接過工作人員遞過來的茶,總理擺了擺手:“你先出去吧,把辦公室的門幫我們關(guān)好,如果談的時間晚了,替我們準(zhǔn)備宵夜。”
    聽到總理的講話,金帥和雷明宇都明白了,今天晚上的談話不僅很重要,而且時間還會很長。
    “經(jīng)過十天的艱苦工作,你們分別都拿出了方案的初稿,今天我們先小范圍的討論一下,你們兩個誰先來?”
    “還是請金帥同志先來吧,畢竟他們是從美國留學(xué)回來的,代表著西方最先進(jìn)的金融理論水平。”
    總理點了點頭:“那好吧,我們就先聽聽金帥同志的方案吧。”
    金帥笑了笑從包里掏出來的材料,如果按照官場里的規(guī)矩,應(yīng)該是誰的官大誰先講話,但總理點名了那就是另外一回事了。
    經(jīng)過十天的工作,金帥對一些數(shù)據(jù)爛記于心,自己研究出來的東西自然是非常熟悉了,再加上金帥的口才很好,講起話來抑揚頓挫很有感染力。
    雖然總理在金帥匯報時,不時的插話問上幾句,但雷明宇卻一句話也沒講,只是奮筆疾書認(rèn)真的記錄下金帥方案里的重點。
    金帥匯報完了,笑著說道:“我們這個方案只是個初稿,可能有些地方還不是很成熟,也算是拋磚引玉吧,還希望能夠得到總理和雷行長的指點。”
    總理和雷明宇相視了一眼同時笑了,看的出來,這兩個人的關(guān)系不錯,否則他們不會有這種表現(xiàn)。
    “今天我們只是小范圍的聊一聊客氣話就不要講了,下面請明宇同志談一談他們的方案。”
    辦公室里響起了雷明宇那略帶沙啞的聲音,從他發(fā)黃的右手食指和中指就可以看得出來,雷明宇制定的這份方案費了不少功夫,也是用煙熏出來的。
    金帥認(rèn)真聽著雷明宇的方案,腦子在急速的運轉(zhuǎn)著,一邊記錄一邊對比這兩個方案的優(yōu)劣,并從中找出了哪個地方可以互相取長補短。
    總理剛才講過,金帥制定的這份方案代表著西方最先進(jìn)的金融理論,而雷明宇制定的這份方案,同樣代表著國內(nèi)金融界最先進(jìn)的水平,如果說金帥是在創(chuàng)新的話,那么雷明宇就是在務(wù)實了,金帥這個時候才明白,總理為什么會組織兩個班子共同制定這個方案,只有把創(chuàng)新和務(wù)實有效地結(jié)合起來,才能夠起到事半功倍的作用。
    “雖然我不是很懂金融,但從你們剛才的匯報當(dāng)中,我也可以聽得出來,你們制定的這兩個方案各有所長,下面我們就具體的討論一下。”
    “金帥同志,”雷明宇笑了笑開始講話了:“你制定的這份方案里提到了一個很重要的問題,如果要應(yīng)對美國接連不斷地的量化寬松政策,必須要加快發(fā)展實體經(jīng)濟(jì),用實體經(jīng)濟(jì)壯大國民經(jīng)濟(jì),對于這個問題,我基本持贊成態(tài)度,但問題是,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也不能排除在實體經(jīng)濟(jì)之外吧?”
