光大銀行總經(jīng)理雷洪，來到吳光耀的辦公室。
    “老板，有件事向你匯報(bào)一下！”
    “坐下來說！”
    雷洪先坐在了沙發(fā)上，然后說道：“是這樣的，佳寧集團(tuán)和置地公司最近合作了一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，需要向我們銀行進(jìn)行貸款；所以我來問問，您的意思？”
    按照常理，這種情況是不需要向吳光耀請(qǐng)示的，這些高管有權(quán)決定；
    但是吳光耀以前說過，凡是陳松青前來借款，一律不答應(yīng)；
    所以，雷洪決定來請(qǐng)示一下！
    畢竟有置地公司加入，雷洪還是非常心動(dòng)的；
    無緣無故的拒絕，也不利于公司的聲譽(yù)！
    吳光耀詢問道：“是什么地產(chǎn)項(xiàng)目，讓你們?nèi)绱诵膭?dòng)？”
    雷洪說道：“美麗華舊翼那塊地皮，據(jù)說要投資30億港幣！”
    吳光耀聽完，向椅子后面靠去，顯然了短暫的思考！
    美麗華酒店是香港著名的酒店之一，老板叫做楊志云；
    楊志云和吳光耀一樣，都是金鋪出身，擁有景福珠寶行；
    楊志云的事業(yè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，是因緣購(gòu)入美麗華酒店，使楊氏家族成為了香港的超級(jí)富豪。
    美麗華酒店的前身是一間教會(huì)小旅館，為幾位西班牙神父在1950年創(chuàng)辦，主要目的是接待被新華夏驅(qū)逐的內(nèi)地神職人員；
    后來物盡所用，美麗華酒店便對(duì)外開放，改成公共旅館，收入用作教會(huì)公務(wù)和慈善；
    1957年，新來的大主教對(duì)下屬參與商業(yè)經(jīng)營(yíng)大為不滿，責(zé)令美麗華酒店短期出售；
    楊志云偶然得到消息，喜出望外，因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在低廉，遂通過恒生銀號(hào)貸款買下。
    經(jīng)過20年的發(fā)展，美麗華酒店已經(jīng)擁有1300間客房。
    美麗華酒店舊翼項(xiàng)目，其實(shí)吳光耀并不關(guān)心；
    吳光耀關(guān)心的是，置地公司是要在香港開啟瘋狂的投資模式了嘛？
    這些年，置地公司因?yàn)閷?duì)港島的前景感到悲觀，所以在港島的地產(chǎn)投資并不是很多；
    但這幾年港島經(jīng)濟(jì)大步跨越，地產(chǎn)越來越火；
    就連一向穩(wěn)健的置地公司，在去年（1980年）盈利也高達(dá)6億港幣（主要來源收租）。
    想必，置地公司嘗到了大甜頭，覺得自己不能如此繼續(xù)袖手旁觀，所以也要加入進(jìn)來分一杯羹！
    “我來會(huì)會(huì)他們吧，替我約一約他們！”
    “是，老板！”
    吳光耀的想法是，不能沒有理由的拒絕，否則容易讓置地生疑！
    之所以怕置地生疑，是因?yàn)閰枪庖Ｍ玫卮笈e投資地產(chǎn)業(yè)、瘋狂投資地產(chǎn)業(yè)；
    這樣才會(huì)在中英談判階段摔一個(gè)大跟頭，成為港島的‘債王’。
    而置地成為‘債王’，對(duì)吳光耀有何好處呢？
    好處自然多多：
    首先，置地如果負(fù)債累累，是會(huì)連累怡和公司的；因?yàn)殁秃椭玫毓煞莼タ兀ㄟB環(huán)船），那么置地成為‘債王’，怡和的資金、物業(yè)等資產(chǎn)就會(huì)被凍結(jié)，嚴(yán)重影響怡和的發(fā)展；
    其后，怡和和置地勢(shì)必要解除這種連環(huán)船，相互釋放對(duì)方的股份，否則兩家公司都會(huì)受到限制。
    到那個(gè)時(shí)候，吳光耀收購(gòu)置地的難度，就會(huì)大大的降低！
    而按照現(xiàn)在這種情形，怡和和置地互相控股40%的股份，一旦吳光耀發(fā)起收購(gòu)置地，怡和只需收購(gòu)9%或11%的股份，就能挫敗吳光耀的計(jì)謀；
    這對(duì)于一個(gè)百年老牌洋行，并不會(huì)太困難！
    而吳光耀則需要收購(gòu)40%的置地股份，才能將置地化為己有，那是相當(dāng)?shù)睦щy！
    所以，吳光耀想要得到置地公司的那十幾幢中環(huán)甲級(jí)寫字樓，必須支持置地的投資；
    甚至可以主動(dòng)出擊，讓置地加大投資。
    ........
