在方舟市，西溪濕地治理工程，是03年8月初開始的，如今也才一個半月。
    所以哪怕是周邊最早一批拿地的開發(fā)商，現(xiàn)在也就是剛拿到土地使用權(quán)證和工程規(guī)劃許可證不久，設(shè)計和工期規(guī)劃也都還比較潦草。
    想看房是絕對沒實物可看的，最多看看圖紙、再實地看一看土地選址和周邊環(huán)境。
    聽了顧轍的要求后，那女領(lǐng)班也挺熱情，拿來一疊效果圖、親自招呼這個潛在大客戶，還讓屬下端茶遞水。
    顧轍隨便看了幾頁，發(fā)現(xiàn)建筑設(shè)計風(fēng)格居然還不是很統(tǒng)一，同一個盤既有相對外裝華麗一點的歐式，也有更偏現(xiàn)代感、通透采光好的戶型。
    顧轍不由追問：“你們這些戶型，外觀差這么大，不會建筑風(fēng)格不搭么？”
    女領(lǐng)班陪著笑說：“我們這是高端別墅盤，實話跟你說吧，拿地的時候打了擦邊球的，特地沿著保護(hù)區(qū)、拿了一條長溜兒的細(xì)長地段。
    只要你買在這兒，說起來吧，出門二十米就不是你家的花園了，但窗戶外面看到的景觀、環(huán)境，不就等于是你家的？
    長溜兒的地塊，還都是獨棟，鄰居之間就隔得開。前后最多錯開布局兩行房子，不會扎堆,風(fēng)格個性化一點也無所謂。”
    顧轍點點頭，剩下的就是在地圖上選點了。
    他看了規(guī)劃分布圖,選了地圖上一塊最深入濕地保護(hù)區(qū)的拐角,那地方似乎是一片溪流轉(zhuǎn)向的河灣位置,剛好伸出來一個孤零零的半島，只有來路方向有鄰居。
    圖上顯示周邊環(huán)境大樹掩映,所以特地把高采光的大落地窗戶型區(qū)擺在那兒，有一種美術(shù)課本上熊溪流水別墅的感覺，只是沒有落差。
    顧轍拿著效果圖,溫柔地問身邊的未婚妻：“喜歡么？”
    陸幽幽閉上眼睛，寧靜地腦補了一會兒，幽幽地說：“下雨天稍微開點窗，聽聽葉子上的積雨、一波一波抖落在池面上,肯定很助眠吧。”
    顧轍寵溺一笑：“你啊，還是物理沒學(xué)好，這叫白噪聲催眠。”
    陸幽幽嬌嗔地打了他一下：“去你的！你才是語文沒學(xué)好！人家好不容易找到點詩意，你又來掃興。”
    兩人適可而止地打情罵俏了幾句，很快重新收斂，顧轍就吩咐那女領(lǐng)班帶他們?nèi)嵉乜纯喘h(huán)境,還是沒問題的話,就定了。
    女領(lǐng)班大喜，開著邁巴赫來的客人就是豪爽。東海大學(xué)圈子里、那些關(guān)于小顧總的傳言,果然都不是虛言。
    一行人徒步逛了五六分鐘，地方離售樓處還不近。陸幽幽主要看了周遭的林木綠植,發(fā)現(xiàn)環(huán)境兌現(xiàn)度還挺高，也就安心了。
    “這不是七里香么？很少見啊。到時候除了蓋房子要鏟掉的地皮以外,其他植物是不是都盡量保留呢？”陸幽幽挺滿意的問。
    女領(lǐng)班連忙應(yīng)承：“那肯定的,離開地基二十米就屬于保護(hù)區(qū)的地了,又不是我們拿下的地塊，怎么敢亂來。
    不過，保護(hù)區(qū)的整治工程也是挺配合周邊樓盤的，實際上都是一個老板承包。七里香算是多年生小喬木，在東海確實不常見,南邊胡建就多了，因為冬天下雪容易死,這兒還是太冷。
    但七里香驅(qū)蟲效果絕對好，我們老板做濕地保護(hù)區(qū)整治的時候，也是盡量在靠近別墅盤這邊多種驅(qū)蟲香木，所以配套設(shè)施你們絕對放心。”
