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    第1683章 352巧舌如簧
    填好請(qǐng)柬后，趙剛又給關(guān)昊打了電話，不知為什么，一旦和他通過電話后，心里就特別的想他，渴望知道小夏目前的狀況。
    很快，關(guān)昊就接通了電話，不等趙剛說話，關(guān)昊就說道：“呵呵，趙市長(zhǎng)，你是不是意猶未盡??！”
    趙剛一聽自己也笑了，的確如他所說，于是就說道：“是啊我的關(guān)大人，你說的對(duì)極了，我剛才給你打電話你在開車，我就不好再往下說了，現(xiàn)在還在開車嗎？”
    “沒有，我們順便到小垚的公司轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，您有什么指示就請(qǐng)下達(dá)吧?！?br/>     “我說，你就給我留點(diǎn)面子吧，好在我這是二樓，即便跳下去也不會(huì)有多大的事。關(guān)大人，大河公司的鄭總在我這里呢，他要承辦今年春季高爾夫開桿邀請(qǐng)賽，人家給我送請(qǐng)柬來了，里面還有你的，特別邀請(qǐng)你們?nèi)叶紒韰⒓颖荣?，人家鄭總要登門給你送去，我說我先跟領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系一下，看看領(lǐng)導(dǎo)最近有沒有出國訪問任務(wù)，如果沒有估計(jì)他就沒有理由拒絕了?！?br/>     關(guān)昊笑了，說道：“老趙啊，你什么時(shí)候練得這么巧舌如簧了，這不是你的性格啊？”
    趙剛心里很不好受，心說還不是讓你和小夏給逼的，我老趙平時(shí)哪這么說話呀？但他顯然不能這樣說，就說道：“不光是巧舌如簧，我現(xiàn)在還特別想念你，我知道小垚公司的位置，如果你不介意我這就給你送請(qǐng)柬去，另外晚上不必安排我晚餐，我自備干糧，如何？”
    關(guān)昊開心的笑了，說道：“行啊，我在關(guān)總的辦公室等你，干糧就別帶了，太麻煩，帶著嘴來就行了?！?br/>     趙剛高興的應(yīng)著就掛了電話，他跟鄭亮說道：“咱們親自去請(qǐng)他?！?br/>     鄭亮搓著大手笑了，說道：“我去合適嗎？”
    趙剛想了想說道：“也沒有什么不合適的，走吧，你開車，別帶司機(jī)了?！?br/>     鄭亮說：“我沒有帶司機(jī)。
    “好，那我們抓緊，可以跟他多呆一會(huì)?！壁w剛說著就收拾桌上的東西。
    這時(shí)小宋過來了，他說：“劉主任給你打電話說是占線，她說讓你接小孩，她在外邊采訪回不來。”
    趙剛說道：“給你車鑰匙，你負(fù)責(zé)接，然后送到他姥姥家。我有事要和鄭總出去?！闭f完就給了小宋車鑰匙，和鄭亮一起走了出去。
    在關(guān)垚的辦公室里，關(guān)昊放下趙剛的電話，對(duì)夏霽菡說道：“老趙要來，邀請(qǐng)?jiān)蹅儏⒓余嵙恋母郀柗蚯蜓?qǐng)賽。”
    夏霽菡看著他笑笑沒說話，關(guān)昊又問：“特別強(qiáng)調(diào)邀請(qǐng)你去。”
    關(guān)垚說道：“如果感覺沒問題就去吧，散散心，不過只有哥哥一個(gè)人陪駕肯定不行，我也一起去?！?br/>     關(guān)昊說：“你湊什么熱鬧，陪駕的事你就不用惦記了?！闭f完就笑了。
    關(guān)垚說：“這你就不講究了，過去皇帝和皇后出行，都是前擁后簇的，就你們倆光桿司令沒個(gè)跑腿的哪兒行??？”
    “跑腿兒也不用你，到別處不敢說，到了督城，有的是跑腿兒的。你還是安心搞你的企業(yè)吧?！标P(guān)昊說。
    關(guān)垚沖夏霽菡做了鬼臉。
