2004年之前，中國的土地審批正常是比較寬松的，當(dāng)時(shí)企業(yè)拿地也很容易。各地都在招商引資，一些大型的企業(yè)，說我來投資建廠，就肯定能拿到土地。
    當(dāng)時(shí)通過競標(biāo)或者拍賣形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的情況并不多，基本是大城市的熱門地段才會(huì)使用競價(jià)的方式出讓土地使用權(quán)，而大多數(shù)的中小城市，都是以協(xié)議的形式，出讓土地使用權(quán)。
    直到2004年4月份，國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，要求從2004年8月31日起，所有經(jīng)營性的土地一律都要公開競價(jià)出讓。
    也就是說，從2004年8月31日以后，各地區(qū)不得再采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性國有土地使用權(quán)，協(xié)議出讓經(jīng)營性土地的做法被正式叫停。
    這也被稱之為“8.31大限”，后世的輿論認(rèn)為，這是中國“地產(chǎn)界的土地革命”，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的重要分水嶺。
    這條政策的實(shí)施，意味著由非市場價(jià)格獲得土地儲(chǔ)備，轉(zhuǎn)變?yōu)楣_市場競價(jià)獲得土地儲(chǔ)備；也意味著收益歸屬人，由土地所有者獲得土地收益，轉(zhuǎn)化為資本獲得土地收益。
    地產(chǎn)商也從此開啟了超額利潤的時(shí)代，中小型地產(chǎn)商因此得到了彎道超車的時(shí)代，諸如萬科等地產(chǎn)界的老牌企業(yè)，迎來了一個(gè)個(gè)強(qiáng)勁的挑戰(zhàn)者。。
    2000年的時(shí)候,土地出讓權(quán)公開競價(jià)，在中小城市還比較罕見,如果不是李衛(wèi)東從中作梗的話,白墩兒的土地肯定就直接批給重型機(jī)械廠使用了。
    拍賣會(huì)還是吸引了不少的參與者,不過大多數(shù)都是來湊熱鬧的，只有少數(shù)競拍者,是看中了白墩兒的土地，打算買下來投資建廠。
    青河這種N線城市沒有專門搞拍賣的企業(yè)，所以拍賣師是專門從大城市請來了。
    只見拍賣師拿著小錘,不斷的在叫價(jià)。
    “現(xiàn)在的價(jià)格是6600萬，有沒有高于6600萬的？有沒有高于6600萬的？”
    “7號，7號競拍者出價(jià)6650萬！現(xiàn)在價(jià)格是6650萬，6650萬！”
    李衛(wèi)東放下了7號的小牌牌，沖著不遠(yuǎn)處的張濤投以微笑。
    張濤毫不猶豫的舉起了手中寫著1號的小牌牌。
    “1號,1號競拍者出價(jià)6700萬！”
    “7號,7號競拍者又舉牌了,6750萬！”
    拍賣師說著,直接望向了張濤。
    張濤果然又舉牌了。
    “6800萬！5號標(biāo)地的價(jià)格已經(jīng)答道6800萬，還有沒有高于6800萬的？有沒有高于6800萬的？”
    李衛(wèi)東再次舉起了7號的小牌牌。
    “又是7號先生,6850萬！現(xiàn)在的價(jià)格是6850萬！”
    張濤冷哼一聲,又一次舉起了1號的小牌牌，同時(shí)開口說道；“我出7000萬！”
    “7000萬！1號先生出價(jià)7000萬！現(xiàn)在的價(jià)格是7000萬！還有沒有高于7000萬的？有沒有高于7000萬的？”
    拍賣師說著，緩緩了舉起了小錘，同時(shí)大聲喊道：“7000萬第一次！7000第一次！”
    “7100萬！”李衛(wèi)東一臉淡定的說道。
    “又是7號先生，7號先生開價(jià)7100萬！7100萬！”
