地產(chǎn)開發(fā)除了土地成本以外，另外一個是建安成本，主要包括建造費、財務(wù)費、規(guī)劃設(shè)計費、營銷推廣費和不可預見費等，建筑面積十五萬平米左右，每平米再加三千塊，成本差不多就是四點五億左右。
    也就是說，一百多畝地的開發(fā)總成本滿打滿算不超過七個億，開發(fā)聯(lián)排別墅和花園洋房，均價按照首都市場的二萬算，十五萬平米的銷售額就是三十個億，七個億搏三十個億，怎么算都劃算，只要地價在控制范圍內(nèi)，一些本土地產(chǎn)大鱷還是不想輕易放棄，當然，小公司就自動偃旗息鼓，充當起了看客。
    一會功夫，就有首都本土的四五家企業(yè)連續(xù)舉牌，其中兩家表現(xiàn)的格外積極，而大地集團舉過一次牌后，就再也沒有舉牌了，坐等價格越競越高，錢鈞更是一副穩(wěn)坐釣魚臺的樣子，一動不動的坐著閉目養(yǎng)神。
    林樹堂以為趙無極關(guān)注的是那兩家舉牌積極的企業(yè)代表，便小聲解釋道：“那兩家我知道，并沒有這么大的開發(fā)實力，給政府做托的可能性很大，你也知道，土地起價很低，而政府需要高地價帶來收益，又不好直接高定價，只好通過這種方式來抬高地價?！?br/>     這個道理很簡單，土地拍賣的收益歸地方政府，地價越高，收入越高，稅收也越高，何樂不為？如果直接定高價，就會被戴上“高額房價制造者”頭銜，遭來老百姓不滿，很不劃算，所以將底價定低一點，好給市場一個說法，將責任推卸掉，同時又找兩家做托，將地價抬上去，很和諧的做法。
    趙無極沒想到這里面還有這么多道道，聽了林樹堂的解釋后，想想也釋然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德責任都是那么的蒼白可笑，都是用來踐踏的。
    地價終于抬到了五百萬一畝，還在不斷的往上加，整個拍賣現(xiàn)場呈現(xiàn)白熱化狀態(tài)，又過了一會，地價抬到了六百萬一畝，舉牌的人少了起來，當抬到六百五十萬時，那兩個積極舉牌的代表已經(jīng)觀望起來。
    又過了一會，地價抬到七百萬每畝時，只有二家還在舉牌，從二百萬上升到七百萬，這里面已經(jīng)不知道多少倍了，成本的上升，自然會加到房價里面，讓消費者承擔，這就是造成房價高企的原因之一。
    趙無極給林樹堂一個眼神，林樹堂會意，在大地集團喊出七百三十萬的時候毅然舉牌，忽然殺出來的黑馬吸引了所有人的注意，就連認識林樹堂的人也都驚詫不已，搞不懂林樹堂這個時候舉牌意義何在？很多人從中聞到了硝煙味。
    一只閉目養(yǎng)生的大地集團錢鈞不經(jīng)意的睜開眼睛，猛然看到了林樹堂以及林樹堂旁邊的趙無極，很快就明白過來，這是沖自己來的，眼睛里閃過一絲怒火，轉(zhuǎn)過頭去，價格再一次抬高。
    周圍的人并不知道大地集團毀約的事情，搞不懂兩家企業(yè)為什么掐架，這不是斷自己后路嗎？
    林樹堂也不想這么干，有的惡性競爭的味道了，這對誰都不好，但林樹堂一想到自己被打以及虎口奪食的好處，加上趙無極的示意，就毫不猶豫的舉牌了。
    八百五十萬。
    八百六十萬。
    價格一點點往上抬，舉牌的只剩下兩家，大地集團和無機集團，林樹堂小聲的說道：“還叫嘛？已經(jīng)很高了?！?br/>     趙無極無所謂的笑了，別看現(xiàn)在價格高，但絕對劃算，趙無極已經(jīng)想好了怎么把投入成倍的拿回來，小聲的安慰幾句，讓林樹堂盡管舉就是了。
    大地集團前期已經(jīng)做了許多工作，也投入不少，這塊地勢在必得，否則前面就白干了，到嘴的肥肉豈能給他人，而且，前期開發(fā)的別墅規(guī)劃早就考慮到了后期的開發(fā)問題，道路、管網(wǎng)、車流等等，都是一體考慮，后續(xù)開發(fā)能省很多費用，還有一個更重要的東西，面子，大地集團在全國各地無往不利，丟比起這個臉。
    價格還在往上抬，場面已經(jīng)開始失控了，二百萬的地價被抬到了九百多萬，雙方就好像世仇一樣，緊緊咬著，誰也不肯松口，無機集團趙無極是打算虎口奪食，惡心一下大地集團，大地集團就指望這塊地掙錢，否則前期就白干了，自然也不肯罷休。
    場上坐著的幾個官員也是臉色鐵青，原本不過是走個法律程序而已，特別是收了賄賂的領(lǐng)導，都跟許多有實力拿下這塊地的開發(fā)商打了招呼，意思意思就算了，沒想到殺出了一匹黑馬來，徹底打亂了一切部署。
    趙無極在林樹堂耳邊低語幾聲后，就獨自一個人離場了，誰也沒有在意趙無極，繼續(xù)觀看著這場不可多得的龍爭虎斗大戲。
    地價再一次被大地集團抬高，讓大家驚訝的是，林樹堂毫不遲疑的舉牌，就像不用錢似地，那份氣定神閑的氣度，倒是讓不少人刮目相看。
