地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了土地成本以外，另外一個(gè)是建安成本，主要包括建造費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等，建筑面積十五萬(wàn)平米左右，每平米再加三千塊，成本差不多就是四點(diǎn)五億左右。
    也就是說(shuō)，一百多畝地的開(kāi)發(fā)總成本滿(mǎn)打滿(mǎn)算不超過(guò)七個(gè)億，開(kāi)發(fā)聯(lián)排別墅和花園洋房，均價(jià)按照首都市場(chǎng)的二萬(wàn)算，十五萬(wàn)平米的銷(xiāo)售額就是三十個(gè)億，七個(gè)億搏三十個(gè)億，怎么算都劃算，只要地價(jià)在控制范圍內(nèi)，一些本土地產(chǎn)大鱷還是不想輕易放棄，當(dāng)然，小公司就自動(dòng)偃旗息鼓，充當(dāng)起了看客。
    一會(huì)功夫，就有首都本土的四五家企業(yè)連續(xù)舉牌，其中兩家表現(xiàn)的格外積極，而大地集團(tuán)舉過(guò)一次牌后，就再也沒(méi)有舉牌了，坐等價(jià)格越競(jìng)越高，錢(qián)鈞更是一副穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)的樣子，一動(dòng)不動(dòng)的坐著閉目養(yǎng)神。
    林樹(shù)堂以為趙無(wú)極關(guān)注的是那兩家舉牌積極的企業(yè)代表，便小聲解釋道：“那兩家我知道，并沒(méi)有這么大的開(kāi)發(fā)實(shí)力，給政府做托的可能性很大，你也知道，土地起價(jià)很低，而政府需要高地價(jià)帶來(lái)收益，又不好直接高定價(jià)，只好通過(guò)這種方式來(lái)抬高地價(jià)。”
    這個(gè)道理很簡(jiǎn)單，土地拍賣(mài)的收益歸地方政府，地價(jià)越高，收入越高，稅收也越高，何樂(lè)不為？如果直接定高價(jià)，就會(huì)被戴上“高額房?jī)r(jià)制造者”頭銜，遭來(lái)老百姓不滿(mǎn)，很不劃算，所以將底價(jià)定低一點(diǎn)，好給市場(chǎng)一個(gè)說(shuō)法，將責(zé)任推卸掉，同時(shí)又找兩家做托，將地價(jià)抬上去，很和諧的做法。
    趙無(wú)極沒(méi)想到這里面還有這么多道道，聽(tīng)了林樹(shù)堂的解釋后，想想也釋然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德責(zé)任都是那么的蒼白可笑，都是用來(lái)踐踏的。
    地價(jià)終于抬到了五百萬(wàn)一畝，還在不斷的往上加，整個(gè)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，又過(guò)了一會(huì)，地價(jià)抬到了六百萬(wàn)一畝，舉牌的人少了起來(lái)，當(dāng)抬到六百五十萬(wàn)時(shí)，那兩個(gè)積極舉牌的代表已經(jīng)觀望起來(lái)。
    又過(guò)了一會(huì)，地價(jià)抬到七百萬(wàn)每畝時(shí)，只有二家還在舉牌，從二百萬(wàn)上升到七百萬(wàn)，這里面已經(jīng)不知道多少倍了，成本的上升，自然會(huì)加到房?jī)r(jià)里面，讓消費(fèi)者承擔(dān)，這就是造成房?jī)r(jià)高企的原因之一。
    趙無(wú)極給林樹(shù)堂一個(gè)眼神，林樹(shù)堂會(huì)意，在大地集團(tuán)喊出七百三十萬(wàn)的時(shí)候毅然舉牌，忽然殺出來(lái)的黑馬吸引了所有人的注意，就連認(rèn)識(shí)林樹(shù)堂的人也都驚詫不已，搞不懂林樹(shù)堂這個(gè)時(shí)候舉牌意義何在？很多人從中聞到了硝煙味。
    一只閉目養(yǎng)生的大地集團(tuán)錢(qián)鈞不經(jīng)意的睜開(kāi)眼睛，猛然看到了林樹(shù)堂以及林樹(shù)堂旁邊的趙無(wú)極，很快就明白過(guò)來(lái)，這是沖自己來(lái)的，眼睛里閃過(guò)一絲怒火，轉(zhuǎn)過(guò)頭去，價(jià)格再一次抬高。
    周?chē)娜瞬⒉恢来蟮丶瘓F(tuán)毀約的事情，搞不懂兩家企業(yè)為什么掐架，這不是斷自己后路嗎？
    林樹(shù)堂也不想這么干，有的惡性競(jìng)爭(zhēng)的味道了，這對(duì)誰(shuí)都不好，但林樹(shù)堂一想到自己被打以及虎口奪食的好處，加上趙無(wú)極的示意，就毫不猶豫的舉牌了。
