（ps：由于之前第586和第587章重復(fù)，已經(jīng)聯(lián)系編輯把587章刪除。為了補(bǔ)償已經(jīng)訂閱的大大們，特意把上一章第597章以免費(fèi)章節(jié)的形式發(fā)在作品相關(guān)上了。所以大家可以先去作品相關(guān)上看597章，不然可能會(huì)感覺情節(jié)不連貫！）
    北-京方面當(dāng)初之所以在《聯(lián)合聲明》的附件中對港英政府每年的賣地面積進(jìn)行嚴(yán)格的限定，最主要的目的是防止英國人最后時(shí)刻破罐子破摔，瘋狂從香港身上揩油。
    但如果真的是有利于香港長期發(fā)展的規(guī)劃，內(nèi)地方面肯定還是愿意接受的，畢竟作為繼任者它更需要維持香港的繁榮來穩(wěn)定人心！
    “城叔，當(dāng)初在成立天水圍電子產(chǎn)業(yè)園時(shí)，我曾經(jīng)向內(nèi)地中央的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出過，希望把產(chǎn)業(yè)園所需的用地作為每年50公頃賣地指標(biāo)之外的特例進(jìn)行對待！當(dāng)時(shí)北-京方面并沒有直接反對，但由于我當(dāng)初急于推動(dòng)天水圍產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)，以及港府方面對這個(gè)提議的態(tài)度也不很積極，所以最后還是沒有節(jié)外生枝！
    其實(shí)內(nèi)地方面之所以對每年的賣地指標(biāo)進(jìn)行了嚴(yán)格的限制，最主要的擔(dān)憂在于北京的中央領(lǐng)導(dǎo)人們，不相信英國人會(huì)把賣地所得資金用在香港的實(shí)處！而港督閣下華而不實(shí)的新機(jī)場計(jì)劃，顯然正在讓這種擔(dān)憂變成現(xiàn)實(shí)！
    香港問題的角力一直是中英兩國政府在互掰手腕，而真正涉及切身利益的卻是六百萬香港市民卻仿佛置身事外！我認(rèn)為這非常不利于香港未來的長期繁榮穩(wěn)定！
    比如當(dāng)初談判時(shí)制定每年50公頃這個(gè)賣地指標(biāo)，顯然沒有咨詢過香港地產(chǎn)界——這一對香港土地供求走勢最為清楚的團(tuán)體。如果香港地產(chǎn)界能夠有機(jī)會(huì)發(fā)聲，那么現(xiàn)在土地緊張的局面很可能就不會(huì)發(fā)生！
    我一直以來的觀點(diǎn)都是覺得，應(yīng)該有代表香港民-意的聲音出來進(jìn)行吶喊！英國人即將離開，它沒有義務(wù)對香港的未來負(fù)責(zé)；而內(nèi)地政府還沒有開始接手，它對香港的實(shí)際情況更加陌生！在這種時(shí)候，香港需要一些有識(shí)之士站出來承擔(dān)責(zé)任，而最有資格承擔(dān)這一重任的無疑是香港的精英階層！
    如果城叔您能聯(lián)合香港地產(chǎn)界，擺出一個(gè)充分的理由，制定一套完善的全盤計(jì)劃，我相信說服北-京放開對賣地指標(biāo)的限制是完全可能的！內(nèi)地方面如果擔(dān)心賣地的收入會(huì)被濫用，那么我們就提前規(guī)劃好這些額外收入的用途。
    比如拿來建設(shè)廉租公屋就是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，這種收攬民心的項(xiàng)目無論是中英雙方都沒理由堅(jiān)決反對！特別是北-京方面作為不久之后的繼任者，更需要收攬人心來確保香港回-歸后的繁榮穩(wěn)定！”李軒笑呵呵的給出解決方案。
    李嘉城皺了皺眉，別看李軒嘴說的很輕松，但在他看來賣地問題，實(shí)際上是牽一發(fā)而動(dòng)全身的問題。因?yàn)橘u地收入是港英政府財(cái)政收入的支柱，而財(cái)政大權(quán)又是港府維持香港統(tǒng)治的基礎(chǔ)。內(nèi)地方面就是想通過限制賣地?cái)?shù)量，來給港府的財(cái)政收入套上一個(gè)緊箍咒，從而限制港英政府在過渡期所能發(fā)揮的能量！