    夏霽菡不由的笑了，她也很想回督城看看去，但是她不知道眼下丈夫公開參加督城的活動(dòng)是否合適，就笑笑沒表態(tài)，她的意思很明顯，服從丈夫的決定。
    周月進(jìn)來了，她的肚子已經(jīng)很明顯了，她笑著跟哥嫂打過招呼后，就要給哥嫂沏水，關(guān)垚說道：“小月，你陪小夏參觀一下咱們企業(yè)環(huán)境，我和哥哥說點(diǎn)事。”
    夏霽菡還是第一次來關(guān)垚的公司，她站起身就跟周月往出走。
    關(guān)垚拿出一些資料遞給哥哥，說道：“這里有兩個(gè)地塊，一個(gè)是外環(huán)的位置，一個(gè)是三線城市也就是塞北，說真的我都看上了，但要是同時(shí)進(jìn)行的話牽扯精力太大不說，跟銀行貸款也會(huì)困難。”
    關(guān)昊接過材料看了看，不知為什么，小垚對(duì)塞北這么情有獨(dú)鐘。于是就說道：“外環(huán)這塊肯定沒問題，今天是外環(huán)，說不定明天就內(nèi)環(huán)了，城市發(fā)展的速度這么快，近幾年房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)落，這個(gè)項(xiàng)目要盡快拿下來，你注意，所有的在建項(xiàng)目都必須要在奧運(yùn)之前完工，而且收回投資。另外記住我的話，奧運(yùn)前一兩年不要搞長(zhǎng)線投資，短線投資最好也不要搞。塞北項(xiàng)目沒得說，必須放棄，不管他們給了你多大的優(yōu)惠，都要放棄。這個(gè)不用討論。”
    “哥，幾乎是白給？”
    “那也不行，就是白給，你建設(shè)是需要投入的，但是回報(bào)呢？我知道京城房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)太過激烈，你想到塞北抓住先機(jī)，你這個(gè)想法很好。道理不用我講，你自己可以算一筆賬，假如你前幾年在那里投資了，到現(xiàn)在是虧是盈你心里應(yīng)該有數(shù)了吧？即便是盈利的話，你資金的回報(bào)率如何？再有，那里牽扯了你的資金，這里就會(huì)分散你的資金實(shí)力，這個(gè)道理簡(jiǎn)而易懂。塞北，你可以一直關(guān)注，但就目前看，還遠(yuǎn)沒到應(yīng)該投資的地步?！?br/>     關(guān)垚給哥哥接了一杯純水，放到了哥哥面前，哥哥又說道：“小垚，我不知道你最近關(guān)注沒關(guān)注美國的金融政策?！?br/>     關(guān)垚知道哥哥是經(jīng)濟(jì)金融碩士，對(duì)國內(nèi)外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂裝懂，搖搖頭說：“知道一點(diǎn)，但沒有研究?！?br/>     關(guān)昊說道：“你看上的地塊肯定沒什么問題，關(guān)鍵是國家未來的調(diào)控問題。這個(gè)所謂的未來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來說目前還是有一段距離的，但是搞企業(yè)不研究這些就會(huì)造成決策失誤。今天說到這里我也就跟你談?wù)勎业南敕?，，我?duì)未來充滿了憂慮。公司在海外的IT市場(chǎng)怎么樣？”
    關(guān)垚說：“不錯(cuò)呀？你那個(gè)同學(xué)建議在德克薩斯州和芝加哥再建兩個(gè)工廠，這個(gè)事我早就想跟你商量，小夏出了這事后我怕你煩，就沒來得及說?！?br/>     關(guān)昊皺起眉頭，問道：“你同意了嗎？”
    “我口頭上同意了，但是我說我在進(jìn)一步考慮考慮再做最后的決定?！?br/>     關(guān)昊急忙說道：“小垚，這個(gè)決定絕對(duì)不行，你如果說服不了他就退股撤資！”他說的非常堅(jiān)決。
