早在今年的年初，一家名為鯤鵬置業(yè)的地產(chǎn)公司悄悄在香港成立，這家地產(chǎn)公司的老板就是李軻。鯤鵬置業(yè)成立后，并沒(méi)有急著拿地自己建項(xiàng)目，而是一直在收購(gòu)市面上低價(jià)拋售的房子，特別是全港各地的豪宅。
    豪宅的價(jià)格是跌得最慘的，現(xiàn)在掛牌的房子價(jià)格相比于兩年前幾乎是被攔腰斬?cái)唷Ｒ郧?00萬(wàn)港幣的別墅現(xiàn)在只用150萬(wàn)出售；以前100萬(wàn)港幣的高層海景房，現(xiàn)在只賣(mài)50萬(wàn)元。
    許多在這一輪房災(zāi)、股災(zāi)中破產(chǎn)的投機(jī)商，他們抵押給銀行的房子都被賤價(jià)出售。而鯤鵬置業(yè)趁著這千載難逢的機(jī)會(huì)，短短半年內(nèi)就收購(gòu)了一百多套優(yōu)質(zhì)房源。為此，李軒還特地向自己大哥提供了一筆2億港幣的資金，用來(lái)充實(shí)新成立的鯤鵬公司的股本。
    而鯤鵬置業(yè)的第一個(gè)大項(xiàng)目，則是在上個(gè)月接手了剛剛破產(chǎn)清盤(pán)的嘉年地產(chǎn)，位于沙田的一個(gè)商住樓盤(pán)。嘉年地產(chǎn)是香港老牌的地產(chǎn)公司，但在七十年代決策失誤，把發(fā)展重心轉(zhuǎn)向馬來(lái)西亞。
    八十年代初，嘉年地產(chǎn)把事業(yè)重新轉(zhuǎn)移回香港后，發(fā)展策略又過(guò)于冒進(jìn)，結(jié)果在這一輪的地產(chǎn)大崩潰中損失慘重。而嘉年地產(chǎn)的創(chuàng)始人彭國(guó)珍，又恰好在這個(gè)風(fēng)雨飄搖的關(guān)鍵時(shí)刻病逝。
    掌舵人的離世成為了，壓垮投資者信心的最后一根稻草。嘉年地產(chǎn)隨即爆發(fā)了嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，短短幾天時(shí)間內(nèi)公司股票宣布停牌，隨后整個(gè)嘉年地產(chǎn)因?yàn)橘Y不抵債被迫清盤(pán)。
    李軻趁機(jī)從嘉年地產(chǎn)的債權(quán)人手中，低價(jià)收購(gòu)了其位于沙田黃金地段的一個(gè)在建樓盤(pán)。為此，李軻還特地拉上林瑜豪來(lái)鯤鵬置業(yè)里參了一股。李軻之前最初開(kāi)始經(jīng)商時(shí)，就是被弟弟李軻送去深海特區(qū)的飛鵬置業(yè)，與林瑜豪一起搭伙。后來(lái)李軻從飛鴻置業(yè)退出，又在特區(qū)自己創(chuàng)立了一個(gè)地產(chǎn)公司。
    但新公司正發(fā)展紅火的時(shí)候，他卻遭到香港報(bào)紙含沙射影的攻擊，詆毀他通過(guò)地產(chǎn)公司與內(nèi)地政府合作，為香港和樂(lè)堂洗黑-錢(qián)。于是李軻為了自表清白，直接退出深海特區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，把自己的地產(chǎn)公司也一并轉(zhuǎn)讓給了林瑜豪的飛鴻置業(yè)。
    李軻有過(guò)自己開(kāi)地產(chǎn)公司的經(jīng)歷，不能說(shuō)是完全不懂的門(mén)外漢。但深海特區(qū)的情況與香港完全不同，那里的競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)沒(méi)有香港激烈。在深海市，只要你膽子大，沉下心，就都能賺到錢(qián)。但在香港，地產(chǎn)業(yè)絕對(duì)是水最深的一個(gè)行業(yè)之一，這里大鱷環(huán)視，稍一不留神就可能被人吃得連渣都不剩。
    李軻的鯤鵬置業(yè)如果不是拉上了林瑜豪，從他的飛鴻置業(yè)調(diào)了一部分精英過(guò)來(lái)，可能到現(xiàn)在連公司的骨架都搭不好，更別說(shuō)抄底別人的在建項(xiàng)目了。
