辦公室里，陸鳴沉聲說道：“千層餅一般的債權(quán)債務(wù)是爛尾樓最大的問題，切割掉向扔到一邊，樓盤項(xiàng)目成本獨(dú)立計(jì)算，把這個(gè)搞清楚，把動(dòng)工房子先給蓋好再說。房子后續(xù)所需的工程費(fèi)用款項(xiàng)，由科學(xué)與民生基金會(huì)成立的專項(xiàng)基金管著，承建商完工之后來找專項(xiàng)基金結(jié)款，完全與開發(fā)商切割開來。”
    “房子蓋好了，讓已經(jīng)交錢走完合法程序買房的老百姓住進(jìn)去再說，你那邊債權(quán)債務(wù)有一萬個(gè)結(jié)，剛需戶這邊他的債務(wù)關(guān)系不復(fù)雜，買了房住進(jìn)去每月按時(shí)還月供就這么簡單，你總不可能把這些老百姓從房子里執(zhí)行出去。”
    這時(shí)，韓秋琳提出異議，旋即說道：“問題是你想把爛尾樓的債權(quán)債務(wù)扔一邊不管去先蓋房子，但不解決債權(quán)債務(wù)問題，他們就是不答應(yīng)讓你動(dòng)工呢？爛尾樓的事情遠(yuǎn)比想象中復(fù)雜。”
    聽到這話，陸鳴不由得笑了，旋即反問道：“我就問你一點(diǎn)，咱們干這事兒，上頭會(huì)支持么？”
    聞言，韓秋琳毫不猶豫地點(diǎn)頭道：“當(dāng)然是會(huì)鼎力支持，在不需要額外用到國家財(cái)政撥款的情況下把爛尾樓問題解決了，老百姓收房了也有利于社會(huì)健康穩(wěn)定發(fā)展，沒理由不支持的。”
    社會(huì)健康穩(wěn)定是上頭最為重視的，其次是還不需要讓財(cái)政額外負(fù)擔(dān)，有這兩點(diǎn)，顯然沒道理不支持。
    陸鳴笑道：“所以咱們要干這事兒管上頭要把‘尚方寶劍’會(huì)不會(huì)給？”
    韓秋琳一聽“尚方寶劍”四個(gè)字立馬就恍然大悟，毫無疑問是肯定會(huì)給的，天盛也不會(huì)傻到直接去找開發(fā)商談，沒用！
    而是找能捏住那些開發(fā)商命門的另一方談，讓對方去給壓力，還不行那就找能捏住另一方命門的一方談，“尚方寶劍”在手也要會(huì)用，大你一級別就是能壓死你，到時(shí)候自上而下逐級往下給壓力，各路英雄好漢給那些開發(fā)商做做思想工作、沒事請去喝個(gè)茶什么的……
    屆時(shí)，開發(fā)商自己就屁顛屁顛的主動(dòng)跑來找天盛資本了，還得陪著笑好聲好氣的請你去動(dòng)工，這才是正確的打開方式。
    要知道，天盛資本現(xiàn)在的能量那也是一等一的，用外界的話來說，有通天的本事。
    能管著幾十萬億的財(cái)富，同時(shí)也代表了一種巨大的能量和影響力。
    陸鳴渴了半杯水然后接著說道：“你著手成立一個(gè)團(tuán)隊(duì)，以天盛對地產(chǎn)行業(yè)展開調(diào)研評估的名義，在全國范圍內(nèi)對所有的爛尾樓做一個(gè)調(diào)研摸底，搞清楚這里面的實(shí)際狀況，有多少爛尾樓？爛在哪？爛到什么程度？這些數(shù)據(jù)都要搞清楚，到年底的時(shí)候完成，我要看到數(shù)據(jù)結(jié)果。”
    陸鳴說到這里進(jìn)而馬上強(qiáng)調(diào)道：“切記保密，一定不能把天盛要管爛尾樓的事情泄露出去，在年底最終的數(shù)據(jù)出來之前，只能你我知曉，下面的調(diào)研團(tuán)都不能跟他們說。”
    韓秋琳一邊做備忘同時(shí)點(diǎn)了點(diǎn)頭，這件事情絕對不能泄露出去，一旦泄露出去，讓那些房企知道了，它們百分之百集體躺平開擺，甚至故意爛尾等你來接收，反而會(huì)因此造成更多的爛尾樓。
    天盛資本雖然可以無壓力的承擔(dān)爛尾樓盤的建安費(fèi)用，但也是相對來說，實(shí)際上基數(shù)出來了也是一筆很大的數(shù)字。
    片刻后，陸鳴繼續(xù)說道：“然后著手?jǐn)M定成立一個(gè)不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)，把介入的爛尾樓盤投入進(jìn)去的建安費(fèi)用全部作為不良資產(chǎn)打包放入這個(gè)處置機(jī)構(gòu)，將來慢慢地去找開發(fā)商追債，能不能追回來是一回事，債權(quán)人的身份得焊死了。”
