眾所周知，港/九老城區(qū)10個(gè)區(qū)不夠塞下香江人口的問題，是60年代開始的。
    所以當(dāng)時(shí)柏立基爵士任內(nèi)開始，鐵腕主持了沙田、荃灣這兩個(gè)新界靠近九瀧的區(qū)，在每區(qū)的中心地帶各自建了一個(gè)新鎮(zhèn)子。
    這倆鎮(zhèn)容納了大約30~50萬新增人口。也把港/九18區(qū)的城市化區(qū)從10個(gè)增加到了12個(gè)（城市化的區(qū)面積都很小，但農(nóng)村的區(qū)面積很大）。從地圖上來看，那倆地依然只能算是香江正中心略偏南的地帶，而再往北依然還全是農(nóng)村和山，可見城市化程度之低。
    70年代，因?yàn)橄憬窟^10年都會自然流入三五十萬新人口，加上70年代后期剛開放前那一波額外增長，當(dāng)局一口氣把再往西北的屯門、元朗、大浦三個(gè)區(qū)都開發(fā)了。
    80年代，覺得元朗、大浦開發(fā)密度還不夠，又在這兩個(gè)區(qū)東北方向的邊界增設(shè)了粉嶺、上水兩個(gè)鎮(zhèn)，以及其他一些原先沿海離島灘涂的小地塊。
    不過，這種“每10年安置50~100萬新增人口”的開發(fā)，到歷史上90年代就停止了，90年代只開發(fā)了“東涌”——這是一塊跟如今規(guī)劃的燒錢新機(jī)場一起、位于大嶼山的地皮，后來成了香江的迪士尼樂園。
    換句話說，布列塔尼亞人從此堵上了原先非常合理、也一直在做的“開發(fā)北方山區(qū)”的口子，只許你開發(fā)燒錢填海的。
    香江某些有識之士后來想按照80年代元朗-大浦；粉嶺-上水這個(gè)方向，繼續(xù)順勢往東北繼續(xù)開發(fā)，卻被各種語焉不詳?shù)囊蛩刈璧K了論證，論證了快20年一片新鎮(zhèn)子都沒開發(fā)出來。
    不過，這些都只是另一個(gè)時(shí)空的歷史。顧驁卻是不擔(dān)心這些掣肘的。
    他覺得，直接把后世那些有識之士規(guī)劃了20年、已經(jīng)打磨得精益求精的方案提前拿來用，不僅效果好，還能快刀斬亂麻。只要內(nèi)部的利誘和外部的壓力足夠大。
    顧驁便對照地圖給韓婷分析了一波后，最后指著地圖上的東北角：
    “如果是我，我會沿著如今正在開發(fā)中的粉嶺-上水一線，繼續(xù)往東北推進(jìn)，未來5年、直到90年代初，香江應(yīng)該開發(fā)的產(chǎn)業(yè)區(qū)，是靠近特區(qū)的打鼓嶺和沙角。
    張仲謀來了之后，相關(guān)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，毫無疑問應(yīng)該設(shè)在那里。打鼓嶺地勢更加崎嶇，可以作為住宅和商業(yè)配套為主，沙角地勢平緩，更適合作為工業(yè)區(qū)。
    我覺得買土地不存在問題，那里目前都是未開發(fā)的，要拿下很便宜，也就比河對岸的特區(qū)稍微貴幾倍。關(guān)鍵就是要擺平各方勢力和某些打著環(huán)保旗號暗中添堵的家伙，允許在那里搞開發(fā)。”
    韓婷目光深邃地盯著地圖揣摩了一會兒，覺得顧驁的眼光果然不錯。
    打鼓嶺和沙頭角這兩塊地皮，加起來總面積有大約30多平方公里，占到香江總界域面積的3%。不過考慮到有很多坡度相對陡峭的山區(qū)無法開發(fā)、而且也要保留足夠多的綠地，所以滿打滿算能開發(fā)的，大約是20平方公里。
    這跟60年代的沙田加荃灣兩個(gè)區(qū)鎮(zhèn)加起來的面積也差不多，夠得上香江人10年的新城開發(fā)量了。
