“想要有個(gè)家，就上金屋坊。金屋坊——金街零零八號(hào)。”

“匯聚京城名宅，金屋坊正月二十一盛大開業(yè)，包您眼界大開。”

“要想宅子賣得快，就上金屋坊；價(jià)格公道不吃虧。”

“兄弟不和要分家，怎么辦？快上金屋坊，各回各的家!”

。。。。。。

這些日子，京城主要十字路口的墻壁上，都寫著這樣的廣告大字。

今天是金屋坊開業(yè)典禮的日子，賈瑞剛剛送走揭匾、剪彩的戶部官員，劉侍郎和錢文軒。

金屋坊五大開間的大堂，墻壁正中掛著一副巨大的地圖，大堂中央擺了各式各樣的住宅模型。

大堂周圍還有近二十個(gè)隔斷圍成的包間。

便是王熙鳳，也找了寡嫂李執(zhí)臨時(shí)替代自己協(xié)理寧國(guó)府，專程來看金屋坊的開業(yè)典禮。

王熙鳳在金屋坊可謂下了重注。

這處鋪?zhàn)踊艘蝗f(wàn)一千兩，翻修又是兩千多兩。

還有廣告版面兩千兩，疏通關(guān)系近四千兩，一百座宅子模型六七百兩。

初時(shí)投入的兩萬(wàn)兩銀子已經(jīng)見底。

另有外派測(cè)量人員一百一十人，金屋坊店員掌柜三十多人，梧桐院模型制作八十多人。

這二百多人一個(gè)月的工錢就要近七百兩。加上人吃馬嚼，金屋坊每月的基本開支就要千余兩。

便是王熙鳳大手大腳慣了，這種花錢如流水的日子也大感吃不消。

她特意選了個(gè)雅間，搭了個(gè)輕紗帳，也不見外客，只在里面看看到底結(jié)果如何。

賈瑞看著周圍聚集的數(shù)百號(hào)人，暗暗咂舌，這廣告效果好過頭了。

店鋪根本沒能力一次招呼這么多客人，但也不能把客人拒之門外，只能硬著頭皮上了。

他沖賈桂花微微示意下，賈桂花領(lǐng)著一隊(duì)統(tǒng)一灰色上衣、長(zhǎng)褲的小子打開大門，開始接待客人。

賈瑞叫來賈全臨時(shí)從測(cè)量隊(duì)抽調(diào)二十人過來，專門負(fù)責(zé)燒水沏茶服務(wù)。

不大會(huì)功夫，大堂已經(jīng)人滿為患。賈瑞在金屋坊鋪?zhàn)油庀脒M(jìn)去也進(jìn)不了，只能干看著。

要真有這么多買賣宅子的，那不就掙大發(fā)了么。不過賈瑞知道這也是妄想。

大部分人過來都是看熱鬧的，大家都沒見過專門買賣宅子的店鋪。

一直到中午時(shí)分，人流才漸漸小了起來。

大堂里還剩下一百來號(hào)人，這些人才是真正的目標(biāo)客戶。

但最后能有幾套宅子成交，還說不準(zhǔn)。

賈瑞親自上場(chǎng)，領(lǐng)著一個(gè)大腹便便的黃姓員外介紹金屋坊。

“黃院外請(qǐng)看，這是我們金屋坊的證書。”賈瑞指著墻壁上十幾個(gè)蓋著戶部、工部大印的文書道。

這是他專門找錢文軒出具的風(fēng)水大師、建造大師、園林大師、專業(yè)住宅評(píng)估師等各種證明。

雖然賈瑞組件的隊(duì)伍目前還只能算是草臺(tái)班子，但已經(jīng)是行業(yè)的先行者。

日后誰(shuí)想跟風(fēng)，就只能自己去戶部、工部衙門去開這證明。

這也算是變相的抬高入行門檻，提高競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的人脈、金錢成本。

“這是戶部專員的辦公房。”賈瑞指著一個(gè)銀色門牌的隔間道。

“這么說你們這買賣算是朝廷開的？”黃院外瞪大了眼睛。

“差不多是這么回事，大家都是為朝廷效力嘛。”賈瑞打了個(gè)哈哈笑道。

金屋坊利潤(rùn)分一半給戶部，這買賣說是朝廷開的也不完全算錯(cuò)。

“我有六個(gè)兒子，四個(gè)已經(jīng)成年婚配。沒一個(gè)爭(zhēng)氣的，天天擠在一處打打鬧鬧把我快愁死了。”黃員外嘆氣道。

“給他們分家，讓他們各過各的，還能吵個(gè)什么。”賈瑞叫一個(gè)小廝過來給黃院外沏茶喝。

“瑞掌柜說的是啊。所以我才想著過來挑三處宅子，把老二、老三、老四分出去。”黃員外道。

“只是這價(jià)錢，”黃員外猶豫道：“是不是有點(diǎn)貴了？”

