，婦科男醫(yī)生官場(chǎng)筆記 ！
    規(guī)劃圖拿來(lái)后林易就開始向我介紹情況。關(guān)于醫(yī)院的建設(shè)地址，目前省里面的規(guī)劃有三個(gè)地方，一處是在商業(yè)中心旁邊不遠(yuǎn)處，不過(guò)地塊有些小，不到五十畝。另一處在歌劇院旁邊不遠(yuǎn)處，面積更小，只有三十畝左右。還有一塊地遠(yuǎn)離商業(yè)區(qū)和歌劇院，靠近山腳下，不過(guò)面積可以規(guī)劃到近一百畝。
    根據(jù)省里面的要求，這所醫(yī)院要按照三甲醫(yī)院的層次建設(shè)，而且將在未來(lái)執(zhí)行民營(yíng)醫(yī)院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，這所醫(yī)院會(huì)被建設(shè)成為一所高等級(jí)的相當(dāng)于私立性質(zhì)的醫(yī)院。這樣的醫(yī)院說(shuō)到底就是為富人服務(wù)的，因?yàn)檫@樣性質(zhì)的醫(yī)院實(shí)際上就意味著高水平的服務(wù)和高收費(fèi)。
    不過(guò)我很理解林易為什么會(huì)在選址問(wèn)題上猶豫了。因?yàn)槿绻麊渭兊貜纳虡I(yè)價(jià)值，或者說(shuō)是從未來(lái)固定資產(chǎn)增值的角度來(lái)看，歌劇院旁邊及靠近商業(yè)中心地帶的那兩塊地皮必定占有巨大的優(yōu)勢(shì)，但是醫(yī)院畢竟有它的特殊性。
    我看了規(guī)劃圖后說(shuō)道：“林叔叔，如果要讓我選擇的話，那一定會(huì)選擇靠近山腳下的這個(gè)地塊。
    一是因?yàn)檫@是一所綜合性的醫(yī)院，今后里面的科室必須齊全，還有就是要有比較優(yōu)美的院內(nèi)環(huán)境。醫(yī)院里面的環(huán)境是非常重要的，況且這還將是一所高檔、高收費(fèi)的醫(yī)院。病人到里面看病、住院，心情是非常重要的，高水平的服務(wù)本身就包含了醫(yī)院的環(huán)境。所以必須考慮用地面積。
    其次是這地方周圍的環(huán)境也很不錯(cuò)。醫(yī)院本來(lái)就應(yīng)該修建在空氣好的地方，這塊地皮靠山，這樣的地方要么建醫(yī)院，要么建學(xué)校才是最好的。此外，醫(yī)院建好后它本身就是這一個(gè)區(qū)域的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，必然就會(huì)帶動(dòng)周邊的商業(yè)。
    所以，我相信在未來(lái)醫(yī)院建設(shè)完成后這周邊的土地一定會(huì)寸土寸金的。還有這里......”我指了指規(guī)劃圖上那塊地皮的右側(cè)，那里標(biāo)注了有一個(gè)面積大約有近三十畝的小水庫(kù)，“在這個(gè)地方修建別墅或者高爾夫球場(chǎng)的話，是非常具有商業(yè)價(jià)值的。林叔叔，假如您決定在這里修建醫(yī)院的話，就應(yīng)該把這周圍的土地提前全部拿下，我認(rèn)為它們未來(lái)的商業(yè)價(jià)值將不可估量。”
    他看著我，很是欣賞地在朝我點(diǎn)頭，“你的想法和我的一模一樣。馮笑，你不做商業(yè)太可惜了，因?yàn)槟愕难酃獯_實(shí)非常的獨(dú)到。不過(guò)我還有一個(gè)問(wèn)題，馮笑，你覺得這所醫(yī)院今后高收費(fèi)的話會(huì)有病人嗎？這所醫(yī)院的總投資將是好幾個(gè)億，今后這筆投資能不能收回來(lái)呢？”
    我笑道：“我對(duì)高檔私立醫(yī)院還是有所了解的。比如生孩子，即使是包含了剖宮產(chǎn)手術(shù)，在現(xiàn)在的三甲醫(yī)院里面最多也就是一萬(wàn)塊錢，但是在高檔的私立醫(yī)院里面會(huì)花費(fèi)三萬(wàn)塊錢以上，還是那樣的醫(yī)療設(shè)備，還是那樣級(jí)別的醫(yī)護(hù)人員，只不過(guò)醫(yī)院的環(huán)境好些，再加上醫(yī)院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一下子就多出了幾萬(wàn)塊錢的收入，這可是暴利。