    對于這個問題,金帥可是做了深入的研究,他目前在花都市大力整頓房地產(chǎn)市場,就很好的說明了這個問題。
    “雷行長說的很對,實體經(jīng)濟(jì)中確實不能把房地產(chǎn)排除在外,但我們必須要掌握好一個度。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從來不是飄在空中的祥云,而是百層高樓起于地基,確切的說,房地產(chǎn)的地基是實體經(jīng)濟(jì),只有地基牢固了,我們的經(jīng)濟(jì)大廈才能百年不倒。”
    看到雷明宇眉頭微皺,金帥笑了笑,繼續(xù)說道:“在這一點上,有兩個最為典型的例子,其中一個是美國的底特律房地產(chǎn)發(fā)展情況。底特律原本是美國五大工業(yè)區(qū)的汽車城,隨著美國汽車工業(yè)的衰退,當(dāng)?shù)氐膶嶓w經(jīng)濟(jì)也隨之完全崩潰,兩年前當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌膬r格大約在八至十四萬美金左右,約合人民幣五十到一百二十萬,而現(xiàn)在卻只值幾千到一萬美元不等,房價的急劇下跌,造成的嚴(yán)重后果就是,銀行因大筆貸款收不回來而破產(chǎn)倒閉,沒有了資金的支持,實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)更加無望。”
    對于這件事情,雷明宇自然是很清楚了,銀行也曾經(jīng)組織過一些專家進(jìn)行過討論,但至今都沒有找出一個解決問題的辦法來。
    “剛才我舉的是美國的一個例子,現(xiàn)在我再講一下我們國內(nèi)的,西北的石油城銀山市,曾經(jīng)是我們國家第一大石油工業(yè)基地,但隨著石油資源的枯竭,當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟(jì)已經(jīng)瓦解,房價在全國房地產(chǎn)泡沫大潮中不升反降,現(xiàn)在一平米不過只有百十元左右,雖然這兩個城市的例子比較特殊,但都說明了一個道理,即從長期的觀點來看,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的演化結(jié)果必然要與實體經(jīng)濟(jì)相匹配,這就是我剛才所說的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)是實體經(jīng)濟(jì)。”
    看到總理投來了鼓勵的目光,金帥繼續(xù)說道:“那么我們國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)演變到了什么程度呢?國務(wù)院發(fā)展研究中心給出了這樣一個數(shù)據(jù),去年年底,全國累積住房存量達(dá)到了2億套,而按照城市常住的家庭人口計算,戶均為22套,顯然已經(jīng)供過于求。”
    雷明宇想了一下說道:“你只提出了城市的常住人口,但有沒有考慮到大批進(jìn)城的農(nóng)民工呢?”
    為了制定這套方案,金帥對這方面的數(shù)據(jù)可是掌握得非常清楚,聽到雷明宇提出的疑問,胸有成竹的說道:“按照國務(wù)院發(fā)展研究中心的統(tǒng)計,進(jìn)城農(nóng)民工大約為4億左右,按全國城市戶籍人口9億的數(shù)據(jù),戶均13人,那么所需要的住房不過才76億左右。如果進(jìn)城農(nóng)民工的住房條件略低于城市平均水平,比如居住面積只有目前平均的23,那只需要5億套住房。也就是說我們目前的住房,不僅夠城市居民的居住,多出來5000萬套左右,完全可以滿足進(jìn)城農(nóng)民工的住宅需求。”
    “那么你的意思就是說,我們現(xiàn)在的住房完全可以滿足需求了?”
    金帥點了點頭:“無論按照什么樣的數(shù)據(jù),目前的住宅房都已經(jīng)過剩,除此之外,我們還有大量的小產(chǎn)權(quán)房未在統(tǒng)計范圍內(nèi)。在有星市,小產(chǎn)權(quán)房的面積幾乎占到全市的半壁江山。根據(jù)研究資金來源于房產(chǎn)商的reico工作室估算,最近五年間小產(chǎn)權(quán)房建筑面積約6億平方米,相當(dāng)于同期城鎮(zhèn)住宅竣工面積總量的8,完全可以滿足近800萬1300萬戶進(jìn)城農(nóng)民工的住房需求。這樣看來,進(jìn)城農(nóng)民工實際所需的住宅房滿打滿算最多不會超過3000萬套。而目前每年住宅房竣工面積約8億平方米。如果按每套住宅80平米計算,住宅房的新增產(chǎn)能每年至少有1000萬套。這就意味著,只需要3年的時間,所謂城鎮(zhèn)化的過程就可以完成。要知道,畢竟留守農(nóng)村幾乎都為老弱病殘,4億進(jìn)城農(nóng)民工必然是最后的城鎮(zhèn)化對象。”
    總理點了點頭:“要是按照你這樣的說法,是不是意味著我們目前建設(shè)的住房,完全可以滿足需求,那為什么房價還在一個勁的上漲呢?”
    “從目前的情況來看,房產(chǎn)的供給是足夠了,但需求卻不是那么容易創(chuàng)造的。房產(chǎn)的有效需求在于人們具有足夠的購買能力,這種購買能力則需要人們具有足夠的收入條件。很多人以為,既然有數(shù)億的進(jìn)城農(nóng)民工,他們必然都會成為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)持續(xù)下去的有效支撐力量。但理想很豐滿,現(xiàn)實卻很骨感,很多城市的空置房按照目前的人口增長速度,都需要至少5年以上,乃至于十幾年的時間來消化,原因在于大多數(shù)的普通市民或居民并不具有購房的經(jīng)濟(jì)能力。”
    總理和雷明宇相互看了看,同時意識到金帥所講的已經(jīng)進(jìn)入到分配方面的深層次上了。