王清輝教授對(duì)產(chǎn)品深有信心，絕不承認(rèn)“滄蘭藥物高蛋白過(guò)敏癥”，認(rèn)為這是一個(gè)國(guó)際笑話。他親自帶隊(duì)來(lái)到陽(yáng)州。
    雀湖律師事務(wù)所趙波也來(lái)到陽(yáng)州，應(yīng)對(duì)必然會(huì)到來(lái)的官司。
    汪海商務(wù)咨詢公司派員前往陽(yáng)州，繼續(xù)調(diào)查陽(yáng)九保健液公司。
    各路人員齊聚嶺西陽(yáng)州后，侯滄海便放手讓梁毅然處理此事。他要坐鎮(zhèn)江州，應(yīng)對(duì)面條廠工人有可能出現(xiàn)的群體性事件。
    約莫一個(gè)星期后，美達(dá)集團(tuán)消息正式出現(xiàn)在報(bào)紙上，而且出現(xiàn)便是正式簽約消息，同時(shí)公布的還有美達(dá)集團(tuán)商業(yè)規(guī)劃，在規(guī)劃中有一句口號(hào)很響亮：打造江州商業(yè)航空母艦。
    在江州高層與美達(dá)集團(tuán)接觸時(shí)，消息封得很緊，只有極少數(shù)要害部門負(fù)責(zé)人知曉，比如國(guó)資委鮑大有等人。若非詹軍成為二鬼子，孫飛等人肯定不知曉。
    等到高層達(dá)成一致后便進(jìn)入落實(shí)階段，商委、市政、江陽(yáng)區(qū)等很多部門就要參加。參加的人多了，消息便無(wú)法保密，這也就是小道消息的來(lái)源。等到小道消息傳播開(kāi)來(lái)時(shí)，大局以定。
    侯滄海屬于極少數(shù)提前知道消息者。受各方面條件限制，他盡管知道這個(gè)消息，可是能夠操作的空間卻不是太大。包括當(dāng)前的面條廠，要想搭上商業(yè)航空母艦的便車也并不容易。
    侯滄海特意將陳杰從高州叫了過(guò)來(lái)，召開(kāi)除去梁毅然的高層小范圍會(huì)議。
    侯滄海道：“既然美達(dá)集團(tuán)來(lái)了，我們肯定要搭便車，不搭這個(gè)便車是傻子。我們今天開(kāi)務(wù)虛會(huì)，把面條廠土地性質(zhì)弄清楚。這是我們搭便車的前提?！?br/>     高州望城嶺隧道正在如火如荼地建設(shè)。望城房地產(chǎn)公司所購(gòu)買的土地先是借了隧道之利，再與鎖廠工程緊密聯(lián)系在一起，又借了鎖廠工程諸多便利條件，其中很重要的一個(gè)措施是將鎖廠商品房那條小溪引了出來(lái)，在小別墅區(qū)里繞了一圈，再匯入南城河中。
    此項(xiàng)目體量不算太大，卻以交通便利、景色優(yōu)美、品質(zhì)優(yōu)良著稱，如今雖然沒(méi)有預(yù)售，但是內(nèi)部掌握的預(yù)約幾乎能消化大部分房屋，而且，預(yù)約皆不打折。這必然會(huì)成為一個(gè)大賺的項(xiàng)目。
    陳杰是此項(xiàng)目具體掌舵者，此時(shí)很有些意氣風(fēng)發(fā)，道：“這幾年，我天天跟建設(shè)系統(tǒng)打交道，對(duì)房地產(chǎn)也算是略有心得，面條廠這塊土地雖然是工業(yè)用地，只要打通關(guān)節(jié)，要改變土地性質(zhì)一點(diǎn)不難?！?br/>     望城房地產(chǎn)公司、滄海面條廠，這兩個(gè)企業(yè)都不屬于滄海集團(tuán)，前者是侯滄海、陳杰、江莉的合伙企業(yè)，滄海面條廠則是張小蘭的獨(dú)資企業(yè)，之所以出現(xiàn)這種結(jié)構(gòu)，與當(dāng)年發(fā)展時(shí)遇到的具體情況有關(guān)。寧禮群多次建議改變幾家公司的關(guān)系，但是侯滄海暫時(shí)不準(zhǔn)備改變現(xiàn)狀，繼續(xù)由滄海集團(tuán)、望城房地產(chǎn)公司和江州面條廠三架馬車并駕齊驅(qū)。
    侯滄海道：“今天主要?jiǎng)?wù)虛啊，別談打通關(guān)節(jié)的事。從理論上來(lái)說(shuō)，工業(yè)用地到底是否能轉(zhuǎn)換成商業(yè)用地？如果要轉(zhuǎn)換，需要什么條件？”
