，古玩人生 ！
    宋慎自然是不會(huì)相信“等一會(huì)兒就到”這種謊言的，因?yàn)橛刑嗟慕?jīng)驗(yàn)告訴他，那些承諾“等一會(huì)兒就到”的，往往要過了很久才能到達(dá)。
    所以，宋慎便和羅媛商量著要去看房，在售樓處留下看房的備案記錄，售樓小|姐便上了宋慎的車子給他們指路。
    玫瑰園有四期工程，而售樓處是在一期時(shí)建設(shè)的，所以距離四期別墅區(qū)還有一段距離。
    宋慎駕著車子，路途經(jīng)過小區(qū)各處，能夠看到玫瑰園的綠化以及物業(yè)安保情況。對(duì)于這種高檔小區(qū)來講，這些工作肯定是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于一般小區(qū)的，所以，宋慎也不會(huì)產(chǎn)生任何不滿意的印象。
    售樓小|姐名叫余靜，性子倒也頗為安靜，她坐在副駕駛指路，卻是一邊趴在座椅上朝后跟著羅媛聊天介紹一些玫瑰園的‘隋況。
    “玫瑰園是由加拿大著名設(shè)計(jì)師皮爾先生設(shè)計(jì)的，皮爾先生居住魁北克黎塞留小鎮(zhèn)，他認(rèn)真研究了玫瑰園四期的地勢(shì)之后認(rèn)為，四期不論在建筑風(fēng)格、景觀上都非常接近魁北克的黎塞留小鎮(zhèn)，黎塞留小鎮(zhèn)在圣勞倫遜河上的地勢(shì)屬最高位置，恰好玫瑰園四期在園區(qū)內(nèi)也屬最高的位置，并且我們自西向東的河流稱勞倫遜湖，這些種種巧合醞釀出了玫瑰園四期的來源?！?br/>     “黎塞留一詞也是人名，可稱為這個(gè)地區(qū)的開拓者、創(chuàng)始人。黎塞留是十七世紀(jì)的法國(guó)宰相，政治家，是當(dāng)時(shí)貴族典范人物。在十七世紀(jì)的北美彌散著世界移民氣息，黎塞留作為探險(xiǎn)家進(jìn)入北美，并占據(jù)了魁北克地區(qū)圣勞倫遜河區(qū)域，創(chuàng)建了黎塞留小鎮(zhèn)，后人為紀(jì)念其功績(jī)將流經(jīng)黎塞留地區(qū)的圣勞倫遜河支流命名為黎塞留河。同時(shí)黎塞留又是地名，是加拿大魁北克區(qū)域內(nèi)最富足的地區(qū)之一，世界富人區(qū)排行榜排名前15名?！?br/>     “我們這里之所以引用黎塞留喻意著玫瑰園四期經(jīng)典豪宅的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格，玫瑰園在別墅產(chǎn)品開發(fā)所上升的又一高度，以及玫瑰園堅(jiān)持打造京|城大別墅富人區(qū)，獨(dú)創(chuàng)中|國(guó)一流別墅的決心。體現(xiàn)了玫瑰園在別墅開發(fā)上所取得的輝煌成績(jī)，而且，自2001年開始，我們公司就已開始推出千米以上的超豪華別墅，并對(duì)京|城的別墅市場(chǎng)起到了引導(dǎo)作用，也起到對(duì)大別墅產(chǎn)品開發(fā)潮流的引領(lǐng)，這是玫瑰園在國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)上自2003年來一直被媒體列入排行榜的重要原因?！?br/>     大約是銷售人員的通病，售樓小|姐余靜對(duì)于本公司的別墅極為的推崇，甚至眼神中流露出崇拜與向往之意，叫宋慎這些顧客都是忍不住想要買下來。
    宋慎的車子開得并不快，他主要是想要看一看周邊的環(huán)境，而且他還繞著別墅區(qū)看了一大圈子，所以便花了不短的時(shí)間。
    沒想到張聞陶這時(shí)候竟是打了電話過來，說是已經(jīng)到了
    宋慎大為詫異，說了自己所處的地點(diǎn)，停了車子等待張聞陶過來。
