私服私訪逛了半天街，并沒有百姓認(rèn)出這個(gè)身著羊皮襖的年青公子居然就是當(dāng)今天子。雖說大漢的銀元上就鑄著皇帝的頭像，不過那是皇帝的側(cè)面像，加之劉鈞今天出來，自然也是經(jīng)過一些裝扮。
    劉鈞的唇上貼著兩撇胡須，頜下也貼了一叢，如此一來，原來只留短須的皇帝，一下子就變了個(gè)樣。加之皇帝身上的那件羊皮襖子更有迷惑性，誰能想到皇帝居然會(huì)穿一件普通之極的羊皮襖。
    “去樓上坐坐吧！”
    逛了一會(huì)，劉鈞便提議到街邊的一家茶樓休息會(huì)。
    這家茶樓開在西門大街東段，這一塊多是酒肆茶樓集中區(qū)，這也算是城市經(jīng)營的一種策略，在同一段街區(qū)內(nèi)盡量招租相同的行業(yè)，這樣的同行業(yè)集中一起，能更加的帶動(dòng)市場(chǎng)。
    現(xiàn)在這一片街區(qū)，就成了酒樓茶肆餐館集中區(qū)，屬于餐飲區(qū)。這里已經(jīng)靠近了前門大街，過了前門大街，就是東門大街，一直聯(lián)接到外城東大門。
    做為靠近大十字街口的地段，這里自然人流量最大，所謂金角銀邊，街道上的商鋪，總是以街道轉(zhuǎn)角的位置最好，因?yàn)檫@意味著人流量更大。
    早有廠衛(wèi)的人先一步進(jìn)店仔細(xì)的檢查了一遍，不過他們做的不露聲色，就算是精明的店家也只以為是哪個(gè)高門子弟或者是勛貴子弟前來，并沒有想到來的居然是皇帝。
    “三樓我們?nèi)铝恕！?br/>     劉允升上前對(duì)掌柜的相當(dāng)豪氣的道，做為前任直隸總督，他今天也他了妝，顯得更加成熟些。
    掌柜的一聽包了整層三樓，眼睛都放光。他這店可是裝修的很奢侈，檔次極高。來這里消費(fèi)。可是不便宜。他們店里連喝的水，那都是從西山運(yùn)來的山泉水，每杯少都賣一個(gè)大子五文錢。
    至于其它酒水就更貴了，不管是酒水還是菜肴，他們家都比一般的酒樓貴上許多。不過能來這里花費(fèi)的，肯定不只是為了吃飯。為的更是這里的格調(diào)，檔次。
    但能夠一次把整個(gè)三樓都包下來，這手筆還是相當(dāng)震懾人的。
    掌柜的沒有懷疑這群客人會(huì)付不起帳，雖然他們看似穿的普通，但每個(gè)人的氣勢(shì)都很足，尤其是連邊上跟隨的都全都不一般。
    “請(qǐng)！”掌柜的親自在前引路。
    三樓的位置確實(shí)很好，尤其是臨窗的位置，居然全都裝上了玻璃窗。
    拉開窗簾，頓時(shí)窗明幾凈。從樓上可以將下面的街道一覽無余。
    劉鈞打量著下面的街道，換了個(gè)位置，看到的感覺又不同。
    西門大街很寬，中間能容八車并行，兩邊還鋪設(shè)了高于路面三寸左右的步行道。兩邊商鋪都是三層樓，統(tǒng)一的設(shè)計(jì)裝潢，有整體的感覺，尤其是店鋪還有一個(gè)飄檐。飄出去有七尺左右，這使得晴天步行道可以摭陰。雨天可以蔽雨。
    在步行道和下面的馬路之間，每隔三丈還有一根燈柱，上面掛著一支燈籠，晚上的時(shí)候點(diǎn)亮做為路燈。
    “西門大街和東門大街以及前門大街，這三條大街都安了燈柱，晚上有路燈。因此這三條街晚上也都營業(yè)的。”
    京師的人口眾多，因此不同于一般的小地方，晚上也一樣是有夜生活的。除非是戰(zhàn)亂之時(shí)，因此一般是不宵禁的。而大明開國以來，京師還沒有宵禁過。
