黎夏盤算過,不算地皮價(jià)格的漲幅只算租金的話，買一塊地皮修廣場(chǎng)大概是八到十年左右收回成本。后期租金它會(huì)漲的嘛。
    她的第一個(gè)廣場(chǎng)，貴陽(yáng)那個(gè)。當(dāng)初咬牙買下來的。因?yàn)楸蝗藧阂馓r(jià)也要買,一度還被人嘲笑人傻錢多。
    那是96年買的,房地產(chǎn)都還沒全面市場(chǎng)化呢。
    前兩個(gè)月累計(jì)收到的房租就把成本包括貸款利息都全抵消了。
    到如今那地方旺得不行。當(dāng)初連買帶修花了1.6億,如今光地皮都漲到3.5億了。
    再算上下面四層樓的旺鋪和上面的寫字樓,賺嗨了！
    那是她唯一一個(gè)正好在市中心的廣場(chǎng)。后面的基本集中在一環(huán)、二環(huán)以內(nèi)。
    但廣場(chǎng)只要不倒霉得遇上天災(zāi)，舊的行政區(qū)作廢全部遷往新區(qū),真的是穩(wěn)賺不賠的！
    緊也就緊那么十來年，之后就是純利潤(rùn)了。
    當(dāng)然,前提是地段選得好！
    不管買房子還是買地，那首要的都是地段、地段、地段！
    首選市中心，然后一環(huán)、二環(huán)或者新區(qū)。
    所以現(xiàn)在壓力再大,黎夏都要繼續(xù)買地皮建廣場(chǎng)。
    不過，如今不但地皮漲價(jià)漲得厲害,建材和人力成本也是越來越貴了。
    她前幾年囤了價(jià)值16億的建材不假，但那是用公司債券的錢囤的，只用于小區(qū)樓盤的開發(fā)。如今也早用光了。
    所以現(xiàn)在修一個(gè)廣場(chǎng),成本高了許多。
    就貴陽(yáng)那個(gè)廣場(chǎng),現(xiàn)在連買帶修得五億了。差不多是當(dāng)初三倍的價(jià)格。
    上海那個(gè)廣場(chǎng),當(dāng)初花了7.2億。現(xiàn)在沒10億拿不下來。
    黎夏如今有十塊廣場(chǎng)沒付清尾款，這里差了各地政府有30億的樣子。
    另外修建還得花20億。然后她還要繼續(xù)買地,多多益善。
    所以如今壓力還是蠻大的。
    她上半年從集團(tuán)公司拿了10億,這是三年前就該給她的分紅。
    截止04年底，她還有100億。但這個(gè)錢再抽走公司賬面徹底沒錢了。
    她6月份已經(jīng)讓丁明明把黎裳拿去北京的農(nóng)行抵押貸款，預(yù)備借30億。數(shù)目有點(diǎn)大，流程還沒有走完。
    如今銀行還在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)放水,而且她資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)異，貸得的款項(xiàng)也不會(huì)內(nèi)貸外用，所以下來得應(yīng)該是很順利的。
    國(guó)家放這些貸款給他們地產(chǎn)商，目的就是為了促進(jìn)土地財(cái)政，所以他們只能在國(guó)內(nèi)花，花在房地產(chǎn)上。
    不然就要上黑名單，以后不但貸不到款了，銀行還會(huì)提前催你還貸。
    娛樂圈紀(jì)檢委小王家后來就是犯了這個(gè)忌諱，不但把貸款來的錢花到了國(guó)外，而且是拿去了國(guó)字頭中鐵的大生意。
    所以一下子急轉(zhuǎn)直下，從首富到了首負(fù)，不得不賣資產(chǎn)抵債。
    當(dāng)然，后來的發(fā)展他家是因禍得福。剛把旅游項(xiàng)目連同酒店賣了600多億，新冠疫情就來了。
    降價(jià)出售成了高位拋售。只是苦了接盤的人，以為低價(jià)買了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，結(jié)果拿到手里就開始掉價(jià)不說，還完全沒有進(jìn)項(xiàng)。
    就不說疫情這個(gè)不可預(yù)料的因素，從時(shí)間上看，王家也踩準(zhǔn)了國(guó)家不再向房地產(chǎn)放水的時(shí)間節(jié)奏。
