方卓跑了趟浦東，帶回一個(gè)千萬(wàn)美金的基金客戶、一個(gè)老裘朋友的兒子以及一個(gè)頗為重要的消息。
    只是，他對(duì)這次的對(duì)手還是有些疑惑，便讓永和地產(chǎn)的劉肅毅再探探事實(shí)情況。
    3月4號(hào)，方卓約了劉肅毅下午來(lái)談投標(biāo)的事，而上午則留出時(shí)間來(lái)處理雜事。
    上午九點(diǎn)鐘，老裘朋友的兒子林輝森來(lái)到恒隆23的總裁辦。
    方卓批示了一份文件之后直接帶著這位林輝森坐上公司的黑色奧迪直奔金茂23層的醫(yī)科集團(tuán)。
    到了地方，方卓帶著這位站在電梯門口，問(wèn)道：“你是裘區(qū)長(zhǎng)介紹來(lái)的，我和他認(rèn)識(shí)很久，從他在臨安當(dāng)副頭目那會(huì)就很有交情，你愿意來(lái)申城闖蕩很不錯(cuò)，但咱得把話說(shuō)在前頭。”
    林輝森面對(duì)很有聲名的易科總裁，認(rèn)真的答應(yīng)道：“好，方總您說(shuō)。”
    “你爸是什么官？”方卓直白的問(wèn)道。
    林輝森有點(diǎn)愕然的答道：“浙省xx廳的副廳。”
    方卓其實(shí)從老裘那里已經(jīng)知道這個(gè)，他帶著這位走向醫(yī)科集團(tuán)，很快又停住腳步，指著一進(jìn)門就能看見(jiàn)的顯眼題字，說(shuō)道：“念。”
    林輝森莫名其妙的念道：“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量。”
    方卓點(diǎn)頭道：“這是XX部的吳領(lǐng)導(dǎo)題字，你爸和人家差多個(gè)層級(jí)？”
    林輝森：“……”
    方卓語(yǔ)重心長(zhǎng)的說(shuō)道：“申城這樣的城市，千萬(wàn)不要跋扈，不然冷不丁就不知道碰見(jiàn)什么關(guān)系，就連你所在的部門，也不是你一個(gè)有關(guān)系，不要給你老子惹麻煩，明白嗎？”
    林輝森真的被大領(lǐng)導(dǎo)的名字震到了。
    他老老實(shí)實(shí)的答道：“明白了。”
    方卓就是想給這位看看題字，見(jiàn)有效果就直接回轉(zhuǎn)恒隆23，讓人給他進(jìn)一步安排工作。
    這一位稍微打了預(yù)防針，方卓想著處理一個(gè)也是處理，還有一個(gè)新來(lái)的也提個(gè)醒吧。
    上午十一點(diǎn)鐘，方卓在辦公室見(jiàn)到了從蓉城來(lái)申的小倪倪博仁，隨后，他帶這位下去，開(kāi)著自己的法拉利邊逛邊聊。
    “小倪啊，來(lái)這里兩天了，還適應(yīng)嗎？”
    倪博仁客客氣氣的說(shuō)道：“方叔，適應(yīng)，申城很大很繁華。”
    方卓點(diǎn)點(diǎn)頭，問(wèn)道：“聽(tīng)說(shuō)你在申城這邊租了一套很大的房子住，你是一個(gè)人過(guò)來(lái)嗎？”
    “呃，就我一個(gè)人。”倪博仁答道。
    “老倪很有錢吧？你一個(gè)人租那么一套大房子？”方卓又問(wèn)。
    倪博仁不知道該怎么回答。
    方卓繼續(xù)說(shuō)道：“我和你爸是忘年交，老倪這兩年就想著對(duì)長(zhǎng)虹進(jìn)行MBO收購(gòu)，就我的接觸來(lái)看，他是因?yàn)橐?jiàn)了TCL的李東升有這樣的成功之后獲得財(cái)富飛躍式的增長(zhǎng)而動(dòng)了念頭。”
    倪博仁在家里沒(méi)少聽(tīng)見(jiàn)父親說(shuō)TCL，心里也認(rèn)同這個(gè)說(shuō)法。
    “但老倪沒(méi)成功。”方卓拍了拍法拉利的方向盤，“風(fēng)風(fēng)雨雨幾十年連個(gè)福布斯榜都沒(méi)登上，他肯定遺憾。
