結(jié)束了和佐川建一的通話后，寧衛(wèi)民又撥打了青葉不動產(chǎn)的電話，聯(lián)系到了同樣在工作崗位上的香川美代子，打算探尋一下當(dāng)下日本樓市的行情。
    而他從香川美代子口中獲得的信息也再度證明，日本股市瘋狂，樓市亦然。
    眾所周知，1985年廣場協(xié)議后就是泡沫經(jīng)濟(jì)最重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
    從1985年到1986年，這僅僅兩年間，日本全國土地平均價格近乎翻了一番。
    東京更是一騎絕塵，翻了將近兩倍。
    要知道，1984年東京商業(yè)區(qū)每平方米土地的平均價格為1333000日元（假設(shè)1984年1美元=238日元，則為5600美元）。
    僅在一年內(nèi)，東京商業(yè)區(qū)每平方米土地的平均價格就上升到1894000日元（假設(shè)1985年平均價格為1美元=238日元，則為7958美元）。
    這大致相當(dāng)于一年內(nèi)增長了42%。
    到1986年，東京商業(yè)區(qū)每平方米土地的平均價格已高達(dá)4211000日元（假設(shè)1986年平均價格為1美元=168日元，則為25065美元），與1985年相比增長了122%。
    尤其在東京三大核心區(qū)，千代田、中央?yún)^(qū)和港區(qū)，土地和房屋的成交價更是高得令人難以置信，還要遠(yuǎn)超東京其他地區(qū)的平均價格。
    而其中又以港區(qū)摩天大樓云集的虎之門和中央?yún)^(qū)名店薈萃的銀座漲幅為最。
    比如東京銀座五丁目鳩居堂前的土地，最近就以三千八百萬円一平米的交易價格，刷新了價格天花板和人們的認(rèn)知，一躍成為東京地王。
    換算成美元，那可是二十多萬美金一平米啊！
    這讓所有在東京參與地產(chǎn)投機(jī)的國際炒家大為吃驚！
    簡直要晃瞎了他們的狗眼。
    而且本年度，不但東京市中心的土地價格以異常的速度加速飛漲，甚至類似現(xiàn)象，還逐漸擴(kuò)大到這座大都市的其他偏遠(yuǎn)郊區(qū)。
    像房價一向墊底的足立區(qū)，如今均價都突破一平米四十萬円了。
    這同樣讓有買房需求的日本國民吃驚不已。
    要知道兩年以前，這里購房才僅僅需要一平米十六萬円。
    買一套六十平米的房也就也就是九百六十萬。
    要以東京大學(xué)畢業(yè)生四百萬年薪來算，只要三年收入就能買下來。
    如今哪怕不吃不喝，那也得十年。
    而支撐地價高漲的，首先是日本民眾的期待。
    日本都相信“隨著日本經(jīng)濟(jì)的增長，東京將會成為亞洲的金融中心”。
    世界各地的企業(yè)聚集在東京市中心，希望在此擁有一席之地。
    土地的經(jīng)濟(jì)價值上升，地價自然也會隨之高漲。
    此外，還有政府放任泡沫和大力放水投資搞基建的舉措。
    本年度，除了日本央行屢次降低基準(zhǔn)利率，導(dǎo)致融資過剩，貨幣泛濫之外。
    1986年9月19日，日本經(jīng)濟(jì)對策閣僚會議上了通過了總額為3兆6320億的“特別綜合經(jīng)濟(jì)對策”，其中2.8兆全部用于大型公共建筑設(shè)施道路興建上。
    這也就意味著，日本國土廳下屬大都市整備局于1985年提出的“新的首都改造計(jì)劃-多核心聯(lián)合都市圈構(gòu)筑草案”，很可能要開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段了。
    于是在這種強(qiáng)烈的預(yù)期之下，人們紛紛搶購?fù)恋兀髀啡笋R一擁而上爭先開發(fā)。
    “拆遷”、“轉(zhuǎn)賣土地”等詞語也逐漸流行。
    拆遷是指收購之前低層建筑密集的土地，將其夷為空地，以備將來建造高樓大廈。
    市中心的土地權(quán)利關(guān)系往往錯綜復(fù)雜，需要大費(fèi)周章才能變?yōu)榭盏亍?br/>     大型房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)通常不親自出面，而是請分包商來做前期工作，因而涌現(xiàn)出了很多來歷不明的“拆遷隊(duì)”。
    轉(zhuǎn)賣土地則是指買到地塊后，再轉(zhuǎn)手倒賣。
    地價不斷上漲，倒買倒賣能夠牟取暴利。
    用土地做抵押，也可以輕松地從銀行獲得貸款，自己幾乎分文不出就能轉(zhuǎn)手套利。
