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    第一千一百一十九章 真實(shí)的意圖
    海州前往建鄴的高路速上，張恪坐在后座看中晶微芯金山工廠的規(guī)劃資料，放在櫻桃木小折桌上的手機(jī)輕跳了兩下，又無聲無息的沉寂了。
    傅俊坐在前排副駕上，心想：誰打電話來響兩聲就掛掉？從后視鏡里看到張恪看起手機(jī)來看了看，沒有什么表情又將手機(jī)丟在櫻桃木小折桌上。
    手機(jī)上顯示是顧曉梅的號碼，響了兩聲就掛掉，張恪能想象她此時(shí)矛盾、猜疑的心情，既然她不再打電話過來，張恪也就置之不理，將手頭的資料丟到一旁，看著窗外略有些陰沉的天空以及陰沉天空下稀疏的水杉林：這一世的陳寧還只是一個(gè)天真爛漫的女孩子，只希望她的美麗不會(huì)引起別人的覬覦、成為腐蝕她人生的毒藥，暫時(shí)也只能先替她這么安排了……
    “到哪里了？”張恪問傅俊，他剛才埋頭看資料，高速公路兩側(cè)的景色都大差不差的，也不知道離建鄴還有多遠(yuǎn)。
    “就要下高速了，”傅俊回過頭來說道，“今天晚上就去金山？”
    “早晨從被窩里爬起來更讓人難受，寧可晚一些睡覺，還是夜里趕路的好，就是要辛苦你們了，”張恪笑著說道，“這些年跟陶晉沒有怎么接觸過，突然他要走了，還怪想他的……”
    從二橋過江時(shí)，接到省委書記陶晉秘書的電話：“我們在東湖廣場的工地上，你們還有多少時(shí)間能到？”
    “快了，我們剛過二橋……”張恪讓司機(jī)直接將朝湖東商圈方向開。
    每年兩會(huì)都是官員調(diào)動(dòng)的頻繁時(shí)間，省委書記陶晉年齡到限了，沒有擠進(jìn)政治局算是一種遺憾，不過這次他卸去東海省委書記一職之后會(huì)到中央擔(dān)任全國人大副委員長，算是對他這些年來兢兢業(yè)業(yè)給地方做出這么大貢獻(xiàn)的肯定，好歹也算擠入國家領(lǐng)導(dǎo)人的行列。
    天氣薄陰，站在開闊的地頭，風(fēng)很大。
    在東湖廣場工作北面的東華大道一側(cè)，站著一群人，張恪下了車，朝省委書記陶晉走過去，看著他的頭給風(fēng)吹亂，在染黑的頭發(fā)下還露出一簇簇的霜白發(fā)根，心想：總歸是六十五歲的老人了。
    “我跟張恪進(jìn)去走走，你們就不要跟著了……”陶晉吩咐身邊人，舉步往工地里走，張恪跟著在后面。
    省區(qū)陪同的官員都止步站在路邊，邵至剛等世紀(jì)錦湖地產(chǎn)的高層都站在路邊等候。
    這里是東湖廣場的工地，十五萬平方米的東湖廣場是位于湖東商貿(mào)圈核心的市民休閑綠地公園，往北與高新區(qū)新行政中心前的廣場相接，往南一直延伸到燕歸山北麓的廣場，使得新行政中心與燕歸山之間四公里的空間距離沒有什么的阻擋。
    東湖廣場已經(jīng)建設(shè)得差不多了，有些工人提著水泥桶在廣場上查漏補(bǔ)缺，地面上是綠樹成蔭、曲水繞石、精致庭園式的休閑公園，但是整個(gè)地下都挖空建造了差不多有十萬平方米的地下商城，現(xiàn)在地下正在施工，入口還沒有開放，張恪就陪陶晉在地面上閑庭信步。
    雖然才兩年的時(shí)間過去，整個(gè)湖東商圈項(xiàng)目東湖廣場西側(cè)部分業(yè)已建成，密匝匝的豎立起來三十幢十八層到三十二層不等的高層建筑群，總開發(fā)面積超過一百萬平方米，有住宅公寓樓、混亂型的商業(yè)辦公樓、純高層寫字樓，也有少量的純商業(yè)地產(chǎn)，等東湖廣場建成，整個(gè)湖東商圈項(xiàng)目建設(shè)就將完成三分之二的進(jìn)度，已經(jīng)初具都市商貿(mào)中心的氣象，昔日的護(hù)城湖燕歸湖也已經(jīng)成了城中湖。
    宏遠(yuǎn)建設(shè)從九五年到九九年在海州共開發(fā)總建筑面積達(dá)七十多萬平方米的安置小區(qū)，安置折遷家庭近一萬戶，建設(shè)速度已經(jīng)可以說是神速。世紀(jì)錦湖地產(chǎn)集團(tuán)在湖東商圈項(xiàng)目上迅速成長起來，不計(jì)算其他地方的項(xiàng)目，九九年在湖東商圈項(xiàng)目上的開發(fā)建成面積就超過八十萬平方米。新世紀(jì)剛剛揭開新的紀(jì)元，世紀(jì)錦湖在建造規(guī)模上可以說是全國第一流的地產(chǎn)集團(tuán)了。
