“咦，一夫！”
    邵一夫個(gè)子不矮，這么站起來，忽然就有個(gè)人跟他打招呼。
    聽著這說話的語氣，自然和他是一輩人。
    邵一夫朝著說話那邊看過去，只見一個(gè)精神抖擻的六七十歲的微胖老者，笑瞇瞇的走了過來。
    “平貴！”
    看著他，邵一夫干瘦的臉上露出了笑臉，上前和他雙手相握，“你怎么也到這里來了？”
    “剛剛和別人談完事情，正好過來喝一口正宗的馬來西亞咖啡。”微胖老者看了看旁邊跟著站起來的殷俊，笑道，“你家里孫子輩的？”
    邵一夫不覺哈哈一笑，“我要有這樣的孫子，我做夢都會笑醒！……來，平貴，我給你介紹一下，這位就是如今香江最聲名遠(yuǎn)播的編劇天才殷俊。如今熱播的《包青天》、《武林外傳》和《楚留香》，都是他的作品。”
    “哦？”微胖老者精神一振，“你就是寫《包青天》的殷俊？嘖嘖，小伙子了不起啊！現(xiàn)在的年輕人，可很少有你這么懂歷史、懂古代禮儀、懂戲曲藝術(shù)的人了！”
    《包青天》在華人圈子里面非常受歡迎，不僅僅是年輕人和大媽們，還有不少老年人都喜歡，就是因?yàn)樗谋憩F(xiàn)形式許多方面都和戲曲靠攏，特別是魏小范的演出，絕對的妥妥的小生范兒，非常的顯眼。
    邵一夫這才跟殷俊介紹，“這是我的老朋友趙平貴，他們趙家在天水圍是超級大地主，絕對的第一家族！而老趙就是趙氏家族的族老之一。”
    殷俊不覺也是眼睛一亮，“趙老先生你好！”
    說起天水圍，或許有許多人不知道是什么地方，但是如果說起著名導(dǎo)演許安華拍攝的“天水圍兩部曲”，相信不少人就看過。
    天水圍這個(gè)非常著名的發(fā)展嚴(yán)重落后的區(qū)域，有著各種各樣的問題，到了香江經(jīng)濟(jì)衰退之后，是越發(fā)的突出。
    因此許安華才連續(xù)拍了兩部關(guān)于它的電影，來討論里面蘊(yùn)藏著的各種問題的根源。
    而這個(gè)天水圍，也就是我們今天看到的天水圍的大部分土地，基本上就是這個(gè)天水圍趙家的。
    他們在70年代的時(shí)候，足足擁有元朗天水圍488公頃的土地，也就是488萬平方米的土地面積，這么龐大的土地儲備，在香江絕對是第一的家族所擁有了。
    但因?yàn)樘焖畤^偏僻了，趙家人又實(shí)力有限，沒辦法自己開發(fā)，所以在1978年，也就是今年，他們就和長實(shí)集團(tuán)、會德豐洋行談判，準(zhǔn)備將所有的土地給折算成股份，和他們合資成立公司，來共同開發(fā)這么大一塊土地。
    經(jīng)過漫長的談判，在今年6月份的時(shí)候，趙家的家族基金——聯(lián)德信托，拿出了一共2500萬平方呎、合計(jì)公頃的土地，幾乎占據(jù)了他們所有土地的一半面積，賣給了李超人的長實(shí)集團(tuán)和會德豐洋行。
    賣出的條件并不是簡單的直接現(xiàn)金交易，而是長實(shí)集團(tuán)和會德豐洋行買下這龐大的土地之后，再將這些土地注入到聯(lián)德信托里面，占據(jù)一部分的聯(lián)德信托的股份，并且承諾將在一定期限之內(nèi)開發(fā)這2500萬平方呎的土地。
    而這些土地的價(jià)格，對外是保密不說，可看了一些李超人發(fā)家資料的殷俊卻知道，這些土地的價(jià)格，僅僅是元一平方呎！！
    現(xiàn)在香江的市區(qū)黃金地段高檔商品房地價(jià)已經(jīng)高達(dá)800-1500元每平方呎，只要稱得上市中心的也得400-800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是這樣。
    就算是在偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的大埔區(qū)，地價(jià)也是300-600元每平方呎。
    雖然新界的元朗，平均價(jià)格還要低到100-400元每平方呎，而元朗邊兒上的天水圍土地價(jià)格是香江最低的，可能80元都不到，但現(xiàn)在僅僅賣到元一平方呎的價(jià)格，市場上根本就沒有這個(gè)價(jià)兒！
    是！
    天水圍是香江最貧窮落后的地區(qū)，這個(gè)位于新界元朗以北的天水圍區(qū)域，只和南灣西區(qū)隔了一道窄窄的南灣海灣，于是無數(shù)的內(nèi)地來的人，第一個(gè)選擇居住的地點(diǎn)，基本上就是這里，而這里本來就是香江底層居民聚居的地方，各種人群在一起，造成了這里魚龍混雜，非常的混亂不堪。
    再加上天水圍太偏僻了，這里別說是地鐵十年八年沒有規(guī)劃的打算，交通工具也非常的原始，bus的線路少得可憐不說，時(shí)間上也非常的坑人，過了七八點(diǎn)公交車就不會過來這邊了，弄得想要回到天水圍的話，要不就開車，要不就坐那種電動三輪車之內(nèi)的簡便交通工具。
    說句不好聽的話，這里就算是窮人家的女兒也不想嫁過來的地方。