    其實(shí)李軻之所以成立地產(chǎn)公司，還是聽(tīng)從了自己弟弟的建議。李軒雖然無(wú)意自己去做這一行，但也清楚地知道，未來(lái)的十幾年是香港樓市有多火爆！等到明年年底，中英在香港回歸問(wèn)題上達(dá)成協(xié)議后，香港的地產(chǎn)業(yè)就迅速回暖，而這一波升浪一直持續(xù)到了九八年金融危機(jī)爆發(fā)。
    而正是伴隨著香港房?jī)r(jià)連續(xù)十幾年的暴漲，李嘉城、李昭基、郭德勝這些現(xiàn)在只有區(qū)區(qū)幾十億港幣資產(chǎn)的富豪，在十幾年后一舉躍升為，身家超過(guò)100億美元的世界超級(jí)富豪。
    李軒手握東方電子公司這樣一家超級(jí)潛力股，自然看不上通過(guò)官商勾結(jié)、推高房?jī)r(jià)來(lái)搜刮民脂民膏的低級(jí)聚財(cái)手段。但他不介意自己大哥搭一把順風(fēng)車(chē)，畢竟這個(gè)錢(qián)他不去賺，也會(huì)被香港的其他地產(chǎn)商賺走。
    “飛鴻置業(yè)剛剛在大陸打下一點(diǎn)基礎(chǔ)，準(zhǔn)備繼續(xù)在深海特區(qū)深耕，暫時(shí)沒(méi)有回香港發(fā)展的打算！”林瑜豪明白一口吃不成大胖子的道理，解釋道。
    她看著許建奎眼中滿(mǎn)是好奇的神色，笑著伸手指了指旁邊的李軻，說(shuō)道：“他的鯤鵬置業(yè)才是今天的主角，我是被拉來(lái)看戲的！”
    許建奎臉上露出幾分驚訝的表情，輕輕錘了李軻一拳，戲謔的問(wèn)道：“大李生，事業(yè)越做越大了啊，什么時(shí)候都開(kāi)始進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)？”
    “呵呵，年初的時(shí)候有點(diǎn)閑錢(qián)，就開(kāi)了一家鯤鵬地產(chǎn)公司，小打小鬧而已，和你們家的周興置業(yè)相比差遠(yuǎn)了！”李軻擺擺手謙遜地說(shuō)道。
    李軻在成立鯤鵬地產(chǎn)公司時(shí)并沒(méi)有大張旗鼓的宣傳，而鯤鵬置業(yè)這半年來(lái)行事也十分低調(diào)，并沒(méi)有什么驚人之舉，所以像許建奎等人不知道這個(gè)新公司也是情有可原的。
    “北冥有魚(yú)，其名曰鯤，鯤之大，不知其幾千里也；化而為鳥(niǎo)，其名為鵬，鵬之背，不知其幾千里也，怒而飛，其翼若垂天之云！鯤鵬這個(gè)名字取得好，看來(lái)阿軻你的志向高遠(yuǎn)啊！”許士勛突然笑著說(shuō)道。
    李軻和林瑜豪剛才只顧著和許建奎說(shuō)話(huà)，都沒(méi)來(lái)得急向許士勛問(wèn)好，反倒讓長(zhǎng)輩先開(kāi)口，這是一件十分失禮的事。兩人急忙向許士勛問(wèn)好，許士勛也不在意這些細(xì)節(jié)，示意兩人無(wú)需拘束，先坐下來(lái)再說(shuō)。
    “許叔，你過(guò)獎(jiǎng)了！這個(gè)名字是阿軒取的，他說(shuō)當(dāng)年他與阿豪合作辦公司時(shí)取名叫飛鴻，那么新公司干脆也從天空中選名字。鯤鵬是神鳥(niǎo)，寓意非常吉祥！”李軻解釋道。
    “看來(lái)小李生對(duì)這家公司期望很大啊！”許士勛點(diǎn)了點(diǎn)頭，“你們鯤鵬公司今天準(zhǔn)備出手嗎？”
    “鯤鵬地產(chǎn)初立不久，上個(gè)月剛剛與東亞銀行達(dá)成協(xié)議，從他們那里接手嘉年地產(chǎn)在沙田的一個(gè)項(xiàng)目，接下來(lái)這段時(shí)間的主要精力都會(huì)放在那個(gè)項(xiàng)目上！我今天主要是來(lái)感受一下氣氛，當(dāng)然如果有地段特別好、性?xún)r(jià)比也不錯(cuò)的地塊，我也可能會(huì)舉一下牌！”李軻的話(huà)語(yǔ)中不禁露出幾分自信。
    而許士勛也顯然聽(tīng)懂了李軻的意思，臉上閃過(guò)幾道精光，深深地看了李軻一眼。香港的地產(chǎn)界臥虎藏龍，在這一輪股災(zāi)和房災(zāi)前，市值超過(guò)十億港幣的公司有多達(dá)20家。雖然經(jīng)過(guò)這次地產(chǎn)大崩盤(pán)，像嘉年這樣的老牌地產(chǎn)公司，因?yàn)榭村e(cuò)行情而直接破產(chǎn)清盤(pán)。