    “就算離開東海，我每過一段時(shí)間都要抽空回來看看的，”陶晉與張恪站在一處稍高的亭子上眺望遠(yuǎn)處的風(fēng)景，語氣平緩的說道，“我八二年到建鄴來，我還記得到建鄴的第一天，我就站在這個(gè)地方看過這片土地，麗豐印染廠就是在我手里辦起來的，辦成之后就是城東最大的一座工廠，十八年時(shí)間過去，這一片發(fā)生了些變化，經(jīng)濟(jì)也有了些規(guī)模，不過昔時(shí)的建鄴明珠燕歸湖卻是蒙塵了，倒是考慮過要將麗豐印染廠以及周邊的一些廠遷走，但是遷到哪里不是污染？那么多工人要養(yǎng)活，也下不了決定關(guān)停掉……這些事情久拖不決就決不了。九七年之前，這一片除了燕歸湖北岸的幾所高校，就沒有什么成規(guī)模的建筑群，就是給這幾所高校夾在中間的幾條街道也都是凌亂民巷式、急待舊城改造的破舊建筑，只是市區(qū)的舊城改造都沒有完成，省市都沒有精力顧及到郊區(qū)來……”
    張恪陪站在省委書記陶晉的身邊，聽他回憶在建鄴、在東海十八年的從政生涯。
    從東華區(qū)委書記到建鄴市委副書記、書記再到東海省省長、省委書記，陶晉的仕途坦蕩，但不是特別的搶眼，特別是他擔(dān)任東海省委書記的七年間，他都相當(dāng)?shù)牡驼{(diào)，給別人的感覺就像他是從中央空降到東海的省委書記，不像是在東海已經(jīng)扎根十多年的老人。
    “錦湖大規(guī)模介入是九七年年初，才三年時(shí)間過去，燕歸湖這邊的氣象就不亞于府青路了，要有什么遺憾的話，就是最近聽到有人抱怨這一帶的房價(jià)漲得很快……”
    從九九年年初中央推過城鎮(zhèn)職工住房福利改革以來，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市商品房市場就迅速給拉動(dòng)起來，房價(jià)上漲得厲害，建鄴市九九年底的商品房均價(jià)猛跳到每平方米兩千，相比較去年上漲幅度超過30%，很多市民就叫苦連天，大聲質(zhì)疑城鎮(zhèn)職工住房福利改革的正確性。
    張恪看了陶晉一眼，他的話雖然這么說，從他的眼睛里總是看不到他對此事的真實(shí)態(tài)度，說道：“國企改制正在加速，城鎮(zhèn)職工住房福利制度不改也不行；不改，這個(gè)制度也只是讓少部分人有機(jī)會(huì)占有更多的社會(huì)財(cái)富，畢竟最后只有事業(yè)機(jī)關(guān)干部與國有企業(yè)的員工等少部分人才能享受分房的福利——商品化、市場化卻又注定商品房價(jià)格將飛漲，現(xiàn)在還剛剛是開始……”
    “現(xiàn)在還只是開始？”陶晉微微動(dòng)容的看了張恪一眼，又無奈的淡淡一笑，說道，“我們這一代人的想法比較單純些，‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’不知道是何等的盛景！”
    張恪跟著笑了笑，他之前很少有機(jī)會(huì)單獨(dú)跟省委書記見面，總感覺這老頭跟只成精的老狐貍似的只知道躲在洞里、躲在暗處，沒想到他在離開東海前夕專門找自己出來竟然討論這樣的話題，讓人感慨唏噓，說道：“愛達(dá)在國內(nèi)發(fā)展中高端手機(jī)業(yè)務(wù)的指導(dǎo)思想就是‘一億人理論’，這個(gè)理論同樣適用于國內(nèi)的商品房市場。雖然全國人均收入水平還很低，但在國民收入金字塔上層的一億人平均收入?yún)s不低，說什么現(xiàn)在城市房價(jià)超過90%的承受范圍，這是麻痹人敏感神經(jīng)的一種安慰之辭罷了。不說遠(yuǎn)的，就說建鄴吧，錦湖經(jīng)研中心做過一份關(guān)于建鄴的中高端收入家庭對自住房滿意程度的調(diào)查，差不多有70%、80%的中高端收入家庭有改善住房的需求，除此之外，建鄴每年有近三萬對城市男女青年登記結(jié)婚。就算建鄴的城市規(guī)模不再擴(kuò)大，至少還需要新建一千萬平方米的商品房住宅市場才能達(dá)到均衡發(fā)展，但是建鄴去年住宅竣工總面積甚至都不足六十萬平方米……”
    “你們對每個(gè)關(guān)心的行業(yè)都研究得很透徹啊，”陶晉緩緩的往前走，說道，“對此你有什么好的建議？”
    “錦湖哪有資格對整個(gè)行業(yè)指手劃腳？”張恪笑了笑，說道，“針對如此龐大的市場需求，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)也有向商品住宅市場大力進(jìn)軍的計(jì)劃，我對世紀(jì)錦湖的要求很簡單，不往繁華地段擠，在郊區(qū)大規(guī)模開發(fā)公共設(shè)施完善的綜合性住宅小區(qū)；謝絕投資性甚至投機(jī)性的購房，將住房賣給實(shí)實(shí)在在有居住需求的購房者；對外公布開發(fā)成本，商品住宅不追求超過資本金10%的超額利潤……”