    同時(shí)，因?yàn)槟抢镆呀?jīng)是香江和內(nèi)地的邊界地帶，歷史上布列塔尼亞人也好，或者40年代前期的曰本占領(lǐng)者也好，出于軍事防御的考慮，從來沒開發(fā)過那里。
    所以如今那里連農(nóng)民都沒幾個(gè)，征地的問題也就簡單了很多，也幾乎沒有釘子戶。
    這一優(yōu)勢，是再往南一些的粉嶺、上水附近其他地塊所不具備的。因?yàn)榇蚬膸X以南、粉嶺以北之間，都是有農(nóng)村和田地的。
    如果這個(gè)區(qū)塊全部發(fā)展成住宅、寫字樓和商業(yè)配套，可以住上50萬人口。如果要拿出一部分來搞實(shí)業(yè)、辦工廠，那么也能住20~30萬人，剩下的沿海沿河谷平地可以成為工業(yè)區(qū)。
    香積電開辦在這里，再把配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)和生活配套都算上，絕對是夠的。
    畢竟河對岸特區(qū)的“沙角開發(fā)區(qū)”，面積才這邊的打鼓嶺+沙頭角的四分之一呢，都已經(jīng)塞下漢樂電子和富士康了。
    （注：‘沙角’其實(shí)就是深市河的某條支流入海的沙洲三角洲。所以在特區(qū)和香江，河口兩岸分別都有這個(gè)地名。南岸香江部分的‘沙角’，面積比北岸特區(qū)‘沙角’的還大一點(diǎn)。）
    那些住宅和商業(yè)地產(chǎn)，顧驁是不能染指的，他要是吃相太難看，肯定會被各方勢力搞。一個(gè)好漢三個(gè)幫嘛。
    所以估計(jì)是顧驁攛掇各方把這事兒弄成之后，他自己只弄點(diǎn)工業(yè)用地開廠。至于炒房最肥的住宅和商業(yè)地產(chǎn)，肯定是其他聞到血腥味跟進(jìn)的各路地產(chǎn)大鱷家族吞掉的。
    顧驁最多找一兩個(gè)地產(chǎn)大亨稍微合股一下，把本身員工的宿舍和配套解決一下，刮幾口湯頭上浮著的油，屬于防御性置業(yè)。
    所謂“防御性置業(yè)”，就是防止周邊的土地房價(jià)未來被無良商人無限炒高之后，香積電的雇員都住不起，最終只能產(chǎn)業(yè)搬遷——后世華為被逼搬出特區(qū)，去了莞州，不就是特區(qū)房價(jià)太貴了么。
    算完了經(jīng)濟(jì)賬之后，韓婷本著一個(gè)外交系出身的眼光，難免會從其他角度再揣摩討論一下，然后又有一個(gè)驚喜的發(fā)現(xiàn)，她便主動指出來，問問顧驁的意見：
    “你發(fā)現(xiàn)沒有？沙角河作為特區(qū)和香江的東段界河，流到打鼓嶺一帶的時(shí)候，因?yàn)楸卑妒窍鄬ζ骄彽钠皆线吺谴蚬膸X，所以沙角河到這一段是往北拐的。
    香江的打鼓嶺和沙角這兩塊地，相當(dāng)于是向北插入了特區(qū)腹地。它的東邊是特區(qū)的沙角，西邊是特區(qū)的羅胡。未來要是把這一塊開發(fā)出來的話，能不能修一條道路，讓特區(qū)的東西兩部分發(fā)達(dá)地帶連接起來呢？
    這樣從羅胡去沙角也不用往北繞遠(yuǎn)路了。當(dāng)然區(qū)區(qū)交通便利不算什么，我更看好的是這樣規(guī)劃，會不會導(dǎo)致香江和特區(qū)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)一步融合？更加有利于回歸后的綜合發(fā)展？
    畢竟，咱們的漢樂電子、郭臺名的富土康，就是開在沙角河對岸。以后香積電加上我和老郭，就會形成從芯片制造、到電路板貼片、到整機(jī)生產(chǎn)的全鏈條，河上的口岸估計(jì)會忙死吧。以后內(nèi)地需要保稅進(jìn)口的芯片，也可以慢慢挪到由這里生產(chǎn)。”