    陸鳴打算介入那些爛尾樓盤項(xiàng)目可不是單純的直接送錢，傻子才會(huì)去這么干。
    每一個(gè)樓盤的建設(shè)總成本是動(dòng)工之前就確定下來了，比如一個(gè)樓盤的建筑安裝工程費(fèi)用需要1個(gè)億的資金，開發(fā)商已經(jīng)投入了3000萬進(jìn)去，但建到半途開發(fā)商沒錢了，于是導(dǎo)致樓盤停工爛尾。
    這個(gè)時(shí)候天盛資本要介入把這爛尾的樓盤給蓋好，就得需要掏7000萬繼續(xù)蓋房子，于是就把這7000萬打包成一筆債務(wù)負(fù)債到該樓盤項(xiàng)目的開發(fā)商的資產(chǎn)負(fù)債表上，等于是開發(fā)商從天盛資本這里借了7000萬，但錢不會(huì)給開發(fā)商，給了就是肉包子打狗。
    這筆錢是放在科學(xué)與民生基金成立的專項(xiàng)紓困基金的賬上躺著。
    至于這個(gè)時(shí)候的開發(fā)商已經(jīng)是債多不壓身的局面，發(fā)瘋了到處舉債都借不到一分錢，負(fù)債表上多一筆數(shù)也就那樣了，至少旗下有個(gè)樓盤沒爛尾且保證完工，意味著還能繼續(xù)賣房子回籠一點(diǎn)資金。
    畢竟一個(gè)爛尾樓盤里面的房子不是全都賣出去了，可能一個(gè)200戶的樓盤，在它爛尾前賣出去成交了150套，還有50套沒有賣掉。
    這個(gè)時(shí)候把房子蓋好了，剩下沒賣掉的50套就是新房而且還是現(xiàn)房，購房者一看新房爛尾的擔(dān)憂不存在了，也就更有信心出手，假如一套的價(jià)格150萬，本來賣不掉的這50套房子因此賣掉了，開發(fā)商也能回籠一大筆資金。
    所以開發(fā)商也有足夠的理由接受天盛資本的這筆負(fù)債，哪怕錢不會(huì)到開發(fā)商手里，就算有個(gè)別硬的點(diǎn)子，天盛這不是手握“尚方寶劍”的嘛。
    對于天盛資本來說，決定掏這筆錢的那一刻就做好不良資產(chǎn)打包處置的準(zhǔn)備了，沒指望百分百收回來，但債務(wù)關(guān)系得確立下來。
    這個(gè)爛尾樓盤需要7000萬資金，天盛借7000萬給開發(fā)商，反應(yīng)到開發(fā)商的負(fù)債表上，錢天盛不會(huì)真金白銀交到開發(fā)商手上，但天盛會(huì)把爛尾的房子給蓋好，到時(shí)候開發(fā)商償本付息給天盛就行了。
    甭管開發(fā)商最終能不能還上錢，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在那放著的，開發(fā)商要么破產(chǎn)，破產(chǎn)那就不用還了，只要不破產(chǎn)那么開發(fā)商的負(fù)債表上就有欠天盛的一筆錢，意味著將來開發(fā)商有錢了就得還錢。
    而陸鳴很清楚的是，開發(fā)商基本不可能破產(chǎn)的，事實(shí)也是如此，到現(xiàn)在為止基本上沒有看見有開發(fā)商宣布破產(chǎn)的，即便開發(fā)商想申請破產(chǎn)也不會(huì)被通過。
    原因很簡單，那就是一旦開發(fā)商可以破產(chǎn)，購房者就可以合法棄房斷供，因?yàn)楹灪霞s的公司主體都沒了嘛，那么爛賬就全甩給了銀行。
    所以開發(fā)商是基本不可能被破產(chǎn)的，那欠下天盛資本的債務(wù)就甩不掉，來日方長，全部打包放在不良資產(chǎn)處置機(jī)構(gòu)里，然后慢慢討債慢慢處置。
    不可能所有的房企開發(fā)商都死掉，那就意味著將來多少總能收回一部分成本。
    你還不起錢給我是一回事，但你欠了我錢又是一回事，你不想還錢那最好一直沒錢，但只要你一有錢我馬上就出現(xiàn)在面前：有錢了？還錢吧！
    只要債務(wù)關(guān)系在那放著的，就有追回來的可能，哪怕是概率很小那也是一個(gè)預(yù)期放著的，是有價(jià)值的，甚至只要有人愿意接是可以債務(wù)轉(zhuǎn)讓交易的。
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