    張聞陶來的很快，見到他，宋慎便忍不住問道：“你怎么會(huì)在這附近？”
    張聞陶嘿嘿一笑，“大學(xué)城嘛，你說我能去哪？”
    宋慎指著這周圍道：“這邊可沒有藝術(shù)院校，而且傳媒、音樂學(xué)院可都是不在這邊的?！?br/>     “可是有師范學(xué)校嘛！”張聞陶便笑道，其實(shí)，兩人也是開玩笑罷了，張聞陶已經(jīng)接近三十了，這兩年也逐漸收了心思開始走仕途，所以久不在圈子里混，上次也是因?yàn)闊灢艜?huì)帶著宋慎去了那種地方，平日里也早過了開豪車進(jìn)大學(xué)城的年紀(jì)。
    羅媛走出來，便斥道：“你可別教壞了他！”
    張聞陶嘿嘿一笑，心里想著早就教過了，手上卻是作投降狀，說道：“大小|姐，您就放心好了，誰敢把你家宋慎教壞了？那爺爺還不得打斷我的腿？”
    羅媛笑了笑，沒有再說，她也是知道自己這位表哥的德行，所以有些不怎么放心，好在她倒是對(duì)宋慎放心得緊。
    “這是玫瑰園四期了吧？”張聞陶指了指周邊問道。
    “是的，先生?！庇囔o見到自己主顧的朋友竟是開著老舊的桑塔納，便是極為失望，她本以為宋慎兩人是在裝作低調(diào)，可是他們的朋友圈子竟是開著這種車子，他們?cè)摬粫?huì)是騙子吧？
    “玫瑰園四期，嘿，時(shí)間還真是快，這都好幾年過去了，我記得十多年前，玫瑰園都是沒有要接手的爛攤子，就像是濫在泥地里的西紅柿，愣是沒人發(fā)現(xiàn)這塊地里藏著黃金，現(xiàn)在好了，這邊一棟別墅至少也要好幾千萬，升值得可真是快呢！我現(xiàn)在可是后悔得要命！”張聞陶感慨著。
    宋慎卻是略微推算了一下，張聞陶今年不滿三十，玫瑰園最后開發(fā)于零一年，現(xiàn)在七年過去了，他那時(shí)候不過才大學(xué)剛畢業(yè)罷了。
    張聞陶笑了笑，說道：“你們怕是還不知道這塊地方的開發(fā)幾經(jīng)波折吧？”
    宋慎搖頭，他只是聽說過這邊的名頭，畢竟玫瑰園在國(guó)內(nèi)都算是頂尖的了，卻是不知道里面還戶有什么舊事不成？
    張聞陶便開口介紹道：“玫瑰園別墅區(qū)是中|國(guó)迄今面積最大的別墅開發(fā)區(qū)，也是京|城市第一個(gè)赴香港招商的房地產(chǎn)項(xiàng)目，它一度被譽(yù)為“首都第一別墅”。但這卻是一朵帶刺的玫瑰，它曾經(jīng)讓幾個(gè)心雄萬丈的奇男子黯然神傷，敗走麥城。
    1992年12月份，在當(dāng)時(shí)還十分冷清偏僻的京|城郊區(qū)沙河鎮(zhèn)小蔡村，一塊碩大的公司招牌掛出來了：京港合資飛達(dá)玫瑰園別墅有限公司。此刻，笑容滿面地站在它邊上的，是一個(gè)叫劉常明的中年男人。
    這時(shí)，劉常明的身|份是當(dāng)時(shí)十分受寵的“港商”，然而他其實(shí)是一個(gè)地道的京|城人。1984年前后，一位叫趙章光的溫州人發(fā)明了一種中藥成分的生發(fā)劑“章光101”，由于效果顯著，很快在東亞和東南亞一帶廣受歡迎。當(dāng)年就有不少人靠當(dāng)“章光101”的代理商而一夜暴富，劉常明和后來買了中|國(guó)第一輛法拉利跑車的李曉華等人便是其中的幾位。他通過鉆營(yíng)結(jié)識(shí)了趙章光，并成為了日|本市場(chǎng)的總代理商，在短短的一兩年里，他就搖身進(jìn)入當(dāng)時(shí)在國(guó)內(nèi)還屬風(fēng)毛麟角的“百萬富翁俱|樂部”行列。
    自此，劉常明頻繁穿梭于京港之間，成為兩地商務(wù)交易的大紅人。就在飛達(dá)成立的這一年，京|城市在香港舉辦第一屆投資貿(mào)易洽談會(huì)，劉常明自然充當(dāng)了牽線接待的中間人，他在香港盛情款待京|城要員，時(shí)任市政|府秘書長(zhǎng)后因受賄鋃鐺入獄的鐵英便成為劉常明盛筵中的首席座上賓，他送給鐵英的大量禮物中僅兩塊勞力士總統(tǒng)型手表便價(jià)值15.3萬元，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)鐵英15年的工資。、