    陳杰扔了一枝煙給侯滄海，拿出一本薄冊(cè)子，道：“侯子給你打電話以后，我就找高州國(guó)土部門專業(yè)人員討論，我們達(dá)成一致看法，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第十七條規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,  簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，工業(yè)用地要變成商業(yè)用地，補(bǔ)錢就行了。”
    張小蘭拿了一份文件，道：“若是2004的以前，這個(gè)說(shuō)法能成立。我這里有一份文件，2004出的，名字叫《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于清理整頓各類開(kāi)發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知》，第四點(diǎn)規(guī)定，協(xié)議出讓的土地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的,  必須先經(jīng)城市規(guī)劃部門同意,  由國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一招標(biāo)拍賣掛牌出讓。另外，《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(  國(guó)土資源部令第1  號(hào))  第四條規(guī)定:  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地,  必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。
    陳杰道：“這主要是指開(kāi)發(fā)區(qū)吧，面條廠不在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，應(yīng)該不在此規(guī)定的調(diào)節(jié)范圍之內(nèi)。”
    張小蘭做過(guò)江南地產(chǎn)董事長(zhǎng)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主面不是外行，很有發(fā)言權(quán)，道：“從理論上來(lái)說(shuō)，改變土地用途不屬政府批準(zhǔn)土地使用者原土地開(kāi)發(fā)利用范圍，其實(shí)質(zhì)是重新取得新用途的土地使用權(quán)，很多行業(yè)專家和領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為按照法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定收回原用途國(guó)有土地使用權(quán)，并重新以招標(biāo)拍賣掛牌方式公開(kāi)供應(yīng)?！?br/>     楊兵沒(méi)有搞過(guò)房地產(chǎn)，對(duì)這些彎彎繞沒(méi)有發(fā)言權(quán)，只能在一邊旁聽(tīng)。
    侯滄海道：“在詹軍和孫飛眼里，面條廠本身不值錢，值錢的是土地，他們打的主意就是控制了面條廠以后，采取改變土地用途的方式，在面條廠片區(qū)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。他們應(yīng)該走通了相應(yīng)關(guān)節(jié)，所以才會(huì)千方百計(jì)想將面條廠拿到手?！?br/>     陳杰笑道：“既然他們能行，我們也能夠改變土地用途，大不了花錢罷了?！?br/>     侯滄海搖頭道：“詹軍雖然死了，但是此案肯定要牽涉很多人，包括有些領(lǐng)導(dǎo)。大局未定之前，我們不能輕易找領(lǐng)導(dǎo)。而且，就算大局定下來(lái)以后，我也不想去通過(guò)公關(guān)方式謀取利益。所謂公關(guān)，實(shí)則是就是權(quán)錢交易，權(quán)色交易，某些人的教訓(xùn)就在眼前，我不重蹈覆轍。”
