憑良心說(shuō)，后世香江的底層平民又想有房子住、又在建設(shè)新社區(qū)聽(tīng)證的時(shí)候抵制，也不是全無(wú)道理，這個(gè)問(wèn)題是挺復(fù)雜的，不好一概而論。
    因?yàn)樵谙憬@地方，每次都是還沒(méi)規(guī)劃好要開(kāi)發(fā)哪個(gè)新鎮(zhèn)，數(shù)大房地產(chǎn)資本家族，就已經(jīng)把大片的地皮囤在那兒了。
    而且香江地產(chǎn)商比內(nèi)地地產(chǎn)商在“囤地”這事兒上做得更惡劣，動(dòng)輒拿了地十幾二十年乃至更久不開(kāi)發(fā)，就是浪費(fèi)囤積炒作等升值。
    而內(nèi)地好歹只是出讓的土地使用權(quán)，所有權(quán)還在國(guó)家手上，所以國(guó)家可以管你怎么用，拿到后幾年必須開(kāi)建、幾年必須銷(xiāo)售，國(guó)家還能強(qiáng)壓。所以內(nèi)地雖然后來(lái)房?jī)r(jià)也暴漲，終究比香江要好不少。
    所以說(shuō)布系的所謂“永久地權(quán)”也不是什么好事兒，那是一種殘缺的定義，對(duì)相鄰權(quán)、地役權(quán)的約束其實(shí)很淡薄。
    哪怕其他美系、德系、北歐系，土地也是永久所有，但無(wú)論是持有者的效益還是社會(huì)效益，都比布列塔尼亞要好很多。不至于跟布列塔尼亞一樣開(kāi)發(fā)商和釘子戶雙輸，大家都僵在那兒什么都得不到。
    （注：地役權(quán)，法律上是指“按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利”。
    用人話舉個(gè)例子翻譯一下，就是比如我在離海岸線200米有一塊地，而最后這200米有一塊別人的地。正常情況下我這塊地皮蓋的房子就不能保證建成“一線海景房”了。
    可是在對(duì)地役權(quán)法律規(guī)定比較完善的國(guó)家，我就可以通過(guò)跟隔在我跟海之間的那個(gè)鄰居商量，比如我要蓋15層樓，那我就花一筆錢(qián)，買(mǎi)他“在自己的地上蓋房子不超過(guò)7層，高度不足以擋住我這塊地上的房子看海景”。
    可是如果在地役權(quán)法律規(guī)定比較弱的國(guó)家，這樣的交易就很難達(dá)成或者受到嚴(yán)密保護(hù)。更進(jìn)一步，在這樣的國(guó)家，如果遇到“我本來(lái)是海景房，結(jié)果有人在我面前的海邊填海造地，讓我不是一線海景了”，那這時(shí)候就很難用行規(guī)的地役權(quán)、相鄰權(quán)益損失去維權(quán)，而只能找環(huán)保、“保護(hù)海洋生態(tài)”這樣的社會(huì)公眾利益借口去阻撓。
    世界上相當(dāng)一部分超近沿海海底生態(tài)環(huán)保研究機(jī)構(gòu)，還有其他一些變種迂回的學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)，其實(shí)主要都是這些地役權(quán)、相鄰權(quán)益淡薄國(guó)家的開(kāi)發(fā)利益集團(tuán)逼出來(lái)的。）
    顧驁也知道這一切，所以他在香江-特區(qū)聯(lián)動(dòng)布局電子全產(chǎn)業(yè)鏈，只是因?yàn)檠巯滦蝿?shì)導(dǎo)致的權(quán)宜之計(jì)。長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)，香江的產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境還是固步自封、格局太小，遲早要往回搬的。
    不過(guò)至少在十幾年之內(nèi)，這里有躲避外國(guó)封鎖和監(jiān)管、并且包裝品牌的優(yōu)勢(shì)——在80年代和90年代，貼個(gè)香江的招牌，至少比內(nèi)地貨在國(guó)際上質(zhì)量口碑好一些，畢竟同期內(nèi)地還在造假貨原始積累呢。顧驁打的是面向全球的市場(chǎng)，當(dāng)然要略微制造一點(diǎn)落差，以示區(qū)別。
    等進(jìn)入新世紀(jì)，中國(guó)制造鋪遍全世界、質(zhì)量口碑扭過(guò)來(lái)了，顧驁?jiān)龠w移也來(lái)得及。
    ……
    韓婷聽(tīng)顧驁侃侃而談?wù)f了對(duì)策和展望，捋順了思路之后，發(fā)現(xiàn)很多后續(xù)步驟需要張仲謀正式離開(kāi)德儀、親自來(lái)香江跟有關(guān)部門(mén)試探性接觸后，才好繼續(xù)展開(kāi)。
    眼下暫時(shí)來(lái)說(shuō)，顧驁能做的也就是跟某些國(guó)際性的、有牌面的環(huán)保組織先打好關(guān)系，弄點(diǎn)兒頭銜.
