現(xiàn)場(chǎng)拍賣還在繼續(xù)，所有人都靜靜的看著這場(chǎng)表演。對(duì)于東京的土地拍賣方來(lái)說(shuō)，他們自然是希望價(jià)格越高越好。
    畢竟政府拿出來(lái)土地進(jìn)行拍賣，這些錢最終會(huì)留到市政府的預(yù)算之中。
    至于會(huì)不會(huì)因?yàn)橥恋氐谋q而帶動(dòng)房?jī)r(jià)的飛速生長(zhǎng)，這是后續(xù)應(yīng)該考慮的事情，而不是當(dāng)下去干預(yù)競(jìng)拍者的出價(jià)。
    況且市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境之下，土地的需求自然是要出現(xiàn)價(jià)格浮動(dòng)。
    當(dāng)所有人看好的情況下，土地自然會(huì)水漲船高。當(dāng)有一天大環(huán)境不好，經(jīng)濟(jì)不被看好的情況下房?jī)r(jià)會(huì)應(yīng)聲而跌。
    是升是降自然有它的市場(chǎng)規(guī)律，以目前的情況來(lái)看，未來(lái)幾年?yáng)|京的土地只會(huì)升值而不會(huì)貶值。
    “4億美金第...”拍賣師很想刷一下存在感，只可惜他的話還沒(méi)有說(shuō)完便被一個(gè)清脆的女聲打斷。
    “4.5億美金。“一個(gè)金發(fā)碧眼的女人輕輕的舉了一下手中的號(hào)碼牌，出了一個(gè)讓全場(chǎng)安靜的數(shù)字。
    4.5億美金跟4億美金相差僅僅5000萬(wàn)美元，可是對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，在現(xiàn)階段這5000萬(wàn)美元的差距或許就是整個(gè)項(xiàng)目的盈利。
    此時(shí)此刻買地皮就花去4.5億美金，再加上后續(xù)的開(kāi)發(fā)投入。房?jī)r(jià)會(huì)直線上升，未來(lái)有沒(méi)有客戶愿意購(gòu)買，這里的房子還是一個(gè)未知數(shù)。
    畢竟就在這塊地的旁邊，去年剛剛進(jìn)行過(guò)拍賣。雖然那塊土地比現(xiàn)在拍賣的60萬(wàn)平米要小15萬(wàn)平米，可是那塊地最終成交價(jià)也不過(guò)2.3億美金。
    由于兩塊地被拍賣的時(shí)間非常短暫，未來(lái)兩處的上市時(shí)間幾乎也相差不多。
    如果對(duì)方選擇捂盤(pán)不售，硬要等著這處地皮開(kāi)發(fā)完畢后一起銷售的話。那么對(duì)方?jīng)]有銷售完之前，這塊地皮上的物業(yè)單位恐怕不是那么容易被賣出去。
    畢竟對(duì)方擁有巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這價(jià)格幾乎已經(jīng)翻倍。而雙方的土地面積僅僅相差15萬(wàn)而已。
    “我公司宣布退出，這已經(jīng)不是我們能夠參與的項(xiàng)目。地價(jià)這么貴，房子肯定不好賣。一旦銷售時(shí)間拉長(zhǎng)，資金回籠的時(shí)間被拖延的話。如果要是向銀行貸款，恐怕這利息就會(huì)吞噬掉整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)。忙活了好幾年，最終給銀行打工。這種傻子才會(huì)做的事就讓他們?nèi)ッ半U(xiǎn)吧！“許許多多的公司選擇了不再出價(jià)，而是靜靜觀望。
    “這人到底什么來(lái)路？年紀(jì)輕輕的這么勇猛。”常年奮斗在房地產(chǎn)行業(yè)的人都不由得好奇這林平的身份。
    然而就在很多人疑惑猜疑的時(shí)候，有人卻認(rèn)出了林平的這副樣貌。
    “你們真的不認(rèn)識(shí)他嗎？這不就是前段時(shí)間媒體報(bào)道的那位圍棋之神，華夏的圍棋國(guó)手。ea游戲公司的老板，剛剛從松下手中拿到10億美金的年輕富豪。”有認(rèn)出林平的人，趕忙跟身邊的老板匯報(bào)著。
    對(duì)于林平的長(zhǎng)相，或許這些老板們沒(méi)什么印象。
