12月1日，港島的四家銀行——光大銀行、恒生銀行、匯豐銀行、渣打銀行同時(shí)宣布：向市民提供長達(dá)20年的自住房貸款計(jì)劃。
    同時(shí)，一些社會(huì)評(píng)論員也在報(bào)刊發(fā)表言論——自住房顯然適合當(dāng)前買入，反正絕大多數(shù)人是沒有條件離開香江，還不如趁著樓價(jià)下跌階段，貸款購入一套用于自住。
    一些列措施下來，香港的股市和樓市竟然穩(wěn)定了下來，甚至還有一些反彈；
    當(dāng)然，這些措施只能說起到一些穩(wěn)定作用，治標(biāo)不治本。
    長江大廈
    恒隆地產(chǎn)的陳曾熙、新寰域地產(chǎn)的鄭裕桐，聯(lián)袂拜訪吳光耀。
    吳光耀不用猜也明白，兩人所來為了何事！
    果然，一番招呼后，鄭裕桐主動(dòng)開口道：“光耀，金鐘二段項(xiàng)目的地價(jià)補(bǔ)償期限還有15天，各家銀行又都拒絕了我們的貸款，所以我們想來問問你的意思，畢竟你也是股東！”
    吳光耀雖然也是這個(gè)項(xiàng)目的股東，但股份只有5%，壓根沒有參與管理過這個(gè)項(xiàng)目。
    陳曾熙在一旁沉默不言，他處事低調(diào)；
    相比之下，不甚伶俐的鄭裕桐，比陳氏還要強(qiáng)上幾分；
    其實(shí)，港島的四大家族除了李超人能說會(huì)道，其余三人都是比較沉默寡言；
    在舉行一些聚會(huì)的時(shí)候，這三人都是在一旁聽，偶爾發(fā)表一下自己的一些不錯(cuò)意見。
    吳光耀直白的說道：“各大銀行應(yīng)該都拒絕了你們吧！”
    兩人臉上一紅，各大銀行何止拒絕了兩人；
    還有幾家銀行的經(jīng)理，甚至對(duì)兩人現(xiàn)在還執(zhí)迷于發(fā)展物業(yè)感覺到好笑，也自然不會(huì)成全兩人的‘天真計(jì)劃’。
    默認(rèn)之后，鄭裕桐說道：“你不是很看好地產(chǎn)的發(fā)展嘛？”
    吳光耀笑著說道：
    “這就要看你們怎么理解了，我說的是看好香港長期的發(fā)展。
    相信你們也私下討論過‘中英談判會(huì)有什么結(jié)果？’‘地產(chǎn)低潮會(huì)持續(xù)多久？’；
    因?yàn)榇蠹沂呛瞎山?jīng)營，只宜作發(fā)展物業(yè)，而不宜作收租物業(yè)；
    那么樓宇建成之后，地產(chǎn)任不大可能轉(zhuǎn)旺，售樓也必不可理想；
    這樣，會(huì)給整個(gè)財(cái)團(tuán)造成龐大的虧損。”
    兩人一聽，頓時(shí)覺得吳光耀神機(jī)妙算，將他們討論過的事情抖的清清楚楚。
    鄭裕桐失望的說道：“可是我們已經(jīng)交了4億港幣的撻訂，如果放棄，就白白損失4億港幣！”
    陳曾熙似乎已經(jīng)想了很久，下定決心的說道：“虧四億，總歸虧十億港幣的好！”
    鄭裕桐見陳曾熙這樣說，恨不得給他一巴掌；
    今天拉下臉面來求吳光耀（恒生和光大已經(jīng)拒絕了貸款），還不就是為了不虧錢嗎？
    鄭裕桐知道，別人也許等不到地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺，但眼前的人一定可以等到，因?yàn)樗袩o窮的財(cái)富；
