7月18日周四。
    上午10點(diǎn)左右，陸鳴受邀來到了寧州市有關(guān)部門參加一場研討會(huì)議。
    “共富方案試點(diǎn)的各方面工作已經(jīng)有序鋪開，逐一落實(shí)中，不過諸多潛在的一些問題也逐一出現(xiàn)了。”一位與會(huì)的市領(lǐng)導(dǎo)發(fā)言道：“也給有關(guān)方面帶來了一些難題，諸如我市的住房市場，商品房價(jià)格明顯上漲，住房租賃市場也在抬頭，還有就是不少企業(yè)找有關(guān)部門叫苦了。”
    “呵呵，辯證角度來看我倒是認(rèn)為這是好事，試點(diǎn)試點(diǎn)，就是問題結(jié)點(diǎn)試出來，出現(xiàn)問題沒什么，就怕有問題不出現(xiàn)。”另一位與會(huì)者如是說。
    “關(guān)于樓市的問題，是不是有必要出臺(tái)一些措施來干預(yù)呢？”又一位與會(huì)者說道。
    隨著上周正式公布試點(diǎn)方案，對(duì)寧州市的沖擊不說立竿見影也是十分明顯的，其中三個(gè)問題最為突出，首先就是商品房市場的價(jià)格波動(dòng)。
    試點(diǎn)方案詳細(xì)的公布出來，寧州的樓市就原地嗨了起來。
    給160萬規(guī)模的年輕人直接發(fā)錢，平均每年發(fā)錢超過七百億之巨，而發(fā)錢的對(duì)象又基本是無法無車的一個(gè)年輕群體，妥妥的剛需戶，寧州的樓市預(yù)期直接打開，當(dāng)然嗨皮了。
    目前，寧州市的房市均價(jià)上月是1.2萬/平米，可到了本月至今迅速漲至了1.5萬/平米，半個(gè)月時(shí)間暴漲了+25%的幅度，這是實(shí)際的樓市價(jià)格。
    如果是在網(wǎng)上查詢，尤其是二手房指導(dǎo)價(jià)仍然是1.2萬左右出頭，確實(shí)有所上漲但并沒有超過1.3萬左右。
    可架不住買房需求的旺盛，寧州市現(xiàn)在持續(xù)保持人口凈流入的大趨勢，而且流入的群體還都是頗為高凈值，因?yàn)閷幹菔鞋F(xiàn)在有機(jī)會(huì)嘛，吸引外地人才來這里發(fā)展。
    所以有些人購房者仍然不按指導(dǎo)價(jià)去買，比如一套房子指導(dǎo)價(jià)是120萬，房主實(shí)際報(bào)價(jià)150萬，可就是有人愿意以150萬進(jìn)行換手，有關(guān)部門也沒轍。
    指導(dǎo)價(jià)并不是指導(dǎo)買房者，而是指導(dǎo)給銀行的，也就是說這位購房者要貸款，銀行只會(huì)按照120萬給他放貸。首付30%，銀行只會(huì)按120萬作為基數(shù)給他放貸84萬元，而不是105萬，另外那21萬的缺口，買房者自己去想辦法補(bǔ)上。
    等于說150萬的房子，他的實(shí)際首付金額是57萬元，首付比例是38%。
    不少人愿意高出指導(dǎo)價(jià)來買房，這些人認(rèn)為即便溢價(jià)一些也都能接受，說到底還是寧州市的房子沒有爆炒，而且當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)方面也壓的很嚴(yán)格，那是真嚴(yán)格，真的壓。
    沒別的原因，寧州市現(xiàn)在已經(jīng)完全脫離土地財(cái)政的依賴，賣地出讓所得財(cái)政收入占比在全國所有的城市當(dāng)中排名墊底，今年二季度的數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，倒數(shù)第一。
    而且財(cái)政盈余巨大，還額外上交了3000億給仲央財(cái)政進(jìn)行轉(zhuǎn)移支付，寧州市也因此贏得了全國老百姓的點(diǎn)贊。
    所以寧州市對(duì)樓市沒有依賴，當(dāng)然是狠狠地壓，一點(diǎn)都不含糊，別的地方也許是“房住？不，炒！”，但寧州市是徹徹底底的“房住不炒”，這都進(jìn)入2019年下半年了，整個(gè)寧州市的樓市均價(jià)也才1.2萬/平米。
    以寧州市目前的發(fā)展前景和城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，在全國范圍內(nèi)都很難找到這么便宜的樓市均價(jià)了。
    而且這1.2萬元的均價(jià)還是被寧州市新金融中心那一塊區(qū)域給帶上去的，這個(gè)地方的房子價(jià)格是離譜的夸張，新金融中心內(nèi)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12.8萬/平米，直接與滬深這些一線大都會(huì)市中心地價(jià)看齊，甚至猶有過之。
    真的是隔著一條街，房價(jià)差距超十倍。