    “……”陶晉細(xì)細(xì)琢磨著張恪的話，笑著說，“別人巴不得利潤越高越好，世紀(jì)錦湖卻要自己給自己設(shè)套子？”
    “所求不同，”張恪笑了笑，又略加解釋的說道，“應(yīng)該說追求的側(cè)重點(diǎn)不同，除了直接從購房者頭上剝奪更多利潤之外，我們一向以為追求邊際效益利潤最大化才是大資本運(yùn)作的真正魅力所在，”張恪轉(zhuǎn)身指向西邊豎起的高層建筑群，“無論是公寓樓還是寫字樓的銷售，世紀(jì)錦湖的利潤水平都很低，以期迅速達(dá)到一定的人流規(guī)?！桥c寫字樓的附屬商業(yè)建筑都在世紀(jì)錦湖手里，商業(yè)地產(chǎn)的增值以及租金收益就是世紀(jì)錦湖所追求的邊際效益……整個(gè)湖東商圈項(xiàng)目，純商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面積超過五十萬平方米。一般說來，為了這五十萬平方米商業(yè)地產(chǎn)有更穩(wěn)定的租金收益，低利潤開發(fā)五百萬平方米的住宅社區(qū)都是值得的，關(guān)鍵是要足夠的資本實(shí)力能支撐住如此大規(guī)模的開發(fā)……”
    “錦湖有造城的魄力，但是也唯有錦湖有造城的魄力，也唯有錦湖才能做嘻笑怒罵皆成文章啊，”陶晉微微一嘆，說道，“之前想著要盡可能維持公正，不能讓資源都流向錦湖，造成省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的失衡，有些事情并沒有給錦湖以最堅(jiān)定的支持。我留在東海的時(shí)間不會(huì)超過一個(gè)月，我猶希望錦湖日后的發(fā)展道路能一如既往的精彩紛呈，我會(huì)經(jīng)常抽空回來看一看的，你以及錦湖的其他人到北京，也可以來看望我這個(gè)糟老頭子……”
    這大概是陶晉這些年來說得最親熱的一句話了，陶晉離任還將擔(dān)任全國人大副委員長，就算陶晉不說這番肺腑之方，就算是討人嫌，經(jīng)過北京，有機(jī)會(huì)也是要去看望他的。
    在東湖廣場走了一圈，又走回東華大道，陶晉就坐車走了。
    “省長人選確定了沒有？”
    看著陶晉乘坐的奧迪車消失在夜幕里，邵至剛站在張恪身邊問了一句。
    陶晉卸任，李遠(yuǎn)湖接替省委書記之職已成定局，但是誰來接替李遠(yuǎn)湖的省長之位卻沒有絲毫的消息傳出來，抑或由李遠(yuǎn)湖暫時(shí)省委書記、省長兩個(gè)挑子一起挑也說不定，關(guān)于羅君的職務(wù)調(diào)動(dòng)始終沒有消息傳出來，這也就意味羅君今年職務(wù)不會(huì)有變動(dòng)，也意味著東海省更有可能空降一名省長過來。
    “……”張恪搖了搖頭，陶晉最后將話說得這么透，都沒有暗示東海省長之位中央會(huì)有什么安排，看來陶晉此時(shí)也沒有把握，或許中央根本就沒有讓陶晉與李遠(yuǎn)湖推薦省長名單，如此看來中央會(huì)進(jìn)一步的平衡東海省地方上的政治勢力，這種情多想無益，還不如靜坐底牌揭開，他跟邵至剛說道，“陶書記離開東海之際還是關(guān)心東海的民生，我跟他承諾了三點(diǎn)：世紀(jì)錦湖要大規(guī)模進(jìn)入商品住宅市場，首先要在繁榮區(qū)域之外開發(fā)大型綜合性住宅社區(qū)，要抑制投資性、投機(jī)性的購房行為，要向公眾公布開發(fā)成本，不追求超過10%的超額利潤……”
    等房地產(chǎn)開發(fā)漸成潦原之勢，等房地產(chǎn)成為權(quán)貴狂歡的盛宴之后，世紀(jì)錦湖地產(chǎn)再特立獨(dú)行的公布住宅開發(fā)成本、主動(dòng)限制投資性購房、放棄超額利潤勢必將成為整個(gè)地產(chǎn)圈群起而攻之的對象，但是在盛宴還沒有開席之前，世紀(jì)錦湖就直接展露旗幟鮮明的特質(zhì)，除了要堵日后他人的嘴之外，也希望此時(shí)的決定能對整個(gè)產(chǎn)業(yè)有更深遠(yuǎn)的影響，讓房地產(chǎn)業(yè)少些瘋狂。
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