，婦科男醫(yī)生官場(chǎng)筆記 ！
    我將東西朝他遞了過(guò)去，同時(shí)笑著對(duì)他說(shuō)道：“陳書記，祝您新年快樂(lè)。這只是我的一點(diǎn)小意思，您別批評(píng)我啊?，F(xiàn)在是春節(jié)，我這個(gè)當(dāng)下屬和當(dāng)小弟的給您拜個(gè)年，也是應(yīng)該的??？您說(shuō)是吧？”
    他頓時(shí)就笑，“本來(lái)是準(zhǔn)備批評(píng)你的，既然你這樣講，那就算了。謝謝你啊?！?br/>     隨即他從我手上接過(guò)東西，然后看了一眼，“馮市長(zhǎng)，你破費(fèi)了。這東西很值錢的。謝謝了?！?br/>     我笑著說(shuō)道：“您這么客氣干嘛？就是我的一點(diǎn)小心意。”
    其實(shí)我心里還是在暗地里向他表示歉意：對(duì)不起啊老陳，你喜歡的女人上了我的床了。這就算是對(duì)你的補(bǔ)償吧。
    他“呵呵”地笑著，隨后把我送給他的東西放到了抽屜里面，然后過(guò)來(lái)請(qǐng)我坐下，又親自給我泡了一杯茶。他坐到我對(duì)面后即刻翹起了二郎腿，點(diǎn)上一支香煙，“馮市長(zhǎng)，工業(yè)園區(qū)的建設(shè)很快，我對(duì)你們的工作非常滿意。說(shuō)實(shí)話，在我們上江市，除了你沒(méi)有其他任何一個(gè)人可以做到你這樣的成績(jī)。包括我自己?！?br/>     我急忙地道：“陳書記，您別這樣說(shuō)。在能力上我可比您差遠(yuǎn)了。也許您去負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的話在建設(shè)速度上可能沒(méi)有這么快，那是因?yàn)槟幍奈蛔硬灰粯?，因?yàn)槟且话咽?，顧忌很多。但是我不一樣啊，我無(wú)所謂，不用去過(guò)多考慮其它的因素。在這個(gè)問(wèn)題上我是韓信，您是漢高祖，您是將將之人?！?br/>     他再一次地仰頭而笑，“馮市長(zhǎng)，你知道我最欣賞你什么嗎？就是你喜歡講實(shí)話。其實(shí)吧，作為我來(lái)講，喜歡聽別人講好聽的這也正常，畢竟忠言逆耳嘛。不過(guò)我心里是知道的，自己身邊必須要有對(duì)我講實(shí)話的人，這樣才可以讓我少犯錯(cuò)誤。
    所以，馮市長(zhǎng)，假如有時(shí)候你發(fā)現(xiàn)我不大愿意聽你講實(shí)話的時(shí)候，我還是希望你能夠大膽講出來(lái)。你是知道我的性格的，也許在當(dāng)時(shí)我心情不大好，但是你放心，我心里絕不會(huì)責(zé)怪你的，反而還會(huì)感謝你。我不是那種昏庸之人。你說(shuō)是吧？”
    我心里頓時(shí)一動(dòng)，隨即就說(shuō)道：“陳書記，您是知道的，我這個(gè)人就是這脾氣，有些話忍不住就要講出來(lái)。當(dāng)然，我絕對(duì)沒(méi)有任何的惡意，反而地，我是因?yàn)樾睦镌趽?dān)心有些事情。也許有時(shí)候我看問(wèn)題的角度或者高度有問(wèn)題，但是我的內(nèi)心絕對(duì)是沒(méi)有任何惡意的。陳書記，我們?cè)趤?lái)上江市之前就認(rèn)識(shí)了，其實(shí)在我的心里一直都是把您當(dāng)成是自己的兄長(zhǎng)在看，所以才會(huì)在有時(shí)候無(wú)所顧忌?！?br/>     他點(diǎn)頭道：“嗯。我當(dāng)然知道。心正則言實(shí)，心正則行端，心正則明理。這幾句話說(shuō)的就是這個(gè)道理?！?br/>     我感覺(jué)到他的態(tài)度好像顯得有些曖昧，似乎并不想繼續(xù)把這個(gè)話題談下去，剛才我心里忽然有的那個(gè)想法也就不方便講出來(lái)了。所以我只好這樣問(wèn)他道：“陳書記，您叫我來(lái)談一下工作上的事情，您說(shuō)吧，目前有什么事情需要我馬上去處理的？”