    顧驁聽了，卻是連忙勸阻：“別，這個(gè)理由千萬別說，就算你想到了也要裝不知道。咱先把生米煮成熟飯?jiān)僬f——我估計(jì)，香江人里還是有不少對內(nèi)地并無歸屬感的，你要是懷著這個(gè)心思去推行項(xiàng)目，難免橫生枝節(jié)。咱還是悄悄的進(jìn)村，放槍的不要。”
    顧驁知道，后世這兩塊地從90年代中后期一論證就論20年，也有一部分原因，就是香江某些沒有歸屬感的人，偏偏害怕與特區(qū)融合。
    這一點(diǎn)，跟后世在香江和灣灣社交網(wǎng)絡(luò)上被轉(zhuǎn)發(fā)得挺多的一個(gè)段子，倒是頗為契合。
    后世那個(gè)段子的最初調(diào)侃者，是灣灣的一個(gè)老一輩將領(lǐng)，吐槽年輕的鍵盤俠噴子們：
    資本流出去，你們要噴“掏空灣灣”，資本流進(jìn)來，要噴“外部勢力買下灣灣”；人才流出去就噴“人才流失”，人才流進(jìn)來又噴“木馬屠城”；當(dāng)局不搞新城開發(fā)，要噴“買不起房”，當(dāng)局搞了新城開發(fā)，又要噴“枉顧環(huán)保”。
    顧驁可不想提醒任何當(dāng)?shù)厝耍a(chǎn)生任何不必要的新疑慮。
    何況他只是純粹奔著利益來的。
    他眼里只有錢，對于其他東西，他是看不見的。
    當(dāng)然了，他賺完錢之后，要是真有遠(yuǎn)見卓識之人，靠著顧驁賺錢賺出來的環(huán)境，進(jìn)一步促進(jìn)了一些什么什么……那也是具體做事的領(lǐng)導(dǎo)人英明果決，沒有顧驁半毛錢功勞。所有功勞統(tǒng)統(tǒng)都是具體領(lǐng)導(dǎo)人的，顧驁什么都不知道。
    韓婷認(rèn)識到了低調(diào)的必要性，也就暫時(shí)收斂起了她內(nèi)心被壓抑?jǐn)?shù)年的、想要指點(diǎn)一下大勢的念頭。
    “那就看你怎么先把這事兒推動下來吧，剩下的以后再說。”韓婷惋惜地嘆了口氣。
    顧驁智珠在握地繼續(xù)詳細(xì)分析：“我的打算是，咱先想辦法買到足夠的地，然后由張仲謀出面拿著企劃去申請規(guī)劃——只規(guī)劃到時(shí)候香積電名下持有的土地，至于周邊，咱不要碰，讓其他嗅到利益味道的人來碰。
    然后，總督和規(guī)劃署的人，一貫是沒有理由直接拒否的，他們?nèi)绻胱钃弦?guī)劃，一般常打的就是兩張牌，一張是找當(dāng)?shù)赝林犠C，找苦主申訴他們的利益受損。
    包括‘隔壁變成工業(yè)區(qū)后侵犯的相鄰性權(quán)利’。不過這張牌目前不太好打，那邊土著太少，我們都是可以想辦法繞的。
    另外么，就是從三大大學(xué)，尤其是中文大、城市大，找那些一貫聽命于他們的環(huán)保專家吹毛求疵找借口，不過這個(gè)我們可以從相關(guān)的國際學(xué)術(shù)界、乃至全球自然保護(hù)協(xié)會等角度，找資源施壓。
    全球自然保護(hù)協(xié)會是掌握在美國人手上的，美國人也希望目前的半導(dǎo)體硬件制造，能有人跟日系競爭，而我在美國還有其他資源——比如我認(rèn)識一個(gè)田納西州的參議員，是幫比爾學(xué)長之前爬上美南經(jīng)發(fā)政策委員會注席時(shí)的搭檔，他就是全球自然保護(hù)協(xié)會的要人。
    具體我就不跟你說了，反正我有計(jì)劃。走一步試探一下先好了。實(shí)在不行，我們還可以利益交換嘛，比如找一些更權(quán)威的專家，論證‘填海造地完全不破壞海洋生態(tài)’，把目前那些反派專家鼓吹的‘有限填海論’掐住脖子，讓他們跟我們進(jìn)行學(xué)術(shù)利益交換。我相信，這條路上，我們在歐洲學(xué)術(shù)界能拉到相當(dāng)?shù)墓餐嬲撸热缒{哥王室……”