    劉常明出手之豪爽可見一斑，當(dāng)然他也得到了鐵英更為豪爽的回報(bào)。1992年前后，京|城房地產(chǎn)業(yè)遽然升溫。精明的劉常明當(dāng)然不會(huì)放過這一發(fā)財(cái)機(jī)遇。很快，他擊敗眾多競(jìng)爭(zhēng)者，搶到了昌平縣沙河鎮(zhèn)的這塊地。此地離京|城僅半小時(shí)車程，地平天曠，風(fēng)景宜人，非常適合建造高檔別墅區(qū)。更吸引人的是，這里與明陵地脈相連，是一塊眾所周知的風(fēng)水寶地。
    飛達(dá)玫瑰園經(jīng)京|城市政|府批準(zhǔn)興建，由劉常明的香港飛達(dá)公司跟昌平縣房地產(chǎn)開發(fā)總公司合資開發(fā)。玫瑰園占地49.9萬平方米，規(guī)劃建設(shè)別墅800余套，每套售價(jià)300萬元以上。這一項(xiàng)目宛如芙蓉出水，甫一開盤就被譽(yù)為“首都第一別墅”。劉常明由此成為新聞焦點(diǎn)人物。
    劉常明其實(shí)從一開始就沒有打算認(rèn)認(rèn)真真地造別墅，他無非是拿玫瑰園設(shè)了一個(gè)局，企圖炒一把樓花圈一筆錢就溜之大吉。事實(shí)也似乎正是這樣，玫瑰園自轟轟烈烈地開盤以后，便沒有真正地破土動(dòng)工過，劉常明雇美國(guó)規(guī)劃師拿出了一套十分精致豪華的規(guī)劃圖和別墅設(shè)計(jì)圖，然后頻繁地刊登廣告，四處招商。他像一個(gè)詭譎的獵人，把一塊天大的餡餅掛在半空中，等著獵物自己撞上門來。
    果然，獵物很快就來了。鄧智仁是俊杰如云的香港樓市中的一個(gè)“神奇小子”。最初他借款1.2萬港幣，辦起了包括他在內(nèi)只有三個(gè)人的小小的利達(dá)行。到1990年，利達(dá)行一躍而成為香港最大的房地產(chǎn)代理公司，雇員超過500人。此時(shí)，小平南方視察的春風(fēng)也刮到了香江，鄧智仁頓時(shí)嗅到了巨|大的商機(jī)。他俯瞰京|城城，以那獨(dú)特而高遠(yuǎn)的專家目光，一眼就瞄上了玫瑰園。
    又是那么的巧合，玫瑰園的主人竟是他的香港客戶，兩位都?jí)粝氤蔀槔罴握\(chéng)的男人就這樣坐在了一起。鄧智仁以香港利達(dá)行40%的股權(quán)作抵押，通過4家公司集資l億港幣，首期動(dòng)用6000萬港幣，以投資的形式購買了京|城玫瑰園2萬多平方米的別墅，并借此成為該項(xiàng)目的銷售總代理。、
    鄧智仁推銷玫瑰園的第一招是“圍魏救趙”：先推銷京|城，再推銷玫瑰園。他挾資1000萬元，先后組團(tuán)赴香港、美國(guó)、韓國(guó)推介京|城，憑借其嫻熟的營(yíng)銷技巧和人緣，玫瑰園一開盤就賣出了80套。
    開局的第一碗開胃羹實(shí)在是太鮮美了。鄧智仁認(rèn)定這就是他苦覓已久的大金山，是他成為“李嘉誠(chéng)第二”的開山之作。就在這時(shí)，發(fā)生了劉常明挪用首批購房款的大丑聞。鄧智仁處心積慮，步步進(jìn)逼，通過一連串的股權(quán)轉(zhuǎn)讓最終以8000萬港幣沖抵債務(wù)整體收購玫瑰園的開發(fā)權(quán)。劉常明空手套白狼，最終落得個(gè)身敗名裂的下場(chǎng)。1994年初，欠下巨額債務(wù)、心態(tài)失衡的劉常明在家命歸西天，有傳是吸毒過量，有傳是自殺身亡。
