永科被邀請(qǐng)競(jìng)標(biāo)地皮是農(nóng)歷年前的事，由市里的主任親口向方卓邀請(qǐng)并落實(shí)。
    相較于其它家，永科地產(chǎn)是作為本地實(shí)力雄厚的企業(yè)而入選。
    反正，邀標(biāo)公示上是這么說(shuō)的。Ｘιèωèи.ＣoＭ
    方卓剛開(kāi)始不了解，后來(lái)知道另外的幾家都在業(yè)內(nèi)聲名赫赫，李家的長(zhǎng)實(shí)不說(shuō)了，新鴻基、華潤(rùn)、太古、嘉里建設(shè)都是巨頭，連去年剛成立的申城百聯(lián)集團(tuán)也很有很強(qiáng)實(shí)力。
    饒是如此，百聯(lián)集團(tuán)也被普遍認(rèn)為是陪太子讀書(shū)。
    香江郭氏的新鴻基、香江李家的長(zhǎng)實(shí)、英資施懷雅家族的太古、馬來(lái)西亞郭氏的嘉里建設(shè)、央企的華潤(rùn)以及方卓的永科。
    香江四大家族來(lái)了兩家，曾經(jīng)香江“四大洋行”之一的施懷雅，馬來(lái)西亞的首富，實(shí)力強(qiáng)勁的央企，再加上背靠新晉內(nèi)地首富的永科……去年剛剛成立的百聯(lián)集團(tuán)難免忝陪末座。
    也就在方卓年后前往川蜀地界的時(shí)候，有那么兩三家巨頭已然抵申，還召集了本地地產(chǎn)商搞了茶話會(huì)、見(jiàn)面會(huì)，席間表態(tài)都是十分看好申城發(fā)展，也對(duì)這次的陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)2-3、2-4地塊勢(shì)在必得。
    這家勢(shì)在必得，那家也勢(shì)在必得，這就讓場(chǎng)面好看了起來(lái)，申城的地產(chǎn)界都認(rèn)為這是一次龍爭(zhēng)虎斗。
    再加上，小方總曾經(jīng)放出過(guò)話，現(xiàn)在李家折戟之后的卷土重來(lái)就更讓人期待會(huì)有什么樣的碰撞。
    不論是小方總踐行了他的話，還是李家強(qiáng)勢(shì)打了小方總的臉，反正圍觀的大家都能看到熱鬧。
    過(guò)江龍來(lái)勢(shì)洶洶，本地虎山林咆哮，地皮就那么一個(gè)得主，好歹要分出個(gè)雌雄勝負(fù)。
    3月2日，下午。
    方卓見(jiàn)到了老領(lǐng)導(dǎo)，這次新區(qū)的活動(dòng)是和企業(yè)家一起視察陸家嘴，裘迪不是最大的一位，而是由市里領(lǐng)導(dǎo)帶頭。
    “方總，這回得借借你的面子，我們新區(qū)要爭(zhēng)取一個(gè)外商項(xiàng)目，你到紐約如魚(yú)得水，等會(huì)溝通的時(shí)候也給幫幫腔。”裘迪上來(lái)就交代事。
    方卓這才知道有外商項(xiàng)目沒(méi)確定好落戶(hù)位置，靜安和新區(qū)都想吃這塊肉。
    他有些為難的說(shuō)道：“靜安的領(lǐng)導(dǎo)們也很照顧我們易科，裘區(qū)長(zhǎng)，這手心手背都是肉啊，你這樣讓我很難辦。”
    裘迪笑罵道：“全國(guó)首富就是不一樣，行行行，什么這李那郭來(lái)拜會(huì)我亂七八糟的事也沒(méi)什么好聊的，全國(guó)首富壓根不在乎那種小事了。”
    方卓嘆了口氣：“于私來(lái)說(shuō)，確實(shí)我不好取舍，但，裘區(qū)長(zhǎng)，咱們公事公辦，新區(qū)這里確實(shí)更亟待發(fā)展，我今天既然來(lái)了，那就是義不容辭。”
    裘迪高興的說(shuō)道：“對(duì)對(duì)對(duì)，就是這張嘴，等會(huì)見(jiàn)到外商好好聊聊。”
    下午兩點(diǎn)鐘，視察團(tuán)到齊，方卓和其他領(lǐng)導(dǎo)打了招呼，又和熟或不熟的人照了面，笑容可掬的往后退了幾步，陪在裘蘭花這個(gè)小官旁邊。
    “老領(lǐng)導(dǎo)，你得多進(jìn)步啊。”
    方卓低聲吐槽一句，不待老裘反應(yīng)就和外商用英語(yǔ)聊了起來(lái)。
    裘迪英語(yǔ)水平不行，勉強(qiáng)聽(tīng)了一會(huì)，就像是聽(tīng)摩斯密碼似得，感覺(jué)內(nèi)容很重要，偏偏不知道講什么。
    只是，看到外商的表情逐漸眉飛色舞，他心里松了一口氣。
    這次把方總請(qǐng)來(lái)還是有效的，兩個(gè)區(qū)爭(zhēng)奪項(xiàng)目到了重要關(guān)頭，這說(shuō)不定就是一記壓倒平衡的砝碼，方總長(zhǎng)袖善舞，國(guó)外也能玩得來(lái)，沒(méi)準(zhǔn)就能七繞八繞的扯上關(guān)系。