    很多公司為了牟取暴利，紛紛投身于這個行業(yè)。
    此時甚至還出現(xiàn)了“鉛筆樓”一詞。
    指的是，有企業(yè)在極為狹窄的土地上建造五層高左右、像鉛筆一樣細(xì)長的大樓。
    總之，這些伴隨著社會形態(tài)出現(xiàn)的新詞就像日常用語一樣，到處有人在說，到處都能耳聞。
    而寧衛(wèi)民那位于港區(qū)赤坂的公寓大樓，無疑也是因?yàn)檫@些原因，而被提前就得到相關(guān)消息的“大鱷”給盯上的。
    鑒于目前赤坂一帶的公寓價格已經(jīng)漲到了一千萬円左右一平米，已經(jīng)相當(dāng)于六萬美金了。
    寧衛(wèi)民也就一下子理解了，這家想要收購公寓大樓的建筑事務(wù)所為什么會急得要跳腳，開始不擇手段進(jìn)行逼迫了。
    畢竟房價上漲已經(jīng)勢不可擋，這件事拖越久就對他們收購越不利。
    考慮到整棟大樓的面積，也許房價多漲個一百萬円，對他們來說就得多花出幾十個億去。
    說句大實(shí)話，要是換成他，他也得急。
    所以為了自身的安全計(jì)，為全盤的長久利益計(jì)。
    哪怕在這套公寓上不能獲取最大利益了，哪怕搬家更換辦公地點(diǎn)是件麻煩的事，他此時也已經(jīng)下定決心要把赤坂的公寓賣出去了。
    這就是沒辦法的事兒，俗話說，好漢不吃眼前虧，強(qiáng)龍不壓地頭蛇。
    誰讓他是個外國人呢？來人家的地面發(fā)財(cái)就得認(rèn)慫。
    所以目前的狀況，他唯一能做的也就去找阿霞商量商量，看看能不能求助于阿霞背后的稻川會勢力給自己壯壯聲勢，能談個好點(diǎn)的成交價格了。
    想到這里，寧衛(wèi)民便跟為他提供信息的香川美代子道了謝，打算就此掛掉電話了。
    畢竟工作時間就要到了，他也不想妨礙人家的正事。
    可沒想到，反而是香川美代子請他先不要掛斷電話，聲稱還有事要對他說。
    “寧社長，我……我和佑二郎終于買下屬于我們自己的公寓了，銀行貸款也批復(fù)下來了。”
    寧衛(wèi)民靜候了片刻，電話里終于傳來了香川美代子喜氣洋洋的聲音。
    這個消息倒是讓寧衛(wèi)民頗感意外。
    原本他還以為窮人出身的香川美代子和左海佑二郎舍不得付利息，懼怕背負(fù)債務(wù)，非要攢夠錢才肯買房。
    弄不好會因?yàn)樗麄儌€人見識的局限，要在這件事上吃個大虧呢。
    沒辦法，日本人就是腦子軸，思維觀念遠(yuǎn)沒有咱們?nèi)A人那么容易改變。
    這種事他勸過幾次就不好勸了，畢竟是每個人自己的選擇，朋友之義盡到了就完了，他也不好越俎代庖。
    “你們終于決定買房了？是因?yàn)橘J款利率下調(diào)的原因嗎？”
    寧衛(wèi)民很快就想到了真正的原因。
    果然，香川美代子承認(rèn)了。
    “嗯。我和佑二郎算了算，現(xiàn)在貸款要比去年便宜一半多呢，也就下定決心了。”
    “好好好，這是好事，恭喜啦。那買在什么地方了？”
    “就在江東區(qū)北部的龜戶。”
    龜戶是東京古老的下町社區(qū)，主要交通樞紐可輕松往返東京和千葉之間。
    龜戶與錦糸町（墨田區(qū)）被合稱為“龜戶、錦糸町副都心”，是東京東部主要的購物商圈了，車站周邊繁榮熱鬧。
    寧衛(wèi)民去過那里，知道那里的距離中央?yún)^(qū)不遠(yuǎn)，美代子和佑二郎上班都很方便，而且當(dāng)?shù)刈夥康膬r格比較親民。
    雖說不是東京都未來核心六區(qū)之一，但從房價和實(shí)用性來考慮，無疑是性價比很高的地方了。
    “選的地方不錯啊，不虧是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人啊，那又是什么房屋種類呢？”
    “是一戶建。”
    “喔！真是了不起啊！”
    寧衛(wèi)民也不禁驚呼出聲，東京的房子大致分五種，一戶建、團(tuán)地、公寓、單元宿舍、和農(nóng)家房五種。
    雖然在東京人的心目中，高級公寓特別是高層的公寓因?yàn)榉?wù)好，設(shè)施好，還有垃圾房等福利，是所有住宅中最受青睞的一種，但公寓的面積往往不夠大。
    而且有的公寓都未必有地權(quán)，這肯定對于交易獲益方面不夠理想。
    一戶建就不一樣了，只要不是太奇怪的地塊，最小的一戶建面積也應(yīng)該有百平米以上。
    而且香川美代子給她自己買房，肯定是包括了地權(quán)在內(nèi)的。
    這無疑是能夠改變這兩個苦出身窮孩子的最大財(cái)富契機(jī)。