    東西大街都是在外南城內(nèi)。前門大街則是從外南城的正南門，一直通到內(nèi)城到皇城正南門門口。
    前門大街與東西大街形成一個(gè)大十字，這三條街其實(shí)就是兩條十字相交的大街，也是如今京師最選完成了改造的大街。
    兩條街都全部鋪了青石板，都是八車并行大馬路，兩邊還各有一條步行道，路兩邊也都裝了路燈。
    現(xiàn)在這兩條大街是京師最熱鬧繁華的街道，就算是到了晚上，可路燈點(diǎn)起，各家商鋪把燈籠點(diǎn)亮后，也依然營業(yè)。
    若是站在京師的燈塔上往下看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)晚上這兩條大街非常亮麗。
    做為京師的新門面，這兩條大街朝廷確實(shí)花費(fèi)了不少力氣，全都有地下水道，全都布設(shè)了路燈。每隔一段路面，還有公共廁所，隔不遠(yuǎn)，就還有一個(gè)治安警亭，一個(gè)消防鋪。
    不過劉鈞覺得，做的還是不夠。
    京師做為天下最重要也最繁華，人口最多的城池，最富裕的城池，朝廷可以經(jīng)營的更好。
    “這些燈柱做的不錯(cuò)，不是簡(jiǎn)單的立了根柱子，而是還有雕刻和油漆，上面的燈籠也很花心思。不過我覺得只是做到這樣還不夠。”
    劉鍵是順天巡撫，這三南城改造和兩條大街也有他的功勞，尤其是這燈柱和路燈，都是他親自安排人布置的。
    劉鈞瞧著兄弟一臉不太服氣的樣子，便道，“其實(shí)城市是可以經(jīng)營的，就如同經(jīng)營一家商鋪，經(jīng)營一樣商品。經(jīng)營的好，回報(bào)也是極高的，這回報(bào)不僅僅是指銀錢收入，還有許多其它的回報(bào)。”
    “我們就說這個(gè)燈柱和燈籠吧，兩樣都制作的很精美，既有照明的功能，也有美化街道的功能，但是，做的還不夠。如果是我，那么我會(huì)把這燈柱和燈籠當(dāng)成兩個(gè)廣告位置，對(duì)外出租，想想看，東西大街加起來十幾里長，前門大街也是十幾里長，兩條大街兩側(cè)每隔一段就是一根燈柱，每個(gè)燈柱上都掛著燈籠，若是每個(gè)燈柱和每個(gè)燈籠上都打上廣告，你們覺得這個(gè)廣告的效應(yīng)會(huì)差嗎？而這樣好的廣告位置，你們覺得，商人們?cè)敢獬龆嗌馘X來購買廣告位？”
    劉鈞的一番話，讓劉鍵一下子愣住了。劉允升和張國維這一前一后兩任直隸總督，也都低頭細(xì)思。
    這些燈柱燈籠遍布京師最熱鬧繁華的東西大街和前門大街兩側(cè)，數(shù)量眾多。如果在上面打廣告，其效果肯定很好。
    對(duì)于打廣告，大家早就受報(bào)刊上刊登廣告的影響。習(xí)以為常了。比如京師發(fā)行量最大的時(shí)報(bào)，整份報(bào)紙上的各種各樣的方告位，多達(dá)好幾百個(gè)。時(shí)報(bào)光憑著這些廣告位的出租，一年就賺的盆滿缽滿了。
    “哎呀，我以前怎么就沒有發(fā)現(xiàn)呢。”劉鍵有些可惜的道，若是早點(diǎn)想出這主意。這段時(shí)間又多賺一大筆廣告錢了。
    “不過這么多的燈柱燈籠，又這位好的黃金位置，只怕廣告費(fèi)沒哪家付的起啊。”
    “這還不簡(jiǎn)單，你可以把這兩條大街多劃分幾塊，這樣細(xì)分下來，廣告能賣給更多家商人，商家也就能付的起廣告費(fèi)用了。”