    還沒等拍賣師說“7100萬第一次”，張濤就馬上加價(jià)道：“7200萬！”
    “7200萬了,現(xiàn)在的價(jià)格是7200萬！1號先生出價(jià)7200萬,7號先生，您還要繼續(xù)加價(jià)到7150萬么？”
    參與競爭中的只剩下李衛(wèi)東和張濤這兩人，所以拍賣師直接詢問李衛(wèi)東。
    李衛(wèi)東裝作跟身邊的丁友亮討論了幾句，然后又一次舉牌。
    “好的，7號先生出價(jià)7250萬！”
    “7300萬！”張濤馬上說道。
    “7300萬！1號先生出價(jià)7300萬！7號先生要繼續(xù)加價(jià)么？”拍賣師接著問。
    李衛(wèi)東又開始假裝跟丁友亮討論，只不過這次討論的時(shí)間有些長。
    “7300萬第一次！”
    “7300萬第二次！”
    拍賣師適時(shí)的喊出了第二次。
    就在此時(shí)，李衛(wèi)東適時(shí)的喊出了7350萬的報(bào)價(jià)。
    “這個(gè)李衛(wèi)東，誠心跟我過不去是不！”張濤冷哼一聲，惡狠狠的望向李衛(wèi)東，然后舉起了1號的小牌牌。
    ……
    “8000萬第三次！成交！”拍賣師手中的小錘落下，發(fā)出了清脆的聲音。
    隨后拍賣師變成一副拜年的面孔,開口說道：“恭喜1號先生,以8000萬的價(jià)格，得到了5號標(biāo)地！”
    然而張濤的臉色，卻看不出有絲毫的喜色。
    市里面批給重型機(jī)械廠200畝土地，原本的協(xié)議土地出讓金價(jià)格是6000萬，平均一畝地30萬，這已經(jīng)算是一個(gè)比較高的價(jià)格了。
    然而經(jīng)過拍賣之后，6000萬就能拿下來的土地，重型機(jī)械廠花了8000萬才拿到手，比之前多花了2000萬。
    平均算起來的話，40萬一畝的價(jià)格，在青河這種地方，簡直可以算是地王！
    2000年的時(shí)候，國內(nèi)重點(diǎn)城市拿地的均價(jià)大概是950塊錢一平方米，相當(dāng)于是63萬一畝。
    而這個(gè)價(jià)格不光是工業(yè)用地，還包含大量的住宅用地和商業(yè)用地。住宅用地和商業(yè)用地的價(jià)格，肯定遠(yuǎn)高于工業(yè)用地，也就是說工業(yè)用地必然是低于這個(gè)均價(jià)的。
    這還是重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市的經(jīng)濟(jì)水平普遍是比較高的，土地出讓的價(jià)格自然也要高一些。
    青河只是普通城市，土地出讓金的價(jià)格達(dá)不到重點(diǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)。40萬一畝的工業(yè)用地，而且還是在農(nóng)村地區(qū)，跟搶錢差不多。
    ……
    手下湊到張濤耳邊，低聲說道：“廠長，這塊地本打算花6000萬拿下的，現(xiàn)在卻花了8000萬，已經(jīng)超出2000萬了，接下咱們建廠和搬廠的預(yù)算，可能就不太夠了！”
    拿下土地使用權(quán)只是第一步，接下來還要修建廠房、辦公樓等設(shè)施，全都需要花錢。畢竟是一個(gè)幾千人的大工廠，光是食堂就得一東路才夠用。
    工程建好以后，還要進(jìn)行搬遷，設(shè)備要運(yùn)輸安裝和調(diào)試，這又是一筆不小的花費(fèi)。
    張濤從沃爾沃那里要來的兩億資金，本來已經(jīng)做好了相應(yīng)的預(yù)算，如今光是第一步的拿地，就多花了兩千萬，接下來的建廠和搬遷，恐怕就不太夠了。
    張濤對此卻不屑一顧的撇了撇嘴，他開口說道：“怕什么，不就是多花了2000萬么！反正咱們有沃爾沃做靠山，錢不夠的話，再跟沃爾沃要唄！”
    此時(shí)，李衛(wèi)東笑盈盈的走了過來：“張廠長，恭喜啊，拿到了一塊風(fēng)水寶地！有了會(huì)這么后的一塊土地，以后張廠長也就要大展宏圖了！”
