但不管李超人家怎么賣地產(chǎn),黎夏怎么收手不買，內(nèi)地的房價2014年下半年和2015年上半年都還是在大漲中。
    財帛動人心，很多房地產(chǎn)商倒是覺得這香港、內(nèi)地倆首富不參與,讓出了不少機會。
    這倆之前可都是買地狂人啊。
    這會兒黎夏的盤只剩下三十來個在手了。彭志杰剩了十多個。
    明哥不信邪,他把兩次上市圈的兩百來億都投進了房地產(chǎn)。
    如今也有三十來個盤在手。
    然后他再拿地皮去銀行抵押貸款,貸出來的錢作為流動資金。
    這樣一來,負債率便飆上去了。
    但到了2015年下半年,房價又開始出現(xiàn)漲不動的架勢了。
    不過也只是漲不動而已,沒有降。只不過隨著融資比例增加，房地產(chǎn)商的持房成本也在增加。
    這期間,程程依然在留意著家樂福等零售巨頭的動向，并且研究黎夏的閉合式產(chǎn)業(yè)鏈。
    他這學期進入高中了，已經(jīng)確定了今后求學的方向。
    他預備報考哈佛商學院，本科就出去讀。
    也就是說順利的話，2017年就要插上翅膀飛了。
    他坐在父母跟前報備的時候，黎夏看看已經(jīng)15歲，182公分的兒子。
    怎么不經(jīng)意的就長這么大了？
    嬰兒期她不太記得了。但睿睿出生,三歲多、羞澀的表示想嘗嘗弟弟口糧味道的長子還歷歷在目呢。
    彭志杰看看已經(jīng)快趕上自己個子的長子，也是覺得時間過得怎么這么快？
    黎夏和彭志杰對視一眼開口道：“既然你對自己的未來的方向有了目標,那就按你想的去努力吧。爸爸、媽媽會一直站在你身后的。”
    程程點頭正要說什么,樓下傳來一陣雞飛狗跳的聲音。
    彭志杰站到窗邊去看。
    草坪上，八歲半的芃芃抓著一根高爾夫球桿正在追打十一歲的睿睿,滿臉的氣憤。
    “小老二，你又干什么了？”
    睿睿抽空道：“爸,我沒干什么。就是她在我的電腦里看到她小時候的一張照片而已。”
    眼看父母過問，芃芃也不追了，直接告狀。
    黎夏他們移步到睿睿房間,看到了罪魁禍首的照片。
    黎夏挑眉，“這什么時候拍的？”
    照片里芃芃還在嬰兒期，一歲多的樣子。
    她穿著連體的t恤和短褲。脖子上除了系著口水巾，還掛了張大餅。
    小姑娘高高興興的啃著嘴邊的大餅，笑得見牙不見眼的。
    其實真的照得很可愛！
    程程把臉轉(zhuǎn)開去笑。xしēωēй.coΜ
    會把一張大餅中間掏空掛在妹妹脖子上的，除了小老二沒別人。他還拍照留戀了！
    那會兒小老二也就四五歲，正是愛拿著數(shù)碼相機到處亂拍的時候。
    估計是后來發(fā)現(xiàn)了存儲卡上的這張照片，他就導到電腦里。
    黎夏道：“芃芃，媽媽批準你揍他，不像話！”極力忍住了笑意，然后抬手在睿睿背上拍了兩下。
    老娘辛苦生的閨女，自己還沒這么玩呢！
    芃芃握著拳頭氣呼呼的對著睿睿道：“統(tǒng)統(tǒng)刪掉，不然打你！還有其它類似的照片也都刪掉。”
    睿睿嘟囔道：“你現(xiàn)在還打不過我呢。”
    彭志杰抬手打他后腦勺一巴掌，“跟你怎么說的，要愛護妹妹！你這叫愛護么？刪了。”
    睿睿趕緊刪除，然后對芃芃道：“真的沒了，不信你自己拿去看。”
    彭志杰坐下來，“好了，都坐下。小老二，剛你哥跟我們說了兩年后想報考哈佛商學院。你呢，對你自己的未來有什么規(guī)劃沒有？”