    再有就是人們的消費(fèi)心理。林叔叔，你們江南集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)，您應(yīng)該非常清楚，即使房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但是購(gòu)買的人卻不會(huì)因此而減少，反而地卻越來(lái)越多。
    為什么會(huì)這樣呢？說(shuō)到底還是一種消費(fèi)觀念的問(wèn)題。因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)上大家都有了一個(gè)普遍的認(rèn)識(shí)，那就是如果一個(gè)人連房子都買不起的話是非常失敗的。于是人們即使是貸款然后用一輩子去還這筆貸款也要去買這房子。
    購(gòu)房是一種剛需，因?yàn)槿藗儽仨氁?，我們的身體必然是會(huì)生病的，看病其實(shí)何嘗又不是一種剛需呢？何況在一般情況下看病的錢比起買房的錢少了不止一點(diǎn)點(diǎn)。像這樣的高收費(fèi)醫(yī)院其實(shí)和人們的高消費(fèi)一樣，那是針對(duì)特殊人群的，現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)有錢的人實(shí)際上是不少的，只要引導(dǎo)得當(dāng)，今后的人們會(huì)把自己能夠去高收費(fèi)醫(yī)院看病視為是一種榮耀的。
    比如某個(gè)人的孩子是在這所醫(yī)院里面出生的，他就會(huì)出去炫耀：我的孩子是在某某醫(yī)院接生的呢。呵呵！這其實(shí)已經(jīng)完全超出了生孩子本身的范疇了，這里面其實(shí)已經(jīng)被注入了一種概念：能夠去那里生孩子的人是一種身份的體現(xiàn)。孩子在那里出生就意味著這孩子比其他的孩子高貴。時(shí)間一長(zhǎng)，這樣的事情就會(huì)形成一種攀比，今后這所醫(yī)院想生意不好都不行。我暫且不說(shuō)這個(gè)方面，就是您在拿下周圍的土地后所賺的錢也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止您在這所醫(yī)院里面的投入啊?！?br/>     我在發(fā)表自己意見的過(guò)程中他不住地在點(diǎn)頭，當(dāng)我講完之后他隨即展顏笑道：“很有道理！不過(guò)我覺得你講的消費(fèi)引導(dǎo)更重要。因?yàn)橐屓藗冃纬赡菢拥睦砟钍且幸粋€(gè)過(guò)程的。這件事情辦起來(lái)倒是不難，我們到時(shí)候買下江南晚報(bào)和晨報(bào)的一個(gè)版面，每天對(duì)這所醫(yī)院進(jìn)行宣傳就是了，還有電視臺(tái)。其實(shí)我們一直在與他們合作的。”
    我很是詫異，“打廣告？那樣的效果不會(huì)很好吧？”
    他搖頭笑道：“馮笑，看來(lái)你對(duì)商業(yè)宣傳策劃方面還是知之甚少啊。打廣告是需要的，我們每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候都會(huì)投入大量的資金去報(bào)紙上整版宣傳，這樣的廣告其實(shí)并不是為了讓消費(fèi)者來(lái)購(gòu)買，準(zhǔn)確地講是為了提高企業(yè)的形象和品牌。如果不打那樣的廣告的話人們就會(huì)想：這家公司連廣告都不打，肯定沒有多少實(shí)力。