    “現(xiàn)在就你腳下這座城市，機(jī)會(huì)很多，各種財(cái)富超越你父親的人也很多。”
    “你先前在長(zhǎng)虹實(shí)習(xí)，但你在那干一輩子都很難超越你爸做的貢獻(xiàn)，那邊各種掣肘連我都要皺眉，你頂著你父親的名聲，不一定是好是壞。”
    “來(lái)這邊就不一樣了，易科現(xiàn)在的市值好歹也有三四個(gè)長(zhǎng)虹，我認(rèn)為還是有優(yōu)點(diǎn)能讓你們年輕人學(xué)習(xí)的，你潛心磨礪磨礪，不要憑著你爸的地位或者財(cái)富就自覺(jué)了不得。”
    “什么時(shí)候你能憑借自己的能力買上這輛車，那才有驕傲的資本，才能說(shuō)你這輩子可以試著比比你爸那種企業(yè)家。”
    方卓上回在蓉城見(jiàn)了一次這個(gè)倪博仁，覺(jué)得他可能比較順風(fēng)順?biāo)m然單純但有點(diǎn)傲嬌，扔進(jìn)供應(yīng)鏈多去看看外面的世界也能打磨打磨，但今天既然接待了前一位，這也就順便聊聊了。
    對(duì)于倪博仁而言，他父親的形象應(yīng)該相當(dāng)高大。
    方卓對(duì)倪潤(rùn)峰有自己的判斷，但不會(huì)往下一代延續(xù)。
    包括最早從紐約過(guò)來(lái)的范遠(yuǎn)志，方卓也沒(méi)啥偏見(jiàn)，就覺(jué)得這一類有不同關(guān)系的人放在和各國(guó)公司打交道的位置上會(huì)比較省心。
    事實(shí)證明，人家范遠(yuǎn)志確實(shí)做得不錯(cuò)，年前還評(píng)了績(jī)優(yōu)。
    方卓對(duì)倪博仁溫言勉勵(lì)一番，見(jiàn)他有所思考的模樣便知道是聽(tīng)了進(jìn)去。
    今天上午見(jiàn)到的兩個(gè)人看起來(lái)都還行，以后要是再有不好推脫的人但性格有比較跋扈的，也好處理，正能讓那個(gè)績(jī)優(yōu)的范遠(yuǎn)志給弄到紐約見(jiàn)見(jiàn)世面。
    下午時(shí)分，方卓迎來(lái)了永和地產(chǎn)的劉肅毅總裁。
    劉肅毅知道這一趟過(guò)來(lái)是做什么的，也沒(méi)廢話，簡(jiǎn)潔介紹了當(dāng)前的形勢(shì)。
    這一次，大家都很有錢，七家競(jìng)標(biāo)的公司里可能就百聯(lián)集團(tuán)差點(diǎn)，連實(shí)際上沒(méi)成立多久的永科也比百聯(lián)有錢。
    且不提永科背后有在必要時(shí)刻可以有償提供資金的易科，它本身?yè)碛械臇|五塊項(xiàng)目就代表著錢，這一點(diǎn)是同樣成立沒(méi)多久但還沒(méi)什么地產(chǎn)項(xiàng)目的百聯(lián)集團(tuán)所不能比的。
    房地產(chǎn)講究一個(gè)高周轉(zhuǎn)，這個(gè)高周轉(zhuǎn)不只局限在一個(gè)項(xiàng)目之內(nèi)。
    通常來(lái)說(shuō)，按照銀監(jiān)會(huì)要求，銀行對(duì)房企放款的條件是具備施工證，而取得施工證就得按照約定繳納土地出讓金。
    也即，開(kāi)發(fā)商要先有錢交給政府，成功拿到地之后獲得土地證、施工證等四證之后才能從銀行拿貸款。
    實(shí)際操作中，雖然A項(xiàng)目沒(méi)拿到地，沒(méi)法貸款，但手里還有正在開(kāi)發(fā)的B項(xiàng)目，把B項(xiàng)目往銀行一抵，貸出來(lái)的錢再拿去給A項(xiàng)目交土地出讓金，順利拿地拿證，A項(xiàng)目四證下來(lái)再以本身項(xiàng)目從銀行拿錢，用這個(gè)錢把B項(xiàng)目的抵押款還給銀行。
    這個(gè)鏈條不局限在A、B兩個(gè)項(xiàng)目，可以有C、D、E……
