“周先生，您來(lái)香港這幾天不知道有沒(méi)有關(guān)注過(guò)，香港報(bào)紙近期的熱門話題！港九城的樓市在經(jīng)歷了去年的腰斬之后，從年初開始迅速?gòu)?fù)蘇。無(wú)論是新樓還是二手房，都呈現(xiàn)價(jià)格和成交量雙增長(zhǎng)的情況！”隨著閑談的深入，李軒開始把話題轉(zhuǎn)到近期輿論非常關(guān)注的香港樓價(jià)上來(lái)。
    “關(guān)于香港樓價(jià)過(guò)高的問(wèn)題，我也是深有感觸！深海特區(qū)的新房?jī)r(jià)格在每平米25000元左右，換算成港幣約為5000元每平米。而香港市區(qū)的房?jī)r(jià)每平米已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)港幣，是深海特區(qū)的五倍！
    這導(dǎo)致了大量普通香港市民買不起房子，只能租房居住。而房租則成了香港家庭日常生活開支中的最大頭！”周楠有些唏噓的說(shuō)道。
    李軒不由灑然一笑，這位周社長(zhǎng)拿深海特區(qū)的房?jī)r(jià)來(lái)與香港比較，還真不是一個(gè)好例子。要知道香港經(jīng)濟(jì)連年高速增長(zhǎng)之后，帶動(dòng)了香港工資也水漲船高。現(xiàn)在普通工人的月薪普遍能達(dá)到4000港幣，也就是說(shuō)攢五個(gè)月的薪水能買一平米的面積。
    而一海之隔的深海特區(qū)，工人平均月薪為400人民幣左右，要攢半年多的工資才能買一平米的面積。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，深海特區(qū)的相對(duì)房?jī)r(jià)，無(wú)疑比香港還要貴。
    只不過(guò)內(nèi)地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才會(huì)全面鋪開。現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的主流方式，還是單位福利分房和集資建房，這個(gè)價(jià)格比商品房要低一大截。
    當(dāng)然，李軒并不準(zhǔn)備來(lái)爭(zhēng)論，深海和香港哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)更貴。他的目的是通過(guò)香港過(guò)高的房?jī)r(jià)，來(lái)引出自己的目的。于是他繼續(xù)說(shuō)道：“我們東方集團(tuán)旗下有一個(gè)非盈利性的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，叫做東方經(jīng)濟(jì)研究院。東方經(jīng)濟(jì)研究院主要立足于香港，通過(guò)分析本港各方面的數(shù)據(jù)，來(lái)為包括東方集團(tuán)在內(nèi)的其他組織提供決策參考！
    而根據(jù)東方經(jīng)濟(jì)研究院不久前公布的《香港人口研究報(bào)告》顯示，截止到去年年底，全港獲得永久居留權(quán)的常住人口已經(jīng)突破600萬(wàn)，比1980年整整增加了100萬(wàn)。也就是說(shuō)在過(guò)去的十年中，香港平均每年的人口凈增加值高達(dá)10萬(wàn)！
    這其中除了自然增長(zhǎng)率的原因之外，最重要的因素就是大量來(lái)自國(guó)內(nèi)的新居民的涌入。而隨著香港回歸臨近，香港與內(nèi)地的交流將更加密切，國(guó)內(nèi)涌入香港的人口數(shù)量還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。等到本世紀(jì)末的時(shí)候，香港的人口總量很可能會(huì)突破650萬(wàn)！
    而香港作為彈丸之地，所能承受的人口是有限的。港島和九龍?jiān)缫呀?jīng)開發(fā)殆盡，這才迫使港府只能不斷去新界開發(fā)新市鎮(zhèn)，來(lái)安置不斷增長(zhǎng)的人口！當(dāng)初港府之所以在1980年，把移民政策從抵壘制改為即捕即解制，就是因?yàn)橄愀凼袇^(qū)已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)承受人口的大規(guī)模增長(zhǎng)！
