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    “陳經(jīng)理，你這是什么意思？”牛先生也看出了陳晉是黃冕的領(lǐng)導(dǎo)，所以還是得聽他的。
    陳晉嘆了口氣道：“牛先生，現(xiàn)在東江市二手房交易，所有的稅費(fèi)都是由客戶承擔(dān)的，這潛規(guī)則你應(yīng)該知道吧？”
    “當(dāng)然知道了。”牛先生點(diǎn)點(diǎn)頭道：“羊毛出在羊身上罷了，就算讓房東承擔(dān)，他反手就漲價(jià)，一樣的道理。不只是東江市，全國(guó)都一個(gè)鳥樣，買房子的吃虧。”
    陳晉見他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你應(yīng)該不愿意為了買一套240萬(wàn)的房子，去幫房東支付六七十萬(wàn)的稅費(fèi)吧？”
    “什么？六七十萬(wàn)？”牛先生不由大驚道：“怎么可能？哪怕是有雙稅的房子，稅費(fèi)也就相當(dāng)于房?jī)r(jià)的10%左右罷了，哪來(lái)的六七十萬(wàn)？”
    “牛先生。”陳晉認(rèn)真道：“這套房子的個(gè)人所得稅，需要繳納房屋總價(jià)的20%。”
    “靠！你別以為我不懂啊！”牛先生不悅道：“個(gè)人所得稅可是有兩種計(jì)算方式的……”
    陳晉立刻接嘴道：“成交價(jià)的1%或者（出售價(jià)格-購(gòu)入價(jià)格）×20%。”
    “那不就得了？我聽我買過(guò)房子的同事說(shuō)過(guò)，這兩種繳稅方式是可以自由選擇的。他就是買了一套房東虧本賣的新房，用的第二種，但乘出來(lái)是負(fù)數(shù)，也不可能讓稅務(wù)局倒貼錢給你吧？所以就是0，不用繳納的。”
    牛先生非常自信的說(shuō)道：“清和苑的房子，虧本是肯定不至于的，所以選擇1%就好了，不也就兩萬(wàn)多？”
    陳晉不由得笑道：“沒(méi)想到牛先生對(duì)房產(chǎn)交易需要的繳納的稅費(fèi)了解的這么清楚？”
    “嗯，那當(dāng)然了。否者要是被你們……”牛先生似乎覺(jué)得直接當(dāng)著兩人的面說(shuō)他們是騙子，好像不太好，便沒(méi)說(shuō)出口。
    陳晉解釋道：“牛先生，你說(shuō)的都沒(méi)錯(cuò)。但這套房子是這個(gè)老人家贈(zèng)送給他孫子的，而且剛過(guò)戶沒(méi)多久。”
    牛先生一怔，終于問(wèn)道：“那又怎么樣呢？”
    他雖然看的房子多，了解的也多，但確實(shí)不清楚贈(zèng)予的房子是怎么交易的，因?yàn)檫@在市場(chǎng)上確實(shí)極少見。
    陳晉便對(duì)他解釋道：“因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅是按照房產(chǎn)證制證滿5年來(lái)計(jì)算的，這前不久才新制的房產(chǎn)證，當(dāng)然不滿5年了，所以5.6%的營(yíng)業(yè)稅要交，按照240萬(wàn)計(jì)算，就是13.44萬(wàn)。”
    陳晉接著說(shuō)道：“而且，同樣因?yàn)槭琴?zèng)予的房子，所以這套房子是沒(méi)有成交價(jià)的，自然也就沒(méi)辦法選擇‘成交價(jià)1%’的繳稅方法，只能用另一種了。”
    “牛先生，你自己算一下嘛。240萬(wàn)減0，再乘以20%，這就是48萬(wàn)了。還有1%的契稅，和3萬(wàn)多的中介費(fèi)，所以這套房子成交的話，需要繳納的稅費(fèi)一共要67萬(wàn)多。”
    陳晉早就在心里算好了數(shù)字，此刻便直接報(bào)了出來(lái)。
    牛先生聽完，皺起了眉頭，嘴角微動(dòng)，頓時(shí)整個(gè)人都不好了！
    他能承受的總價(jià)也就在230-240萬(wàn)左右。所以240萬(wàn)的房子，加上正常的稅費(fèi)，也得咬咬牙才能買的下來(lái)。
    可當(dāng)他一聽說(shuō)額外的稅費(fèi)竟然高達(dá)67萬(wàn)多時(shí)，心頓時(shí)涼了！
