737空置稅
    市長(zhǎng)辦公會(huì)上,金帥傳達(dá)了總理的指示,要求所有的干部從現(xiàn)在開始,積極行動(dòng)起來(lái),加大整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)力度,在全市范圍內(nèi)試行征收空置稅。
    增加一個(gè)新的稅種,這可不是一件小事,既會(huì)損害一些既得利益者的利益,又能引起房地產(chǎn)商們的強(qiáng)烈反抗,搞不好還會(huì)影響到群眾的誤解。
    金帥沒(méi)有像以前那樣只是簡(jiǎn)單的把工作布置下,而是讓大家充分發(fā)表意見,提出征收空置稅的困難。這一次廄之行讓金帥懂得了很多道理,也豐富了他的施政經(jīng)驗(yàn),要想做成一件事情,單靠簡(jiǎn)單的命令是不行的,必須要認(rèn)真統(tǒng)一思想,只有上下擰成一股繩,才能干好工作。
    “市長(zhǎng),既然是總理的指示,我們就要認(rèn)真貫徹和執(zhí)行,可我有個(gè)問(wèn)題,目前我們并沒(méi)有建立房產(chǎn)管理信息網(wǎng)絡(luò),怎么能知道哪套房子是長(zhǎng)期空置的?又怎么能知道一個(gè)人擁有幾套房子呢?”
    嚴(yán)洪澤提出來(lái)的問(wèn)題也是大家最關(guān)心的,既然不知道哪套房子是長(zhǎng)期空置的,又不知道每個(gè)人實(shí)際擁有多少套住房,要想征收空置稅,可以說(shuō)比登天還難。
    “洪澤同志的意見很好,目前我們的房產(chǎn)管理信息主要在房管局,但他們對(duì)每個(gè)人實(shí)際擁有幾套住房也并不清楚,所以這是一個(gè)系統(tǒng)的工程,起來(lái)的難度也很大。”
    金帥的目光在幾位副市長(zhǎng)的臉上掃了一遍:“我們?cè)鍪湛罩枚惖哪康氖鞘裁茨?就是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)中的泡沫擠出來(lái),降低房?jī)r(jià),實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。目前我們花都市的情況很奇怪,真正需要房子的,卻不得不忍受高房?jī)r(jià),而那些手中有著幾套甚至十幾套房子的人,卻又待價(jià)而沽,這種情況是很不正常的,我相信廣大的群眾是歡迎我們這樣做的。”
    金帥講的這些道理大家都懂,可是誰(shuí)也沒(méi)有一個(gè)很好的辦法解決。房產(chǎn)在某些時(shí)候是一種商品,你總不能不讓人買吧?既然允許買,那就誰(shuí)都有機(jī)會(huì)。
    “樓房是拿來(lái)住的,不是用來(lái)炒作賺錢的,既然住總需要水電和煤氣,以及各種社會(huì)服務(wù)設(shè)施吧?我上個(gè)月利用晚上的時(shí)間曾經(jīng)幾個(gè)小區(qū)轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),結(jié)果發(fā)現(xiàn),十點(diǎn)多鐘了,大部分樓上才有不到百分之十的窗戶亮著燈。”
    金帥的意思大家都明白了,既然房屋買來(lái)自己住,總需要水電和煤氣吧?這些數(shù)字水務(wù)局、電力局以及燃?xì)夤就耆梢圆槌鰜?lái),如果你買來(lái)不是自己住的,那么你憑什么占有社會(huì)公共資源呢?既然占有社會(huì)公共資源,政府征收空置稅也就是合理合法的事情了。
    金帥的講話給大家?guī)?lái)了啟發(fā),俗話說(shuō)三個(gè)臭皮匠賽過(guò)諸葛亮,更何況這些具有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的市長(zhǎng)呢?一番討論之后,征收空置稅的細(xì)則逐漸成型。
    “我還有個(gè)問(wèn)題,”副市長(zhǎng)任卓旭開始講話了:“剛才我們說(shuō)過(guò)要發(fā)動(dòng)群眾的力量,對(duì)空置房進(jìn)行舉報(bào),并給予適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì),這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)的幅度有多大?是給居委會(huì)還是給個(gè)人?除此之外,我們準(zhǔn)備什么時(shí)候開始征收空置稅呢?”
    “居委會(huì)是城市最基層的組織,我們當(dāng)然要把獎(jiǎng)勵(lì)給居委會(huì)了,他們可以用這筆錢改善小區(qū)的服務(wù)設(shè)施,提高離退休老人的社會(huì)保障,至于怎么發(fā)動(dòng)群眾,我相信居委會(huì)會(huì)有辦法的,我們只提供一個(gè)指導(dǎo)意見就可以了,那些老頭、老太太可是非常喜歡做這些事情的。”
    金帥喝了一口茶,接著說(shuō)道:“至于什么時(shí)候開始征收空置稅,我看這個(gè)時(shí)間還是長(zhǎng)一點(diǎn)吧,準(zhǔn)備工作做得再細(xì)致一點(diǎn),大家看看明年五一節(jié)怎么樣?”