    人口不斷增長(zhǎng)會(huì)對(duì)香港整個(gè)社會(huì)造成巨大的壓力，因?yàn)槊總€(gè)人要吃飯、要睡覺(jué)，必須為他們提供能養(yǎng)家糊口的工作，能遮風(fēng)擋雨的住所。香港經(jīng)濟(jì)在過(guò)去三十年一直保持了強(qiáng)健增長(zhǎng)，最近這些年雖然出現(xiàn)了工廠北移的現(xiàn)象，擔(dān)心崛起的電子業(yè)取代原先的房子、制衣、玩具、塑花等產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)源源不斷的為香港社會(huì)提供了大量的就業(yè)崗位。
    但住房問(wèn)題則變得越來(lái)越突出，根據(jù)東方經(jīng)濟(jì)研究院《香港人口研究報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，二十歲到三十歲的年輕人，在香港總?cè)丝诮Y(jié)構(gòu)中占比超過(guò)了30%。也就是說(shuō)全香港現(xiàn)在有三分之一的人口，處在即將或者已經(jīng)結(jié)婚生子的階段。
    中國(guó)人講究成家立業(yè)，無(wú)論是哪里的丈母娘挑女婿時(shí)都看重有沒(méi)有房子，能不能給自己女兒一個(gè)安穩(wěn)的家！所以香港近幾年將會(huì)出現(xiàn)大量的婚房需求！
    而受限于《聯(lián)合聲明》附近中關(guān)于每年出讓土地面積的限制，香港近幾年新建商品房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需求的增長(zhǎng)，造成了供需失衡的局面。這是推動(dòng)香港近幾年來(lái)樓價(jià)暴漲的重要原因！”
    周楠聽著李軒一段長(zhǎng)長(zhǎng)的論述，有幾分摸不清對(duì)方的意思。東方集團(tuán)是香港一流財(cái)團(tuán)中少有的，不是以房地產(chǎn)作為主業(yè)的公司。但周楠不相信對(duì)方用這么長(zhǎng)的篇幅，如此詳細(xì)的數(shù)據(jù)來(lái)與自己討論香港房?jī)r(jià)的問(wèn)題，是沒(méi)有目的的。
    只聽李軒繼續(xù)說(shuō)道：“不久前，我與長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)的老板李嘉城先生一起吃飯時(shí)，也聊到了這個(gè)問(wèn)題！香港高昂的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)傳遞之后，已經(jīng)導(dǎo)致整個(gè)香港經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通貨膨脹，使得香港企業(yè)的生產(chǎn)成本增加，削弱了整個(gè)香港的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力！
    面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，我和李嘉城先生都認(rèn)為有必要適當(dāng)?shù)囊种葡愀鄯績(jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，否則不利于香港經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期繁榮。所以最近這段時(shí)間，我和李嘉城先生都在積極聯(lián)絡(luò)香港其他的地產(chǎn)商，大家也都一致同意讓有些發(fā)燒的香港地產(chǎn)業(yè)，重新恢復(fù)到理性、健康的軌道上來(lái)！
    可能在不久之后，香港地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)就會(huì)對(duì)港府進(jìn)行游說(shuō)，希望港府能夠重視香港樓市現(xiàn)在供需失衡的現(xiàn)實(shí)狀況，出臺(tái)一些針對(duì)性政策來(lái)改善現(xiàn)在的局面，比如增加商業(yè)住宅樓的土地供給面積，增加公眾廉租房的建設(shè)等！
    當(dāng)然，設(shè)計(jì)土地供應(yīng)面積增加，以及土地出讓金分配等問(wèn)題，肯定不能繞過(guò)內(nèi)地的中央政府！所以香港地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)近期也肯定會(huì)去拜訪您，進(jìn)行詳細(xì)的情況說(shuō)明！如果有必要的話，還可以組織專門的代表團(tuán)，去首都向中央的領(lǐng)導(dǎo)們當(dāng)面匯報(bào)爭(zhēng)取！