    “你們真是搞笑！這種事情怎么不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，隨后一甩手，就要開門出去。
    然而碰巧就在這時(shí)，房門打開，卻是鄧友倫回來(lái)了。
    他和牛先生在玄關(guān)處撞了個(gè)正著，大眼瞪小眼的，都楞了一下，隨后鄧友倫才看見里面的陳晉和黃冕，知道是客戶，才笑道：“怎么樣？我這房子你中意嘛？?jī)r(jià)格還可以談呢。”
    “算了，這種房子我談不起。”牛先生說(shuō)完，又回頭看瞪了陳晉一眼，奪門而出。
    鄧友倫亦是不悅道：“240萬(wàn)都買不起，你還跑清和苑看什么房子啊？”
    好在牛先生并沒(méi)有跟他一般見識(shí)，正好鄧友倫剛上來(lái)，電梯還停留在這一層，一按按鈕，進(jìn)了電梯閃人了。
    黃冕在一旁，眨巴眨巴眼，有些不理解陳晉為什么要用這么高額的稅費(fèi)把牛先生趕走了？
    在他想來(lái)，只要老大肯想辦法，這單未必就沒(méi)有成交的可能性嘛！
    這時(shí)鄧友倫回過(guò)頭，皺眉對(duì)他們倆問(wèn)道：“你們這找的什么客戶啊？這么沒(méi)素質(zhì)。”
    黃冕一滯，不知該如何應(yīng)答，還是陳晉上前笑道：“鄧先生，實(shí)在不好意思，客戶覺(jué)得裝修太老氣了，所以沒(méi)看中。”
    鄧友倫一聽，癟癟嘴哼道：“真見鬼。沖著240萬(wàn)價(jià)格來(lái)的客戶，還能在乎裝修？”
    陳晉一聽就反應(yīng)過(guò)來(lái)了，感情這鄧友倫自己還做過(guò)市場(chǎng)調(diào)研嘛，對(duì)于掛什么樣的價(jià)格能最快吸引客戶促成成交很是清楚。
    只要價(jià)格低到一定程度，所有的問(wèn)題就都不是問(wèn)題了。
    “噠噠噠！”房門這時(shí)又被扣響了。
    鄧友倫喊道：“來(lái)了！”
    說(shuō)著，就轉(zhuǎn)身開門。
    打頭進(jìn)來(lái)的是張燁，他身后還跟著清和苑店里一個(gè)陳晉都沒(méi)見過(guò)面的新人，一臉靦腆的樣子，同時(shí)又有些好奇，似乎才是第一次看房。
    張燁朝陳晉點(diǎn)了點(diǎn)頭算是打了招呼，畢竟同公司看房在房子里遇見，再正常不過(guò)了。
    隨后他就對(duì)鄧友倫笑道：“鄧先生，我?guī)Э蛻魜?lái)看看房。”
    鄧友倫先前的不悅瞬間就消失不見了，堆上笑容道：“歡迎歡迎。”
    張燁帶來(lái)的客戶是一對(duì)小年輕夫妻倆，剛準(zhǔn)備穿鞋套，鄧友倫笑道：“不用不用，盡管走進(jìn)來(lái)好了。”
    說(shuō)著，他就不管不顧到底跑過(guò)去把窗簾一下子拉開了，陽(yáng)光瞬間灑滿屋內(nèi)，驚得已經(jīng)睡著的老人家不悅的抬頭，瞇著眼瞧見是自己的孫子，這才嘆了口氣，重新閉眼，不聞，不問(wèn)！
    接著鄧友倫就十分熱情的主動(dòng)充當(dāng)起了解說(shuō)員，開始給客戶介紹起房子的情況來(lái)。
    張燁樂(lè)得清閑，讓那個(gè)新人跟著客戶，自己則湊到陳晉身邊輕聲問(wèn)道：“你客戶呢？”
    “剛走，你上來(lái)沒(méi)看見？”陳晉應(yīng)道。
    “就那個(gè)一臉火氣的？”張燁有些詫異：“什么情況啊？不是你的水準(zhǔn)嘛。”
    他這個(gè)問(wèn)題一問(wèn)，邊上的黃冕感動(dòng)得都快哭了，因?yàn)閺垷顜退麊?wèn)出了自己想問(wèn)，卻沒(méi)敢問(wèn)的問(wèn)題。
    陳晉嘆了口氣答道：“爺爺?shù)姆孔樱?zèng)予給孫子的，才過(guò)戶不到兩個(gè)月。”
    一句話，就把所有關(guān)鍵的信息告訴了張燁。
    張燁的做單經(jīng)驗(yàn)比之陳晉還要豐富得多，立刻就明白過(guò)來(lái)了，他挑眉沉吟了片刻，驚道：“我靠！快70萬(wàn)的稅？”
    “所以啊！客戶不愿意承擔(dān)，走了唄。”陳晉道。
    雖然已經(jīng)把最重要的原因告訴了張燁，但張燁還是有些不解道：“這種情況，我記得我教過(guò)你啊，不難應(yīng)付！”
    “不想應(yīng)付！”陳晉癟癟嘴道。