    感覺簡(jiǎn)直是柳暗花明、峰回路轉(zhuǎn)。
    那會(huì)兒沒撤還繼續(xù)高杠桿囤地的房地產(chǎn)商，小一點(diǎn)的就像周X光，300多億身家砸進(jìn)去不夠，還倒賠100多億。
    大一點(diǎn)的就是以兩萬億為首的那一撥房地產(chǎn)商，負(fù)債都以萬億計(jì)。
    黎夏記得上輩子的2020年左右，明哥也是陷進(jìn)去了沒能及時(shí)抽身的。還在她這里拿了兩億去周轉(zhuǎn)。
    不過他還有物流，應(yīng)該不會(huì)一敗涂地。
    還有一位王總所在的房地產(chǎn)公司，那是被姚員外等人搞了一把，后面幾年沒再激進(jìn)，同樣成功上了岸。
    大地產(chǎn)商，滑脫了的也就這兩位王總的公司。
    實(shí)在是2017年以前房地產(chǎn)真的太賺了啊。又有個(gè)4萬億大放水的先例，都以為國(guó)家不會(huì)讓大的房地產(chǎn)商倒掉。
    上下游企業(yè)、員工、買期房的人，牽連太廣了！
    所以大家就依然囤地，囤在那里只要土地像之前一樣飛漲，大家都還能繼續(xù)賺的。
    誰知道漲幅真的被國(guó)家摁住了，房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)了。這樣老百姓不會(huì)鬧，因?yàn)閮r(jià)格沒降嘛。
    而高杠桿的利息得一年一年照給，拖也拖死現(xiàn)金流了。
    相當(dāng)于地產(chǎn)商早些年賺的，如果沒有及時(shí)抽身上岸，都得倒出來。
    她得引以為鑒。
    這三十億的貸款估計(jì)8月底9月初就能到賬，算快的了。
    5年期利率是6.12%，一年利息1.84億的樣子。這是非常健康、正常的利息了。
    后來民間借貸有高達(dá)36%的利息。借這么高利息的貸款，賭注是全壓在房?jī)r(jià)上漲上了。
    黎夏私人資產(chǎn)截止目前一年入賬16億，隨著建成的廣場(chǎng)越來越多，還會(huì)上漲。五年后到期歸還應(yīng)該不成問題。
    但這只能付清目前的22個(gè)廣場(chǎng)的錢。
    后面還得繼續(xù)挪騰，但一兩年之內(nèi)應(yīng)該無憂了。
    黎夏抱著胳膊暢想著未來15年的地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)，程程碰碰她的胳膊，“媽媽，下船了。”
    “哦，等別人先走吧。”
    他們坐的是黃浦江上2塊錢一次的渡輪，浦東新區(qū)和外灘之間往返都是這個(gè)價(jià)。
    很多上海人都坐這個(gè)去浦東新區(qū)上下班。說白了和公交車差不多的性質(zhì)，所以是有市政補(bǔ)貼的。
    要是晚上坐游船逛黃浦江，那就要一百多的船費(fèi)了。
    程程小聲道：“媽媽，要是咱們家的游艇能開到這里來就好了。”
    黎夏道：“私人游艇只能在香港的海里以及公海開。”
    內(nèi)地就沒有私人游艇這種說法。兩邊的體制差異還是很大的。
    她家香港別墅，出門的那一段都是私家路。要是別人借道，她們家有權(quán)力收過路費(fèi)的。
    但這種在內(nèi)地也是絕不可能的，所有的路都是公家的。
    8月中旬，彭志杰回家來很震驚的告訴黎夏，“湯臣一品開盤價(jià)可能要破10萬。”
    2005年的10萬一平什么概念？
    這時(shí)候蓉城的別墅才一萬左右呢，黎夏針對(duì)剛需的樓盤也就三千多四千。
    他們家在深圳的半山森林海景別墅也就8萬啊，十來年前3萬一平買的。
    10萬，在Q縣能買一套100平的小區(qū)房了。
    黎夏正在電腦上瀏覽老傅對(duì)好又多的經(jīng)營(yíng)調(diào)查的報(bào)告。
    聽了這話她合上電腦，“那你打算定多少？”
    彭志杰在沙發(fā)上坐下，順手把地毯上和潘兜玩球的小兒子撈起來放在腿上。
    一旁系著圍裙、拿著畫筆在墻上畫畫的程程也停下了筆，豎起耳朵聽。
    自從在幼兒園看到老師給他們?cè)趬ι袭嫯嫞柘囊步o程程開了禁，許他在墻上畫畫。
    畫了重新刷墻就是了，反正他老子工地上有的是工人和材料。
