈哈一笑，“俊仔，你覺(jué)得買(mǎi)得多，價(jià)格就能便宜嗎？天水圍雖然偏僻，可價(jià)格也便宜不到你說(shuō)的那個(gè)份兒上去，最少這里也是80元每方呎的。你對(duì)于房地產(chǎn)方面，還是不熟悉啊！”
    吹吧！
    明明給李超人他們的價(jià)格，就僅僅是元每方呎，我這翻了十倍了，你還說(shuō)少？
    殷俊不以為忤，繼續(xù)的道：“您別慌，我還有第二個(gè)保證，肯定能讓你們喜歡的。”
    “是什么？”趙平貴漫不經(jīng)心的道。
    “我不知道長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐答應(yīng)了你們什么條件，但按照我的估計(jì)，他們肯定不會(huì)在兩三年之內(nèi)就開(kāi)發(fā)這塊土地，因?yàn)槊娣e實(shí)在是太大了，花費(fèi)太多，他們根本吃不消。”殷俊道：“我可以在買(mǎi)賣(mài)合同里面承諾，三年之內(nèi)開(kāi)始賣(mài)樓花，五年之內(nèi)這1000萬(wàn)平方呎的建筑全部修建完畢。這樣天水圍就會(huì)開(kāi)始有更好的環(huán)境，從而也帶動(dòng)你們手里剩下的土地升值，你說(shuō)對(duì)不對(duì)？”
    聽(tīng)到這個(gè)，趙平貴是著實(shí)的驚訝了起來(lái)。
    的確。
    長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐的承諾是五年之內(nèi)開(kāi)工，比起殷俊斬釘切鐵的三年開(kāi)賣(mài)、五年修好的承諾，不知道弱了多少。
    只不過(guò)，殷俊真的可能按照他所說(shuō)的來(lái)做嗎？
    他有什么實(shí)力來(lái)做這么大的開(kāi)發(fā)？
    他的底氣來(lái)自于何處？
    不知不覺(jué)間，他手里的報(bào)紙也放了下來(lái)。
    此時(shí)，趙平貴早已不認(rèn)為殷俊是在開(kāi)玩笑了。
    能這么認(rèn)真的提出條件，證明殷俊肯定是認(rèn)真想過(guò)。
    正經(jīng)了起來(lái)，趙平貴的臉色就變得嚴(yán)肅了，“俊仔，你是真的想要開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)？你知道房地產(chǎn)需要花費(fèi)多少的資金嗎？你寫(xiě)劇本能掙多少錢(qián)？”
    “《武林外傳》我掙了700多萬(wàn)，《楚留香》是500萬(wàn)左右，現(xiàn)在我還給了佳視三個(gè)本子，準(zhǔn)備給麗的三個(gè)本子，加起來(lái)最少也有1200萬(wàn)。電影方面，《鬼打鬼》也有100萬(wàn)。”殷俊淡淡的道，“另外香江商業(yè)銀行的董事會(huì)主席陳友漢先生，可以為我提供1億港幣的資金貸款擔(dān)保。我想有這幾筆錢(qián)，應(yīng)該可以夠買(mǎi)下那塊地，然后進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)了吧？”
    “真的？”趙平貴脫口而出道。
    “我們現(xiàn)在可以去香江商業(yè)銀行一趟，趙先生你可以當(dāng)面問(wèn)陳友漢先生。”殷俊淡定的道。
    少年可沒(méi)有說(shuō)謊。
    在從香江商業(yè)銀行貸款了5000萬(wàn)之后，他購(gòu)買(mǎi)了九龍倉(cāng)和長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的股票，現(xiàn)在這些股票憑證，還放在香江商業(yè)銀行的保險(xiǎn)庫(kù)里面存著。
    陳友漢自然也就知道，殷俊拿這筆錢(qián)不是為了吃喝玩樂(lè)，也不是胡亂的投資，而是做起了非常合適的投資。