    陳杰覺(jué)得侯滄海這個(gè)想法挺迂腐，道：“在山南搞房地產(chǎn)，誰(shuí)又能真正清白，我敢斷言，每家房地產(chǎn)公司都有權(quán)錢交易和權(quán)色交易，有的還與黑社會(huì)有交道，否則沒(méi)有辦法活下去?！?br/>     侯滄海聽(tīng)到樓下隱約有爭(zhēng)論聲，站起來(lái)，望了樓下一眼。樓下又聚了十來(lái)個(gè)工人，與小團(tuán)姐、楊莉莉等人在交涉。他重新坐下來(lái)后，道：“若是搞房地產(chǎn)，有兩個(gè)爆炸源，第一是涉及到改變土地性質(zhì)，不管是補(bǔ)交出讓金，還是重新招拍掛，都必然要去公關(guān)；第二是若是搞房地產(chǎn)，如何向樓下工人交待，他們都有怨氣，就差火星引爆了?！?br/>     楊兵憤憤地道：“陳杰沒(méi)有看見(jiàn)，前一段時(shí)間，工人們?yōu)榱藢⒙毠す少u給公司，天天在樓下堵。如今聽(tīng)說(shuō)美達(dá)集團(tuán)進(jìn)入，他們又覺(jué)得賣虧了，想將職工股買回來(lái)，這些人，我都不知道怎么說(shuō)他們?！?br/>     “這就是現(xiàn)狀，抱怨沒(méi)有用。我們還得想辦法，昨天和小蘭聊了一會(huì)兒，她的思路我覺(jué)得不錯(cuò)。既然美達(dá)集團(tuán)搞商業(yè)地產(chǎn)，我們也在山上搞商業(yè)門面活動(dòng)，取名為《天上的街燈》，伙食團(tuán)改變?yōu)椴蛷d，對(duì)外經(jīng)營(yíng)，廠房開(kāi)放工人文化主題，修一個(gè)長(zhǎng)扶梯，直接將山上和山下聯(lián)系起來(lái)。這樣就打了擦邊球，繞過(guò)改變土地性質(zhì)這一關(guān)。”
    侯滄海又道：“為了將美達(dá)聚集的人吸引過(guò)來(lái)，我們得高水平設(shè)計(jì)《天上的街燈》，梁毅然去嶺西處理麻煩事，找設(shè)計(jì)單位的事交給楊兵。當(dāng)年給高州設(shè)計(jì)城市規(guī)劃那一家單位很有水平，楊兵到高州找陳文軍，讓他從中牽線，請(qǐng)那家公司的人來(lái)幫我們?cè)O(shè)計(jì)《天上的街燈》。”
    楊兵道：“我聽(tīng)陳文軍談起過(guò)那家公司，很有背景，主要搞城市規(guī)劃。他們價(jià)錢很高，我們從體量上就是一個(gè)小項(xiàng)目，沒(méi)有必要吧?！?br/>     侯滄海道：“不要怕花錢，我們要通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目與那家公司建立合作關(guān)系，關(guān)系越緊密越好。搞好了關(guān)系，以后可以精心研究他們給城市做的規(guī)劃，這樣往往能先行一步，用最少代價(jià)獲得最大收獲。我這只是初步想法，具體落實(shí)得看楊兵的進(jìn)展?！?br/>     陳杰愣了愣，豎起大拇指，道：“侯子，這個(gè)想法很天才啊?！?br/>     張小蘭天天跟工人接觸，思維更集中于解決當(dāng)前問(wèn)題，皺著眉毛道：“我們把《天上的街燈》搞起來(lái)，工人肯定會(huì)眼紅，不解決工人問(wèn)題，面條廠始終沒(méi)有辦法搭上便車?！?br/>     侯滄海道：“我也是想痛了腦袋，沒(méi)有太好的辦法?！?br/>     楊兵道：“辦法很簡(jiǎn)單，分錢給他們，大家都賺錢?！?br/>     侯滄海道：“我也想分錢給他們，可是貪心不足蛇吞象，以什么方式分，分多少，如何分，分了有沒(méi)有后患，這些問(wèn)題都得考慮。否則就是割那個(gè)東西敬神，那個(gè)東西被割掉，神也得罪了?！?br/>     在坐諸人都經(jīng)歷過(guò)群體性事件，見(jiàn)識(shí)過(guò)群體組織起來(lái)爆發(fā)的力量。大家你瞧著我，我瞧著你，都沒(méi)有徹底干凈的解決辦法。
    （第三百二十五章）