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    解決完固原縣扶貧的事情，段云夫妻二人又從銀川坐上飛機(jī)，返回到了深圳。
    回到深圳之后，程清妍立刻召集自己手下的房地產(chǎn)公司的核心成員，以及自己的金融股票顧問團(tuán)隊(duì)，連續(xù)開了三天的會(huì)，專門探討天音房地產(chǎn)公司分拆上市的事情。
    公司上市需要先進(jìn)行資產(chǎn)評估，而根據(jù)專業(yè)團(tuán)隊(duì)通過對市盈率，市凈率，市銷率三方面的評估，得出的結(jié)果是天音房地產(chǎn)公司市值在14億左右。
    程清妍輕易不向外人公開自己房地產(chǎn)公司的家底，實(shí)際上天音集團(tuán)的固定資產(chǎn)在國內(nèi)所有房地產(chǎn)公司中，絕對是名列前茅的。
    要知道同屬于房地產(chǎn)企業(yè)的萬科集團(tuán)，在1991年上市的時(shí)候，市值是1.4個(gè)億，而到了1993年的牛市，市值一舉突破了24個(gè)億，由此踏上了萬億市值公司的征途。
    而此時(shí)的天音房地產(chǎn)公司在資產(chǎn)實(shí)力上遠(yuǎn)比萬科要強(qiáng)大的多，目前天音集團(tuán)在北上廣深海南島以及香港的房地產(chǎn)總價(jià)值已經(jīng)突破了14億，這幾乎是王石的萬科集團(tuán)的10倍以上，放眼整個(gè)深圳乃至全國，能夠和天音房地產(chǎn)公司比肩的房地產(chǎn)企業(yè)，可以說是鳳毛麟角。
    天音房地產(chǎn)公司之所以能夠如此強(qiáng)勢的崛起，最主要的原因還是因?yàn)樘煲艏瘓F(tuán)資金雄厚，從80年代末就開始房地產(chǎn)布局，到如今1990年，這兩年多的發(fā)展時(shí)間正是中國內(nèi)地以及香港房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的黃金階段，加上段云夫妻倆的精心布局，兩年間就讓投資發(fā)了將近5倍，最大程度的享受了中國房地產(chǎn)起步階段的紅利。
    其實(shí)從天音集團(tuán)的投資規(guī)模來看，相比于香港的房地產(chǎn)對內(nèi)地的投資，仍然是有些小巫見大巫。
    作為首批投資內(nèi)地建設(shè)的港資企業(yè)代表，新世界集團(tuán)在40年間，已成為最大的港商直接投資者之一，目前在上海、廣州、深圳，西安等地區(qū)投資眾多項(xiàng)目。
    早在1982年，鄭裕彤在訪問北京，發(fā)現(xiàn)了內(nèi)地興建酒店的商機(jī)。于是，在廣州興建中國大酒店，總投資額1.2億美元，其中新世界占18%股權(quán)。這個(gè)項(xiàng)目鄭裕彤原計(jì)劃15年收回成本，結(jié)果9年便有了賺頭，這無疑增強(qiáng)了他投資內(nèi)地的信心。
    此后一段時(shí)間，新世界在內(nèi)地的基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目上共投入100多億元。
    上世紀(jì)80年代末，新世界簽訂投資額達(dá)38億元的合同，在廣州興建北環(huán)高速公路及珠江電廠。同期，鄭家純接替父親鄭裕彤，出任新世界集團(tuán)的董事、總經(jīng)理。
    而作為香港地王的李嘉誠，在海南還沒有建省的時(shí)候，就打算投資100億的資金，這個(gè)金額是相當(dāng)驚人的，雖然最終計(jì)劃沒有落實(shí)，但由此可見，在香港房地產(chǎn)公司面前，內(nèi)地的房地產(chǎn)公司無論規(guī)模還是投入方面，相差了都不止一個(gè)量級。
