陸鳴這次受邀前來參加會議，更多的像是旁聽者，基本沒怎么發(fā)言。
    見一眾與會者投來目光，陸鳴笑道：“問題不大，首先是我寧州市的安全墊足夠的厚，這是我們的底氣所在。”
    眾人不由得點點頭，這點確實如此。
    接著,陸鳴有條不紊的分析道：“先說對寧州市已有產(chǎn)業(yè)格局的沖擊問題吧，160萬年輕人能直接領到錢，就是在加速倒逼我寧州市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結構快速調整、轉型、升級。”
    “18歲以上的年輕人每個月能直接領錢2400元以上，打游戲吃喝玩樂享受的這批人我們不用管，克制力差？無所謂，吃喝玩樂也在刺激消費,經(jīng)濟肯定活躍起來。”
    “最重要的是，我們真正要做的是把隨機分散在這160萬人里的少部分天才從謀生層面解脫出來,我們不知道具體哪個人，但天才們肯定在其中，給這些潛在天才打開上升空間和騰出舞臺來，快速成長起來，我們就是成功的。”
    一位與會的領導笑道：“這我贊同，要是能再出一個像陸鳴同志這樣的人才，哪怕他的能力只有陸鳴同志1%都了不得啊。”
    眾人也都不由得一笑，這話其實也沒錯，寧州若不是出了一個陸鳴，會不會發(fā)展成今天這么一個大好形勢，真的很難說。
    聞言，陸鳴微笑的謙虛客套了兩句，然后回歸正題道：“把這160萬人里面潛在的天才從謀生層面解脫出來,是我寧州市實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構調整、轉身、升級不可或缺的關鍵組成部分,從根本上解決目前的結構性錯配問題。”
    “目前我市的一些低端產(chǎn)業(yè)肯定是留不住的,也不能留下,必然會轉移出去，也應該轉移出去,到隔壁幾個鄰市去,對當?shù)匾彩菢O好的嘛。”
    “轉移出去之后呢？剩下的就是中高端產(chǎn)業(yè)、高附加值產(chǎn)業(yè)了，實體傳統(tǒng)領域方面我寧州市有安氏集團這樣的老牌大集團，這些年調整的也不錯，是一塊核心壓艙石。”
    “中高端制造業(yè)領域的定盤星就是天域云馳公司，天馳的發(fā)展如火如荼，預計到明年公司的員工規(guī)模可以到15萬之巨，加上附屬產(chǎn)業(yè)鏈，還有大量的中高端崗位需求都處于增量狀態(tài)。”
    “然后就是這批能直接領錢的年輕人里的天才們了，他們可能出現(xiàn)在千行百業(yè)里，當沒了謀生的壓力，理想也就敢想了，必然會有一批年輕的創(chuàng)業(yè)者在可預見的未來涌現(xiàn)在各行各業(yè)，各顯神通，他們可能做研發(fā)、設計、營銷等等，創(chuàng)造更多寫字樓里的中高端崗位。”
    說到這里，陸鳴微笑的補充道：“種子已經(jīng)散播下去了，我們只需要像個園丁一樣，施施肥、澆澆水、除除草,給年輕人們一點時間,我們耐心等待種子發(fā)芽、茁壯成長即可。”
    主持會議的領導頓時道：“施肥、澆水、除草，陸鳴同志這話一語中的，說的好啊！”
    低端、低利潤的產(chǎn)業(yè)在寧州市已經(jīng)沒有生存土壤了，現(xiàn)在已有的低端制造業(yè)會陸續(xù)被迫轉移出去，想要留下來就的提高員工工資，但成本也會抬升，那想活得下來必須轉型升級，能做出高利潤來。
    這批年輕人里面，一部分天才們能夠起來，一起合伙創(chuàng)業(yè)，能活下來的創(chuàng)業(yè)公司，必然帶來的是中高端就業(yè)崗位，讓另一批年輕人跟著天才們干，就業(yè)也會逐步跟上來，但就業(yè)質量卻是一個天一個地的差別，薪資收入也是大不一樣。
    除此之外，寧州市本身也在吸引外來的高質量人口，自然而然也會吸引中高端企業(yè)入駐，因為你這里有人才啊，偏偏還不太愿意往外跑，那與之配套的產(chǎn)業(yè)定然會反向流入進來。
    形成良性正循環(huán)的整個寧州，要不了幾年就會進一步煥發(fā)出前所未有的生命活力。