    她拍給展翹看過，展翹說在興趣愛好者里算是畫得不錯(cuò)的了。
    展翹最近振作了很多，視頻里看著精氣神都挺好。
    抱著小女兒，大女兒也依戀的靠在她腿上站著。
    這會(huì)兒聽黎夏問價(jià)格，彭志杰道：“我開始的心理預(yù)期是三萬一平。現(xiàn)在我覺得我可以往四萬定了。”
    他并不太著急回款，畢竟礦山每天都在挖著呢。如今煤礦那邊一年5億沒跑。
    有礦，現(xiàn)金流就不缺，就不太著急出手了。
    他的重點(diǎn)如今是放在那兩棟裝修來出租的房子上。
    他土地面積1.5萬平，4棟樓平均42層高。樓面建筑8.4萬平米。
    一半用來賣，3萬一平的話能回款13億，4萬一平回款17億。
    兩棟出租的他預(yù)備裝修好就拿去銀行抵押。再怎么地12億是可以貸到的，然后拿去在深圳、上海兩地繼續(xù)囤地。
    黎夏道：“你是打算按湯臣一品的四成定價(jià)？”
    彭志杰點(diǎn)頭，“是的。”樂文小說網(wǎng)
    “不缺現(xiàn)金，完全可以。你這塊地皮，賺不少啊！”
    彭志杰點(diǎn)點(diǎn)頭。主要就是當(dāng)年買地便宜，犄角旮旯啊。地皮成本也就兩億不到吧，放到現(xiàn)在能值十億出頭了。
    黎夏繼續(xù)道：“那郭家那百畝臨江大盤......郭老爺子真是神人啊，這投資眼光。”
    這一塊樓盤，就價(jià)值上百億了。
    關(guān)鍵以后還要漲的。
    郭淮如果一直囤著，以后能飆到300億呢。
    程程等他們說完了問道：“上海房?jī)r(jià)不是在降嗎？”
    黎夏道：“你怎么知道？”
    “菁姐說她買的房降價(jià)了啊。”
    黎菁說的是她那個(gè)40平一室一廳的小公寓。
    彭志杰道：“她是說的跟之前的最高價(jià)比，跟她買入的時(shí)候比沒降的。”
    他對(duì)上海各個(gè)樓盤的價(jià)格包括歷史價(jià)格比較清楚。
    “這樣啊！那她也好意思騙我掏零花錢買單。小老二，等她回上海了我們?nèi)コ曰貋怼！?br/>     睿睿聽到‘吃’，配合地點(diǎn)點(diǎn)頭。
    黎夏有些咋舌，家里小孩聊天都已經(jīng)在聊房?jī)r(jià)了么？
    她問彭志杰，“黎雯那三套房房?jī)r(jià)漲了多少？”
    “20%吧。”那是自己開的樓盤，更清楚了。
    黎夏手機(jī)在沙發(fā)上響，她扭頭看了一眼，明哥。
    “夏夏，我們家老太太不讓躍躍出國(guó)去讀書了。她說自己當(dāng)老板學(xué)歷不重要，你跟我都是只是高中生。還說外國(guó)時(shí)不時(shí)就爆炸、恐怖襲擊，別去了。跟她解釋那是英國(guó)，躍躍是去美國(guó)也沒用。在她眼底就只有中國(guó)和外國(guó)。《新聞聯(lián)播》里，外國(guó)天天出事呢。她還知道美國(guó)可以合法持槍！”
    黎夏有些驚訝，“怎么突然這樣啊？”
    之前大伯母一直跟鄰居顯擺閨女是80年代初的大學(xué)生，孫子也出國(guó)留學(xué)啊。
    “前兩天老太太做夢(mèng)，夢(mèng)到躍躍還沒回來她就駕鶴西歸了。我姐去勸她，反倒被她嘔到了。”
    黎夏想了一下，自家老頭今年75，那大伯就是78了。大伯母也是77了。
    這個(gè)年紀(jì)了。唯一的孫子之前四年才見了三回。如今本科畢業(yè)了，又要繼續(xù)念研究生，又是三年。
    “那現(xiàn)在怎么辦呢？”
    “就勸唄，我和顏甯飛回來了。連秦丹都上門來了。”
    正說著，手機(jī)又響了，黎夏道：“你等下，玲姐找我。”
    她接通了第二個(gè)電話，玲姐道：“夏夏，我公公走了。”
    “啊？”黎夏的聲音陡然提高。
    “就昨晚睡夢(mèng)中，無疾而終。現(xiàn)在軍中治喪的人都來了。”
    黎夏道：“我這就趕過去。”
    她掛斷玲姐電話，繼續(xù)和明哥道：“玲姐公公走了。老爺子在的時(shí)候?qū)ξ也诲e(cuò)，我要去燒香。你去么？應(yīng)該馬上就打給你了。”
    “這么突然？”
    “是啊，前兩年去香港玩還挺硬朗的。”