    果不其然，盡管香川美代子嘴里說著“哪里哪里，再怎么也沒法和您比”這樣謙虛的話，但掩飾不住的得意和滿足讓她自己就跟寧衛(wèi)民介紹起房子的具體情況來。
    “離車站和商業(yè)街區(qū)不遠(yuǎn)，拐過一條街就是就是龜戶天神社，整個院子有二十五坪大。房屋的朝向也很好。不過，房屋的面積肯定要小一些，屋子里的實(shí)際坪數(shù)上下兩層也就一百六十平米而已。好在房間數(shù)目不少，以后就是把我們鄉(xiāng)下的父母都接來，也能住下。”
    “那很好啊，房子的新舊程度怎么樣？”
    “滿好的，因?yàn)榉课葜魅饲澳陝倓側(cè)嫘蘅樳^，我和佑二郎都仔細(xì)檢查功。電路很安全，下水通暢。屋檐和水槽都很好，房屋外面包銅裝飾也很亮眼呢。只是再怎么樣，房屋里面肯定需要按自己的心意改建一下。”
    “哎呀，那還好，這樣會節(jié)省不少的費(fèi)用。不過，我可是嚇了一條，比想象的還要大呢。”
    “呵呵，不瞞您說，我們?yōu)檫@個也是思慮良久。說起來，面積大開銷就大，我們的收入并不固定，也是拿出了很大的勇氣來啊。當(dāng)然，最主要的還是托您的福，我們完全相信寧社長的判斷，房屋還會一直漲下去才出手的。”
    “嗯嗯，這點(diǎn)你們不用懷疑，房子絕對沒買錯。不過我倒是很好奇，美代子你為自己選的房，是要多少錢才談下來的啊？”
    “這個嘛……應(yīng)該算是商業(yè)機(jī)密了。”
    “哦，對不起，是我冒失了。要是不方便的話，那就……”
    “呵呵，其實(shí)沒有了，我是在和社長你開玩笑的。價格方面的事兒，對您當(dāng)然沒必要保密。是這樣的，今年上半年這套房子就掛出去了，房主比較貪心，要的價格比市價多一成，并且隨著房價上漲，不斷再調(diào)整，所以一直都沒有賣出去。但就在上個月房主突然在外用餐的時候，心臟病暴斃了，而且聽說房主在外養(yǎng)了妾室，還有非婚子女。所以房主的正室太太，那位遺孀為避免財(cái)產(chǎn)流失就要求降價盡快出手。這棟房子當(dāng)時按合理的價格，目前應(yīng)該在二百四十萬円一坪左右，總價六千萬円左右。我和佑二郎是用五千萬円買下來的。雖然銀行貸款就要三千五百萬円，但如今嘛，這房子的市價已經(jīng)漲到二百八十萬一坪了。”
    說到這里，香川美代子再也掩飾不住心中的喜悅，開心地笑了起來。
    寧衛(wèi)民也不禁湊趣說，“啊，真是羨慕啊，你這棟房子買的也太值了，這么幾天就等于賺到了兩千萬円啊。“
    “才不是呢。無論如何也比不過寧社長你，您名下有多少房產(chǎn)我就不說了，光是位置就足夠讓我們艷羨的了，像您那套赤坂的公寓，目前的市價，起碼可以買下十套我們這樣的房子。”
    “那我不管，反正你們要請客。”
    寧衛(wèi)民嘴里開著玩笑，但他卻是真心替香川美代子高興。
    要說起來，現(xiàn)在買房子，雖然還是吃了不小的虧，但泡沫時期的投機(jī)行為無不是一場先富壓榨后富，分贓不均的游戲。
    此時跑步進(jìn)場，也算及時糾錯，總比不進(jìn)場要好得多。
    不斷上漲的資產(chǎn)價格以終究會導(dǎo)致越來越令人震驚的貧富差距。
    擁有股票或房地產(chǎn)的人成了新富階層，沒有這些資產(chǎn)的人就成了新貧階層。
    此外，泡沫帶來的收益大部分被圈內(nèi)人拿走了，而泡沫造成的損失卻全都落在
    了局外人頭上。
    因此，“不分階級”的神話已經(jīng)破滅了。
    而且要說句公平的話，美代子的職業(yè)確實(shí)發(fā)揮了不小的力量，這個價格能買到，也算是占了較大的便宜。
    總不能非得買在最合適的價位吧，坦白講，比起其他普通人來說，香川美代子和左海佑二郎真的已經(jīng)算是幸運(yùn)兒了。
    而這個時候，香川美代子也宣布了另一條好消息。
    “沒問題，社長您不提這件事，我們也要請的。誰讓是您堅(jiān)定了我們買房的信念呢。其實(shí)我們一直都等您何時有空，來參觀我們的房子呢。而且不瞞您說，我和佑二郎決定要結(jié)婚了，我們兩個，都真心親手奉上請柬，希望您能參加我們的婚禮。”
    寧衛(wèi)民不禁又是一愣，但隨即反應(yīng)過來，立刻會以更熱情的祝賀。
    不過話又說回來了，誰說日本人結(jié)婚，不在乎買不買房的？
    人家這倆人明明就是買了房才結(jié)婚的嗎？
    不管怎么說，這是修成正果了，比自己要幸運(yùn)啊。
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