    只要能保證高周轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商就可以順利的擴(kuò)大規(guī)模。
    當(dāng)然，銀行的錢只是其中一種資金的獲取，其它什么場(chǎng)外配資等方式往往是一起使用，尤其，MIGA基金現(xiàn)在是申城第一支合法合規(guī)的陽(yáng)光私募，可以以信托的方式來(lái)獲取資金，這只是在環(huán)節(jié)中加入一個(gè)高低成本資金的替換。
    “方總，最近是新鴻基的動(dòng)作頻頻，還有嘉里建設(shè)也挺高調(diào)，新鴻基是郭氏三兄弟里的老三郭冰聯(lián)親自來(lái)了，嘉里建設(shè)也是郭賀年的長(zhǎng)子郭孔盛出面。”
    “至于長(zhǎng)實(shí)，李家沒(méi)有人過(guò)來(lái)，只是一個(gè)高級(jí)副總裁在頂著，比較低調(diào)。”xしēωēй.coΜ
    “方總，既然連裘區(qū)長(zhǎng)都這么說(shuō)，恐怕我們這次需要面對(duì)的就是新鴻基了。”
    劉肅毅坐在沙發(fā)上說(shuō)著情況。
    方卓摩挲著下巴，覺(jué)得有些奇怪：“真的是新鴻基？李家不像是好相與的類型，上次被搶了一個(gè)大項(xiàng)目，這次就這么低調(diào)？”
    劉肅毅笑著提醒道：“方總，新鴻基也不容小覷啊。”
    方卓沉思半晌，問(wèn)道：“投標(biāo)之后是立即開(kāi)標(biāo)出結(jié)果對(duì)吧？”
    “是的，投標(biāo)最后期限一到就要當(dāng)場(chǎng)出結(jié)果。”劉肅毅頓了頓，“是為了避免有被操作的空間。”
    方卓不無(wú)遺憾的說(shuō)道：“嗯，是要公平競(jìng)爭(zhēng)。”
    辦公室里安靜了一會(huì)。
    方卓又問(wèn)道：“這個(gè)投標(biāo)價(jià)格，你覺(jué)得37億能穩(wěn)穩(wěn)拿下嗎？”
    “大家預(yù)估的是35億就比較高了。”劉肅毅答道，“37應(yīng)該有很大把握。”
    方卓皺眉：“你這個(gè)‘大家’是什么大家？”
    “因?yàn)檫@次只有7家，大多數(shù)還是外來(lái)的，所以，本地的朋友都比較開(kāi)誠(chéng)布公，我們組了三次的分析會(huì)，都覺(jué)得30-35是個(gè)合理區(qū)間。”劉肅毅認(rèn)真答道，“新鴻基和嘉里建設(shè)有搞茶話會(huì)，模糊的提到價(jià)值判斷，聽(tīng)起來(lái)也不會(huì)過(guò)高。”
    方卓微微點(diǎn)頭。
    他思索一會(huì)，還是說(shuō)道：“你確定長(zhǎng)實(shí)這次不會(huì)暗度陳倉(cāng)？”
    劉肅毅覺(jué)得李家肯定是和老板結(jié)仇了，這么念念不忘，他有點(diǎn)哭笑不得的說(shuō)道：“方總，我還真確定不了……”
    “有道理，這個(gè)事不是我多心，主要你不知道周楷旋最后一次看我的眼神，我總覺(jué)得李家不會(huì)這么輕易放過(guò)黃金地塊。”方卓邊說(shuō)邊拿電話，“我找人查查有沒(méi)有周楷旋來(lái)申的航班記錄。”
    劉肅毅：“……”
    正常的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)偶爾也可以關(guān)心對(duì)手出沒(méi)出現(xiàn)是吧？
    他沒(méi)等來(lái)方總要查的結(jié)果，但已經(jīng)知道市里的鄭副也被方總納入正常的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)范疇。
    如此競(jìng)爭(zhēng)，就很商業(yè)，劉肅毅認(rèn)為這次很穩(wěn)。