    比如像這次的玫瑰園計(jì)劃，港府發(fā)現(xiàn)以自己現(xiàn)有的財(cái)政收入，似乎難以支撐新機(jī)場的巨大投資。而如果沒有賣地?cái)?shù)量的限制，那么港督閣下完全可以來一次土地大拍賣，從而用九七年之前的財(cái)政預(yù)算，就支撐起整個(gè)玫瑰園計(jì)劃，而無需因?yàn)楣こ炭赡芸缇牌叩脑蚴艿奖本┓矫娴某钢猓?br/>     所以讓內(nèi)地方面同意在土地指標(biāo)上讓步的前提，是不能增加港府手里的財(cái)政實(shí)力，必須為這部分計(jì)劃外的錢找一個(gè)，讓內(nèi)地的中央政府能認(rèn)可的用途花出去！這實(shí)際上等于變相相剝奪了現(xiàn)在港府的一部分財(cái)政獨(dú)立權(quán)，對英方來說同樣是一個(gè)不小的讓步！
    李嘉城并不覺得自己聯(lián)合香港地產(chǎn)界，就能輕易的讓中英雙方在各自的核心利益上讓步。全香港真正有能力實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的人，也只有李軒這個(gè)地下沙皇！沒錯(cuò)，現(xiàn)在的香港開始有越來越多的人相信，李軒和東方集團(tuán)以及取代匯豐成為了香港新的地下沙皇。
    匯豐之所以能有“香港地下沙皇”的美譽(yù)，在于它在過去的很長一段時(shí)間內(nèi)統(tǒng)治了香港的金融業(yè)。而隨著九七臨近，匯豐一方面大舉投資海外，另一方面則不斷弱化自己作為香港影子央行的地位。
    這讓香港渣打銀行和佳華銀行看到了可乘之機(jī)，在匯豐逐漸收縮在港業(yè)務(wù)，甚至把總部都要遷移到倫敦的背景下，李軒開始不斷擴(kuò)張自己在香港金融領(lǐng)域的影響力。經(jīng)過最近一輪的迅速擴(kuò)張之后，香港渣打和佳華銀行的整體實(shí)力，已經(jīng)能與匯豐以及旗下的恒生銀行斗個(gè)旗鼓相當(dāng)！
    而且與只專注于金融業(yè)的匯豐不同，李軒對香港的影響可謂是全方位的。比如除了不斷滲透香港經(jīng)濟(jì)的命脈——金融業(yè)之外，李軒對香港輿論的控制同樣十分恐怖！正是通過亞視集團(tuán)旗下的一臺(tái)三刊——亞視、《明報(bào)》、《信報(bào)》、《天天日報(bào)》，李軒和東方集團(tuán)才能不斷的就引導(dǎo)香港輿論的風(fēng)潮，以代表香港民意的借口，游走在中英兩國角力的鋼絲繩上！
    就像這次的土地指標(biāo)，也只有李軒才有可能不動(dòng)聲色的調(diào)動(dòng)起整個(gè)香港的輿論，來迫使中英兩方同時(shí)讓步。李嘉城有理由相信東方集團(tuán)其實(shí)早已經(jīng)設(shè)計(jì)好了整個(gè)計(jì)劃，而之前鐘思遠(yuǎn)在亞視上發(fā)聲，很可能就是整個(gè)行動(dòng)的開端。
    李軒之所以向他開口說出這個(gè)提議，應(yīng)該是希望香港地產(chǎn)界能夠成為，配合他整個(gè)計(jì)劃的一顆關(guān)鍵棋子。至于所謂的由自己出面來聯(lián)合整個(gè)香港地產(chǎn)界，在李嘉誠看來只不過是看中了，長實(shí)集團(tuán)已經(jīng)成為香港規(guī)模最大的華資地產(chǎn)集團(tuán)的地位而已！
    李嘉城想到這里，眉宇間的皺紋無疑更深了，腦子里開始飛快的考慮這件事對自己和長實(shí)公司的利弊。別看東方集團(tuán)沒有涉足香港地產(chǎn)業(yè)，但實(shí)際上李軒對香港地產(chǎn)界的影響力同樣不容小覷。
    之前的從怡和集團(tuán)手里搶奪置地公司一役，表面上看東方集團(tuán)是當(dāng)了一回活雷鋒，出力最多而收獲最少。但實(shí)際上許多隱含利益，并不是單單看表面就能夠清楚的。在此之前，香港渣打和佳華銀行之所以能夠迅速崛起，靠的是東方集團(tuán)對新崛起的香港電子業(yè)的巨大影響力。
    但實(shí)際上一直以來，與香港銀行業(yè)關(guān)系最密切的其實(shí)是香港地產(chǎn)業(yè)。香港地價(jià)奇高，一個(gè)樓盤或者一棟寫字樓的開發(fā)成本動(dòng)輒上億，地產(chǎn)公司不可能都用自有資金來運(yùn)轉(zhuǎn)，銀行信貸才是支撐香港地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。所以八二年香港地產(chǎn)業(yè)崩盤后，最先被波及的就是銀行業(yè)。多家銀行陷入危機(jī)的直接原因，都是投入地產(chǎn)業(yè)的巨額信貸發(fā)生了壞賬。