    領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)團(tuán)視察陸家嘴，大巴車(chē)走走停停，不時(shí)有行政人員講解。
    這里雖然還不顯繁華，但規(guī)劃的相當(dāng)出色，已然能見(jiàn)未來(lái)。
    “哎，哎，方總，別聊了。”
    裘迪眼看這倆人開(kāi)心的聊了快兩個(gè)小時(shí)，終于忍不住出聲打斷。
    “怎么了？”方卓意猶未盡的停下來(lái)。
    “到2-3、2-4地塊了。”裘迪輕輕的說(shuō)道。
    方卓一怔，放眼去看，嘿，還行，不小。
    相較于上次東五塊的12萬(wàn)平方米，這次兩塊地是略遜的9.7萬(wàn)平方米，但因?yàn)楹痛笮蜕虡I(yè)設(shè)施的規(guī)劃比鄰，按容積率4.0計(jì)算，總體量可達(dá)40萬(wàn)平方米左右，具有更高的商業(yè)價(jià)值開(kāi)發(fā)。
    只是，投資成本也會(huì)相當(dāng)高昂。
    東五塊不用考慮土地出讓金，只是建造成本和安置拆遷，預(yù)算不超過(guò)30億。
    竹園商貿(mào)區(qū)的2-3、2-4算上拿地成本，總投資可能會(huì)突破70億。
    可即便如此，巨頭們?yōu)槭裁催€要趨之若鶩？
    因?yàn)椋娴哪苜嶅X(qián)！
    方卓看到了地塊一角，心里閃動(dòng)的是這次投標(biāo)最關(guān)鍵的部分，拿地價(jià)格。
    目前永科收集到的主流意見(jiàn)是，這兩塊的地價(jià)應(yīng)該在30-35億左右。
    永科內(nèi)部綜合各方面的意見(jiàn)，認(rèn)為想要穩(wěn)妥的拿到這兩塊地皮，投標(biāo)價(jià)要報(bào)到37-38億。
    “怎么樣？你和施蒂芬聊得怎么樣？”裘迪見(jiàn)方總從思考中回神，問(wèn)了一件交代的事。
    方卓點(diǎn)點(diǎn)頭：“聊得非常好，他明天要到我那去。”
    裘迪剛露出笑容，忽覺(jué)不對(duì)，問(wèn)道：“到你那去干什么？”
    “我和他介紹了下我的MIGA基金，讓他投個(gè)1000萬(wàn)美元試試，不投國(guó)內(nèi)，投國(guó)外那個(gè)，他挺有興趣。”方卓答道，“明天到金茂22層，我和他好好聊聊。”
    裘迪：“？”
    方卓攤手：“你想讓我聊什么？我和一個(gè)老外能有什么共同語(yǔ)言？行業(yè)不是一個(gè)行業(yè)，年齡不是一個(gè)階段，那只能聊嘛尼了。”
    “行啊，你真行啊，一點(diǎn)都不落空啊。”裘迪哭笑不得，“那你到底提沒(méi)提我們區(qū)里的優(yōu)惠。”
    “應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，我就和他說(shuō)，新區(qū)的政策最好，也有相對(duì)獨(dú)立的決策，不容易受干擾，他挺認(rèn)同這一點(diǎn)。”方卓答道。
    “算你有點(diǎn)良心。”裘迪說(shuō)道。
    大巴車(chē)很快又停下，一眾人下去看陸家嘴的規(guī)劃。
    方卓和裘迪兩人往后落了落。
    “這陣子，不少人來(lái)拜訪我，主要就是維系維系關(guān)系，畢竟2-3和2-4的地皮都在我們區(qū)。”裘迪聲音放輕，語(yǔ)速放快，“新鴻基的這次很有把握，你們要拿地，恐怕得多出點(diǎn)了。”
    方卓疑問(wèn)道：“新鴻基？很有把握是什么意思？我以為這次是長(zhǎng)實(shí)最有心氣，是最大對(duì)手呢。”
    “長(zhǎng)實(shí)的人我也見(jiàn)過(guò)，憑我的感覺(jué)，不是那種一定要拿的架勢(shì)。”裘迪樂(lè)呵呵的說(shuō)道，“當(dāng)然，也就是我個(gè)人的判斷，你聽(tīng)聽(tīng)就算了。”
    方卓不想算了，問(wèn)道：“老領(lǐng)導(dǎo)，你反正少不了應(yīng)酬，再有接觸，試試報(bào)價(jià)的口風(fēng)唄。”
    裘迪想了想，沒(méi)回絕：“不一定行，這事可能還得看老鄭，我?guī)湍愫退f(shuō)說(shuō)，你別抱太大希望。”
    方卓點(diǎn)點(diǎn)頭，這畢竟是成敗的核心嘛。
    “哦對(duì)，我有一朋友的兒子，改天能不能去你們公司試試。”裘迪又說(shuō)起件小事，“我想來(lái)想去，既然人家拜托我了，那肯定還是放首富公司里有牌面。”
    方卓絲毫不帶猶豫：“沒(méi)問(wèn)題，我們公司的供應(yīng)鏈正大力招人呢。”
    裘迪樂(lè)呵的點(diǎn)頭，就知道方總最會(huì)來(lái)事。