    他點(diǎn)頭，“工業(yè)園區(qū)的工作我很放心。不過(guò)你是我們上江市的常務(wù)副市長(zhǎng)，在工業(yè)園區(qū)的工作走上正軌之后，今后就應(yīng)該把主要精力放到全市的工作上來(lái)了。下一步市政府的工作要下力氣抓一下全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們的財(cái)政太差，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，這可是大問(wèn)題啊。對(duì)此你有什么具體的想法沒(méi)有？”
    我說(shuō)：“這。。。。。這個(gè)問(wèn)題，您問(wèn)過(guò)柳市長(zhǎng)嗎？”
    他看了我一眼，“現(xiàn)在我是在問(wèn)你。馮市長(zhǎng)，我怎么覺(jué)得你總是那么的小心翼翼啊？對(duì)，你是副職，需要低調(diào)一些，可是我們上江市的情況不一樣嘛，有些工作柳市長(zhǎng)抓不起來(lái)，何況你是常務(wù)副市長(zhǎng)，財(cái)政的問(wèn)題本來(lái)就該你管。還有就是，現(xiàn)在是我們兩個(gè)人私下里在談事情，你顧忌那么多干嘛？”
    我尷尬地笑，“呵呵！對(duì)不起，陳書記，我這人就這樣的性格。其實(shí)我倒是對(duì)我們的財(cái)政收入問(wèn)題很有信心的。第一，我們應(yīng)該感謝前任，因?yàn)樗麄儼殉鞘虚_發(fā)的事情延緩到了現(xiàn)在。我們未來(lái)的房地產(chǎn)開發(fā)就是一筆非?？捎^的財(cái)政收入。目前全國(guó)各級(jí)政府都在吃土地財(cái)政的飯，而我們?cè)谶@一方面更占優(yōu)勢(shì)。因?yàn)槲覀冇兄敲炊嗟馁Y源和發(fā)展空間。第二，我們的商業(yè)也會(huì)隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起而很快發(fā)展起來(lái)，稅收也會(huì)隨之巨幅上升。”
    他搖頭道：“你認(rèn)為我們今后的房子就一定能夠賣得出去？我們這個(gè)地方老百姓的收入那么低，購(gòu)買力很有限。商業(yè)的發(fā)展也不是那么容易的一件事情，如果沒(méi)有政府的引導(dǎo)和培育，今后一樣可能會(huì)停步不前?！?br/>     我點(diǎn)頭，“陳書記，您說(shuō)得很對(duì)。也正因?yàn)槿绱?，我們才更?yīng)該在房地產(chǎn)業(yè)上多花功夫。其實(shí)這也是我當(dāng)初讓工業(yè)園區(qū)管委會(huì)下屬的公司介入這一塊的主要目的。不管怎么說(shuō)，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中起著先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。房地產(chǎn)業(yè)的這種地位，決定了它在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，特別是在推動(dòng)城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高居住生活水平等方面發(fā)揮著重大的積極作用。
    也就是說(shuō)，只要我們的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái)了，今后我們的商業(yè)、工業(yè)也就相應(yīng)會(huì)大規(guī)模發(fā)展起來(lái)的。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不一定完全靠我們本地的購(gòu)買力，更需要的是外來(lái)資金的注入。我有一個(gè)想法，那就是將我們工業(yè)園區(qū)下屬公司開發(fā)的第一個(gè)樓盤進(jìn)行低價(jià)銷售，當(dāng)然，我們必須有最起碼的利潤(rùn)。陳書記，像這樣的事情也只有我們國(guó)企才能夠承擔(dān)，民營(yíng)企業(yè)是絕對(duì)做不到的。