    我們東方集團(tuán)的業(yè)務(wù)雖然并不涉及地產(chǎn)，但香港樓市是關(guān)系到全港經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的大事，也會(huì)對(duì)東方集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。所以我個(gè)人和其它無(wú)數(shù)深受香港高房?jī)r(jià)之苦的普通市民一樣，都希望內(nèi)地方面以及港府能夠高度重視這個(gè)問(wèn)題，為六百萬(wàn)香港市民開創(chuàng)一個(gè)善政！”
    周楠終于從李軒圖窮匕見的話語(yǔ)中，聽明白了對(duì)方的意思。李軒想要突破《聯(lián)合聲明》附件三鐘，關(guān)于港府在過(guò)渡期每年只能出讓50公頃土地的限制！周楠作為當(dāng)初中英談判的中方團(tuán)長(zhǎng)，很清楚這個(gè)附件三的意義。
    當(dāng)初中國(guó)方面之所以要求補(bǔ)充增加這個(gè)附件三，就是為了限制港英政府當(dāng)局，在回歸前的最后幾年破罐子破摔，大規(guī)模賣地圈錢，給未來(lái)的特區(qū)政府留下爛攤子。所以揭開關(guān)于每年只能出讓50公頃土地的限制，無(wú)疑是牽一發(fā)而動(dòng)全身的大問(wèn)題，周楠第一反應(yīng)就想到了拒絕。
    但周楠很理性的沒(méi)有立刻作出回答，也因?yàn)閺睦钴巹偛诺脑捳Z(yǔ)中可以知道，這是一個(gè)經(jīng)過(guò)精心策劃的行動(dòng)！如果說(shuō)增加土地供給對(duì)香港地產(chǎn)商們未必是壞事的話，那么增加廉價(jià)公租房建設(shè)就絕對(duì)是在地產(chǎn)商身上割肉！
    如果大家都去住政府公屋了，那誰(shuí)還會(huì)花錢買地產(chǎn)商們開發(fā)的商品房！要知道每年50公頃的面積，并不包括批給香港防務(wù)委員會(huì)，用于建造公屋所需的土地。只要港府當(dāng)局肯花錢，不管建造多少公屋中方都會(huì)舉雙手贊成。
    但香港這些地產(chǎn)大佬們竟然愿意為香港經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)治久安，而不惜犧牲自己的利益，這讓周楠有些不可思議。他可不相信資本家們會(huì)嫌自己錢多，畢竟人家是開公司而不是開善堂的！
    周楠想到這里，不由又看了李軒一眼，他眼前這個(gè)面帶微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。根據(jù)國(guó)內(nèi)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，對(duì)方僅僅是最近幾年花在國(guó)內(nèi)教育、醫(yī)療等領(lǐng)域的善款，就超過(guò)了20億港幣。
    可以看出壓制香港房?jī)r(jià)對(duì)于李軒的東方集團(tuán)是有好處的，所以很可能是這位財(cái)神李在背后推動(dòng)香港地產(chǎn)商們的行動(dòng)！不得不說(shuō)周楠轉(zhuǎn)念間，就接近了事情的真相。
    “對(duì)于李生您的這個(gè)新建議，我回去后第一時(shí)間匯報(bào)給北京的中央領(lǐng)導(dǎo)們！我們?cè)敢鈨A聽香港市民們的真實(shí)呼聲，立黨為公、執(zhí)政為民，從群眾中來(lái)到群眾中去，一直是我們共-產(chǎn)黨人堅(jiān)定不移的革-命信念！”周楠誠(chéng)懇的說(shuō)道。
    周楠抵達(dá)歌賦山道的彩虹居時(shí)就已經(jīng)是上午十點(diǎn)，賓主交談了大約一個(gè)多小時(shí)，李軒就開始招待客人吃午飯！家宴的重點(diǎn)并不在于菜式是否豐盛，而是體現(xiàn)一種親近友善的態(tài)度。
    并不是說(shuō)首富家里頓頓吃的就都是鮑魚魚翅、燕窩海參，其實(shí)李軒家的菜譜和普通人家差別并不很大，只不過(guò)他家的廚師手藝更加精湛一些。
    午宴結(jié)束之后，周楠就提出了告辭。他需要盡快回去消化今天獲得個(gè)各種信息，有些方面可能還需要收集資料進(jìn)行詳盡分析。李軒被香港人噱稱為地下沙皇，他對(duì)香港這座城市的影響力肯定是毋庸置疑的。