    在法人、董事長(zhǎng)的寶座上還沒坐暖屁股，鄧智仁就突然發(fā)現(xiàn)，劉常明提供給他的許多批文竟多處違規(guī)。也就是說，玫瑰園的合法地位尚有待重新確立。這顯然是最讓鄧智仁大吃一驚的事，在京|城沒根沒底的他很快掉進(jìn)了跑批文、走關(guān)系的惱人漩渦中。、
    鄧智仁大嘆苦經(jīng)：“接過來以后，很多爛事都落在我身上，跑批文，清爛賬，搞得我焦頭爛額，這些實(shí)在不是我的專長(zhǎng)。”他處心積慮花8000萬港幣買來的可能是一張大“賊船”的船票。
    一面要支付源源不斷的工程建設(shè)款，一面要繳清巨額的土地出讓金，深陷玫瑰園的鄧智仁欲哭無淚。此時(shí)劉常明已魂歸西天，他想要掐人的脖子都不知道該找誰了。
    1994年底到1995年上半年，京|城房地產(chǎn)市場(chǎng)滑入空前低谷。鄧智仁縱有天大本事也無力回天，玫瑰園的銷售陷入停頓。
    1997年3月，在多方股權(quán)轉(zhuǎn)讓無果的情況下，精疲力竭的鄧智仁終于下定決心從已經(jīng)整整糾纏了他4年之久的玫瑰園噩夢(mèng)中逃出。香港金時(shí)有限公司老板陸蒼成為下一個(gè)玫瑰園主人。他入主條件之低簡(jiǎn)直讓人不可思議：替鄧智仁還清數(shù)百萬港幣欠款及送給鄧智仁5套別墅。鄧智仁將偌大一座玫瑰園及京|城利達(dá)公司幾乎白送給了陸蒼，當(dāng)然這里面也包括玫瑰園所欠下的“天文”債務(wù)：6.5億元。
    陸蒼顯然是另一個(gè)夢(mèng)想在玫瑰園里攫到黃金的冒險(xiǎn)家。在他看來，盡管玫瑰園債臺(tái)高筑，但每平方米300元的土地出讓成本，其潛在升值空間十分誘人。
    實(shí)際上玫瑰園現(xiàn)房始終無法銷售套現(xiàn)，陸蒼整日徒呼奈何。京|城媒體再次把聚光燈對(duì)準(zhǔn)了玫瑰園，上百位購房港人實(shí)在忍無可忍，集體向法院提起訴訟。原本就資本不足的陸蒼哪有資金對(duì)付眾多的債主，結(jié)果十五六家法院的封條覆蓋了玫瑰園的每一寸土地。陸蒼一枕黃粱美夢(mèng)。
    1998年3月，受法院委托，京|城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事務(wù)所對(duì)利達(dá)玫瑰園進(jìn)行評(píng)估，確定“玫瑰園別墅區(qū)”項(xiàng)目用地及地上物的市場(chǎng)價(jià)格為人民幣5.99億元。(http：／／.)。同期，京|城市審計(jì)事務(wù)所對(duì)利達(dá)玫瑰園的所有賬目進(jìn)行審計(jì)后，玫瑰園資不抵債，總額l億余元。
    7月21日，法院公告：京|城利達(dá)玫瑰園正式破產(chǎn)，由法院破產(chǎn)清算組接管，并擇日拍賣。
    玫瑰園的項(xiàng)目成為京|城市政|府的一塊“心病”，直到兩千年，才有公司接手了這塊被所有人看做不祥之地的房地產(chǎn)地塊，這家公司對(duì)玫瑰園進(jìn)行重新設(shè)計(jì)和開發(fā)，現(xiàn)在，玫瑰園的地價(jià)已經(jīng)不知道翻了多少番，這些年，即使不開發(fā)，坐等地塊升值，公司也是特賺大賺的！
    張聞陶猶自感慨著，似乎很是后悔沒能早點(diǎn)買下一套別墅。
    宋慎笑著道：“我買一棟送給你，怎么樣？”
    “當(dāng)真？”張聞陶滿面驚喜。
    宋慎點(diǎn)頭，“當(dāng)真！”
    張聞陶自己卻是搖頭了，“算了吧，你買下來，我以后也不可能住在這種地方的，不過，你要好好干，說不得我以后就要靠你了！”
    ……
    作者有話要說：兩章合一，算作第三、四更，月底了，手里有推薦票、月票、打賞的都來吧！
    (未完待續(xù)）。如果您喜歡這部作品，歡迎您來創(chuàng)世閱讀，給作品投推薦票月票。您給予的支持，是我繼續(xù)創(chuàng)作的最大動(dòng)力?。?/p>