    所以即便是天音房地產(chǎn)公司這種內(nèi)地最大的房地產(chǎn)公司之一，和香港房地產(chǎn)公司也沒法相提并論，盡管天音集團(tuán)現(xiàn)在有14個(gè)億的估值，但是和那些有十幾年乃至幾十年經(jīng)營積累的香港房地產(chǎn)公司相比，差距還是非常大的。
    說到底，天音房地產(chǎn)公司在內(nèi)地是一家大公司，但和香港相比，就是個(gè)不值一提的小角色。
    固定資產(chǎn)14億在上海和深圳兩市所有上市公司的市值排名上，都可以說是名列前茅了。
    1990年，兩市的市值第一，是一家叫做世紀(jì)星源的公司，他是做紡織服裝的，當(dāng)時(shí)市值只有16個(gè)億，就能登頂冠軍了。后來是深發(fā)展，成為第一家上市的商業(yè)銀行，然后他跟一家叫做深寶安的房地產(chǎn)公司開始相互較勁，成為90年代初，市值第一的主要競爭者。再后來，氯堿化工，申能股份，上海石化這些能源股上來了，一下就搶走了市值寶座。后來隨著上海陸家嘴的崛起，陸家嘴和外高橋的股票也登頂兩市冠軍。
    1991年的時(shí)候，10億元以上的股票只有5只，沒有超過30億元市值的股票，不足一個(gè)億的申華控股竟然擠進(jìn)了前10，而在6月上市的中國寶安，成為了當(dāng)年的股王，市值26.55億元。
    在90年代中期，幾乎就是能源股和地產(chǎn)股的爭奪。到了97年彩電開始普及，四川長虹一馬當(dāng)先，這個(gè)市值第一，他一家公司做了2年多，四川長虹也成為了那個(gè)年代的最大牛股之一。
    從后世的發(fā)展來看，房地產(chǎn)股票可以說是潛力最大的股票，1993年的時(shí)候，陸家嘴股票就成為了房地產(chǎn)行業(yè)第1家市值超過100億元的股票，而到了1994年，陸家嘴晉級，以124元的總市值問鼎股王。
    從這個(gè)發(fā)展趨勢上來看，程清妍的天音房地產(chǎn)公司是很有可能在90年代中期達(dá)到百億市值的，只不過現(xiàn)在的程清妍還不會(huì)想到幾年后的內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的會(huì)如此之快。
    核算出公司一個(gè)大概的市值，程清妍和手下的智囊團(tuán)又探討出了一個(gè)分拆上市的股權(quán)分配方案，其中天音集團(tuán)公司依然掌握60%的房地產(chǎn)公司的股權(quán)，在剩下這40%的股份中，20%留給指定的合伙人，指向就是將深特發(fā)，以及香港房房地產(chǎn)公司，程清妍準(zhǔn)備下一步和內(nèi)地以及香港的這些大公司進(jìn)行洽談，如果對方愿意收購，他們可以以非公開發(fā)行，向特定對象轉(zhuǎn)讓股份的方式，為的就是能夠找到一些有背景有價(jià)值的合伙人，能夠?yàn)楣緦淼臉I(yè)務(wù)拓展帶來一定的幫助。
    至于剩下的20%股份，則可以通深交所進(jìn)行公開發(fā)行，從而募集到一些社會(huì)資金。
    就在程清妍策劃將房地產(chǎn)分開上市的具體事宜時(shí)，段云也著手準(zhǔn)備將龍騰機(jī)加工廠進(jìn)行分拆上市。
    龍騰機(jī)加工廠的估值為3，000萬元左右，其實(shí)這個(gè)估值在段云看來明顯有些太低了，且不說龍騰機(jī)加工廠擁有目前國內(nèi)民營企業(yè)最好最先進(jìn)的機(jī)床設(shè)備，光是這個(gè)工廠占據(jù)了60畝工業(yè)用地，在如今早已寸土寸金，工業(yè)區(qū)擁擠不堪的深圳，這塊土地的真實(shí)價(jià)值就已經(jīng)超過了3，000萬。