    但也有許多公司早早的就已經(jīng)察覺(jué)到了市道的變化，在一兩年前就開(kāi)始有意思的蓄力。危機(jī)中往往也蘊(yùn)藏著機(jī)遇，此次房?jī)r(jià)暴跌意味著香港地產(chǎn)業(yè)將會(huì)重新洗牌，準(zhǔn)備更充分的公司很可能在接下來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。比如原本不可一世的霸主置地公司因?yàn)榇舜螕p失慘重，未來(lái)很可能被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基、恒基兆業(yè)等華資地產(chǎn)公司超越。
    而僅僅以李軻本人的那點(diǎn)身家，想要在香港地產(chǎn)業(yè)闖出名堂絕不容易。但李軻的背后還站著一個(gè)李軒，他那位“財(cái)神李”弟弟若是也對(duì)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生興趣，那可真就是猛龍過(guò)江了，許士勛想到這里也不由感到壓力倍增！
    拍賣(mài)會(huì)正式拉開(kāi)帷幕前，總督尤德親自到場(chǎng)發(fā)表了一番熱情洋溢的講話(huà)。此次拍賣(mài)會(huì)推出的土地一共有三幅，第一幅是原中環(huán)消防局舊址。
    中環(huán)經(jīng)過(guò)上百年的發(fā)展，絕對(duì)是土地資源最稀缺的地段，其中能拿來(lái)拍賣(mài)的官地更是少之又少。去年年初港府推出位于康樂(lè)大廈旁的一幅臨海官地，這是七十年代填海造陸的地段。置地公司以47.55億港元的天價(jià)投得，每呎（0.1平米）均價(jià)達(dá)到驚人的3.3萬(wàn)元，一舉創(chuàng)下中環(huán)新的地王。
    而這次推出的中環(huán)消防局舊址地塊，距離置地公司去年投得后準(zhǔn)備用來(lái)建設(shè)交易廣場(chǎng)的地王，直線距離還不到一百米。但這幅總面積為2.29萬(wàn)呎的土地，港府給出的拍賣(mài)底價(jià)僅為3.5億元。
    也就是說(shuō)港府給中環(huán)消防局舊址地塊，定下的每呎均價(jià)只有1.5萬(wàn)港幣左右，相比于置地公司去年投得的交易廣場(chǎng)地塊，價(jià)格直接打了個(gè)四五折。難怪凱瑟克家族一定要把紐璧堅(jiān)從怡和洋行的大班位置上踢走。光光是這一幅土地，置地公司的賬面損失就超過(guò)二十億。
    港府今天推出來(lái)拍賣(mài)的地塊，都是經(jīng)過(guò)精挑細(xì)選的。比如最先開(kāi)拍的中環(huán)消防局舊址地塊，它不但地段稀缺，而且這幅土地的面積并不大。
    雖然中環(huán)的地價(jià)相比其他地方要高一截，但這幅土地面積小，實(shí)際的地價(jià)只有3.5億港元，這還在許多公司能夠承受的資金范圍之內(nèi)。拍賣(mài)剛開(kāi)始，叫價(jià)聲此起彼伏，但大家每次加價(jià)都很保守，一百萬(wàn)、兩百萬(wàn)的往上加！
    “3.8億！”
    李軻突然舉牌，把剛剛才喊道3.65億的價(jià)格，直接抬高了1500萬(wàn)。
    他這一出口，頓時(shí)引來(lái)了周?chē)黄闷娴哪抗猓S建奎更是有些目瞪口呆，他沒(méi)想到李軻真的會(huì)舉牌。
    “3億8千1百萬(wàn)！”現(xiàn)場(chǎng)只是稍一停頓，很快又有其他公司出手，這次喊價(jià)的是新世界的鄭玉彤。
    “3.9億！”李軻再次舉牌說(shuō)道。
    連續(xù)兩次加價(jià)1千萬(wàn)，李軻已經(jīng)吸引了現(xiàn)場(chǎng)不少人的目光。許多地產(chǎn)公司的老板對(duì)這個(gè)新面孔都感到十分陌生，在旁人的介紹中才知道這位原來(lái)就是“財(cái)神李”的哥哥。
