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    大明朝的皇帝官員，又怎會知道在后世的某個(gè)國家大發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為了核心經(jīng)濟(jì)支柱之一，又怎會知道眼前這個(gè)宋楠正是在那個(gè)年頭如魚得水的弄潮兒。````
    宋楠也知道，自己原封不動(dòng)的將后世的辦法拿過來，也許并不合適，也許會產(chǎn)生許多意想不到的副作用，但宋楠可以肯定一點(diǎn)，在短時(shí)間內(nèi)如果能掀起一股小小的熱潮，讓有錢人能將家中囤積不用的金銀用于消費(fèi)房產(chǎn)商鋪，會迅速的彌補(bǔ)大明朝財(cái)稅的缺失，這幾乎是肯定的。
    當(dāng)然宋楠不否認(rèn)自己會從中獲利，但這又有什么關(guān)系呢？自己是第一個(gè)吃螃蟹的人，不也同樣承受著血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)么？況且最終得益的還是朝廷，政策的放寬，流通的增加，必將帶來財(cái)稅的增加和商業(yè)的繁榮，這才是大明朝最需要的結(jié)果。
    文武百官沒有任何反對的理由，僅僅京城白紙坊一處，便可短時(shí)間內(nèi)貢獻(xiàn)出數(shù)十萬兩的稅款，那么除了京城之外諸如南京、成都府等大明各地的大州大府也必將會引起置地購產(chǎn)的熱潮，想進(jìn)入大城市經(jīng)商居住的人還是挺多的，由此產(chǎn)生的財(cái)稅數(shù)字將成為一個(gè)天文數(shù)字，大家根本無從估算。
    一片沉默中，正德緩緩開口道：“楊廷和，你覺得宋楠的辦法如何？朕覺得似乎是個(gè)好辦法呢?！?br/>     楊廷和謹(jǐn)慎的道：“聽上去確實(shí)不錯(cuò)，如果都像宋大人說的那樣，財(cái)稅的收入或許會大增，對朝廷來說這是極為重要的。但臣總是覺得有些不太放心，因?yàn)槌紵o法預(yù)知其帶來的其他后果如何?！?br/>     宋楠道：“楊首輔不必?fù)?dān)心，其實(shí)根本無需擔(dān)心，朝廷大可設(shè)立專門的管理監(jiān)控部門，譬如可在戶部設(shè)立房產(chǎn)管理司、控制其走向，管理各地圈地建設(shè)買賣之事宜；戶部課稅司之下可以設(shè)立房產(chǎn)稅收房專管房產(chǎn)交易稅收等等；在需要的時(shí)候，朝廷完全可以暫停此政策，這一切都視乎情形的發(fā)展而定。”
    楊廷和心中大動(dòng)，無論如何，宋楠提出了辦法，但一切還在外廷的掌控之中，自己身為內(nèi)閣首輔，在朝廷稅收上若不能有所建樹也談不上合格。即使這個(gè)辦法是宋楠提出來的，自己在將來也完全可以拿其產(chǎn)生的副作用來禁止實(shí)行，幾乎可以肯定，這種近乎極端的快速增加財(cái)稅收入的辦法必會產(chǎn)生副作用。
    “皇上，臣雖有些擔(dān)心，但宋大人的辦法確實(shí)會迅速增加朝廷的財(cái)稅收入，這正是目前朝廷所需要的結(jié)果，至于將來如何，宋大人不知道，臣更是不知道，但臣認(rèn)為值得一試。但臣有言在先，若此法將來產(chǎn)生弊端，外廷將會及時(shí)終止，若局面混亂不可收拾，宋大人是要向朝廷謝罪的?！?br/>     宋楠如何不知道這是楊廷和的心理，既想用自己的辦法，又不想承擔(dān)將來產(chǎn)生的后果，這就叫做鼠首兩端做婊子立牌坊，；但有一點(diǎn)值得肯定，楊廷和還是為朝廷著想的，這辦法只要對增加財(cái)稅有用，他倒也不會為了反對自己而反對，而是決定試一試。
    “宋楠，楊廷和的話你可聽明白了？”正德問道。
    “臣聽明白了，臣愿意承擔(dān)后果，只要對朝廷有利，臣什么都愿意做，臣不會像有些人既想得到好處又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，臣對自己提出的建議負(fù)責(zé)?！?br/>     楊廷和垂著眼簾當(dāng)沒聽到宋楠的挖苦。
    “但是，既然我要為將來的結(jié)果負(fù)責(zé)，臣便有個(gè)小小的要求。”
    “什么要求。”正德問道。
    “臣希望有權(quán)過問此事，這樣臣也能時(shí)時(shí)掌握訊息，做出修正，以免誤入歧途難以收拾?！?br/>     楊廷和皺眉道：“外廷會按照你的建議加以監(jiān)控管束，你有什么不放心的?！?br/>     宋楠微笑道：“你楊首輔都難以預(yù)料會產(chǎn)生什么樣的副作用，戶部官員豈會比你高明？你若相信他們，又為何不愿意擔(dān)負(fù)將來可能產(chǎn)生的后果？既然我要擔(dān)負(fù)責(zé)任，那么我必須全權(quán)負(fù)責(zé)此事，這個(gè)道理不難明白吧。”
