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    第四百九十六章 商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)
    聽(tīng)張恪這么說(shuō)，邵至剛臉色倒也不變：“是差兩層。不過(guò)，五里溪廣場(chǎng)是規(guī)劃中的新商貿(mào)中心，過(guò)不了兩年，新通海那里就是海州市的旮旯地了。你不是一直抱怨新海通的基礎(chǔ)條件太差勁嗎？要什么沒(méi)什么，連個(gè)地方停車場(chǎng)都是后來(lái)改建的，樓里就兩部電梯，擁擠得很。我現(xiàn)在還記得你說(shuō)的標(biāo)準(zhǔn)，要在上下班高峰時(shí)，讓人員等待電梯時(shí)間不超過(guò)30秒……”
    “難道你那棟樓里裝了六部電梯？”張恪問(wèn)道，按照歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑標(biāo)準(zhǔn)，那棟樓差不多要裝六部電梯才行，想必邵至剛不會(huì)舍得下這么高的建筑成本。
    “倒也沒(méi)有必要這么浪費(fèi)，四部電梯，實(shí)在等不及的可以走消防樓梯，最關(guān)鍵的，樓里的硬裝還剛剛開(kāi)始，恪少還來(lái)得及按照自己的想法更改設(shè)計(jì)啊……”邵至剛也從容不迫的描繪美好的前景。
    “你們今天是過(guò)來(lái)賣樓的？”張恪拍了拍額頭，“好吧，說(shuō)說(shuō)你套現(xiàn)之后有什么打算。”
    張知非說(shuō)道：“你不是已經(jīng)猜到了？”
    張恪當(dāng)然記得邵至剛兩個(gè)月前跟他提起過(guò)這事，要不然剛才小叔一提到丹井巷也想不到邵至剛頭上，張恪拍了拍額頭說(shuō)道：“你們是不是打算將各自名下地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)也整合到一起去？”
    “差不多是這個(gè)意思，主要想組建一家商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，宏遠(yuǎn)的安置房項(xiàng)目，那是你小叔的聚寶盆，他不舍得讓出來(lái)……”
    “你們要是同意，我也不是不可以考慮……”張知非說(shuō)道。
    宏遠(yuǎn)的安置房項(xiàng)目盈利前景明確，資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的價(jià)值會(huì)相對(duì)偏高，真要將宏遠(yuǎn)旗下所有資產(chǎn)都并入新的公司，邵至剛等人所占的股權(quán)比例就會(huì)大縮水，對(duì)邵至剛他們是不公平的，所以要將宏遠(yuǎn)最大的一塊資產(chǎn)安置房項(xiàng)目剔除在外。邵至剛這么說(shuō)，只是開(kāi)玩笑而已，他繼續(xù)跟張恪解釋他們的考慮，說(shuō)道，“沙田西片兩年的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證明，時(shí)機(jī)未到，也就成不了氣候，但是很顯然，商業(yè)地產(chǎn)必將崛起，關(guān)鍵是如何化解商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。我們有世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)，若是我們開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)，都由世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)來(lái)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，基本上就能將商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)降至最小……”
    張恪聽(tīng)出些味道來(lái)：“你們打算重組新的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，專門為世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)酒店、餐飲廣場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)？重組后的第一個(gè)目標(biāo)就是丹井巷？”邵至剛這人果然非同一般，前世的失利以致身陷牢獄也只是他急于求成才功敗垂成。
    邵至剛點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我想四鳳橋餐飲廣場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)能給我們足夠多的借鑒了，恪少一眼能看出四鳳橋區(qū)域的價(jià)值，卻堅(jiān)持只租不買，若是現(xiàn)在重估那片區(qū)域的地價(jià)，少說(shuō)也要上億……”
    “有些便宜我不要……”張恪不以為意的笑了笑，“再說(shuō)我從愛(ài)達(dá)撈到的錢也不少。”
    “這一點(diǎn)才是我佩服恪少的地方，四鳳橋的便宜不占，丹井巷的物業(yè)也是高價(jià)購(gòu)入，換成別人，誰(shuí)會(huì)嫌自己賺的錢多了？所謂大富天成就，這是我學(xué)也學(xué)不來(lái)的……”邵至剛說(shuō)道。
    “受不了這話，我要打冷顫了。”張恪抱緊肩讓邵至剛不要說(shuō)這么肉麻兮兮的話。
    “前兩個(gè)月時(shí)，我跟恪少就提起過(guò)來(lái)丹井巷開(kāi)發(fā)的事情，當(dāng)時(shí)就想著在丹井巷復(fù)制鑒四鳳橋經(jīng)驗(yàn)，恪少一直遲遲未給答復(fù)，我就在想，我是不是有什么考慮未周全的地方？這兩個(gè)月也沒(méi)敢過(guò)來(lái)討恪少的嫌。倒是現(xiàn)在想明白了一些，我之前的格局太小，只局限于個(gè)別的項(xiàng)目，而沒(méi)有考慮到公司與公司之間的格局，恪少當(dāng)然不會(huì)看在眼里……”