    這里就是香江最底層，比起調(diào)景嶺都讓人容易遺忘——人家調(diào)景嶺好歹是在觀塘那邊，距離最繁華的港島區(qū)也就是2個(gè)小時(shí)左右的車程和船程。
    因此，這里的土地價(jià)格一直沒辦法上去。
    但這也不是一平方呎元的理由。
    如果把這個(gè)價(jià)碼報(bào)出去，保證明天就有成千上萬的香江人跑來買地修房子。
    真正的原因，在于趙家人想要通過和長實(shí)集團(tuán)、會德豐的合作，聯(lián)合把天水圍給開發(fā)出來，建設(shè)成一個(gè)個(gè)規(guī)模不小的屋邨，讓這里變得規(guī)范，從而也變得更加現(xiàn)代化。
    只有這樣，他們手里剩下的250多公頃的土地，才能價(jià)值十幾億、甚至數(shù)十億港幣，修建出來的房子光是出租，就能讓數(shù)百戶的趙家人吃飽喝足，從此悠閑的過好日子。
    現(xiàn)在天水圍這邊什么都沒有，如果他們不大大的讓利的話，長實(shí)集團(tuán)和會德豐，怎么可能愿意來這里開發(fā)？
    不說別的，光是工程機(jī)械的搬運(yùn)，以及周邊道路的開拓修建等等，都是一個(gè)花費(fèi)巨大的工作，沒有足夠的好處，他們怎么可能來這么偏遠(yuǎn)的地方開發(fā)房地產(chǎn)？
    故而才有了元每平方呎的白菜價(jià)格出現(xiàn)。
    整體來說，趙家雖然是眼前吃虧了，但如果按照他們的估算預(yù)計(jì)來做的話，十年之后，趙家就能成為香江首屈一指的大地產(chǎn)家族，擁有無數(shù)的房地產(chǎn)，足夠他們所有子孫后代都安享舒適生活了。
    可惜的是，這個(gè)世界上，現(xiàn)在只有殷俊才知道，天水圍就是一個(gè)超級大坑。
    無論是長實(shí)集團(tuán)、會德豐還是德潤，根本就沒有玩轉(zhuǎn)天水圍。
    最出色的長實(shí)集團(tuán)在天水圍發(fā)展的嘉湖山莊，也僅僅不過是修建了大約100公頃的土地，差不多占據(jù)了20%多一點(diǎn)的土地。
    剩下的基本上就是坑了，政府在這里修建了大量的公屋，許多低收入的居民居住在這里，因?yàn)槿狈?jīng)濟(jì)消費(fèi)能力支撐，這里的商業(yè)一直發(fā)展不起來。
    商業(yè)發(fā)展不起來，配套設(shè)施也就不會跟著過來，而配套設(shè)施不完善，中高收入的民眾也不會搬遷過來，只有貧窮的人才會居住在這里，因?yàn)樨毟F，就滋生了許多的問題……這就是一個(gè)死循環(huán)。
    也正是這個(gè)死循環(huán)，讓天水圍即使是到了2020年，也是香江最窮最落后的區(qū)域，沒有之一。
    李超人的長江實(shí)業(yè)倒是從這里賺了大筆的錢走人了，可當(dāng)初他們答應(yīng)的趙氏家族的發(fā)展天水圍，完全就是一個(gè)空話，責(zé)任心完全不合格。
    想一想吧。
    長實(shí)集團(tuán)的土地成本價(jià)才不過元每方呎，即使是后面經(jīng)過政府的回購，成本也不高于100元每方呎，而1991嘉湖山莊第一期開盤的時(shí)候，每方呎價(jià)格是1850元！到了1996年更是暴漲到了2936元！最后一批在1997年推出，售價(jià)已經(jīng)超過4000元每方呎！
    長實(shí)集團(tuán)從天水圍這邊，至少賺了150億港幣，但他們卻沒有為天水圍帶來生機(jī)和希望，反而是越發(fā)的摧殘了這個(gè)原本就脆弱的地方。
    如果長實(shí)集團(tuán)按照之前和趙家商量好的計(jì)劃，認(rèn)真的開發(fā)，認(rèn)真的做好配套設(shè)施，就算天水圍以后仍舊不富裕，但絕對不會是2020年那樣，肯定能好許多。
    ……
    殷俊從思緒中回轉(zhuǎn)過來的時(shí)候，趙平貴已經(jīng)和邵一夫聊得差不多了。
    趙平貴客氣的殷俊說了兩句，才告別邵一夫，回到了他自己的位置。
    殷俊能看到，他的位置上只有他一個(gè)人，因?yàn)楸雍捅P子都只有一個(gè)。
    跟邵一夫在咖啡廳門口告別之后，殷俊站在門口琢磨了一下，轉(zhuǎn)而就又走進(jìn)了咖啡廳，來到了趙平貴的身邊。
    “趙先生，我能坐這里嗎？”殷俊客氣的問道。
    正在看報(bào)紙的趙平貴微一錯(cuò)愣，旋即笑了起來：“好！”
    坐了下來，殷俊讓服務(wù)員給自己又上了一杯奶茶，才慢慢的問道：“趙先生，我前兩個(gè)月看了新聞，聽說你們把很多土地都賣給了長實(shí)集團(tuán)和會德豐？”
    “嗯，是的。”趙平貴微笑道，聯(lián)德信托和長實(shí)集團(tuán)、會德豐的交易，大部分都對外宣稱了，只不過是在具體的土地面積和價(jià)格方面，還有些模糊。
    “那么，不知道你們有興趣再賣一點(diǎn)土地出來不？”殷俊笑著問道，眼神出奇的清澈。(未完待續(xù)。)
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