    可是對(duì)于林平的事跡，畢竟媒體上狂轟亂炸了一段時(shí)間，這些人多少都有些耳聞。
    “原來(lái)是他！怪不得出手如此的狠辣，原來(lái)手中有10億美金的現(xiàn)金。”有人感嘆的無(wú)奈搖頭。
    “游戲公司來(lái)錢太容易了，這可是整整10億美金！要放在咱們公司，恐怕要做十幾個(gè)項(xiàng)目才能掙到這么多錢。而且這十幾個(gè)項(xiàng)目還要是當(dāng)?shù)氐拿餍琼?xiàng)目才行，即便有了這十幾個(gè)項(xiàng)目，恐怕這些項(xiàng)目做下來(lái)也需要個(gè)10年8年。不得不說(shuō)半導(dǎo)體行業(yè)真的是讓人羨慕嫉妒，嫉妒的我現(xiàn)在都想轉(zhuǎn)行去做半導(dǎo)體。”一想到對(duì)方手中握有10億美金，很多人嫉妒的面目都在扭曲。
    “這林平手中有10個(gè)億，那個(gè)女人是誰(shuí)？”知道了林平的身份之后，很多人好奇的又看向了剛才出價(jià)4.5億美金的那個(gè)女人。
    “這個(gè)女人看上去也很年輕，這世界到底怎么了？咱們這些在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了幾十年的人，連出價(jià)的資本都沒(méi)有。而動(dòng)不動(dòng)，能拿出4個(gè)億以上美金的人，居然都是年輕人。不知道為什么，我感覺(jué)泡沫要來(lái)了。當(dāng)一個(gè)行業(yè)被大量的熱錢所包裹時(shí)，這個(gè)行業(yè)就會(huì)充滿了泡沫。你們不覺(jué)得現(xiàn)在這塊地的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了紐約嗎？
    甚至連紐約核心區(qū)域的地皮價(jià)格，都不會(huì)長(zhǎng)到如此夸張的地步。
    當(dāng)這些沖動(dòng)的年輕人進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)的時(shí)候，這簡(jiǎn)直就是一種災(zāi)難。我真心的建議公司應(yīng)該好好的緊縮一下我們現(xiàn)在手中的項(xiàng)目。如果泡沫即將到來(lái)，那我們現(xiàn)在所處的環(huán)境很可能就是暴跌之前的高峰。如果房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋狂下跌，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)寒冬的話。我們這些項(xiàng)目恐怕都會(huì)被套牢，一旦無(wú)法順利的全部賣出。我們甚至連償還銀行的貸款都無(wú)法做到。
    想想就感覺(jué)到可怕，一旦無(wú)法償還銀行的貸款，這些項(xiàng)目就會(huì)被提上法拍議程。
    一旦被法院拍賣的話，再趕上遭遇房地產(chǎn)寒冬。我們這些項(xiàng)目很可能會(huì)價(jià)格腰斬。如果真到了這一步的話，我們這些年經(jīng)歷的風(fēng)風(fēng)雨雨以及所有的努力都將付之東流。很可能我們20年來(lái)的打拼全部化為烏有。所以，我真心建議公司緊縮手中的項(xiàng)目不要再參與任何地塊的拍賣。如果有人想要購(gòu)買我們手中的項(xiàng)目，只要價(jià)格合理趕緊賣出。
    即便我的推測(cè)有誤，總比讓我們20年的努力全部化為烏有要靠譜的多。
    就在幾年前坐在這里參與拍賣的人，沒(méi)有一個(gè)是來(lái)自其他行業(yè)。而你看看現(xiàn)場(chǎng)的這些人，各種行業(yè)應(yīng)有盡有。所有行業(yè)的熱錢都涌到了房地產(chǎn)，我們的房?jī)r(jià)也在步步攀升，我真的感覺(jué)到了恐懼。”一位中年人小心謹(jǐn)慎的提醒著身邊的老板。
    而這位老板也是默默點(diǎn)頭，干了這么多年的房地產(chǎn)，最清楚資金鏈的重要性。
    現(xiàn)在就憑他們公司的信譽(yù)，只要跟銀行打個(gè)招呼，就能夠貸款到想要的數(shù)目金額。
    可一旦有任何的風(fēng)吹草動(dòng)，即便他們公司的信譽(yù)再好，銀行會(huì)瞬間的收緊自己的錢袋子，不再向外發(fā)放貸款。甚至這些銀行會(huì)立馬改變嘴臉，瘋了一樣地討要之前的貸款。
