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    對于陳晉的話，黃冕并不太理解。
    這受限于他的紈绔生涯以及對整個行業(yè)的理解深度。
    只不過他確實記得自己的父親也說過類似的話。所謂營銷，通俗一些的說法就是包裝自己的產(chǎn)品，達到銷售的目的。
    可鳳凰城是商品住宅，又不像皮制品一樣可以找個什么形象代言人來打廣告，更不可能玩薄利多銷、建廠賺補貼的政策把戲。
    一切的一切，在黃冕想來，能依靠的僅僅就是產(chǎn)品的自身競爭力，如此而已。
    具體到房地產(chǎn)銷售當(dāng)中，首當(dāng)其沖的就是學(xué)區(qū)，再往后在才主城區(qū)或非主城區(qū)，交通、生活配套以及最次要的戶型以及小區(qū)環(huán)境。
    現(xiàn)如今的市場環(huán)境，在這個行業(yè)中客觀因素的影響力已經(jīng)徹徹底底的碾壓了主觀影響力。這是在任何其他銷售行業(yè)中都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象。
    基于此，黃冕忍不住問道：“老大，你說的‘營銷’，總不能是把鳳凰城變成一個重點學(xué)區(qū)房吧？”
    “為什么不可以呢？”陳晉含笑應(yīng)道。在他看來，黃冕還是太拘泥于傳統(tǒng)了。想要有質(zhì)的飛躍，就必須明白現(xiàn)在的社會，是一個完完全全的人情社會。
    黃冕一時間驚訝的無以復(fù)加！
    “老大！”他不可思議道：“重點學(xué)校，好像是需要市政府報批的吧？”
    “那就讓學(xué)校申報唄！有什么大不了的？”陳晉笑瞇瞇的說著，同時在高速奔馳下，車子也到了碧海軒的門口。
    這時才不過是下午兩點左右，陳晉叮囑了一聲讓黃冕好好工作，就又離開了碧海軒。
    言必信，行必果。這是陳晉一直一來奉行的為人之道。
    所以既然答應(yīng)了周立海，那么有一些原本被他計劃安排在新年之后再進行的事情，也必須提上日程了。
    雖然其中有很大的因素，是因為祁旭光忽然祭出了陳北虎這一張大牌，但陳晉卻絲毫沒有驚慌。
    一方面，他知道祁旭光低估了陳北虎的野心。放權(quán)給陳北虎？無異于作繭自縛！
    而另一方面，經(jīng)過了這幾件事情之后，陳晉也明白了自己在吳德民陣營中的地位。
    雖然他現(xiàn)在還沒辦法想明白為什么吳德民對他的態(tài)度總是那么的寬容和縱容，但結(jié)果已經(jīng)是顯而易見的了。
    有求必應(yīng)！
    這就是吳德民現(xiàn)在的態(tài)度。也是陳晉在針尖上跳舞的重要資本之一。
    開著車的陳晉兀自笑了笑，面容冷峻。他現(xiàn)在其實是在一步一步的試探著吳德民的底線，看看他到底會幫自己到哪一步為止，才會提出自己要求。
    之于吳德民，陳晉可不相信會有無緣無故的愛。等價交換是兩者之間必備的條件。一直沒提具體的條件，無非就是價格還不對等罷了。
    吳德民是極聰明的人，自然能很好的把握分寸！
    只不過陳晉現(xiàn)在心中唯一的隱憂，就是不知道吳德民的底線在哪里？
    這是非常可怕的一件事情。天下沒有免費的午餐，更沒有白掉的餡餅。給予的越多，到時候索取的也就會越多。
    但陳晉只能飲血止渴一般的繼續(xù)保持目前的狀態(tài)。無奈，卻甘之如飴。
    或許這在許多人看來都是求之不得的機會，但在陳晉看來，始終有這把利劍懸在自己的頭頂上，可不是什么愉快的體驗?zāi)兀?br/>     如是想著，陳晉開著車約莫行了有大半個小時，來到了東江市長天小學(xué)本部的門口。
    他的目的，不言而喻。
    車子停在了電動門前，守門的是一個大概40來歲的中年人。
    他見了門口的車子，推開窗玻璃喊道：“干嘛的？”
    陳晉沒有絲毫的架子，下車走到門衛(wèi)室前遞上香煙笑道：“老哥，我是海盛房地產(chǎn)的。想拜訪一下咱們校長呢？”
    “校長？”守門的中年人笑道：“你們公司是剛到東江市吧？要不就是新公司！嘿嘿~”
    “嗯？”陳晉有些詫異，不解道：“你是怎么知道的？”
    邊問著，邊掏出打火機伸過去給對方點上。
    那中年人一見是好煙，陳晉又禮貌的很，便美美的嘬了一口后笑道：“這不明擺著的嗎？現(xiàn)如今東江市的重點小學(xué)，可都不叫學(xué)校了，叫做教育集團！一把手也不叫做校長了，叫做董事長，明白了嗎？一天來找董事長的開發(fā)商不知道多少撥，你要是真見著了，一喊校長就要壞事！”
    “原來是這樣啊！”陳晉恍然大悟，發(fā)現(xiàn)自己忽略了一個重要的信息。
    能想到把自己的項目建成重點學(xué)區(qū)房的開發(fā)商當(dāng)然不止陳晉一個人。事實上，幾乎任何一個開發(fā)商都會找上重點小學(xué)、中學(xué)，邀請對方到自己的小區(qū)開設(shè)分校。
    無論是土地，建筑物，教學(xué)設(shè)施甚至是師資贊助，條件那都是隨便開的。
    在這樣的情況下，小學(xué)為了擴大自己的生源以及影響力、知名度，自然是欣然應(yīng)允的。
    只不過一所重點小學(xué)要開設(shè)分校，所需要的手續(xù)實在是太過繁雜了，而且主管部門也會考慮到影響問題。就算真的達成了協(xié)議，在后期的驗收上也是嚴格至極的。
    無論是硬件設(shè)施還是師資力量，那都是按照標(biāo)準提升一大截才會允許招生的。
    這樣的結(jié)果就是原本許多談妥的學(xué)校，因為驗收和考核不過關(guān)導(dǎo)致無疾而終。
    但是卻另外有一個人群看出了其中的商機。也就是報批和審核要求沒有那么嚴格的私立學(xué)校。
    從各種雙語學(xué)校到民辦學(xué)校，都紛紛的主動找上了開發(fā)商合作。于是乎，在房地產(chǎn)火爆最初的日子里，大量的私立小學(xué)在東江市的各個小區(qū)中猶如雨后春筍一般的紛紛冒頭了。
    當(dāng)然私立小學(xué)的招牌一向都是教學(xué)質(zhì)量好，師資力量強大。其中的一些甚至隱隱有蓋過名校的勢頭。
    所以當(dāng)兩者強強合作之后，打造出來的學(xué)校自然不必多說，每年在升學(xué)考試中都是出盡了風(fēng)頭的。
    只不過私立小學(xué)伴隨著的往往就是高昂的贊助費以及夸張的學(xué)雜費用。由此也導(dǎo)致了不少工薪家庭的怨言。
    但人家是私立小學(xué)，條條框框都規(guī)規(guī)矩矩的，沒有任何一點的病腳。也就使得怨言越來越大，畢竟許多家庭購買房產(chǎn)本就是超過承受極限的花費了，再加上學(xué)校的巨額開銷……
    市政府的熱線在某一個時間段里，都幾乎要被打爆了！