    “借你吉言！”張濤皮笑肉不笑的說道。
    張濤早已經(jīng)看出來，李衛(wèi)東就是來故意搗亂的，如果不是李衛(wèi)東不斷加價(jià)的話，張濤肯定不至于多花2000萬拿下白墩兒這塊地。
    然而當(dāng)李衛(wèi)東叫價(jià)的時(shí)候，張濤又不敢不跟進(jìn)，他也擔(dān)心李衛(wèi)東真的把這塊地給拿下了。
    到時(shí)候重型機(jī)械廠就只能另尋廠址，先不說調(diào)研、規(guī)劃、收地需要時(shí)間，新廠長肯定沒有白墩兒這么好的地理位置。
    現(xiàn)在的重型機(jī)械廠已經(jīng)停產(chǎn)了，他們還等著去新場址建廠，盡快的恢復(fù)生產(chǎn)，若是重新找地，再花個(gè)一年半載的時(shí)間，估計(jì)廠子都要涼涼了。
    李衛(wèi)東也沒有繼續(xù)刺激張濤，他假裝恭喜了一句，便轉(zhuǎn)身離開，緊接著土地局的工作人員也上前恭喜，不過張濤總覺得，對方的表情像是在看冤大頭。
    40萬一畝買地，張濤也的確是個(gè)冤大頭！
    ……
    土地買來了，自然要抓緊進(jìn)行建設(shè)，重型機(jī)械廠用最快時(shí)間完成了新廠區(qū)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，然后投入到新廠的建設(shè)當(dāng)中。
    與此同時(shí)，張濤也沒有忘記向沃爾沃催款，他又去了一趟京城，找到了沃爾沃駐中國的負(fù)責(zé)人卡爾松。
    “卡爾松先生，您之前答應(yīng)過的兩億資金，目前只到位了一億，這一億的資金，目前已經(jīng)花完了。余下的一億資金，還希望您可以早日撥款。”張濤開口說道。
    翻譯將張濤的話告訴卡爾松，卡爾松頓時(shí)一臉吃驚的表情。
    “一億人民幣，你們這么快就花完了？那可是一億人民幣，普通的中國人就算是工作一萬年，也賺不到一億人民幣啊！”
    卡爾松到是沒有夸張，以2000年的平均工資水準(zhǔn)，普通的中國人工作一萬年，還真賺不到一個(gè)億。
    張濤則接著解釋道：“卡爾松先生，這一億的資金，其中8000萬是用來購買土地的花費(fèi)，接下來新廠區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，又花掉250萬。
    另外建設(shè)新廠區(qū)還要花不少的錢，我們要請工人來施工，還要購買鋼筋、水泥、墻磚等各種建筑材料，這些都需要花錢。
    您是知道的，買東西的時(shí)候，購買的數(shù)量越多，單價(jià)越便宜。如今要見這么龐大的一個(gè)廠區(qū)，一次性大規(guī)模的采購建筑原材料，是比較劃算的，可以拿到更多的折扣。”
    張濤說著，掏出一份文件，遞給了卡爾松，接著說道：“卡爾松先生，這是新廠的建設(shè)施工預(yù)算，請您過目。”
    卡爾松拿過文件，草草看了一半，開口問道：“預(yù)算是1.36億人民？算上買地的8000萬人民幣，加起來就是2.16億了，已經(jīng)超出兩億的預(yù)算了！”
    “只是超出了一點(diǎn)點(diǎn)。”張濤配笑著說道。
    卡爾松冷哼一聲：“1600萬人民幣，這叫一點(diǎn)點(diǎn)？換算成美金的話，已經(jīng)接近200萬了，在我們?nèi)鸬洌胀彝ヒ操嵅坏?00萬美金！”
    2000年的時(shí)候，瑞典人均收入大概是1.5萬美金。這么算起來的話，普通家庭一輩子還真的賺不到200萬美金。
    不要覺得1.5萬美金很少，當(dāng)時(shí)德國人的收入還不如瑞典，而美國的人均也只有1.7萬美金的年收入。
    “這個(gè)預(yù)算必須要精簡！”卡爾松冷哼一聲。
    “是，我想辦法精簡預(yù)算！”張濤臉上賠笑，心中卻暗道：“精簡？工廠搬遷的成本，我還沒列在里面呢！”