    到了這個(gè)時(shí)候,副市長(zhǎng)們都知道了,金帥并不是盯著征收空置稅帶來(lái)的這點(diǎn)財(cái)政收入,目的是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)里的水分給擠出來(lái)。從現(xiàn)在開始到明年五一節(jié),還有五個(gè)月的時(shí)間,一旦把這股風(fēng)放出了,那寫房者一定會(huì)坐不住的,如果不想交空置稅,那就只有把多余的房子趕緊賣出,這樣一來(lái),必然會(huì)帶動(dòng)樓房的價(jià)格有一個(gè)大幅度的下降。
    “我的意見是成立征收空置稅領(lǐng)導(dǎo)小組,我擔(dān)任這個(gè)小組的組長(zhǎng),任卓旭同志擔(dān)任常務(wù)副組長(zhǎng)兼辦公室主任,征收空置稅不是目的只是手段。”
    金帥此刻又顯示出了他強(qiáng)勢(shì)的一面,工作可以和大家商量,但在用人問(wèn)題上卻依然是大權(quán)獨(dú)攬。
    當(dāng)天下午,中央要在花都市試行征收空置稅的消息,很快就傳了出,到晚上電視臺(tái)播出這條消息的時(shí)候,幾乎花都市的市民全都知道了。這一晚上可是有好多人誰(shuí)不著覺(jué)了,他們?cè)谟?jì)算著市政府一氮征空置稅,炒房還有沒(méi)有利潤(rùn)。
    一番計(jì)算之后,這些人全都失望了,不要說(shuō)是有利潤(rùn)了,就是能夠保住本錢也不錯(cuò)了。更為嚴(yán)重的是征收空置稅不是一次性的,而是實(shí)行階梯性征收,空置三個(gè)月的征收百分之十,每增加一個(gè)月增加百分五,如果空置的時(shí)間太長(zhǎng),就是把房子賣了,也不夠交空置稅的。
    大多數(shù)的群眾對(duì)征收空置稅的消息自然是熱烈歡迎,特別是那些買不起房的工薪階層,更是歡呼雀躍。政府喊了多少年要降低房?jī)r(jià),這一次終于動(dòng)真格的了,一氮始征收空置稅,看誰(shuí)還會(huì)再炒房,房?jī)r(jià)降下來(lái)之后,也可以用多余的錢好好的享受一下生活了。
    到了第二天,二手房交易市場(chǎng)突然擠滿了人,絕大多數(shù)都是來(lái)賣房的,二手房的房源比以前一下子增加了十幾倍,當(dāng)然價(jià)格也有了大幅度的下降。這個(gè)時(shí)候賣房雖然賺得錢少了一點(diǎn),甚至只是保本,但總比以后要交一大筆空置稅要好得多吧?
    一連幾天,二手房交易市場(chǎng)都是賣房的多,買房的少,偶爾有幾個(gè)來(lái)買房的,大多都是持觀望態(tài)度打聽一下房?jī)r(jià),沒(méi)有一個(gè)真正出手買的。
    電視臺(tái)的記者隨機(jī)采訪了幾個(gè)買房者,結(jié)果這些人異口同聲的說(shuō)道,房?jī)r(jià)現(xiàn)在只降百分之十還太高,如果再降百分之二十才會(huì)出手。
    電視臺(tái)很快就播出了這方面的一系列新聞報(bào)道,那寫房者急得就像熱鍋上的螞蟻,但是急也沒(méi)有什么用處,一下子拋出了這么多的二手房,二手房交易市場(chǎng)由原來(lái)的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng),就像商品一樣,供大于求價(jià)格自然是要下降了。
    二手房市場(chǎng)的情況逐漸蔓延到新開發(fā)的樓盤上,無(wú)論開發(fā)商怎么吆喝,是用什么手段,就是無(wú)人問(wèn)津,結(jié)果就是也被迫降價(jià)。所有人都知道這還是剛開始,如果到了明年五月份,開始征收空置稅,到那時(shí)候樓房的價(jià)格才會(huì)回歸到一個(gè)合理的價(jià)位上。
    房地產(chǎn)協(xié)會(huì)又?jǐn)D滿了開發(fā)商,一個(gè)個(gè)愁眉苦臉唉聲嘆氣,要求房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)徐夢(mèng)澤向市政府反映,高抬貴手讓他們喘一口氣。
    其實(shí),徐夢(mèng)澤在這之前已經(jīng)向金帥匯報(bào)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,但被金帥用一句“這是市場(chǎng)規(guī)律所決定”就給擋了回來(lái)。當(dāng)時(shí)金帥在要求房地產(chǎn)商降低房?jī)r(jià)的時(shí)候,徐夢(mèng)澤就說(shuō)過(guò)同樣的話,現(xiàn)在金帥只不過(guò)是以其人之道還治其人之身罷了。
    市場(chǎng)規(guī)律是一只無(wú)形的手,并不只是推高商品的價(jià)格,既然把房子當(dāng)做商品,那就由供需關(guān)系來(lái)決定他們的價(jià)格吧。
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