    睿睿撓頭，他才剛進國中，還沒想到這么遠呢。
    不過以后他也打算做生意的，他打算涉足娛樂圈的生意。
    好像沒地兒教怎么玩轉(zhuǎn)娛樂圈。不過商道嘛，應該是一通百通的。
    “嗯，那我也考商學院吧。老大去哈佛，那我去斯坦福。”
    黎夏笑，“程程的成績應該問題不大。你想去斯坦福可得再努把力。”
    程程學習上很用功。他覺得自己這么好的條件，要是還不如徐琰的成績好，那可是真夠丟人的。
    所以這些年他們你追我趕的，成績都很出類拔萃。
    倒是小老二，一向挺懶的。飯他不肯只吃七分飽，事兒倒是統(tǒng)統(tǒng)都只做了七分好。他自己鐘愛的跳舞和做蛋糕例外。
    小老二現(xiàn)在做蛋糕的水平相當不錯。他利用暑假專門找了烘焙的老師上門來教。
    另外，他周末也在跟著黎夏學廚。
    如今166公分的睿睿，系上圍裙已經(jīng)能做幾個拿手菜了。就連彭志杰吃了都忍不住說好吃。
    這會兒聽母親說自己想考斯坦福還得努力，睿睿點頭。
    “媽，我既然立下目標了，就一定會努力的。”
    芃芃舉手示意她也要發(fā)言，她的氣來得快去得也快。照片刪了，二哥也挨了爸爸、媽媽的打，她就把這事兒翻篇了。
    黎夏道：“寶貝，你不急。至少小學畢業(yè)了再考慮這個問題不遲。”
    芃芃點點頭，“哦。”
    程程還有話和父母溝通。這會兒到了弟弟房間，便干脆坐下來說。
    睿睿和芃芃剛還在追追打打呢，這會兒又和好如初了。兩人一起坐在沙發(fā)上旁聽，睿睿的手還搭在芃芃的肩頭。
    程程道：“媽，家樂福去年11月提出將涉足便利店，還為此創(chuàng)立了一個新的零售品牌‘easy家樂福’。今年在上海開業(yè)，我讓人去看過。跟咱們的精品店很像，不只是營業(yè)面積減小而已。”
    家樂福從幾十年前開業(yè)至今，一直是巨無霸的模式。
    來中國后開的門店更是格外的大。第一家店就足足8000平米，上下四層樓。
    當時把中國人都震了一下。
    后來開店也一直都是這么大的面積。這倒是他們頭回開較小規(guī)模的門店。
    黎夏至今都沒有開設5000平米以上的門店。而且在市縣鎮(zhèn)三級，還開了不少一千平米以下的門店。
    另外一二線城市的精品超市也都不到一千平米。
    用傅杳鈞玩笑的話來說就是，“我們不用開那種動輒萬兒八千平米的超級大賣場啊。以后直接接手家樂福的門店就好了。”
    程程繼續(xù)道：“今年3月，家樂福關(guān)閉了浙江的余杭南苑店，5月關(guān)閉了東莞鎮(zhèn)的石龍店。另外3月他們的連云港店也轉(zhuǎn)型社區(qū)店。還有，家樂福終于開始搞配送中心了，擬建六個。相當于按大區(qū)來劃分的，一個配送中心輻射幾個省。今年5月，他們決定投資35億元建華中區(qū)物流配送中心。建成后將輻射湖北、湖南、江西、安徽和河南五個省。”
    睿睿道：“他們終于肯建配送中心了啊。這個應該不會像他們的電商一樣搞得那么爛了吧？畢竟一處就是35億元的投資呢。六處可就是210億了。”
    這都2015年下半年了，這事兒家樂福是沒有最后完成的。
    不然后來怎么可能全部的股份才作價60億？
    程程點頭，“如果能建成，規(guī)模還是非常大的。不過根據(jù)今年他們公布的業(yè)績，他們在中國市場的銷售額下滑了11.2%。我有點懷疑能不能建成。”
    銷售額下滑了11.2%，這是非常大的下滑了。