    只聽張濤接著說道；“卡爾松先生，精簡預(yù)算是一回事，但剩下的一億資金盡快到賬又是另外一回事。我們雇來了大批的工人，如果沒有資金的話，工地就要停工了。
    畢竟早一天將工廠建成，就能早一天的盈利，到時(shí)候沃爾沃也能夠更早的收到投資的回報(bào)嘛！”
    ……
    為了能夠盡快的將新廠建成，卡爾松還是將余下的一億資金，劃撥到了重型機(jī)械廠的賬上。
    張濤要錢的時(shí)候雖然是找遍了各種理由，但是在新廠建設(shè)方面，還真沒有期滿卡爾松，此時(shí)的白墩兒，已經(jīng)投入到新廠建設(shè)當(dāng)中。
    建筑行業(yè)需要人力，重型機(jī)械廠這么大的一個(gè)工程，自然吸引了周遭很多的農(nóng)民工跑來打工，大小包工頭也來了上百人。
    一片工地上，老張正駕駛著裝載機(jī)，為車間挖掘地基。
    一般的低層建筑，地基不需要挖很深，所以裝載機(jī)也能勝任，而且裝載機(jī)的鏟斗更大，移動(dòng)也更加靈活，這種淺一些的地基挖掘，反倒是比挖掘機(jī)效率更高。
    裝載機(jī)一鏟子下去，將地面掘開，然后鏟了土，運(yùn)到旁邊去。
    鏟斗彎曲，泥土本撒到了旁邊的空地上，老張駕駛著裝載機(jī)掉頭，接著去挖地基。
    然而一個(gè)驚呼聲卻從旁響起。
    “快看，那是什么？”
    “好像是個(gè)骷髏頭！”
    老張順著聲音望去，發(fā)現(xiàn)剛剛自己鏟掉的那個(gè)位置，竟然有一塊類似于人類頭骨的東西！
    老張頓時(shí)嚇了一跳：“乖乖，我不是把誰家的祖墳給刨了吧！”
    老張趕緊走下挖掘機(jī)進(jìn)行確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)除了頭骨之外，還有一些其他部位的骨頭。
    “真晦氣，之前這里有墳地，怎么不說一聲！這家人也真是的，知道這里要建廠，還不把祖宗遷走？”老張冷哼一聲。
    “這里以前沒有墳地的，估計(jì)是無人認(rèn)領(lǐng)的老墳了吧！長時(shí)間沒有兒女子孫盡孝，也就變成平地了。”旁邊一個(gè)上了歲數(shù)的農(nóng)民工開口說道。
    “這活沒法干下去了，打電話通知派出所吧！”老張開口說道。
    遇到這種事情，自然不能繼續(xù)挖下去了，哪怕是無人認(rèn)領(lǐng)的老墳，動(dòng)別人的尸骨也是不道德的事情。
    那位年老的農(nóng)民工則開口說道：“咱們畢竟是動(dòng)了人家的地方，去附近買幾炷香，再買幾刀黃紙，先給拜一拜，免得先人生氣，日后找我們麻煩！”
    農(nóng)村人還是比較迷信的，遇到這種事情，最好能請個(gè)大乘佛教的道士來念幾句約翰福音，無論埋的是中國人還是洋人，一趟下來全都搞定。
    于是乎有人打電話報(bào)警，有人去買香買紙。
    不一會(huì)，警察和村委的人都到達(dá)了現(xiàn)場。
    警察看了看尸骨的情況，應(yīng)該不是近幾十年埋下去的，排除了刑事案件的可能性。
    至于這具骸骨是誰家的祖先，也無從考證。
    眾人只好拿起鐵锨，打算將這具骸骨挖走，火花后再找其他地方入土為安。
    老張也拿起鐵锨過去幫忙。
    一鐵鍬下去，老張覺得自己好像鏟到了什么東西。
    隨后老張將土撬開，露出了一個(gè)青青白白的東西。
    老張下意識(shí)的將上面的土抹了抹，發(fā)現(xiàn)那竟然是一件瓷器。
    “你們快看，我挖出來一件瓷器！”老張立刻叫嚷道。
    “是不是陪葬品啊！”旁邊一人馬上說道。
    “那骸骨有些年頭了，那這陪葬品，會(huì)不會(huì)是古董啊！”另一個(gè)人開口說道。
    “挖到古董了？”消息很快的散播開來。
    “都別動(dòng)！”現(xiàn)場的警官用最快的速度沖了過來，然后大聲喊道：“都別挖了！這下面可能有文物，不要破壞了文物！”
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