賈瑞靠近黃員外小聲道：“黃員外是個(gè)爽快人，我也不瞞你。這些宅子普遍比戶部給的底價(jià)都上浮一到三成價(jià)。”

“你若有心要，我按最低價(jià)給你就是。”賈瑞道：“這銀子是直接交給戶部的，我們落不下一分。我們掙的不過是一點(diǎn)中介費(fèi)。”

不僅賈瑞這樣，所有培訓(xùn)的店員都是一般說辭。標(biāo)價(jià)和最終賣價(jià)肯定有差異，剛開始稍稍提高賣價(jià)，最后給客戶讓利。

這么做只暫時(shí)針對(duì)戶部給的這些宅子。

日后普通的宅子交易，賈瑞會(huì)直接讓賣家明碼標(biāo)價(jià)。直到找到合適買家，由雙方自己協(xié)商成交。

當(dāng)然，買家賣家需要提前交付一定的保證金，以防把金屋坊扔到一旁省中介費(fèi)。

黃員外看了良久，最終交了一套宅子的定金，說先弄一套看看。

一天下來，交付定金的有七家。這些宅子合計(jì)價(jià)值三萬(wàn)七千兩。

合計(jì)收到一成的定金三千七百兩。

金屋坊最高抽成為一成，最低為半成。京城郊外的宅子抽成最高，因?yàn)橘u家少，達(dá)成交易的時(shí)間久，而且人員往來也有費(fèi)用。

如果這七套都能成交的話，金屋坊的進(jìn)項(xiàng)就是兩千二百兩之多。

扣除人工、材料等的費(fèi)用，凈利潤(rùn)怎么也有兩千兩。

再除去戶部的一半利潤(rùn)，剩下的就是一千兩的凈利。

王熙鳳占股六成，就是六百兩；賈瑞一成半，一百五十兩；賈母兩成，兩百兩，薛家半成五十兩。

不過這是第一天開業(yè)的成績(jī)，日后肯定不會(huì)還有這么多。

而且今天的宅子都算的上是豪宅了，均價(jià)五千多兩。而京城一般的住宅則在二百到一千兩之間。

若按一般住宅算，今天得成交額相當(dāng)于成交了百十套，可謂十分驚人了。

“還習(xí)慣么？”賈瑞到賬房問晴雯道。

晴雯面前的桌子上鋪了一張紙，歪歪扭扭寫了一些字。

賈瑞拿起紙看了看，夸贊道：“不錯(cuò)，有進(jìn)步。金字才少了兩個(gè)點(diǎn)而已。”

晴雯白了他一眼，一把奪過去這張字，趕忙拿筆小心的把金屋坊的“金”字的兩個(gè)點(diǎn)補(bǔ)上。

寫字可比針線活難多了，晴雯暗道。

看出她心中所想，賈瑞鼓勵(lì)道：“你這進(jìn)步已經(jīng)很快了。本來你就有一點(diǎn)基礎(chǔ)，再有這么兩三個(gè)月，常用字能認(rèn)識(shí)個(gè)大半。到時(shí)候記賬、算賬什么的就容易多了。”

賈瑞今天派了賈全專門傳授晴雯一些賬房常識(shí)。

晚上回去，他還準(zhǔn)備抽出半個(gè)時(shí)辰，教晴雯學(xué)習(xí)使用阿拉伯?dāng)?shù)字。

“1像毛筆畫畫畫，2像鴨子嘎嘎嘎，3像。。。。。。”晴雯指著一到九的阿拉伯?dāng)?shù)字認(rèn)真背誦道。

賈瑞聽得昏昏欲睡。

“要不明天再學(xué)？”賈瑞道。

這么美的晴雯領(lǐng)回家，腦袋被驢踢了才想出讓她識(shí)字、算賬這么個(gè)餿主意。

“不成，我還沒學(xué)會(huì)呢。”晴雯倔強(qiáng)道。