    劉鍵一下子被點(diǎn)醒了。
    他興奮的對(duì)劉鈞道，“既然燈柱和燈籠上可以打廣告，那我們還可以多設(shè)些廣告位啊。比如在一些街巷口建立廣告牌。”
    劉鈞點(diǎn)了點(diǎn)頭，覺得真是孺子可教。居然都會(huì)舉一反三了，“你忘記了最好的廣告位，除了街巷路口，還有各城門處的位置啊。”
    如今的京師可不是后世的城市，京師是有圍墻圍住的，巨大的京城出入，都得從那些城門處出入。
    尤其是京師的內(nèi)外城城門。那更是必經(jīng)之處。
    如果在城門外建幾座大的廣告牌，在上面投放巨型廣告。那效果絕對(duì)是相當(dāng)于后世央世七點(diǎn)鐘廣告效果。
    城門兩處路口也可以打廣告，甚至城門處兩邊的城墻上也可以用來張貼廣告嘛。
    掛一幅廣告，或者畫幾畫廣告畫，又不會(huì)影響到城池防御功能。
    有劉鈞的這個(gè)點(diǎn)醒，在座的一眾官員，都開始你一句我一句的在想哪里可以做廣告牌。哪里可以投放廣告。哪個(gè)廣告位，又應(yīng)當(dāng)收多少錢等等。
    劉鈞看他們積極的樣子很是滿意，這樣才對(duì)嘛。
    雖然他們是朝廷高官，劉鈞甚至是大漢皇帝，可不能思維僵化。只想著收稅。就算是收稅，朝廷也應(yīng)當(dāng)靈活多變，制定出最合理的稅制，而不是如前明一樣，只會(huì)搞個(gè)包稅定稅，一年稅收幾萬兩，這夠干什么？
    朝廷當(dāng)然需要想方設(shè)法的多收稅，甚至更主動(dòng)的經(jīng)營城市贏利，這都是有必要的。
    朝廷這樣做不是搜刮民財(cái)，胡亂攤派才是搜刮民財(cái)。而合理的稅制與經(jīng)營城市，這不是搜刮。
    朝廷需要錢，朝廷只有手里有錢，才能養(yǎng)好官吏養(yǎng)好軍隊(duì)，這樣官吏才能帶領(lǐng)好百姓，軍隊(duì)才能保護(hù)好國家。
    在劉鈞看來，朝廷是需要積極主動(dòng)的，而不是被動(dòng)的。除了定額收個(gè)稅，然后就高高在上的享樂，那是不對(duì)的。
    經(jīng)營城市其實(shí)也跟治理國家一樣，原來的朝代對(duì)于城市，一般都只是簡(jiǎn)單的建設(shè)，不懂經(jīng)營。只會(huì)投入，結(jié)果不會(huì)收益。
    這樣的情況下，城市其實(shí)是項(xiàng)累贅，是負(fù)擔(dān)。最終修城建橋等等的負(fù)擔(dān)，又轉(zhuǎn)嫁到了百姓頭上。修城，就征召民夫，需要材料，就讓各地負(fù)擔(dān)。
    這種方法太落后了。
    城市其實(shí)是項(xiàng)極優(yōu)質(zhì)的資源，也是官府最好的資產(chǎn)，經(jīng)營的好，不但朝廷能得到大筆收入，還能減輕百姓的負(fù)擔(dān)。
    這樣兩全其美的事情，何樂不為？
    “能夠經(jīng)營的地方有很多，出售廣告位置是個(gè)不錯(cuò)的辦法，但也還有其它的方法，比如說對(duì)于一些橋梁、街道，我們也可以出售其冠名權(quán)。再比如，我們可以把一塊荒地，規(guī)模建成一片住宅區(qū)，把一條臟亂差的街道，改為一條寬闊的商業(yè)街，甚至于，我們可以通過調(diào)整，把一些原本普通的街道，通過招租出售，改造成某一個(gè)行業(yè)商鋪的聚集區(qū)，來提高街道的人氣.....”