    到時(shí)候只要第一波購(gòu)房的人嘗到了甜頭，那么后續(xù)的人就會(huì)蜂擁而來(lái)，房?jī)r(jià)也就可以被快速地推高起來(lái)的。不過(guò)陳書記，我一直在擔(dān)心一件事情，那就是我擔(dān)心我們的領(lǐng)導(dǎo)干部會(huì)介入此事，那樣的話到時(shí)候可能會(huì)引起一些不必要的麻煩?！?br/>     他頓時(shí)就笑，“你這想法不錯(cuò)。確實(shí)也是，只有國(guó)企才可以承擔(dān)起真正拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的作用。因?yàn)橹挥袊?guó)企才可以不去過(guò)多考慮利潤(rùn)的問(wèn)題。至于你擔(dān)憂的那個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得倒是沒(méi)有必要過(guò)多去考慮，畢竟這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，投資是自由的，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)越大，利益也就可能越大嘛。作為領(lǐng)導(dǎo)干部，本來(lái)就應(yīng)該成為第一批吃螃蟹的人嘛，這也可以說(shuō)是他們對(duì)地方經(jīng)濟(jì)起到了一種發(fā)動(dòng)機(jī)的作用嘛。合理合法的事情，怕什么？”
    我不以為然，“陳書記，這件事情要做的話還有一個(gè)操作技巧的問(wèn)題。今后我們?cè)诘蛢r(jià)銷售第一棟樓盤的同時(shí)，還需要慢慢地進(jìn)行漲價(jià)，這樣才可以刺激其他購(gòu)房者更快進(jìn)入。也就是說(shuō)，如果我們的第一批購(gòu)房者大多是領(lǐng)導(dǎo)干部的話，那么接下來(lái)接盤的大多就是老百姓了，今后的第一批獲利者也就是我們的領(lǐng)導(dǎo)干部了。這樣的話我很擔(dān)心會(huì)激化社會(huì)矛盾。反正我是相信一點(diǎn)的，那就是我們的領(lǐng)導(dǎo)干部必然有著與一般老百姓不一樣的經(jīng)濟(jì)眼光。但是今后老百姓不會(huì)這樣看啊?！?br/>     陳書記依然在搖頭，“馮市長(zhǎng)，你這個(gè)人在有些問(wèn)題上很大膽，也很有創(chuàng)新性，怎么在另外的一些問(wèn)題上如此膽小呢？這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，我們并沒(méi)有要求領(lǐng)導(dǎo)干部們?nèi)ネ顿Y。說(shuō)到底，他們的投資行為完全是個(gè)人行為。這有什么好說(shuō)的？不過(guò)馮市長(zhǎng)，我倒是覺(jué)得你可能過(guò)于的樂(lè)觀了，一套房子幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，就是我們的領(lǐng)導(dǎo)干部也不一定人人都買得起。即使有的人買得起，但是要他們?nèi)ネ顿Y的話也是不一定的事情啊。”
    我點(diǎn)頭，“陳書記，也許是我太過(guò)小心了。您批評(píng)得對(duì)。您剛才擔(dān)心的那種情況完全是可能的，不過(guò)我還是那個(gè)想法，也就是今后我們會(huì)做一些技術(shù)上的策劃。比如，我們不會(huì)一次性地把房源都拿出來(lái)，而是首先只拿出很少的一部分，而且還需要排隊(duì)拿號(hào)。這其實(shí)就是營(yíng)銷里面的饑餓營(yíng)銷模式。據(jù)我所知，就目前而言，在全國(guó)各地的房地產(chǎn)銷售中采用這種銷售模式的很多，而且都取得了非常好的銷售效果。而且這樣的銷售模式也非常利于下一步的加價(jià)。”
    他頓時(shí)很感興趣地道：“哦？你說(shuō)說(shuō)，到底怎么個(gè)饑餓營(yíng)銷法？馮市長(zhǎng)，想不到你在這方面也很有研究啊?！?br/>     我苦笑著說(shuō)道：“我也是沒(méi)辦法啊，如今搞到這一塊了，不得不迫使自己去學(xué)習(xí)和研究這方面的東西啊?！?/p>