    九龍倉(cāng)的股票殷俊買(mǎi)成均價(jià)25元一股，現(xiàn)在在包鈺剛宣布進(jìn)入九龍倉(cāng)之后，股票已經(jīng)暴漲到了38元左右，殷俊這一筆投資就賺了50%。
    另外的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)股票，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)恰好也是陳友漢非常看好的一家公司，未來(lái)房地產(chǎn)肯定會(huì)加快的發(fā)展，殷俊現(xiàn)在買(mǎi)下，兩三年之后，肯定是翻倍的漲價(jià)。
    殷俊也和陳友漢吃過(guò)幾頓飯，他也詳細(xì)的講述了一番自己的規(guī)劃，包括對(duì)包鈺剛“棄船上岸”的看法，以及長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在李超人的領(lǐng)導(dǎo)下，會(huì)有著光明無(wú)限的前途等等。
    陳友漢深以為然，于是對(duì)殷俊的前途更加看好，前段時(shí)間還主動(dòng)的問(wèn)殷俊，需不需要再貸款一些，香江商業(yè)銀行愿意給他追加5000萬(wàn)的信用額度。
    這已經(jīng)不是因?yàn)橐罂≡凇段淞滞鈧鳌贰ⅰ冻粝恪反筚嵡f(wàn)，而是陳友漢非常看重殷俊的商業(yè)才華。
    “你要是不寫(xiě)劇本，進(jìn)入商場(chǎng)的話(huà)，要不了十年，香江商場(chǎng)又會(huì)多出一條大鱷啊！”吃飯的時(shí)候，陳友漢這樣對(duì)殷俊說(shuō)道。
    這樣的話(huà)，其實(shí)前不久邱得根也對(duì)殷俊說(shuō)過(guò)。
    有著5000萬(wàn)的信用額度，殷俊再用自己手里的股票權(quán)證抵押貸款，至少也是5000萬(wàn)，那么1億的貸款擔(dān)保是很容易的。
    得到了殷俊的肯定答復(fù)，趙平貴粗略一算，殷俊可以動(dòng)用的資金高達(dá)1億2500萬(wàn)，如此大筆的資金，絕對(duì)足以購(gòu)買(mǎi)天水圍的1000萬(wàn)方呎的土地了。
    15元一方呎，1000萬(wàn)方呎就是1億5000萬(wàn)，按理說(shuō)殷俊手里的錢(qián)還不夠支付土地款項(xiàng)的，怎么趙平貴會(huì)覺(jué)得殷俊的資金雄厚呢？
    原因很簡(jiǎn)單。
    在香江做生意的人，特別是房地產(chǎn)商人，根本就沒(méi)有“我有多少錢(qián)就做多少事兒”的想法，大家都是只要有啟動(dòng)資金，就敢買(mǎi)地建房。
    只要把土地的首付款支付了，甚至是只要簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，他們就會(huì)到自己的合作銀行去，拿著合同貸款，基本上至少能貸款到相當(dāng)于土地價(jià)格60%的款項(xiàng)。
    下一步，沒(méi)支付土地首付款的就用貸款支付，然后跟支付了的首付款的房地產(chǎn)商人一起，在市區(qū)或者土地旁邊，搭建一個(gè)售樓部，大肆做廣告，吸引民眾們來(lái)買(mǎi)房，無(wú)論是全款還是貸款，合作銀行的工作人員就在旁邊，保證以最快的速度付款、貸款成功。
    這樣他們把得到的購(gòu)房款，一部分拿來(lái)支付土地尾款，一部分拿給建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。
    提前給建筑公司的修建款項(xiàng)，從來(lái)沒(méi)有人一次給完的，能先給20%的首付款，都還是非常厚道的，許多房地產(chǎn)商人直接讓建筑公司墊資修建，直到房子修好了，三個(gè)月、半年甚至一兩年才付清款項(xiàng)的都有。
    如此一來(lái)，你說(shuō)殷俊的1億2500萬(wàn)夠不夠？
    綽綽有余了啊！