    而李軒今天既然鄭重其事的向周楠提出香港房?jī)r(jià)的問(wèn)題，周楠覺(jué)得就算國(guó)內(nèi)方面最終不同意對(duì)方提出的增加土地供給的要求，也必須給出一個(gè)充分合理的理由。否則這位財(cái)神李用輿論已引導(dǎo)，很可能就會(huì)讓中央在香港失盡民-意！
    不管周楠心里如何心思涌動(dòng)，李軒都非常禮貌的把客人送到門口，目送他們坐車駛離大門后，才松了一口氣。
    “你好像對(duì)這位周社長(zhǎng)特別重視啊，以前也沒(méi)見你對(duì)他的前任也這么禮遇！”鐘楚虹站在老公的身旁，有些好奇的問(wèn)道。男主外，女主內(nèi)，她作為女主人，自然是整個(gè)家宴的操持人，也和老公一起目送客人離開。
    “我不是重視他，而是重視他身后的內(nèi)地政府！東方集團(tuán)未來(lái)的發(fā)展將圍繞兩大核心戰(zhàn)略，一個(gè)是以互聯(lián)網(wǎng)和it產(chǎn)業(yè)為代表的高新技術(shù)，另一個(gè)則是極具成長(zhǎng)潛力的中國(guó)市場(chǎng)！”李軒拉著愛人的手，柔聲解釋道。
    “我感覺(jué)你之前對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)好像一直不怎么重視，怎么突然間改變想法了！”鐘楚虹十分自然的挽起老公的胳膊，繼續(xù)問(wèn)道。
    “我什么時(shí)候說(shuō)過(guò)不重視了，我可一直都在強(qiáng)調(diào)中國(guó)市場(chǎng)是接下來(lái)三十年最具成長(zhǎng)潛力的市場(chǎng)，如果說(shuō)歐美市場(chǎng)是東方集團(tuán)的現(xiàn)在，那么中國(guó)市場(chǎng)就是東方集團(tuán)的未來(lái)！
    你知道嗎，東方商事昨天還遞上來(lái)一份報(bào)告，單單是電視機(jī)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，我們?nèi)ツ耆陱闹袊?guó)市場(chǎng)獲得的收益就高達(dá)1億美元！”李軒搖著頭說(shuō)道。
    “有這么多？我記得rca公司似乎并沒(méi)有大力開發(fā)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)！”鐘楚虹露出一絲驚訝的神色，她作為李軒的老婆，雖然沒(méi)參與東方集團(tuán)的具體管理，但對(duì)公司的基本情況還是清楚的。
    “是啊，我們當(dāng)初在深海特區(qū)投資建設(shè)生產(chǎn)基地，目的是借助于國(guó)內(nèi)廉價(jià)的勞動(dòng)力成本，來(lái)降低我們的彩電和計(jì)算機(jī)顯示器的生產(chǎn)成本，從而能在與日本企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)！rca公司在深海特區(qū)的產(chǎn)能，主要是為出口歐美市場(chǎng)服務(wù)，至于大陸國(guó)內(nèi)市場(chǎng)只是順帶而已！
    相比之下陸氏集團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的滲透，就比我們要努力得多，遍布全國(guó)各地的合資廠多大8家！陸秦天去年從內(nèi)地卷走的利潤(rùn)也高達(dá)4億港幣！”李軒見鐘楚虹有興致聽這些商業(yè)上的事情，就詳細(xì)的說(shuō)到。
    東方集團(tuán)雖然沒(méi)有大規(guī)模開發(fā)內(nèi)地的電視機(jī)市場(chǎng)，但它旗下的rca公司卻是國(guó)內(nèi)電視機(jī)產(chǎn)業(yè)上游技術(shù)的供應(yīng)商。比如國(guó)內(nèi)在八十年代引進(jìn)的上百條電視機(jī)生產(chǎn)線中，超過(guò)三分之一是找rca公司完成的。
    而像陸氏公司，其在國(guó)內(nèi)銷售的電視機(jī)數(shù)量，遠(yuǎn)超過(guò)了rca公司。但陸氏公司的大部分彩電關(guān)鍵技術(shù)都是從rca公司獲取的，每年都需要向rca繳納一大筆技術(shù)授權(quán)使用費(fèi)。可以說(shuō)陸氏每臺(tái)在國(guó)內(nèi)銷售的電視機(jī)，都間接為rca公司和東方集團(tuán)貢獻(xiàn)了一部分利潤(rùn)。未完待續(xù)。)