    另外就是先暗中買(mǎi)低價(jià)地皮。
    “那你這段時(shí)間有什么打算？要去美國(guó)先把那些國(guó)際性環(huán)保組織的關(guān)系打點(diǎn)一下么？”韓婷略帶不甘地問(wèn)。
    顧驁當(dāng)然聽(tīng)得出韓婷語(yǔ)氣中那一絲不甘來(lái)自于什么原因，所以他半是寬慰地說(shuō)：“可能要跑一趟吧，不過(guò)用不了多少時(shí)間的。到12月為止，大部分時(shí)間我還是會(huì)留在香江。
    我準(zhǔn)備先贊助一些基金，想辦法通過(guò)艾伯特參議員的門(mén)路引見(jiàn)，想辦法加入全球自然保護(hù)協(xié)會(huì)，稍微弄個(gè)頭銜。就算暫時(shí)進(jìn)不了協(xié)會(huì)的全球理事會(huì)，也要混個(gè)臉熟。”
    韓婷其實(shí)后面都沒(méi)怎么聽(tīng)清，只是聽(tīng)顧驁說(shuō)要在香江住一陣子、主持大局，她就心情一陣激蕩。
    她起身拿了顧驁書(shū)房架子上一瓶紅酒，隨手給倆人各倒了一杯，自己先喝了一小半，然后追問(wèn)：“你算得這么清楚，應(yīng)該是功課都做足了？參加這個(gè)什么協(xié)會(huì)，學(xué)術(shù)分量夠么？能不能到時(shí)候壓制香江這邊的環(huán)保學(xué)界反對(duì)意見(jiàn)？據(jù)我所知，這種事情，可是講究‘學(xué)術(shù)獨(dú)立’的。”
    顧驁笑了：“那只能說(shuō)你對(duì)全球自然保護(hù)協(xié)會(huì)不熟。TNC，The Nature Conservancy ，人家是1951年成立的老資格了，總部位于華生頓，這是全球最大最權(quán)威的相關(guān)組織了，全球范圍內(nèi)，哪些土地和水域擁有重要、獨(dú)特的生態(tài)價(jià)值，他們可以指手畫(huà)腳的……”
    顧驁隨口瞎扯了幾句理由，不過(guò)其實(shí)并不準(zhǔn)確，主要是為了搪塞韓婷。
    環(huán)保學(xué)界“學(xué)術(shù)獨(dú)立”這當(dāng)然是不假的，但如果美國(guó)人和英國(guó)人的利益發(fā)生了沖突，美國(guó)人對(duì)英國(guó)人也反目施壓的話，情況就不一樣了。
    正如萬(wàn)寶路和駱駝牌的那些大亨，他們每年給全球各大頂級(jí)的生物學(xué)和醫(yī)學(xué)研究機(jī)構(gòu)捐錢(qián)，讓頂級(jí)磚家論證出“吸煙與肺病其實(shí)并無(wú)必然聯(lián)系”他們都能給你論證出來(lái)。
    顧驁之所以非要選擇這個(gè)單位、覺(jué)得這個(gè)協(xié)會(huì)的話語(yǔ)權(quán)靠譜，主要的原因是他作為一個(gè)穿越者，知道后世馬風(fēng)就是這個(gè)協(xié)會(huì)的全球理事之一、并且是TNC的中國(guó)區(qū)理事會(huì)注席。
    除了數(shù)學(xué)物理這些不好昧著良心瞎說(shuō)，其他學(xué)科的學(xué)者想買(mǎi)通了做資本的狗，那都是可以做到的。
    后世的馬風(fēng)，是靠弄了包括螞蟻森林在內(nèi)的一堆環(huán)保置換項(xiàng)目、也給協(xié)會(huì)捐了不少錢(qián)做慈善，才拿到這個(gè)頭銜的。
    不過(guò)發(fā)達(dá)國(guó)家的大亨一般拿到這樣的頭銜之后，在做很多“置換性開(kāi)發(fā)”的事情時(shí)，就會(huì)少很多國(guó)際輿論壓力個(gè)學(xué)界阻力。