    原本打算過來看看，有便宜就占、沒便宜就算的林樹堂也很納悶，價格再往上翻就沒有多少利潤空間了，再拿下來開發(fā)就有些不劃算了，想到趙無極的交代，林樹堂只好打腫臉充胖子，暗自后悔起來，早知道這樣，還不如不叫他來了。
    一千萬第一次？！
    林樹堂發(fā)現(xiàn)大家都在看著自己，特別是大地集團的錢鈞，眼睛里充滿了怨恨，林樹堂就挺直了腰桿子，得意的笑了，林樹堂也看開了，反正都已經(jīng)舉牌了，何不享受一下這場豪賭的過程。
    一千萬第二次？！
    大地集團代表怨恨的看著林樹堂，搞不懂哪里殺出來的老馬，一點都不遵守潛規(guī)則，首都哪家不知道前期都是大地集團在開發(fā)??？地價都是內(nèi)定了的，大家來抬價，更多的是作秀，政府需要一個好的理由答復市場不是？
    這下好了，殺出一個不遵守游戲規(guī)則的人出來，地價被抬到一千萬，也就是說，光地價就要十一個億，政府當然高興了，但大地集團一下子拿出這么多資金出來，有些得不償失，猶豫了。
    按照市場潛規(guī)則，地產(chǎn)開發(fā)最少都是一半成本一半利潤，成本高于利潤，沒人會干，按照一千萬計算，地價加上開發(fā)建設(shè)等成本達到十五個多億，銷售額是三十個億，還有一半的利潤，這是最低保障，成本再多就不劃算了，還不如投入其他地產(chǎn)項目去。
    按照原來的計劃，地價最高抬到百萬一畝，方方面面都能交代過去，現(xiàn)在地價被抬到一千萬，也就是說碰到了無形中的那條高壓線，開發(fā)利潤空間被壓縮到了心里極限，雖然還有一半，但政府也不好給市場交代了，老百姓會說房價居高不下，是政府操作地價造成的了。
    于是，不管是大地集團還是現(xiàn)場的政府部門代表，都一臉黑線的看著林樹堂，將這個搗亂的人恨死了，只有那些沒有利益沖突的人一副看熱鬧的表情。
    林樹堂也是豁出去了，無所謂的看著大家，土地招拍掛是公開的法律程序，現(xiàn)場除了地產(chǎn)企業(yè)代表，還有不少記者現(xiàn)場跟蹤，不用擔心有人做手腳，至于背后搞小動作，林樹堂相信趙無極的能力，會怕誰？
    一千萬第三次！??！
    主持人最后一聲詢問過后，意味著競拍結(jié)束，大地集團職業(yè)經(jīng)理人見錢鈞沒有表示，不敢舉牌，而錢鈞原本就一肚子火，發(fā)現(xiàn)給自己添堵的是同一伙人后，更是氣血直沖腦頂，一時沒反應(yīng)過來，就已經(jīng)落錘了，繼續(xù)加價已經(jīng)不可能了，一錘定音，這塊地就算是落在了無極集團手上。
    林樹堂看到競拍成功后，松了口氣，看到記者紛紛涌過來采訪，連忙逃也似的跑出了現(xiàn)場，這讓記者們驚詫不已，一般企業(yè)競拍成功后，都會面對記者大談未來的看法計劃，為后續(xù)開發(fā)造勢做廣告，像這樣的還真是獨一份啊。
    至于相關(guān)手續(xù)，過兩天來辦理就是，競拍成功后，法律上就生效了，誰也不會反悔或者擔心競拍無效等問題，企業(yè)反悔，誠意金就一分都沒得退了，土地還可以拿出來繼續(xù)競拍，當著那么多人面競拍的事實，政府不好反悔，也不會反悔，一千萬一畝，哪里找這種冤大頭去？
    林樹堂跑到停車場，鉆上等候多少的奔馳車，將結(jié)果告訴了趙無極，趙無極估算了一下，會心的笑了，林樹堂很想問趙無極到底是怎么考慮的，話到嘴邊又咽了下去。
    大家找了個地方吃了頓飯慶祝了一番，就到公司謀劃起來，事情是定了，但各種各樣的人手不夠，特別是大家最容易忽視的建筑工人，這個問題很嚴重，必須解決，好在林樹堂在地產(chǎn)這個圈子有很多年了，認識不少人，一番協(xié)商后，林樹堂撥通了一個號碼，禮貌的問道：“您好，是趙師傅吧？”
    “是我，您是？”一個有些蒼老的聲音說道。
    “我叫林樹堂，您還記得吧？”林樹堂問道。
    趙師傅叫趙德勝，冀市人，原來在一家地產(chǎn)公司開發(fā)的項目上做工頭，承包工程的工程公司老板跑了后，趙師傅被大家推舉為代表，找那家地產(chǎn)公司談判要工錢，但沒有什么結(jié)果，地產(chǎn)公司已經(jīng)將錢結(jié)算給了工程公司，工程公司跑路了，總不能讓地產(chǎn)公司再結(jié)算一次吧？
    林樹堂一次偶爾機會和這個人有過交流，印象不錯，老實、本分、吃苦、人緣好，經(jīng)營足、技術(shù)也不錯，新項目上馬，急需要可靠的建筑工人，當然，也可以將工程包給其他工程公司，但林樹堂不放心，怕有人搞鬼，比如卷款跑路，雖然和自己沒關(guān)系，但會影響工程進度，不好。<!-110->