    趙平貴也不擔(dān)心殷俊是在和陳友漢合伙騙自己，這事兒根本不可能騙得了人，而且人家陳友漢是盤(pán)古銀行陳必成的兒子，陳必成的名字就能當(dāng)錢(qián)花，他兒子萬(wàn)萬(wàn)不敢毀壞父親和家族的名譽(yù)，與別人合伙騙人的。
    心中思緒如電轉(zhuǎn)，趙平貴平抑住心情，問(wèn)道：“俊仔，你為什么會(huì)選擇在天水圍？房地產(chǎn)可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”
    “我選擇天水圍，并不僅僅是因?yàn)樗阋耍俏铱吹搅诉@里面有著很廣闊的開(kāi)發(fā)空間。”殷俊道，“如果你們答應(yīng)了賣(mài)給我土地，我愿意首付5成的土地款項(xiàng)，一年之內(nèi)付清剩余款項(xiàng)。請(qǐng)趙先生你回去一定告訴趙家人，有我的開(kāi)發(fā)在前，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐的開(kāi)發(fā)在后，一定能形成良好的效應(yīng)，天水圍的發(fā)展，一定是非常積極和健康的。”
    趙平貴聞言點(diǎn)了點(diǎn)頭，“我承認(rèn)俊仔你開(kāi)出的條件不錯(cuò)，但我也可以告訴你，我們已經(jīng)不準(zhǔn)備賣(mài)出土地了，現(xiàn)在我們手里的土地?cái)?shù)量，和你意想之中的差不多。如果都賣(mài)給了別人，以后我們?cè)趺纯窟@些土地來(lái)養(yǎng)活一大家人呢？”
    “趙先生此言差矣。”殷俊道：“價(jià)值100億的1000萬(wàn)方呎土地，和價(jià)值50億的2000萬(wàn)方呎土地，哪一個(gè)價(jià)值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果沒(méi)有地產(chǎn)商人的積極開(kāi)發(fā)，趙家就算土地再多一倍，那也是不值多少錢(qián)的。”
    “可是你怎么保證，你開(kāi)發(fā)了之后，這邊就能繁華呢？這里面牽涉的太多內(nèi)容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，別人就愿意來(lái)買(mǎi)的啊。”趙平貴尖銳的道。
    “一個(gè)房地產(chǎn)區(qū)域的繁華，當(dāng)然不僅僅是房子的戶(hù)型和質(zhì)量就可以保證的。”殷俊道，“我自然有自己的辦法，可以讓它繁華起來(lái)。但這個(gè)事情，等到趙家有意向了之后，我們?cè)俾恼劙桑≮w先生，把希望寄托在單獨(dú)的一個(gè)人身上，是非常不明智的。我希望你們能給我一個(gè)機(jī)會(huì)，這也是多給趙家一個(gè)機(jī)會(huì)，更是多給天水圍一個(gè)機(jī)會(huì)！”
    趙平貴聽(tīng)得啞然失笑，“俊仔，你這個(gè)口才，不去從政簡(jiǎn)直是浪費(fèi)了！好吧，我回去找他們商量商量，你等我的消息吧！”
    他是真的被殷俊給說(shuō)動(dòng)了。
    即使是趙家真的沒(méi)有再在短時(shí)間內(nèi)賣(mài)出土地的打算，但趙平貴覺(jué)得，殷俊的這個(gè)提議，還是值得大家討論一番的。
    1000萬(wàn)方呎肯定是不行，但如果給殷俊一塊不怎么大的土地，讓他實(shí)驗(yàn)一下，看看提前發(fā)展對(duì)天水圍有什么好處，這似乎也是可以的。
    畢竟殷俊提的價(jià)格可不低了，整整是長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐的十倍，誠(chéng)意也算是足夠。
    殷俊說(shuō)的也對(duì)，不應(yīng)該只寄托希望在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)和會(huì)德豐身上，分散投資才對(duì)趙家更有利一些啊！(未完待續(xù)。)
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