    而李軒由于從一開始就沒想過進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)爭食，所以東方集團(tuán)與香港地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系也就有些疏離，這從某種程度上其實(shí)阻礙了香港渣打和佳華銀行的發(fā)展。而在收購置地公司的行動(dòng)之后，整個(gè)香港地產(chǎn)圈為止震動(dòng)。
    先不說一起參與行動(dòng)的霍家、許家、郭家、林家，立刻都成了東方集團(tuán)的堅(jiān)實(shí)盟友。李軒入手的大量股權(quán)在后續(xù)的減持中，其他幾家為了籌集資金消化李軒釋放出的這些股票，就幾乎與整個(gè)香港地產(chǎn)圈都發(fā)生了交易。
    香港地產(chǎn)圈說大還真不大，大家抬頭不見低頭見。前一刻還在為了競標(biāo)a地塊而斗得你死我活，轉(zhuǎn)過身就又可能因?yàn)閎地塊而組成聯(lián)合財(cái)團(tuán)。李軒主導(dǎo)的收購置地公司行動(dòng)，雖沒有讓東方集團(tuán)轉(zhuǎn)型進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，卻也讓東方集團(tuán)深化了與香港地產(chǎn)圈的關(guān)系。其中受益最大的自然就是香港渣打和佳華銀行，要知道從八四年之后，香港地產(chǎn)業(yè)就再次進(jìn)入新一輪的景氣周期。
    當(dāng)然，東方集團(tuán)對香港地產(chǎn)圈的影響也絕不僅僅只是信貸融資的掌控上，實(shí)際上東方集團(tuán)及其直接和間接關(guān)聯(lián)方所所擁有的強(qiáng)大購買力，幾乎影響到了香港的方方面面。
    以沙田周邊地區(qū)的地產(chǎn)業(yè)為例，因?yàn)闁|方研究院的香港研究中心坐落于香港中文大學(xué)的隔壁，以至于幾千名平均年薪超過20萬港幣的工程師，把安家的首選都瞄準(zhǔn)了上班更近的沙田周邊地區(qū)，而不是九龍和港島的市中心。這直接導(dǎo)致了沙田地區(qū)的房價(jià)連年猛漲，已經(jīng)快與市區(qū)的房價(jià)齊平！
    由于內(nèi)地去年的政-局動(dòng)蕩，使得香港出現(xiàn)了八四年之后最嚴(yán)重的信心危機(jī)，全港房價(jià)在幾個(gè)月之內(nèi)平均跌去了近三成。與中大隔海相望的馬鞍山的一個(gè)海景樓盤，由于開發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)危機(jī)，被迫低價(jià)甩賣。但在全港樓市大跌的情況下，購房者寥寥無幾。
    結(jié)果不差錢的東方研究院工程師們，一星期內(nèi)就組團(tuán)吃下了兩棟二十五層樓，共計(jì)150套的海景房。要知道這個(gè)海景樓盤全部都是超過1000呎的大戶型，即使打折后每呎均價(jià)也需要1200港元。
    而隨后出手的東方研究院更是豪氣，直接用3.3億港幣的現(xiàn)金，收購了剩余四棟共計(jì)300套的住宅樓，用以充當(dāng)部分員工的新宿舍。而整個(gè)樓盤的名稱，也直接被改為了東方之家。原本那個(gè)破產(chǎn)的地產(chǎn)商，轉(zhuǎn)眼間就解除了危機(jī)，雖然沒有賺錢，但至少逃過了一劫！
    可以說就算李嘉城和長實(shí)集團(tuán)不出頭，李軒自己同樣有能力把香港地產(chǎn)業(yè)組織起來為他所用！實(shí)際上以李嘉城一慣的經(jīng)營風(fēng)格，他更喜歡悶聲發(fā)財(cái)，而不是去充當(dāng)這種出位的領(lǐng)頭人角色。
    但他現(xiàn)在卻不得不考慮，如果自己選擇在一旁看戲，萬一李軒的計(jì)劃成功，那么長實(shí)公司很可能被排斥在香港地產(chǎn)業(yè)新一輪變局的游戲圈之外！未完待續(xù)。)