    八百五十萬(wàn)。
    八百六十萬(wàn)。
    價(jià)格一點(diǎn)點(diǎn)往上抬，舉牌的只剩下兩家，大地集團(tuán)和無(wú)機(jī)集團(tuán)，林樹(shù)堂小聲的說(shuō)道：“還叫嘛？已經(jīng)很高了。”
    趙無(wú)極無(wú)所謂的笑了，別看現(xiàn)在價(jià)格高，但絕對(duì)劃算，趙無(wú)極已經(jīng)想好了怎么把投入成倍的拿回來(lái)，小聲的安慰幾句，讓林樹(shù)堂盡管舉就是了。
    大地集團(tuán)前期已經(jīng)做了許多工作，也投入不少，這塊地勢(shì)在必得，否則前面就白干了，到嘴的肥肉豈能給他人，而且，前期開(kāi)發(fā)的別墅規(guī)劃早就考慮到了后期的開(kāi)發(fā)問(wèn)題，道路、管網(wǎng)、車(chē)流等等，都是一體考慮，后續(xù)開(kāi)發(fā)能省很多費(fèi)用，還有一個(gè)更重要的東西，面子，大地集團(tuán)在全國(guó)各地?zé)o往不利，丟比起這個(gè)臉。
    價(jià)格還在往上抬，場(chǎng)面已經(jīng)開(kāi)始失控了，二百萬(wàn)的地價(jià)被抬到了九百多萬(wàn)，雙方就好像世仇一樣，緊緊咬著，誰(shuí)也不肯松口，無(wú)機(jī)集團(tuán)趙無(wú)極是打算虎口奪食，惡心一下大地集團(tuán)，大地集團(tuán)就指望這塊地掙錢(qián)，否則前期就白干了，自然也不肯罷休。
    場(chǎng)上坐著的幾個(gè)官員也是臉色鐵青，原本不過(guò)是走個(gè)法律程序而已，特別是收了賄賂的領(lǐng)導(dǎo)，都跟許多有實(shí)力拿下這塊地的開(kāi)發(fā)商打了招呼，意思意思就算了，沒(méi)想到殺出了一匹黑馬來(lái)，徹底打亂了一切部署。
    趙無(wú)極在林樹(shù)堂耳邊低語(yǔ)幾聲后，就獨(dú)自一個(gè)人離場(chǎng)了，誰(shuí)也沒(méi)有在意趙無(wú)極，繼續(xù)觀看著這場(chǎng)不可多得的龍爭(zhēng)虎斗大戲。
    地價(jià)再一次被大地集團(tuán)抬高，讓大家驚訝的是，林樹(shù)堂毫不遲疑的舉牌，就像不用錢(qián)似地，那份氣定神閑的氣度，倒是讓不少人刮目相看。
    原本打算過(guò)來(lái)看看，有便宜就占、沒(méi)便宜就算的林樹(shù)堂也很納悶，價(jià)格再往上翻就沒(méi)有多少利潤(rùn)空間了，再拿下來(lái)開(kāi)發(fā)就有些不劃算了，想到趙無(wú)極的交代，林樹(shù)堂只好打腫臉充胖子，暗自后悔起來(lái)，早知道這樣，還不如不叫他來(lái)了。
    一千萬(wàn)第一次？！
    林樹(shù)堂發(fā)現(xiàn)大家都在看著自己，特別是大地集團(tuán)的錢(qián)鈞，眼睛里充滿(mǎn)了怨恨，林樹(shù)堂就挺直了腰桿子，得意的笑了，林樹(shù)堂也看開(kāi)了，反正都已經(jīng)舉牌了，何不享受一下這場(chǎng)豪賭的過(guò)程。
    一千萬(wàn)第二次？！
    大地集團(tuán)代表怨恨的看著林樹(shù)堂，搞不懂哪里殺出來(lái)的老馬，一點(diǎn)都不遵守潛規(guī)則，首都哪家不知道前期都是大地集團(tuán)在開(kāi)發(fā)啊？地價(jià)都是內(nèi)定了的，大家來(lái)抬價(jià)，更多的是作秀，政府需要一個(gè)好的理由答復(fù)市場(chǎng)不是？
    這下好了，殺出一個(gè)不遵守游戲規(guī)則的人出來(lái)，地價(jià)被抬到一千萬(wàn)，也就是說(shuō)，光地價(jià)就要十一個(gè)億，政府當(dāng)然高興了，但大地集團(tuán)一下子拿出這么多資金出來(lái)，有些得不償失，猶豫了。
    按照市場(chǎng)潛規(guī)則，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最少都是一半成本一半利潤(rùn)，成本高于利潤(rùn)，沒(méi)人會(huì)干，按照一千萬(wàn)計(jì)算，地價(jià)加上開(kāi)發(fā)建設(shè)等成本達(dá)到十五個(gè)多億，銷(xiāo)售額是三十個(gè)億，還有一半的利潤(rùn)，這是最低保障，成本再多就不劃算了，還不如投入其他地產(chǎn)項(xiàng)目去。