    銀行家比任何人都要像卑鄙小人，銀行家往往只能是錦上添花，沒(méi)有幾個(gè)人能做到雪中送炭。
    銀行家希望每一個(gè)富豪都辦一張信用卡，瘋狂的給這些富豪授信額度。
    可是這些有錢的富豪們根本不需要這些錦上添花的信用卡，除了拿出來(lái)稍微炫耀一下之外，也就是每年支付高昂的年費(fèi)。
    而對(duì)于那些急需銀行貸款的普通人，銀行恨不得拿1萬(wàn)倍的放大鏡，仔細(xì)的檢查你的每一處信用。
    哪怕有一絲一毫的不滿意，銀行也直接拒絕。
    “你說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，今天的這場(chǎng)拍賣已然刷新了記錄。明天的媒體肯定會(huì)大肆報(bào)道，甚至全世界的媒體也會(huì)瘋狂的跟進(jìn)。大家都會(huì)說(shuō)，東京的房?jī)r(jià)又要迎來(lái)新一波的漲幅。
    而對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們又要開(kāi)始哀嚎。不過(guò)這些房子最終的銷售人群都是一些中產(chǎn)階級(jí)，普通的底層人民根本買不起這些高昂的公寓。看看歷年來(lái)公布的數(shù)據(jù)就會(huì)知道，推高房?jī)r(jià)的原因其實(shí)不只是地皮，還有來(lái)自全世界的中產(chǎn)階級(jí)，那些瘋狂的炒房客。
    這些人沒(méi)有資格參與上游的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目，可是他們手中的錢在蓋好的物業(yè)中買一兩套房子還是綽綽有余。正是因?yàn)檫@些人的存在，東京的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)的增速。普通老百姓對(duì)于高等級(jí)的公寓住房根本無(wú)力購(gòu)買。而那些炒房客買了這些房子之后，也沒(méi)見(jiàn)有多少人真正辦理入住。大家都是把房產(chǎn)當(dāng)做投資的項(xiàng)目而已。
    去看一看那些擁有海外業(yè)務(wù)的中介，近年來(lái)來(lái)自國(guó)外的中產(chǎn)階級(jí)在東京買房幾乎每年都是翻倍的增長(zhǎng)。不得不承認(rèn)，我們國(guó)家的房地產(chǎn)已然擁有了巨大的泡沫。等回到公司之后，我便會(huì)緊縮一些項(xiàng)目。只要自己里擁有真金白銀才會(huì)更安全。寧可少掙一些，也不要讓自己的奮斗化為烏有。”老板正是因?yàn)閷?duì)于資金鏈的敏感，于是決定今天回到公司之后，馬上召開(kāi)會(huì)議賣出一部分現(xiàn)有的項(xiàng)目回籠資金。
    房地產(chǎn)的老手們都在警惕泡沫的到來(lái)，而作為穿越者的林平聽(tīng)著最新的報(bào)價(jià)卻沒(méi)有絲毫的為泡沫而擔(dān)憂。
    林平知道85年過(guò)后房?jī)r(jià)會(huì)水漲船高，現(xiàn)在的地皮無(wú)論花多少錢只賺不賠。
    林平相信，任何敢入局的人都會(huì)仔細(xì)考慮成本。
    只要超過(guò)6億美金，恐怕也只有自己一個(gè)人敢入局。
    可是在這一個(gè)項(xiàng)目上花掉5個(gè)億甚至無(wú)限接近6個(gè)億，林平手上的資金恐怕會(huì)瞬間陷入斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
    自己現(xiàn)在可是有一個(gè)談判項(xiàng)目在進(jìn)行這個(gè)項(xiàng)目最少也需要3億美金。
    如果現(xiàn)在在這塊地皮上成交價(jià)過(guò)高的話，對(duì)于自己即將要談判的項(xiàng)目，勢(shì)必會(huì)造成巨大的影響。對(duì)方看到土地價(jià)格水漲船高，他們會(huì)不會(huì)坐地起價(jià)？這誰(shuí)都不能保證。
    一旦兩個(gè)項(xiàng)目的花費(fèi)無(wú)限接近10億的話，林平僅剩下在銀行中的5億美金貸款。
