葉楓抬起頭看向孟葦紅和陳秋實(shí)，問(wèn)道：“你們認(rèn)識(shí)一個(gè)叫李洪波的人嗎？”
    “李洪波？不認(rèn)識(shí)。”
    孟葦紅想了一下，印象里沒(méi)這個(gè)人。
    陳秋實(shí)則不確定的問(wèn)道：“你說(shuō)的是東州市副市長(zhǎng)李洪波嗎？”
    “是他。”
    葉楓點(diǎn)了點(diǎn)頭，看著陳秋實(shí)問(wèn)道：“你知道他什么來(lái)頭嗎？”
    “不清楚。”
    陳秋實(shí)說(shuō)道：“我只知道他分管市審計(jì)局和土地審批這一塊，像我們做房地產(chǎn)的，難免會(huì)和土地打交道，所以和他有過(guò)接觸，但不是很熟。”
    說(shuō)到這里，陳秋實(shí)看向葉楓，問(wèn)道：“怎么了，你認(rèn)識(shí)他？”
    “不認(rèn)識(shí)，偶然聽(tīng)說(shuō)過(guò)這么個(gè)人。”
    葉楓搖了搖頭，并沒(méi)有把他和李洪波的過(guò)節(jié)說(shuō)出來(lái)，陳秋實(shí)聽(tīng)了也沒(méi)多想，只有孟葦紅美目流轉(zhuǎn)，在葉楓的臉上停留了一會(huì)，若有所思。
    陳秋實(shí)畢竟是純正的商人，葉楓有些話也方便和他說(shuō)的太深，旋即轉(zhuǎn)移話題，看著陳秋實(shí)說(shuō)道：“對(duì)了，我剛好也有一件事情也要跟你說(shuō)。”
    “什么事情？”
    陳秋實(shí)聽(tīng)葉楓有事找他，連忙身體往前傾了傾。
    “我想你幫我在高新區(qū)規(guī)劃出一個(gè)別墅區(qū)。”
    葉楓看著陳秋實(shí)說(shuō)出了心里的想法，這是他在紐約住在溫月琪家里時(shí)候突然興起的想法，也和陳惶他們交流過(guò)，建一個(gè)不超過(guò)36棟的別墅。
    甚至別墅的數(shù)量更少。
    要求每幢別墅最低要在300個(gè)平方以上，這里不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是要有改造的地下室以及足夠大的花園以及改造區(qū)域，將花園和泳池作為主打噓頭。
    每一幢別墅之間還要有足夠大的距離，這部分空間種綠植，種樹(shù)木，來(lái)保證別墅之間的隱私空間。
    葉楓將自己在紐約時(shí)候產(chǎn)生的想法跟陳秋實(shí)一一說(shuō)了起來(lái)。
    陳秋實(shí)原本聽(tīng)著不覺(jué)得有什么的，因?yàn)樗痛蛟爝^(guò)鑫龍府邸這樣的東州市樓盤(pán)標(biāo)桿，里面也有十幾棟別墅，所以葉楓說(shuō)要打造一個(gè)別墅區(qū)的時(shí)候，他是有信心的。
    但是伴隨著葉楓的要求越說(shuō)越多，他面露難色起來(lái)，300多平以上的別墅沒(méi)什么，關(guān)鍵是要有能改造的地下室以及地面的花園，泳池空間讓他犯難。
    首先，改造涉及審核的手續(xù)多。
    第二，別墅之間的間隔越大，代表著容積率越低，從而利潤(rùn)也比較低，而按葉楓的要求去建，毫無(wú)疑問(wèn)，鑫龍地產(chǎn)在這個(gè)別墅區(qū)樓盤(pán)上是絕對(duì)沒(méi)有利潤(rùn)空間的。
    不過(guò)葉楓不是做房地產(chǎn)行業(yè)出身的，這里面很多門(mén)道不懂也正常，想到這里，陳秋實(shí)委婉的告訴葉楓，這樣的別墅區(qū)建起來(lái)，公司會(huì)虧本的。
    葉楓沒(méi)當(dāng)回事的說(shuō)道：“沒(méi)事，你平方單價(jià)提高點(diǎn)出售就是了。”
    “單價(jià)提高也難回本啊。”