    所以今天來找吳光耀，最好的希望是吳光耀承諾給這個(gè)財(cái)團(tuán)貸款，再不濟(jì)也是希望吳光耀將整個(gè)項(xiàng)目接下來，讓大家不至于損失4億港幣的撻訂。
    吳光耀笑著說道：“那倒不至于損失4億港幣的撻訂！”
    話音剛落，兩人果然臉上露出喜色！
    吳光耀接著說道：“兩個(gè)方案：第一個(gè)，如果大家真看好這次的投資，完全可以在股市上泵水，以及向多家銀行組成的銀團(tuán)貸款，相信湊齊這18.2億港幣的補(bǔ)地款沒有任何問題。”
    雖然股市低潮時(shí)集資，所厘定的估價(jià)對(duì)大股東不利，但地產(chǎn)轉(zhuǎn)旺后，一切都可以彌補(bǔ)過來；
    吳光耀說出這個(gè)方案，也是在試探這群人對(duì)未來形勢的樂觀程度；
    如果他們樂觀未來的地產(chǎn)形勢，那自己也不必?fù)屗麄兊捻?xiàng)目。
    陳曾熙聽完，毫不猶豫的問道：“第二個(gè)方案呢？”
    吳光耀說道：“既然大家沒有實(shí)力等待黎明，那么我私人接下這個(gè)項(xiàng)目。相信大家也清楚，我對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的態(tài)度一向是以收租為目的，假如大家也愿意以收租來發(fā)展這個(gè)項(xiàng)目，那么我來牽頭，你們做股東也行！”
    兩人大喜，等的就是這句話！
    不過兩人也識(shí)趣，因?yàn)閰枪庖静恍枰痛蠹夜餐钟惺兆馕飿I(yè)。
    鄭裕桐連忙說道：“你來做吧！我們退出這個(gè)項(xiàng)目！”
    吳光耀把目光看向陳曾熙，陳曾熙連忙高興的點(diǎn)點(diǎn)頭；
    要知道他們本來就是窮途末路來找的吳光耀，如果吳光耀這里沒有辦法，那么大家只有損失4億港幣的撻訂；
    如今吳光耀入手這個(gè)項(xiàng)目，按照恒隆地產(chǎn)占股37.5%的持股計(jì)算，僅恒隆地產(chǎn)就足足‘賺’了1.5億港幣；
    這1.5億港幣拿去抄底或者應(yīng)對(duì)銀行的催債，豈不是更好！
    吳光耀見兩人都無條件的同意了，也大方的說道：“一共是4億港幣的撻訂，我該支付你們95%；不過你們忙前忙后的，我也不虧待你們，一共支付你們4.5億港幣補(bǔ)償如何？”
    鄭裕桐連忙說道：“給我們4億港幣足以！畢竟你承擔(dān)了很大的風(fēng)險(xiǎn)！”
    吳光耀笑著說道：“我不覺得我在承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，香港的地產(chǎn)遲早會(huì)轉(zhuǎn)旺，我從來不考慮十年之內(nèi)的收益。所以，4.5億港幣就這樣決定了！”
    兩人一聽，還真是這樣！
    如果考慮十年之內(nèi)的利益，吳氏家族就不會(huì)花57億港幣的高價(jià)拍下中環(huán)地王了。
    大家雖然羨慕這種為未來收租的投資方式，但其實(shí)做不到；
    在港島，華資地產(chǎn)商講究的是‘貨如輪轉(zhuǎn)’，意思是房子要快速的賣出去，哪怕是極個(gè)別地盤有些虧損也無妨，重要的是回籠資金，再重新開發(fā)下一個(gè)樓盤。
    ........