    從2008年到2015年，家樂福的頹勢是越來越明顯的。
    這兩年家樂福中國將要售賣，家樂福會推出中國市場的傳言一直沒有斷過。究其原因就是業(yè)績的下滑。
    黎夏集團公司的倉儲中心和物流團隊都搞了快20年了，十分的成熟。
    而且搞得早，買地便宜。
    三十幾個倉儲中心，加起來也沒花到35億。
    而且，今年他們的實體門店銷售業(yè)績在去年的基礎上上漲了6.8%，超過了500億。
    電商也上漲了12%，單是線上超市的銷售額達到200多億。
    兩邊加起來超過了800億。
    彼消我漲之下，現(xiàn)在他們要并購家樂福，再不會有人嘲諷‘會不會消化不良’了。
    屬于家樂福中國的時代，過去了！
    程程繼續(xù)道：“另外，實體零售業(yè)的成本依然在上漲。按照統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國百強零售業(yè)的人工成本今年平均上漲了4.2%，房租上漲了8.6%。成本持續(xù)走高，百強零售業(yè)擴張速度都放緩了。反倒是關(guān)店的數(shù)量在上升。這種情況下大家都在積極擁抱互聯(lián)網(wǎng)。”
    黎夏道：“人工成本平均上漲4.2%啊，這個漲幅很大啊。那我們呢？”
    程程道：“我們2.4%。今年又退休了一萬多人，但入職的新人只有五千多。退休的老員工薪資水平遠高于新入職的。另外，自助收銀機也開始在推廣了。”
    當然，最好的還是他們不用付房租。而且門面買到手，市值都在漲。
    程程猶豫了一下又道：“媽媽，新一佳超市今年的銷售和門店數(shù)都在走下坡路。可能會無可避免的衰落下去。市場上有一種聲音在說，可能會開啟大型連鎖實體超市的破產(chǎn)浪潮。大型連鎖實體超市真的要不行了么？除了把門店買下，還有別的辦法么？”
    黎夏道：“房租成本8.6%的年增長率，不到九年就能翻倍。這誰受得了啊？除非是能遏制住這個漲幅。”
    嗯，快了，2020年新冠來了，到處都在減租。
    但到了那一步，銷售額又會很成問題了。
    而且到時候她的廣場也要損失很多租金的。
    程程也嘆口氣，基本無解。
    “媽媽，聽說地方上的鎮(zhèn)一級政府紛紛邀請我們?nèi)ラ_新店。不然，也想開加盟店。你對加盟店什么想法？”
    黎夏道：“不好掌控！價格、貨品、形象和服務理念等各方面都可能有沖突。甚至可能有人為制造的沖突。所以我不打算放開加盟。其實鎮(zhèn)上可以直接自己搞超市啊。我又沒打算搞壟斷。至于說咱們?nèi)ユ?zhèn)上開店，好像暫時沒那個必要。”
    她現(xiàn)在基本已經(jīng)覆蓋縣一級了。六個大區(qū)經(jīng)理申請在縣級門店開通了購物大巴車。
    一個縣城五六個鎮(zhèn)，有兩輛購物大巴從不同的方向接送客人，其實就可以覆蓋了。
    半個小時之內(nèi)都可以直達。每個小時準點發(fā)送一次，去時持黎夏超市的會員卡就可以上車，回去就認購物小票。
    這樣可以省去在各個鎮(zhèn)上開店要支出的成本，也可以增加縣級門店的銷售額。
    購買兩輛大巴只需要十幾萬，用上五六年不成問題。
    支付兩輛大巴車司機的車費則需要每月八千。
    這樣，等2020年超市里的產(chǎn)品賣不動了，也減少些支出。
    要覆蓋鎮(zhèn)一級，那可需要六七千家的門店。黎夏不打算再開了。