    顧轍在一邊旁聽,還悄悄跟陸幽幽咬耳朵：“你居然認(rèn)得那么多植物，小看你了。記得你生物課分?jǐn)?shù)也不高嘛。”
    陸幽幽傲嬌地一甩臉：“哼，我從杰倫的CD盒上看來的，還用告訴你么。”
    顧轍：“既然環(huán)境看著還行，那就這兒了？”
    確認(rèn)無誤后，一行人就回到售樓處，最后確認(rèn)了一下相關(guān)資質(zhì)權(quán)證，顧轍就讓女領(lǐng)班算一下錢，好簽合同付定金。
    這種別墅盤才剛開盤沒幾天，所以價格也還在波動中。開發(fā)商剛拿完地皮資金鏈也比較緊張，而買房的人因為連房子的結(jié)構(gòu)都還看不見、只能看到塊地皮，也容易猶豫擔(dān)心。
    所以早進(jìn)場的肯定便宜一點，等房子蓋得差不多就不是這個價了。
    而且03年方舟市的房價也才剛要進(jìn)入快速上升期，此后四年一直到07年底泡沫最巔峰時，房價普遍能達(dá)到如今的三倍。
    這四年里，哪怕是在建的期房，也是一年一個價。
    顧轍要是等兩年后現(xiàn)房交付時再來買，估計已經(jīng)翻了一倍了——如果到時候還有現(xiàn)房房源沒賣完的話。
    女領(lǐng)班稍微算了一會兒，給出了一個價格：“顧總，您剛才看中的這塊地皮，按設(shè)計建筑面積報價，是1萬6一平米——主要是我們?nèi)莘e率低，才0.28，所以土地成本比較高。”
    去年底顧轍在一公里外的星洲花園買高層公寓，也才四五千一平，那還是大半年之前的價格，如今也漲到了接近六千。可見周邊地塊如今均價都不高,還算西郊。
    1萬6聽起來確實夸張了點，但考慮到高層樓盤普遍2.5左右的容積率,顧轍這個才0.28,所以用地成本差距是很大的。
    眼前這個別墅盤，大部分房型都是嚴(yán)格按照0.3容積率設(shè)計的,顧轍選中的這個更低，主要是位于地塊邊緣了，里面就是公園保護(hù)區(qū)。
    邊邊角角地形不規(guī)則，沒法充分利用，凹凸不平的沿河零碎只能圈起來當(dāng)花園。
    這么算下來，別墅比高層的建筑面積單價貴三四倍，都是正常的。畢竟花園的錢也要攤到房子的建筑面積里。
    這還是顧轍買最早一批期房的價，如果房子已經(jīng)蓋好了能直接交付，絕對要2萬多了。
    顧轍也沒質(zhì)疑，只是看了一眼詳細(xì)的設(shè)計建筑面積。
    房子是兩層半的結(jié)構(gòu)，一樓二樓都是整層的，三樓橫架挑空，只有半層是跟下面兩樓重疊，空出一半做露臺。
    設(shè)計圖上顯示一層占地210平、建筑面積180平，二層210、三層80，總建筑面積470。
    三樓去二樓樓頂?shù)穆杜_是不算面積的，閣樓也不算。
    一層之所以比二層還小幾十平，也是設(shè)計的時候考慮到房子臨河一側(cè)比較低濕，所以留了一塊沒有完全封墻的區(qū)域，作為車庫，留有兩個半室內(nèi)車位。
    至于房子到手后，給車庫加卷閘門，理論上算是“違章改造”，因為會事實上增加建筑面積，但實際上肯定也沒人來管。
    按照這個賬面建筑面積，除一下容積率，房子加花園總占地1600多平米，相當(dāng)于兩畝地還多一點。
    顧轍掏出計算器摁了一下，總價應(yīng)該是752萬，這兩萬就讓抹零抹了。
    看來豪華別墅果然不是人人玩得起的，這套內(nèi)使用面積也就相當(dāng)于星洲花園那套公寓的三倍多，總價卻差了九倍。
    顧轍心中暗暗盤算：“350萬買車，750萬買房，這就是1200萬去了，160萬美元吶。看來壓抑久了花錢還是有點大手大腳了。