    而且給年輕人直接發(fā)錢，那些只顧著拿錢吃喝玩樂的年輕人，他們不為自己年老之后打基礎，將來自然會產(chǎn)生相應的代價。
    但也不能因此否定吃喝玩樂的價值，對寧州市的經(jīng)濟也是有巨大積極作用，年輕人有欲望，現(xiàn)在又有錢，消費潛力也就打開了。
    谷鲺
    經(jīng)濟的齒輪如火如荼的轉動起來，商鋪的收入上來了，寧州市的稅收隨后也會上來，同時巨大的消費市場也會吸引更多的相關服務型企業(yè)進駐，也就帶來了就業(yè)。
    正如陸鳴說的，寧州市有關方面要做的就是，施肥、澆水、除草，把這三項工作做好，基本就沒問題了。
    ……
    過了一會兒，陸鳴繼續(xù)說道：“至于樓市問題，我倒是認為可以適當?shù)挠兴砰_。”
    此話一出，在場的與會領導們都頗為驚訝。
    陸鳴有條不紊的說道：“現(xiàn)在的寧州市可以說是全國最具活力的城市之一，邁入千萬人口級別的大都會只是時間問題了，任何一座發(fā)達的一線大都會，樓市都不便宜，不論是國外的紐約、洛杉磯、倫敦、還是國內的京滬深，都一樣。”
    “我們寧州市將來要向這些城市看齊，就意味著會有更多的富人、更多高購買力的群體流入，現(xiàn)在的房價反而讓他們撿便宜了，真正要控制的是入市的杠桿資金，尤其是居民部門的債務杠桿，這個我認為不能放松，把多數(shù)大眾老百姓群體在住房支出上限制在占其家庭可支配收入的20%至25%左右最好。”
    陸鳴也好，還是在場的其它市領導們也好，其實都知道現(xiàn)在寧州市的實際房價，新金融中心周邊區(qū)域的房價實際上已經(jīng)到了4萬元了，這是寧州市的黃金地段，就那么多地塊和房子。
    不說別的，就說天盛資本的員工，金融行業(yè)的薪資和IT行業(yè)不相上下，而天盛資本的員工工資又在行業(yè)內居于頭部。
    說直接一點就是有錢，很多公司的員工就在新金融中心周邊買了房子，工作通勤方便，4萬元每平米的價格對他們來說也毫無壓力，要是按指導價1.2萬元左右，對他們來說簡直就是白菜價，工作個兩三年就可以直接全款拿下，一些基層管理者者，生意一年就能拿下。
    所以實際房價是指導價的好幾倍，而實際成交換手，也不是按指導價，需求有，高凈值群體也有，實際價格當然下不來。
    說到底還是寧州市能吸引高凈值群體持續(xù)流入，本土也在不斷有人實現(xiàn)階層躍遷，整個城市都迸發(fā)著前所未有的活力，儼然就是一二十年前開始起飛的鵬城。
    這些都不是問題，寧州市現(xiàn)在手里可打的牌真的太多了，而且都是好牌，捏著有大小王，還有四個二，這牌太好了，可以從容不迫的大，只要不腦抽把手里的牌四帶二甩出去，基本穩(wěn)贏的局面。
    公租房也在循序漸進的推動，這是確保寧州市的老百姓居者有其屋的保障，這座城市的房子，爆炒是真的沒有這個環(huán)境，只有符合城市價值的正常升值，更直接的說就是沒有泡沫。
    別看寧州新金融中心這片黃金地段的地價貴，但4萬元價位也擠不出什么泡沫來，而街對面的新金融中心超過10萬的價格也沒有泡沫。
    這里的房子動輒一兩千萬，乃至上億一套，都是富人之間的換手游戲，新金融中心的一些房子，很多時候買下來，買主甚至都不來看，更別說是住了，甚至買的時候都是委托置業(yè)顧問，很多價格上億的房子都沒人住過。
    買家只是讓他的錢在這里駐留一段時間，然后就會離開，掛牌出去沒多久又會有人來接手，因為流動性特別好，意味著變現(xiàn)能力強大，更多的是一種資本運作，任何一線大都會黃金地段的房子天然的具備強大的金融屬性。
    黃金地段的房子，寧州市的普通老百姓壓根就沒有想法，也不會去抱怨什么，二環(huán)、三環(huán)的房子相對便宜太多，大部分普通家庭都能承擔得起月供，雖然也有還貸壓力，但不至于像其它城市的年輕人，房價貴到他們連想法都沒有直接躺平。
    關鍵是寧州市的老百姓對這座城市的未來很有信心，堅信這座城市的發(fā)展前途無量，有時候，信心真的比什么都重要。
    ……
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