    中正集團(tuán)有兩大塊內(nèi)容，一個(gè)是海外的IT產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)。IT產(chǎn)業(yè)又分國內(nèi)和國外，房地產(chǎn)只限于北京和周邊地區(qū)，目前還沒有向外拓展。
    關(guān)垚感覺今天哥哥說話比較武斷，但是哥哥說話向來都有充分的理論根據(jù)和事實(shí)根據(jù)才這么武斷的，他沒有問為什么，而是洗耳恭聽。
    “小垚，我不知道你最近注意沒注意美國，據(jù)我觀察，布什政府連續(xù)這么多年的實(shí)施零利率的政策，極大的刺激了國內(nèi)民眾的消費(fèi)欲望，從政策大環(huán)境來看，20世紀(jì)90年代以來，隨著美國放松金融管制，推行向低收入家庭和少數(shù)種族傾斜的住房政策導(dǎo)向，針對(duì)分期付款購房的利息支出可免個(gè)人所得稅的稅收政策激勵(lì)，以及金融產(chǎn)品創(chuàng)新和住宅抵押信貸經(jīng)營(yíng)方式等因素的共同作用，美國次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)迅速興起，并在2001年以后的低利率環(huán)境中急劇膨脹。1994年，次級(jí)住房抵押貸款年度發(fā)行量不過350億美元，自2003年以來，這類高風(fēng)險(xiǎn)按揭貸款總額超過了2萬億美元。這意味著什么，意外著泡沫！意味著有可能出現(xiàn)很強(qiáng)大的金融風(fēng)險(xiǎn)。從再融資和財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)來看，由于2001年以后低利率催生了美國房地產(chǎn)繁榮，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，房產(chǎn)不斷增值，美國人發(fā)現(xiàn)，高價(jià)變現(xiàn)房產(chǎn)不僅可以還貸，而且還能賺上一筆用于花銷。如果安排再融資，貸款利率通常低于消費(fèi)信貸，而且貸款利息支付還可減免個(gè)人所得稅。這種生財(cái)術(shù)，吸引了許多低收入、信用記錄差者加入次貸隊(duì)伍，但其根本目的不在于成為房產(chǎn)的主人，而是希望通過再融資和產(chǎn)權(quán)貸款等金融工具得到更多消費(fèi)信貸，獲得更多利息免稅優(yōu)惠。于是，就有了美國老太太和中國老太太的故事?！?br/>     他喝了一口水接著說道：“可怕的不是這個(gè)，國內(nèi)許多著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家都在密切關(guān)注美國動(dòng)向，他們都有一個(gè)共同的擔(dān)心，那就是新一輪的金融危機(jī)。而真的一旦危機(jī)了，為了維持這樣一種負(fù)債發(fā)展模式，美國不惜動(dòng)用其軍事政治工具以及金融戰(zhàn)爭(zhēng)、金融騙術(shù)等各種手段，通過一個(gè)又一個(gè)題材炒作，將世界各國手中的美元連哄帶嚇地趕回美國。美國會(huì)用透支明天的辦法維持著今天的增長(zhǎng)。20世紀(jì)80年代以來，歷次具有世界影響的金融危機(jī)，莫不與此有關(guān)。即便會(huì)爆發(fā)危機(jī)，美國人也會(huì)用國家的信譽(yù)來進(jìn)行一次“敦刻爾克撤退”，有的是辦法為自己解套。因?yàn)楫?dāng)今世界各國對(duì)美元過分依賴，這是事實(shí)。你一定不要認(rèn)為這只是美國的事，只是你那一點(diǎn)海外市場(chǎng)的事，有可能是全球的事?！?/p>