    “再比如說，我們經(jīng)營城市的時(shí)候，也不一定要全部自己投資。也可以采用靈活多變的方式，引入其它資本，更快的達(dá)到目標(biāo)。比如說，過兩年我們?cè)跂|城外再建一座東外城，那么建造一整個(gè)新城區(qū)，需要的資金極大，我們并不一定要全部自建。”
    “我們可以通過招標(biāo)出售土地，讓投標(biāo)的商人出資購買，然后自己建造房屋商鋪，自用或者出租，當(dāng)然，在我們出售土地，盤活土地資源的同時(shí)，我們也得把好關(guān)，先得做出整體規(guī)模，有了整體規(guī)模布局之后，出售土地的同時(shí)，也得保證商人購買土地后使用是按照我們規(guī)劃方向來的。比方說，我們規(guī)劃在那片地方是建造住宅區(qū)，那么商人投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)購買土地后，他的土地也只能是建造成住宅房，而不能是建造工坊.....”
    劉鈞說到興頭上，干脆就跟這些臣子們好好的上了一堂城市經(jīng)營課，告訴他們?nèi)绾伪P活土地資源，如何利用城市更好的經(jīng)營，通過經(jīng)營，搞活城市經(jīng)濟(jì)，提升城市的環(huán)境等等。
    這些東西，其實(shí)在后世是相當(dāng)普通的東西，甚至算是常識(shí)了。可是對(duì)于這個(gè)時(shí)代的人來說，哪怕是身居高位的這些侯伯大臣們來說，卻是頭一次這么深刻的聽到。
    眾人都有一種茅塞頓開，聽君一席話勝讀十年書的感覺。
    本質(zhì)上很簡(jiǎn)單的事情，治理國家，當(dāng)然得懂得宏觀調(diào)控，把握整個(gè)局勢(shì)。比如說通過銀行，通過貨幣，通過各種政策引導(dǎo)和調(diào)控市場(chǎng)，掌控好經(jīng)濟(jì)。
    就好比鑄造貨幣，通過鑄造貨幣，國家不但能收到一筆鑄幣利潤，還能更好的調(diào)控引導(dǎo)市場(chǎng)。可以前大明卻毫無作為，現(xiàn)在大漢卻通過鑄幣和印鈔，一下子扭轉(zhuǎn)了明季的金融亂象，銀荒錢緊，私鑄成濫等等都得以大大緩解，還從中收到大筆的銀錢進(jìn)項(xiàng)。
    而經(jīng)營城市，通過調(diào)動(dòng)調(diào)濟(jì)資金，開發(fā)和盤活土地，把城市經(jīng)營成一個(gè)更好的商業(yè)平臺(tái)和居住環(huán)境。
    一個(gè)好的經(jīng)營，能讓朝廷收到事半功倍的效果。
    而不懂經(jīng)營，只是放羊式的管理，其結(jié)果必然就是如明朝一樣的后果。天下工商越來越繁榮，朝廷卻越來越財(cái)政困窘，天下的官員們拿著最低的薪水，不得不貪污克扣，連軍隊(duì)都養(yǎng)不起，結(jié)果內(nèi)亂外患，左右難支。
    龐大的中央帝國，卻轟然倒塌。
    對(duì)內(nèi)既救濟(jì)不了災(zāi)民，導(dǎo)致饑荒最終演變成流民起義叛亂。對(duì)外不但開拓不了疆域，也守不住邊疆，損兵折將，失土陷地，被外寇一步步殺過來，最終山河破碎。
    說到底，就是農(nóng)民出身的朱元璋不懂的經(jīng)營，定下了許多錯(cuò)誤的國策，而其后代繼承者中，也沒有人能夠更政，最終大明這輛馬車就開溝里去了。
    經(jīng)營城市，看似一件微不足道的事情，其實(shí)這卻關(guān)乎國家未來根本。
    皇帝擁有天下，怎么也不能拿著個(gè)金飯碗?yún)s去要飯。除了收好稅，也一樣要經(jīng)營。(未完待續(xù)。)
    ps：　　感謝我愛我姐我弟、風(fēng)雪小小王的支持，謝謝大家！</dd>
    ，