    而這貸款還要支付自己航天公司的各種費(fèi)用。
    猶豫了一下后，林平繼續(xù)舉牌：“4.7個(gè)億。”林平明顯放慢了報(bào)價(jià)的漲幅。
    聽(tīng)到林平舉牌后，所有人齊刷刷地把目光投向了那名金發(fā)碧眼的女人。
    然而，就在林平報(bào)價(jià)后不到一秒，對(duì)方馬上跟進(jìn)：“4.8億美金。”
    對(duì)方如此快速的出價(jià)之后，所有人又把目光重新聚焦在林平的臉上。
    現(xiàn)場(chǎng)也只有二人在競(jìng)價(jià)，其他人都選擇觀望。
    這一次林平?jīng)]有馬上回價(jià)，而是仔細(xì)評(píng)估自己出嫁之后的影響。
    畢竟自己就這么多錢，在產(chǎn)能沒(méi)有大幅提升之前，林平需要的是精打細(xì)算。
    如果這一次地塊拿不下的話，現(xiàn)在談判的項(xiàng)目必須到手。而且，要把其他資金投放到東京以外，霓虹國(guó)更多的二線城市。
    “4.8億美金一次。”拍賣師終于開(kāi)始得意的表演起來(lái)。
    “還有沒(méi)有要加價(jià)的？4.8億美金第二次。”
    當(dāng)喊到第二次的時(shí)候，全場(chǎng)的競(jìng)拍人都在等著林平給出最終的決定。
    “4.8億美金，第...”就在拍賣師即將喊出第三次，并且要準(zhǔn)備落錘的時(shí)候，他聽(tīng)到了全新的報(bào)價(jià)。
    報(bào)價(jià)的人就是林平，林平直接把價(jià)格拉到了5億美金。
    “5億美金！”林平舉起手中的號(hào)碼牌大聲喊道。
    由于是整數(shù)關(guān)口，當(dāng)林平喊出5億的時(shí)候，全場(chǎng)爆發(fā)了熱烈的掌聲。
    這種掌聲并非是鼓勵(lì)，而是完完全全看熱鬧的心態(tài)。
    畢竟對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，這塊地皮的成交價(jià)越高。其實(shí)能夠變相的帶動(dòng)房地產(chǎn)商的樓盤(pán)銷售價(jià)格。
    大家可以制造漲價(jià)的氛圍，從而給出自己長(zhǎng)大的理由。
    只不過(guò)對(duì)于那些投機(jī)商來(lái)說(shuō)，想要靠著這塊地皮炒作牟利的人，他們更多的是希望看到二人進(jìn)行廝殺，最好把價(jià)格抬到6億，反正花的不是自己的錢。
    報(bào)價(jià)最終來(lái)到5億美金的時(shí)候，那位金發(fā)碧眼的女人跟自己身邊的人在說(shuō)些什么。
    “5億美金，女士你還要加價(jià)嗎？”拍賣時(shí)溫柔的看著對(duì)方問(wèn)道。
    等了幾秒鐘之后，看著對(duì)方?jīng)]有回應(yīng)。
    拍賣師熟練的說(shuō)道：“5億美金第1次。”
    當(dāng)喊出即將倒計(jì)時(shí)時(shí)，全場(chǎng)很多人甚至都站起來(lái)觀望這場(chǎng)好戲。
    “5億美金第2次。”拍賣師高高舉起了自己的手中的錘子。
    “女士，你還有最后一次機(jī)會(huì)。”拍賣師準(zhǔn)備喊出第3次時(shí)，依舊詢問(wèn)了一下坐在前排的那位金發(fā)碧眼的女人。
    這一次女人給出了回應(yīng)，只不過(guò)她把自己的號(hào)碼牌交給了身邊的助手。
    到這一幕，拍賣師明白對(duì)方放棄了報(bào)價(jià)。
    “5億美金第3次！成交，恭喜315號(hào)競(jìng)拍者！”最終沒(méi)有人再出價(jià)，林平用自己的底線5億美金收獲了這塊地皮。
    而就在林平用5億美金拿下這塊地皮后不到10秒鐘。
    跨過(guò)電話，選擇了掛斷。
    在電話的另一頭在京城之中，許多大人物沉默不語(yǔ)，現(xiàn)場(chǎng)仿佛凝固了一般。
    面對(duì)林平花5個(gè)億美金買下一塊僅僅60萬(wàn)平方米的土地時(shí)，大家的心情十分的復(fù)雜。
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