    不過(guò)真正的起作用卻是報(bào)紙里面的軟性廣告，那樣的廣告不是單純地以廣告的形式出現(xiàn)的，而是以散文，小故事等形式刊登在報(bào)紙里面的某個(gè)頁(yè)面，不過(guò)這還不是最厲害的宣傳方式。馮笑，你對(duì)這方面沒有研究，所以不懂里面的情況是很自然的?！?br/>     這下我反倒很是好奇了，“林叔叔，您說(shuō)的最厲害的宣傳方式是什么?。俊?br/>     他朝我神秘地笑，然后說(shuō)道：“找一些經(jīng)濟(jì)學(xué)方面的專家，讓他們?cè)趫?bào)紙上寫文章，鼓噪房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，大漲。你想想，老百姓看了這樣的文章后會(huì)產(chǎn)生什么樣的想法？不但會(huì)踴躍購(gòu)買，甚至還會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)拿號(hào)的情況。當(dāng)然，這樣的情況也是我們故意制造出來(lái)的緊張氣氛。比如我們本來(lái)有兩百套房子，但是我們卻只拿出五十套來(lái)讓大家購(gòu)買，再加上報(bào)紙上那么一宣傳，老百姓不恐慌才怪呢?！?br/>     我頓時(shí)就瞠目結(jié)舌、目瞪口呆起來(lái)，“林叔叔，你們這一招太厲害了！可憐的是那些老百姓們啊，被騙了還自以為是得到了好處?！?br/>     他卻搖頭道：“馮笑，我不贊同你的這句話。我們是在商言商，我們這樣做只不過(guò)是我們的一種營(yíng)銷手段罷了。房?jī)r(jià)越來(lái)越高這本身就是一種必然，這并不是僅僅是我們江南省的才像這樣，全國(guó)都是如此。
    國(guó)家經(jīng)濟(jì)要快速發(fā)展就必須要這樣。老百姓不把他們手上的錢拿出來(lái)消費(fèi)的話，一旦他們?nèi)看娴姐y行里面，那將是一件非?？膳碌氖虑槟?。
    你還記得有一年出現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)的事情吧？那其實(shí)是國(guó)家有意放出的關(guān)于物價(jià)將馬上大漲的風(fēng)聲造成的。那時(shí)候銀行里面存了那么多老百姓的錢，我們國(guó)家的老百姓喜歡存錢，這是幾千年來(lái)形成的傳統(tǒng)。那么多的錢放在銀行里面如果不去消費(fèi)的話，那對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)將造成巨大的災(zāi)難。
    那次的搶購(gòu)風(fēng)一下子就解決了這個(gè)問(wèn)題了?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)其實(shí)也是為了拉動(dòng)內(nèi)需，以此來(lái)解決經(jīng)濟(jì)增速、越來(lái)越多的人需要就業(yè)等等方面的問(wèn)題。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)可以拉動(dòng)很多的產(chǎn)業(yè)，包括銀行業(yè)、制造業(yè)等等。這些道理不需要我多講你就應(yīng)該懂的?！?br/>     我點(diǎn)頭，頓時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己思考問(wèn)題太簡(jiǎn)單了。其實(shí)林易說(shuō)的是很有道理的，房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展確實(shí)是整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)層面上的大局問(wèn)題，不過(guò)老百姓因此而付出了沉重的負(fù)擔(dān)也是事實(shí)。這樣的事情根本是無(wú)法用“好”或者“不好”去衡量的，或許這樣的事情還是應(yīng)該用那句話去評(píng)述——讓后人去評(píng)價(jià)。
    我們兩個(gè)人在他的辦公室里面一直閑聊著關(guān)于醫(yī)院項(xiàng)目的事情，甚至還涉及到了其它的很多方面，時(shí)間就在不知不覺中這樣過(guò)去了，一直到我的手機(jī)忽然響了起來(lái)。
    電話是夏嵐打來(lái)的。我頓時(shí)猶豫了：這時(shí)候我是接這個(gè)電話呢還是不接？