    楊廷和冷聲道：“宋大人負(fù)責(zé)的是錦衣衛(wèi)衙門和神樞營，這等政務(wù)上的事情卻想來插上一腿，卻是休想?！?br/>     宋楠笑道：“你以為我愿意插一腳么？我可不想將自己的身家交到別人手上，將來若分管此事的官員無能，明明可以避免的后果無法避免，卻要我來負(fù)責(zé)這結(jié)果，接受這懲罰，你是不是認(rèn)為我傻？”
    楊廷和怒道：“既如此，此事作罷，我外廷絕不會同意這么做，簡直豈有此理?！?br/>     宋楠冷笑一聲，拱手對正德道：“皇上，臣盡了做臣子的本分了，明明所有人都知道這個(gè)政策將解朝廷燃眉之急，卻無法通過實(shí)行，皇上燭照圣明，當(dāng)有決斷?！?br/>     正德躊躇不覺，此時(shí)張永忽然出聲道：“皇上，奴婢倒有個(gè)想法?！?br/>     正德道：“什么想法？”
    “大家都認(rèn)為這是個(gè)好辦法，可見此法是能解決朝廷當(dāng)前之憂的，爭執(zhí)點(diǎn)在于誰來監(jiān)管此事；宋大人要監(jiān)管此事不合規(guī)矩，外廷監(jiān)管此事宋大人又不同意，那么皇上何不親自管轄此事呢？內(nèi)廷設(shè)立一個(gè)衙門，宋大人和楊大人各自派專員加入，共同管理這件事，皇上總領(lǐng)此事，各方當(dāng)無爭議了。”
    正德拍案道：“好，朕來管就是，宋楠、楊廷和，這樣你們該沒有什么意見了吧。難道你們信不過朕不成？”
    宋楠暗挑大指，張永也算是機(jī)變了，眼見這件事進(jìn)入僵局，便出來助自己一臂之力；而且張永此舉巧妙的將這件事的管轄權(quán)攫取入內(nèi)廷之手，張永是自己人，宋楠還有什么不放心的，張永管不就是自己管么？
    “臣無異議，只是要辛苦皇上了?！彼伍Φ?。
    楊廷和如何不知張永企圖，臉色陰沉的道：“臣自然是相信皇上的，但這件事本就該戶部管轄，怎能勞動(dòng)皇上親自管轄，這豈非說我們做臣子的無能么？”
    正德沉下臉道：“這也不行，那也不行，你們究竟想不想真心替朝廷著想？若真有大事發(fā)生，國庫空空如也，拿什么去應(yīng)對變故？這個(gè)道理你們成天教朕明白，現(xiàn)在你們自己卻熟視無睹，將來這個(gè)責(zé)任誰來承擔(dān)？朕真是不明白你們在想些什么?！?br/>     張侖趁機(jī)出聲道：“楊首輔，這便是你的不是了，難道你為了誰來管轄此事這么點(diǎn)爭執(zhí)便置朝廷大事于不顧么？皇上都愿意親自管轄，你卻還是這般強(qiáng)硬，這可教人看不懂了?！?br/>     楊廷和心中郁悶之極，他知道再爭辯下去實(shí)屬不智，皇上明顯是偏向宋楠的；楊廷和看看身邊的一幫人，不僅暗自喟嘆：這些人沒一個(gè)能幫上忙，皇上一開口，他們均偃旗息鼓，不敢多嘴；外廷的實(shí)力還沒到能左右朝政的地步，還是隱忍些為好。
    “臣遵旨便是?！睏钔⒑途彶酵讼?。
    內(nèi)廷房產(chǎn)司迅速成立，張永任房產(chǎn)司主事，專管全大明房產(chǎn)建設(shè)交易之事，兩日后，正德下旨昭告天下，自下詔之日起，準(zhǔn)許商賈異.地購置產(chǎn)業(yè)經(jīng)商居住，凡購房購鋪經(jīng)營三年以上者，可在當(dāng)?shù)厝爰?。并?zhǔn)許私人購地建房建鋪出售。
    此圣旨一經(jīng)頒布，頓時(shí)轟動(dòng)天下，這是大明朝第一次放松對戶籍和土地買賣的限制，具有劃時(shí)代的意義。
    不久之后，房產(chǎn)司發(fā)布細(xì)則，針對入籍前后商賈所負(fù)擔(dān)的徭役稅收做出十余條規(guī)定，對于準(zhǔn)許私人購置地皮進(jìn)行開發(fā)的行為也做了不少的限制，譬如誰購地誰建造的原則，禁止買賣土地轉(zhuǎn)手獲利，以及購置土地后兩年內(nèi)必須動(dòng)工建造，否則朝廷無償收回，避免圈地不建變相囤積的行為。房產(chǎn)開發(fā)的商賈要經(jīng)房產(chǎn)司核定價(jià)格張榜出售，避免哄抬房市，壟斷市場等等，事無巨細(xì)都做了大致的規(guī)定。
    毫無疑問，這些都是宋楠的手筆，以張永的能力，他如何能想到這些東西，這些條規(guī)公布之后，就連外廷眾官也不得不承認(rèn)房產(chǎn)司是稱職的，很多他們根本想不到的東西，房產(chǎn)司的條文中都做了防范和規(guī)定。
    對外廷而言，他們其實(shí)也并沒有完全喪失對這件事的管轄，除了戶部派員參與房產(chǎn)司管理之外，關(guān)于房產(chǎn)的一切稅收還都在戶部課稅司的掌管之中；外廷倒也從善如流，在課稅司之下果真設(shè)立了專門收取此項(xiàng)稅收的專管部門，稱之為房產(chǎn)課稅科，既是為了專管，也是為了獨(dú)立驗(yàn)證此舉給大明朝廷財(cái)政稅收究竟能帶來多大的好處。i752