    港府工務(wù)局
    吳光耀帶著兒子吳顯朔前來交涉，打算看看，能不能在金鐘二段的補(bǔ)地費(fèi)上講講數(shù)！
    工務(wù)局負(fù)責(zé)人是位英國佬，畢竟這是港府的核心部門，華人擔(dān)任的幾率很小。
    “亨利先生，金鐘二段的補(bǔ)地費(fèi)能不能優(yōu)惠一些；你也知道，港島的地產(chǎn)情況，如果沒有一些利好的消息來刺激市場，我相信損失最大的，應(yīng)該是港府的財(cái)政。”
    “吳先生好久沒有來工務(wù)局了，沒想到這次會(huì)為一個(gè)補(bǔ)地費(fèi)大駕光臨工務(wù)局。”
    亨利和氣的開了一個(gè)玩笑，別人來講金鐘二段的價(jià)格，工務(wù)局肯定是不會(huì)同意的；
    但這位前來，港府多多少少會(huì)給面子的！
    這些港府官員大多數(shù)都是光大證券的客戶，光大證券為他們理財(cái)賺了不少；
    終于立法院和行政院，大多數(shù)議員更是在吳光耀旗下公司掛了職的，享受豐厚的袍金。
    吳光耀笑著說道：“這不是一個(gè)補(bǔ)地費(fèi)的事情，而是當(dāng)前的香港地產(chǎn)形勢，不宜再用去年的價(jià)格來衡量補(bǔ)地費(fèi)。市場需要一些好消息來刺激，這樣才能穩(wěn)定地產(chǎn)下跌的趨勢，而港府財(cái)政也能避免赤字太大。”
    不用去調(diào)查也知道，港府的財(cái)政即將出現(xiàn)赤字，因?yàn)樵?981年地產(chǎn)收入占港府財(cái)政收入的35%。
    亨利聞言思考了一下，下定決心的說道：“那你認(rèn)為多少合適？”
    吳光耀說道：“這次來工務(wù)局，是有兩塊地皮的補(bǔ)地費(fèi)，希望港府能給予一些優(yōu)惠！”
    亨利馬上反應(yīng)過來，說道：“黃埔船塢？”
    在地產(chǎn)危機(jī)前，和記黃埔就多次和工務(wù)局交涉，關(guān)于黃埔船塢補(bǔ)地價(jià)的事情；
    當(dāng)然不夠理想，港府只肯答應(yīng)23億港幣，這還是吳光耀面子夠大。
    這顯然太高了！
    前世，李超人利用地產(chǎn)暴跌的時(shí)機(jī)，可是談到了4億港幣的補(bǔ)地費(fèi)，再加上2億港幣的道路費(fèi)。
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“對(duì)！我希望金鐘二段的補(bǔ)地費(fèi)為14億港幣，和記黃埔的補(bǔ)地費(fèi)為8億港幣！”
    亨利一聽，毫不猶豫的拒絕了：“不可能，這實(shí)在便宜的離譜！金鐘二段的補(bǔ)地費(fèi)15億港幣，我可以答應(yīng)你！至于黃埔船塢的補(bǔ)地費(fèi)至少18億港幣，這還是港府希望穩(wěn)定地市做出的讓步。”
    吳光耀見自己聲東擊西的目的達(dá)到，馬上開口說道：“黃埔船塢高大18億港幣的補(bǔ)地費(fèi)，再加上現(xiàn)在住宅樓宇的低迷，我怕是不能置股東利益于不顧，所以我打算暫不開發(fā)了。那就先補(bǔ)金鐘二段的14億港幣吧！”
    亨利目瞪口袋，這也變化的太快了吧！
    最終，吳光耀達(dá)到了這次前往工務(wù)局的目標(biāo)，那就是金鐘二段補(bǔ)地費(fèi)減至14億港幣；
    至于和記黃埔，吳光耀壓根兒就沒有考慮現(xiàn)在談攏補(bǔ)地費(fèi)；
    因?yàn)榫退阌袇鞘霞易宓拇笈e托市，但中英談判不利的影響將實(shí)實(shí)在在的存在兩年；
    這兩年香港地產(chǎn)注定只能是‘萎靡、停滯’狀態(tài)，能不產(chǎn)生大跌就已經(jīng)很不錯(cuò)了。
    所以，后面慢慢再談唄！
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