    法國人付給我的首期200萬美元定金，正事兒都沒干呢，先八成花掉了。剩下40萬美元，全部留給天元光學(xué)定制、采購美瞳設(shè)備先吧。樂文小說網(wǎng)
    幽幽家的熔噴線改造升級的生意，就再放一個月，反正熔噴布尾單還能多賣一陣子，等行業(yè)泡沫破裂的時候，再收拾殘局才最劃算。”
    好在法國人給顧轍的一共是1250萬美元，定金只是9月份付的，進(jìn)入10月份馬上有第二筆大的，這才是顧轍大手大腳的底氣所在。
    就好比比爾蓋茨說“我要存錢買蘭博”，無非就是心里默數(shù)幾秒鐘的事兒。
    顧轍還遠(yuǎn)不如蓋茨，他所謂的“大手大腳過后要忍忍”，真得忍半個月。
    不過，好在買房的錢不像買車的錢要立刻付清，先付兩成定金，把價格敲定了，免得“金九銀十”一波過后又漲價。剩下的可以稍微拖一拖，這么一算壓力倒也可以承受。
    反正不是現(xiàn)房，房子都還要20個月之后交付呢，錢拖個把月完全合理。
    最后簽合同付定金的時候，那女領(lǐng)班對顧轍這樣的豪客，也是頗為設(shè)身處地著想，想方設(shè)法幫他參謀。
    那女領(lǐng)班誠懇地說：“顧總，我知道您是覺得把公司未分配利潤、分到個人再買房、會虧一筆分紅時的所得稅。
    但我們這別墅盤以后絕對是稀缺資源。市里對城西這塊的景觀保護(hù)區(qū)建設(shè)決心是很大的，東海大學(xué)也才剛搬過來兩年，以后科技公司和高端大學(xué)多了，絕對是全城核心科教區(qū)。
    別看現(xiàn)在還不貴，以后轉(zhuǎn)手倒騰出去，增值好幾倍都是輕輕松松。你用個人名義買的話，五年后就沒有營業(yè)稅了，公司買永遠(yuǎn)有營業(yè)稅。
    聽說現(xiàn)在還有討論土地增值稅的相關(guān)法條，雖然兩三年內(nèi)不太可能出來，但房子都是持有十年二十年以上的長線投資，要看遠(yuǎn)一點。聽說目前討論的土地增值稅，也是個人五年后免除、企業(yè)永久不免除。
    你現(xiàn)在省了買房價兩成的所得稅，以后說不定多付賣房價兩成的土地增值稅。賣房價肯定比買房價貴好幾倍了，買的時候這點稅還不是忽略不計？您這是得不償失啊。”
    這是小學(xué)三年級都算得清楚的數(shù)學(xué)題，假設(shè)買房750萬，幾年后賣房3000萬。現(xiàn)在省兩成所得稅就是150萬，幾年后多給兩成土地增值稅就是600萬，白虧450萬。
    但顧轍自有計較，他云淡風(fēng)輕地說：“你覺得我這種科學(xué)家，會算不清楚小學(xué)數(shù)學(xué)？我只是不屑于用投資的眼光買房而已。
    第一套別墅是買來自己住的，我就是表個態(tài)，壓根兒將來沒打算賣。房子是拿來住的，不是拿來炒的。我要賺錢，有的是辦法，都比炒房還來錢快。”
    女領(lǐng)班終于被徹底折服，心悅誠服。她呆滯了一會兒，搖頭嘆息：“那就按您說的做吧，顧總說句良心話，我從99年入行開始賣房，在每個售樓部當(dāng)了三年銷冠。
    你是我見過第一個買別墅時完全不考慮賣的，您的境界比那些煤老板、炒房團(tuán)高多了。雖然炒房團(tuán)煤老板有時候出手規(guī)模比你還大，但他們都想退路。”
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    PS：周末起晚了，不好意思。
    大筆錢到手總要日常水一下。不過已經(jīng)水完了，下一章回到事業(yè)線上的買買買