    陳秋實(shí)說(shuō)道：“現(xiàn)在東州市最好的小區(qū)平方單價(jià)也不過(guò)就2萬(wàn)一平，很多地方單價(jià)都在八千到一萬(wàn)左右，哪怕我們把新建的小區(qū)單價(jià)備案到2萬(wàn)來(lái)賣(mài)也是沒(méi)有辦法回本的……”
    葉楓打斷陳秋實(shí)說(shuō)道：“你5萬(wàn)一平來(lái)賣(mài)。”
    “5萬(wàn)一平？”
    陳秋實(shí)被這個(gè)價(jià)格嚇到了，東州市最貴的小區(qū)才2萬(wàn)一平，而別墅面積比較大，單價(jià)一般來(lái)說(shuō)都比一些小戶低一些，可是葉楓居然反其道而行，要按照5萬(wàn)一平方來(lái)賣(mài)，哪怕是按照別墅面積規(guī)格最小的300平方來(lái)算就是1500萬(wàn)一套，這價(jià)格簡(jiǎn)直夸張，有這么多錢(qián)都可以去滬市和燕京去買(mǎi)相當(dāng)不錯(cuò)的別墅了。
    “就5萬(wàn)一平。”
    葉楓再次拿出了大腕這部電影里，李成儒說(shuō)的經(jīng)典臺(tái)詞，對(duì)陳秋實(shí)說(shuō)道：“大腕這部電影你看過(guò)沒(méi)？如果沒(méi)看過(guò)的話，我建議你回去看一下，這部電影里面李成儒說(shuō)的臺(tái)詞“不求最好，但求最貴”就是未來(lái)十年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，貴不要緊，要緊的是你自己都覺(jué)得貴，這樣誰(shuí)還來(lái)賣(mài)？2005年，滬市房?jī)r(jià)均價(jià)也不過(guò)才15000左右，湯臣一品的房?jī)r(jià)預(yù)售照樣開(kāi)出了11萬(wàn)的單價(jià)，別人怎么能賣(mài)出去？怎么就有底氣賣(mài)？”
    陳秋實(shí)也聽(tīng)過(guò)湯臣一品的。
    2005年10月底，湯臣一品以每平方單價(jià)11萬(wàn)價(jià)格開(kāi)始預(yù)售，創(chuàng)造了中國(guó)豪宅的最高天價(jià)，當(dāng)時(shí)他也心里罵，這家房企的老板簡(jiǎn)直想錢(qián)想瘋了。
    現(xiàn)在沒(méi)想到葉楓也要復(fù)制這一模式了。
    陳秋實(shí)沒(méi)有底氣的抬頭看了一眼葉楓，有心想說(shuō)湯臣一品的位置不一樣，在滬市繁華的黃浦江邊，有著整個(gè)滬市最好的江景，也有心想說(shuō)，哪怕是湯臣一品開(kāi)出了這樣的天價(jià)，但是真正賣(mài)出去的也沒(méi)有幾套。
    但是陳秋實(shí)觸及到葉楓的眼神之后，頓時(shí)沒(méi)有勇氣把心里的真實(shí)想法說(shuō)出來(lái)了。
    葉楓也看出了陳秋實(shí)心里的顧忌，這時(shí)候，他內(nèi)心不由得想到了一個(gè)人，李輕眉，李三的二姐，當(dāng)初陳秋實(shí)的鑫龍府邸因?yàn)橘Y金鏈斷裂闌尾被政府二次出售，就是被李輕眉的東城集團(tuán)拍賣(mài)下來(lái)的。
    和李輕眉比起來(lái)，陳秋實(shí)的視野格局還是差了一些，也不知道是不是因?yàn)榍皫啄暝谫Y金鏈上摔了一個(gè)大跟頭，才變得這么畏手畏腳的。
    不過(guò)葉楓想是這么想，卻也沒(méi)有說(shuō)出來(lái)，事實(shí)上陳秋實(shí)說(shuō)的也有幾分道理，畢竟不是每個(gè)人都能像他一樣看到未來(lái)中國(guó)樓市房?jī)r(jià)恐怖的攀升速度。
    等到了2016年，東州市稍微離市中心近一點(diǎn)的商品房都是每平方單價(jià)過(guò)5萬(wàn)的房子，個(gè)別學(xué)區(qū)好的高檔小區(qū)平方單價(jià)甚至超過(guò)了十萬(wàn)，現(xiàn)在他要打造一個(gè)東州市環(huán)境最好，容積率最低的花園泳池別墅，單價(jià)賣(mài)5萬(wàn)一平方有什么的？