    難道“財(cái)神李”準(zhǔn)備趁著低潮期，殺入香港的房地產(chǎn)業(yè)？這是現(xiàn)場(chǎng)的大部分人在知曉李軻的身份后，腦海中第一時(shí)間產(chǎn)生的疑惑。
    “4億！”李軻繼續(xù)著自己喊價(jià)的節(jié)奏。
    “我退出！”李昭基朝坐在他不遠(yuǎn)處的郭德勝搖了搖頭，苦笑著說(shuō)道，“恒基兆業(yè)可沒(méi)有底氣與財(cái)神李拼錢(qián)多！”
    他并沒(méi)有特意壓低聲音，因此周?chē)娜硕寄苈?tīng)得到他說(shuō)的話(huà)。全香港的確沒(méi)有人，有資格與李軒比錢(qián)多。
    “4.1億！”坐在郭德勝旁邊的郭柄聯(lián)在父親的指示下，代表新鴻基地產(chǎn)也加價(jià)1千萬(wàn)。
    “4.2億！”李軻不緊不慢的舉牌道。
    郭德勝也朝不遠(yuǎn)處的老友李昭基搖了搖頭，示意新鴻基也放棄了。1963年李昭基與郭德勝、馮景禧，一起創(chuàng)辦了新鴻基地產(chǎn)公司。
    后來(lái)李昭基又獨(dú)自創(chuàng)辦了恒基兆業(yè)，他與郭德勝雖然分道揚(yáng)鑣，但依舊在新鴻基地產(chǎn)保有少量股權(quán)。兩人也算得上是老朋友、老競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，此刻卻相視苦笑
    而其他諸如李嘉城、包俞剛等人，從始到終都并未報(bào)價(jià)。拍賣(mài)官再三鼓動(dòng)，但現(xiàn)場(chǎng)依舊一片沉寂，并沒(méi)有其他公司愿意繼續(xù)加價(jià)。
    于是李軻以一種睥睨全場(chǎng)的氣勢(shì)，以4.2億港幣的價(jià)格成功的拿下了，這幅位于中環(huán)德輔道中83號(hào)的中環(huán)消防局舊址地塊。就在大家猜測(cè)“財(cái)神李”是否真的準(zhǔn)備進(jìn)軍香港地產(chǎn)業(yè)時(shí)，李軻在之后的兩塊土地拍賣(mài)中，卻與剛開(kāi)始時(shí)的表現(xiàn)截然不同。
    他干脆與旁邊的林瑜豪、許建奎兩人有說(shuō)有笑，似乎根本沒(méi)把注意力放在拍賣(mài)會(huì)上。這讓暗暗關(guān)注李軻一舉一動(dòng)的其他人大為不解，因?yàn)榱硗鈨蓧K地也是港府特意在這個(gè)低潮期推出來(lái)拉動(dòng)人氣的精品地塊。如果“財(cái)神李”真的有意進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)理由放棄這兩幅難得一見(jiàn)的優(yōu)質(zhì)地塊！
    “你該不是從一開(kāi)始，就瞄準(zhǔn)消防局的地塊來(lái)的吧？”許建奎用有些異樣的表情看著李軻。
    “鯤鵬地產(chǎn)能拿下一塊地都已經(jīng)吃撐了，我又不是我弟弟，花三四億港幣買(mǎi)架飛機(jī)都不用眨一下眉頭！”李軻笑著說(shuō)道。
    “你弟弟真的沒(méi)在鯤鵬地產(chǎn)中持股？”許建奎有些不相信的問(wèn)道。
    “我騙你干嘛，東方電子的業(yè)務(wù)就夠他忙的了，他還真看不上建樓賣(mài)房子的行當(dāng)！”李軻點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。
    雖然許建奎還是有些不相信，但他沒(méi)有繼續(xù)糾纏這個(gè)問(wèn)題，反而把話(huà)題一轉(zhuǎn)，調(diào)侃的說(shuō)道：“鯤鵬地產(chǎn)今天可謂是一戰(zhàn)成名啊，相信今晚肯定有許多人要睡不好覺(jué)了！這幅土地準(zhǔn)備怎么開(kāi)發(fā)，是用來(lái)建寫(xiě)字樓嗎？”
    李軻點(diǎn)了點(diǎn)頭，又有些神秘的笑道：“過(guò)段時(shí)間你就能知道詳細(xì)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，到時(shí)候肯定會(huì)恍然大悟！”