    “不是那回事，”張恪笑了笑，說(shuō)道，“國(guó)內(nèi)現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還停留在商鋪?zhàn)赓U的傳統(tǒng)形式上，朝全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的新地產(chǎn)形式發(fā)展是必然趨勢(shì)，酒店地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、大型購(gòu)物中心地產(chǎn)、寫字樓地產(chǎn)不過(guò)是其中具體的形式，然而再通過(guò)一定規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，將整個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅地產(chǎn)也帶動(dòng)起來(lái)，才是完整的游戲規(guī)則……”邵至剛、張知非聽(tīng)了張恪這段話，倒是精神振奮，他們一直在考慮些問(wèn)題，卻遠(yuǎn)沒(méi)有張恪這句話說(shuō)得這么透徹，所謂“有些人與生俱知，注定要超越常人，讓人望之莫及”大概便是拿來(lái)形容張恪的吧。
    張恪見(jiàn)邵至剛、小叔一付乖乖受教的模樣，心里嘆了一口氣，說(shuō)實(shí)話他自己也是蠻受用的。國(guó)內(nèi)商業(yè)地發(fā)展從八十年代開(kāi)始起步，到九十年代中后期，已經(jīng)一些經(jīng)典的案例涌現(xiàn)，但是經(jīng)驗(yàn)與理論的總結(jié)還要拖到兩千年之后，特別零一年之后國(guó)內(nèi)明確房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位之后，大資金、大規(guī)模的開(kāi)發(fā)運(yùn)作才逐漸成為常態(tài)之后，才逐漸形成成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)理念。自己這時(shí)候賣弄這些東西，高瞻遠(yuǎn)矚的斷語(yǔ)那自然是少不了的。
    張恪也沒(méi)有興致賣弄太多的東西，繼續(xù)說(shuō)道：“當(dāng)然，話雖然要這么說(shuō)，但是飯還是要一口一口的吃，丹井巷之所以沒(méi)急著給你們，也不是嫌你們的格局少，沒(méi)有項(xiàng)目上的經(jīng)驗(yàn)，談格局也是空話。主要是那時(shí)候，城區(qū)規(guī)劃局部調(diào)整市里還沒(méi)有通過(guò)決議，將丹井巷給你們，你們也無(wú)法立項(xiàng)；還有一個(gè)，我也擔(dān)心你們急功近利，將丹井巷給糟蹋了，丹井巷的建筑群一旦給破壞，很難再重現(xiàn)，所以丹井巷的商業(yè)開(kāi)發(fā)，絕不能倉(cāng)促，所以要你們多考慮一些時(shí)間……”
    “那現(xiàn)在呢？”張知非問(wèn)道。
    “現(xiàn)在啊，”張恪為難的撓了撓頭，“這時(shí)候，你們似乎直接找許思商議這事比較好，丹井巷的物業(yè)，已經(jīng)不在錦湖名下了……”
    “啊？”張知非發(fā)了一會(huì)兒愣，沒(méi)想到丹井巷的物業(yè)都轉(zhuǎn)到許思名下，過(guò)會(huì)兒才說(shuō)道，“誰(shuí)昨天在車?yán)锔锌诸^上一刀頭的，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)你對(duì)小叔我這么慷慨過(guò)？”
    “呵呵，”張恪笑了笑，“錦湖能有今天的規(guī)模，又不是我憑空變出來(lái)的，誰(shuí)出了多少力，就要分多少利，我也不能睜著眼睛說(shuō)什么都不知道。小叔你要我對(duì)你怎么慷慨，是不是將老邵那棟樓買下就行？這個(gè)事情，你們找蔡緋娟商量去，她覺(jué)得錦湖需要挪個(gè)地方，那就挪個(gè)地方也行，我最近都很少去她那邊晃悠……”
    “來(lái)找你就說(shuō)這兩件事，你都不能做主，我們來(lái)找你做什么？”張知非攤攤手。
    “也不能說(shuō)一點(diǎn)用處都沒(méi)有，你們真要做大這一塊，我推薦葉建斌給你們……”
    “那你呢？”葉建斌自然是極有價(jià)值的合作者，但是邵至剛最想拉張恪下水：想想愛(ài)達(dá)電子今天的規(guī)模，蘇津東、丁槐都成了億萬(wàn)富翁，寧可將最大的利益讓張恪，將他拖下水也是最有利的選擇。不過(guò)邵至剛也沒(méi)有抱多大的期望，當(dāng)初重組世紀(jì)餐飲娛樂(lè)集團(tuán)時(shí)，張恪寧可半賣半送的將股份都給了他小叔張知非，他也要袖手站在一邊。
    “我嘛……”張恪果然身子后靠開(kāi)始打馬虎眼，“我就算了，事情纏在身上太多，很讓人頭疼的，再說(shuō)我還是學(xué)生，學(xué)生就要以學(xué)習(xí)為重，其他事還是少參與為好……”
    “有說(shuō)這種鬼話糊弄人呢？”張知非哭笑不得，“既然你‘慷慨’將整條巷子都贈(zèng)給了許思，那我們拉許思來(lái)做合伙人，讓她拿丹井巷入股，你不會(huì)有意見(jiàn)吧？”
    “我能有什么意見(jiàn)？”張恪攤攤手，“你們要能說(shuō)服她就行……”
    “在我跟許思談這件事之前，”張知非盯著電話，“你不能打電話給她。”
    “你們真要拉許思當(dāng)合伙人，只怕你們以后要在背后搞什么奸詐陰險(xiǎn)的動(dòng)作就會(huì)煩她麻煩了……”張恪笑著說(shuō)。
    “堂堂正正做人未必不能成就富貴。”邵至剛這兩年從張恪身邊所見(jiàn)所聞?lì)H有感觸，骨子里的一些想法也漸漸糾正過(guò)來(lái)，既然要追求富貴，還要保住富貴，危險(xiǎn)動(dòng)作還是少做為妙。
    “那就行，這事情，我不插手。”張恪說(shuō)道。
    有張恪這保證，張知非自然有信心說(shuō)服許思，有許思當(dāng)合伙人，張恪想不出力都不行，他也不瞞張恪，當(dāng)著張恪的面就給許思打電話：“許思，你人在哪里？你問(wèn)我是誰(shuí)？我是小叔……”
    張恪傻眼了，小叔要拿長(zhǎng)輩的身分壓許思，許思這傻孩子多半不會(huì)拒絕。
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