    按照原來(lái)的計(jì)劃，地價(jià)最高抬到百萬(wàn)一畝，方方面面都能交代過(guò)去，現(xiàn)在地價(jià)被抬到一千萬(wàn)，也就是說(shuō)碰到了無(wú)形中的那條高壓線(xiàn)，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間被壓縮到了心里極限，雖然還有一半，但政府也不好給市場(chǎng)交代了，老百姓會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)居高不下，是政府操作地價(jià)造成的了。
    于是，不管是大地集團(tuán)還是現(xiàn)場(chǎng)的政府部門(mén)代表，都一臉黑線(xiàn)的看著林樹(shù)堂，將這個(gè)搗亂的人恨死了，只有那些沒(méi)有利益沖突的人一副看熱鬧的表情。
    林樹(shù)堂也是豁出去了，無(wú)所謂的看著大家，土地招拍掛是公開(kāi)的法律程序，現(xiàn)場(chǎng)除了地產(chǎn)企業(yè)代表，還有不少記者現(xiàn)場(chǎng)跟蹤，不用擔(dān)心有人做手腳，至于背后搞小動(dòng)作，林樹(shù)堂相信趙無(wú)極的能力，會(huì)怕誰(shuí)？
    一千萬(wàn)第三次！！！
    主持人最后一聲詢(xún)問(wèn)過(guò)后，意味著競(jìng)拍結(jié)束，大地集團(tuán)職業(yè)經(jīng)理人見(jiàn)錢(qián)鈞沒(méi)有表示，不敢舉牌，而錢(qián)鈞原本就一肚子火，發(fā)現(xiàn)給自己添堵的是同一伙人后，更是氣血直沖腦頂，一時(shí)沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)，就已經(jīng)落錘了，繼續(xù)加價(jià)已經(jīng)不可能了，一錘定音，這塊地就算是落在了無(wú)極集團(tuán)手上。
    林樹(shù)堂看到競(jìng)拍成功后，松了口氣，看到記者紛紛涌過(guò)來(lái)采訪(fǎng)，連忙逃也似的跑出了現(xiàn)場(chǎng)，這讓記者們驚詫不已，一般企業(yè)競(jìng)拍成功后，都會(huì)面對(duì)記者大談未來(lái)的看法計(jì)劃，為后續(xù)開(kāi)發(fā)造勢(shì)做廣告，像這樣的還真是獨(dú)一份啊。
    至于相關(guān)手續(xù)，過(guò)兩天來(lái)辦理就是，競(jìng)拍成功后，法律上就生效了，誰(shuí)也不會(huì)反悔或者擔(dān)心競(jìng)拍無(wú)效等問(wèn)題，企業(yè)反悔，誠(chéng)意金就一分都沒(méi)得退了，土地還可以拿出來(lái)繼續(xù)競(jìng)拍，當(dāng)著那么多人面競(jìng)拍的事實(shí)，政府不好反悔，也不會(huì)反悔，一千萬(wàn)一畝，哪里找這種冤大頭去？
    林樹(shù)堂跑到停車(chē)場(chǎng)，鉆上等候多少的奔馳車(chē)，將結(jié)果告訴了趙無(wú)極，趙無(wú)極估算了一下，會(huì)心的笑了，林樹(shù)堂很想問(wèn)趙無(wú)極到底是怎么考慮的，話(huà)到嘴邊又咽了下去。
    大家找了個(gè)地方吃了頓飯慶祝了一番，就到公司謀劃起來(lái)，事情是定了，但各種各樣的人手不夠，特別是大家最容易忽視的建筑工人，這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)重，必須解決，好在林樹(shù)堂在地產(chǎn)這個(gè)圈子有很多年了，認(rèn)識(shí)不少人，一番協(xié)商后，林樹(shù)堂撥通了一個(gè)號(hào)碼，禮貌的問(wèn)道：“您好，是趙師傅吧？”
    “是我，您是？”一個(gè)有些蒼老的聲音說(shuō)道。
    “我叫林樹(shù)堂，您還記得吧？”林樹(shù)堂問(wèn)道。
    趙師傅叫趙德勝，冀市人，原來(lái)在一家地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目上做工頭，承包工程的工程公司老板跑了后，趙師傅被大家推舉為代表，找那家地產(chǎn)公司談判要工錢(qián)，但沒(méi)有什么結(jié)果，地產(chǎn)公司已經(jīng)將錢(qián)結(jié)算給了工程公司，工程公司跑路了，總不能讓地產(chǎn)公司再結(jié)算一次吧？
    林樹(shù)堂一次偶爾機(jī)會(huì)和這個(gè)人有過(guò)交流，印象不錯(cuò)，老實(shí)、本分、吃苦、人緣好，經(jīng)營(yíng)足、技術(shù)也不錯(cuò)，新項(xiàng)目上馬，急需要可靠的建筑工人，當(dāng)然，也可以將工程包給其他工程公司，但林樹(shù)堂不放心，怕有人搞鬼，比如卷款跑路，雖然和自己沒(méi)關(guān)系，但會(huì)影響工程進(jìn)度，不好。<!-110->