    但街對(duì)面的房子一樣是巨值錢的，雖然這些房子在官方指導(dǎo)價(jià)上還是1.2萬左右每平米的價(jià)格，但實(shí)際成交早就超過4萬元了，一套百平米左右的房子四五百萬。
    但有關(guān)部門并沒有管，因?yàn)橘I這房子的人，他花了四五百萬，但這筆錢沒有杠桿資金，而是幾乎全款買的，是真正的有錢人結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的把盤接下來，如果是貸款首付，那就意味購房者還要額外償付350萬的利息，買房子實(shí)際花費(fèi)的錢就是850萬了。
    寧州市方面當(dāng)然不會(huì)打壓這些全款買房的人，開玩笑，基本都是外來人口，他們?nèi)钯I了，這筆錢可就流入寧州市。
    沒有杠桿資金就意味著沒有泡沫，即便漲到天上去，40萬/平米成交換手，有關(guān)部門也不會(huì)去管，賣掉房子的人多出這么一筆巨款，那肯定是無所顧忌的消費(fèi)升級(jí)，拿著五百萬現(xiàn)金，隔幾條街、隔幾環(huán)去買個(gè)房子就花一百二三十萬就，還剩下三百多萬的現(xiàn)金，消費(fèi)必然會(huì)升級(jí)。
    錢就流動(dòng)起來了。
    不過這樣的冤大頭并不多，也真沒幾個(gè)人能全款500萬買房，能償付得起的都是真正的有錢人。
    寧州市有關(guān)部門對(duì)本地的樓市調(diào)控，核心是去杠桿，控杠桿。
    新金融中心的周邊街區(qū)的房子，雖然民間的實(shí)際價(jià)格來到4萬元水平，但買的人不多，而且那些業(yè)主也絕對(duì)不愿意按指導(dǎo)價(jià)成交，寧愿拿在手里也不會(huì)賣，都知道值老鼻子錢了，就等著外地人的有錢人來全款接盤，以后說不定更貴，反正寧州市的前景擺著的呢。
    上周試點(diǎn)方案出來，確實(shí)也整體上抬高了寧州市的實(shí)際房價(jià)，畢竟直接釋放出了160萬的潛在剛需戶，去掉18歲以下的孩子仍然是很大的規(guī)模。
    天下熙熙皆為利來，錢還要到明年才開始發(fā)給這些年輕人手里，但各路神仙都已經(jīng)盯著他們這筆錢，開始想方設(shè)法的把他們的錢搞到手。
    第二個(gè)較為突出的就是住房租賃市場，房東們也要漲價(jià)，有的已經(jīng)開始宣布年后漲價(jià)了，要從這些年輕人手里分一杯羹。
    第三個(gè)較為突出的問題就是就業(yè)和產(chǎn)業(yè)問題，隨著給160萬人直接發(fā)錢，勢必沖擊寧州市當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)格局，年輕人有保障了，原本不得不以損害心身健康的工作肯定就不會(huì)再愿意干了，因?yàn)槊總€(gè)月可以直接領(lǐng)到一筆錢可以保障基本點(diǎn)生活開支。
    滿18歲的年輕人，明年開始每個(gè)月能直接領(lǐng)到2400多元，如果是滿25歲則每月直接領(lǐng)到的錢是4700元左右，而如果是年滿30歲的年輕人每個(gè)月能直接領(lǐng)到7600多元的現(xiàn)金。
    現(xiàn)在的寧州市去談人均綜合收入是不現(xiàn)實(shí)的，因?yàn)楣馐顷戻Q一個(gè)人的身價(jià)上漲直接把全市的人均收入數(shù)據(jù)原地拉升到翻倍的地步，看這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)最近三年來寧州市的人均收入是一路狂飆。
    所以，更多的是談中位數(shù)符合現(xiàn)實(shí)一些，而寧州市目前的中位數(shù)收入大概是4100元/月，也就是說過了25歲的年輕人，從明年開始光是直接能領(lǐng)到的錢就超過了本市當(dāng)前中位數(shù)的收入水平了。
    而25歲這個(gè)年齡段，剛剛好是一個(gè)大學(xué)生應(yīng)屆畢業(yè)初入社會(huì)找工作的階段，明年開始每個(gè)月都能領(lǐng)到4700多元，損害身心健康的工作肯定不會(huì)干，也就意味著寧州市的低端制造業(yè)進(jìn)一步面臨招工難的問題，比如當(dāng)?shù)氐囊恍┕S會(huì)更加招不到人。
    本來這部分年輕人就不愿去工廠打螺絲，現(xiàn)在這批年輕人直接能領(lǐng)錢，那就更不可能會(huì)去打螺絲，寧肯宅在家里打游戲也不會(huì)去打螺絲。
    末了，與會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)看向了陸鳴并道：“陸鳴同志，你有什么看法？”
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