    比如后世中學(xué)生都經(jīng)常聽(tīng)到的段子，說(shuō)80年代末開(kāi)始，很多曰本富豪大亨，大發(fā)善心來(lái)中國(guó)，跑大西北植樹(shù)造林——當(dāng)然植樹(shù)造林本身肯定是好事兒，黃土地區(qū)的沙塵暴都吹過(guò)海吹到曰本也是真事兒。
    不過(guò)，你來(lái)落后地區(qū)植樹(shù)造林一定面積后，對(duì)于你在發(fā)達(dá)地區(qū)搞開(kāi)發(fā)時(shí)搬掉一些環(huán)保學(xué)界的攔路虎，總歸是有點(diǎn)幫助的。
    顧驁也覺(jué)得，植樹(shù)造林這種事情嘛，只要你開(kāi)發(fā)的時(shí)候開(kāi)發(fā)的不是原始森林、沒(méi)有不可替代的獨(dú)特生態(tài)性，那么你在發(fā)達(dá)地區(qū)開(kāi)發(fā)一公頃，到大西北還十公頃，肯定是利國(guó)利民對(duì)各方都有好處的事情，這沒(méi)什么好諱言的。
    后世馬風(fēng)用十幾年的摸爬滾打證明了這個(gè)協(xié)會(huì)的理事最好用，顧驁還費(fèi)什么心思獨(dú)辟蹊徑呢？直接借鑒不就好了。
    而且提前個(gè)三十年，花點(diǎn)小錢(qián)開(kāi)始搞螞蟻森林，也算是積德行善的事情了，前人栽樹(shù)，后人乘涼嘛，又能有商業(yè)利益又能有美名聲望還能結(jié)交必要人脈的事情，顧驁是不吝花錢(qián)去做的。
    ……
    顧驁就這樣在香江滯留了半個(gè)月，時(shí)間轉(zhuǎn)眼就到了12月份。
    這半個(gè)月里，顧驁?jiān)诎准拥赖念檲@，接待了不下十次訪客，還辦了兩次酒會(huì)和晚宴。
    從包船王到霍爺，再到地產(chǎn)的數(shù)大家族，顧驁都有請(qǐng)到。韓婷也來(lái)他這兒好幾次，不過(guò)都是以受邀客人的身份，暗中幫他接待其他客人，做得很隱蔽，不會(huì)有人看出韓婷是以主人身份在熱心操持。
    另外，楊守城也已經(jīng)換上了“天鯤音樂(lè)總裁”這個(gè)新身份，帶著一批旗下經(jīng)紀(jì)公司最新簽的歌手演員、俊男靚女，到顧園的酒會(huì)上提供掩護(hù)和陪侍，就弄得跟原先邵氏招待香江各界名流時(shí)一模一樣。
    當(dāng)然，這次就沒(méi)必要邀請(qǐng)邵氏了，人家只是搞娛樂(lè)圈的，不懂開(kāi)發(fā)區(qū)。顧驁有了自己的班底，傳媒業(yè)領(lǐng)域的翅膀逐漸硬了，以后跟邵氏合作的機(jī)會(huì)也會(huì)越來(lái)越少，取而代之的將會(huì)是越來(lái)越明顯的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
    酒會(huì)期間，顧驁也少不了先由易而難，從包船王和霍少這些有成熟合作關(guān)系的大亨入手，若有若無(wú)地提醒他們：我顧某人，在打鼓嶺和沙頭角，最近弄了一批還未得到變更開(kāi)發(fā)授權(quán)的土地。列位如果有興趣、有閑錢(qián)，也可以順著咱的地皮周邊那點(diǎn)兒等著喝湯升值。
    包、霍兩家自然是愿意跟進(jìn)的。不過(guò)不愿意相信的更多，數(shù)大地產(chǎn)家族，只有一兩家選擇了少量持倉(cāng)觀望。
    幾天之后，張仲謀正式與德州儀器交接干凈了一切手續(xù)，然后回鄉(xiāng)探親，順路到香江、乃至南洋各華人勢(shì)力的投資圈考察投資環(huán)境，跟各路話事人都裝模作樣把酒言歡了一陣。
    最后，在香江的時(shí)候，向有關(guān)部門(mén)提出了投資半導(dǎo)體工藝行業(yè)的意向，還透露了自己中意設(shè)廠的區(qū)位。
    事情到了這一步，那些嗅覺(jué)靈敏的人，要么開(kāi)始適當(dāng)囤地，要么開(kāi)始想辦法找學(xué)閥巧立名目阻撓。