    中環(huán)希爾頓酒店，
    這是香江最著名的酒店之一，本島酒店的王牌；
    開發(fā)于50年代末期，1961年正式營(yíng)業(yè)，樓高26層，共有750間客房。
    中環(huán)希爾頓酒店原本屬于美資永高公司，該公司除了擁有希爾頓酒店，還擁有印尼巴厘島的凱越酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)；
    在石油危機(jī)時(shí)，是吳光耀發(fā)現(xiàn)了這個(gè)金子，讓和記洋行花費(fèi)了1.2億港幣買下；
    當(dāng)時(shí)這筆交易，在港島引起了廣泛的討論，很多人甚至覺得這是一筆虧本生意；
    但吳光耀知道，不說這塊地皮后期的升值（位于匯豐銀行大廈和中銀大廈中間）；
    就是在當(dāng)時(shí)建造同樣的兩家酒店，那1.2億港幣也是遠(yuǎn)不夠的；
    而如今，兩家公司每年可為和記黃埔?guī)?000萬港幣的利潤(rùn)，曾經(jīng)那些不看好的人，也只能事后諸葛亮，表示當(dāng)初看走眼了！
    唯一麻煩的是，中環(huán)希爾頓酒店在50年代，就與希爾頓集團(tuán)簽約了50年的管理協(xié)議；
    在前世，香江市內(nèi)并無希爾頓酒店，那是因?yàn)樵?994年，和記黃埔以1.25億港元的代價(jià)提前終止了合同，而后關(guān)閉了酒店，再將其拆掉，建成了后世長(zhǎng)江集團(tuán)的總部——長(zhǎng)江集團(tuán)中心大廈！
    吳光耀打算等匯豐銀行和中銀大廈建好之后，再拆除這幢大樓，修建更氣派、宏偉的大廈。
    一間包廂里，吳光耀笑著起身迎接了自己的客人——鮑富達(dá)和陳松青；
    “兩位請(qǐng)坐！”
    鮑富達(dá)是老相識(shí)了，臉上稍顯平靜，想必有吳光耀和怡和洋行曾經(jīng)多有競(jìng)爭(zhēng)的原因，故作沉著；
    但陳松青就不同了，顯得非常熱情，笑著說道：“沒想到能見到吳生這樣的大忙人，真是讓人高興啊！”
    吳光耀雖然心里看不起陳松青這種大忽悠，但并不會(huì)表現(xiàn)出來，更何況他和置地?cái)嚭显谝黄穑荒艿乳e視之。
    “哪里哪里，陳生謙虛了！要說最近，陳生才是香港商界的大紅人，紅的發(fā)紫的哪一種！”
    這個(gè)不是吹，還真是事實(shí)！
    陳青松在這一年多，通過眼花繚亂的操作，讓佳寧公司從一個(gè)只有上千萬港幣的倒賣地產(chǎn)小公司，一舉成為了一家市值36億港幣的佳寧集團(tuán)，位列港島地產(chǎn)公司的市值前十（第八）。
    陳青松的一系列商業(yè)操作，被港島市民稱之為‘點(diǎn)石成金’，紛紛沉浸于其中：
    七十年代末，寶光集團(tuán)有意將旗下一間上市公司——漢美作殼出售；
    在金牌莊家詹培忠的安排下，陳青松買下此殼。
    80年初，佳寧集團(tuán)以10億港元收購(gòu)了置地旗下的金門大廈（支付資金全靠貸款，且耗時(shí)半年才支付完畢），這場(chǎng)交易的價(jià)格已經(jīng)轟動(dòng)了整個(gè)香江；
    佳寧集團(tuán)出手之闊，一時(shí)陳青松名聲大噪。
    到了1980年的七月，佳寧集團(tuán)聲稱有集團(tuán)愿意出14.3億港幣收購(gòu)金門大廈（大概率是佳寧集團(tuán)自己散播的假消息），港九地產(chǎn)界為之震動(dòng)；
    才半年時(shí)間，就可盈利4.3億港幣，讓人大呼陳青松‘點(diǎn)石成金’。
    雖然買家‘出價(jià)之高’非常罕見，但佳寧集團(tuán)表示，地產(chǎn)大旺，需要重新估價(jià)金門大廈；
    言下之意，14.3億港幣還算低估了金門大廈；
    而此舉也讓港島市民認(rèn)為，陳松青不是那種見小利而開眼的平庸之輩，是個(gè)了不起的商業(yè)人才。
    接下來，佳寧集團(tuán)聲稱，鑒于公司可觀的業(yè)績(jī)及宏大的規(guī)劃，宣布股息增加10%，派發(fā)紅股（以股代息），瞬間讓佳寧集團(tuán)的股票坐上了火箭。
    接下來，佳寧集團(tuán)再度發(fā)出消息，言稱正在和百順集團(tuán)談判（后來證實(shí)——假消息），金門大廈作價(jià)17億港幣出售；
    受此消息影響，佳寧集團(tuán)股票再度飆升，到年底已至15.4港元，市值達(dá)到36億港幣；
    而陳松青收購(gòu)漢美時(shí)，股價(jià)不過3.6港幣，在9個(gè)月的時(shí)間里，漲幅高達(dá)四倍多。
    陳松青吹出了港島開埠一來，最大的一個(gè)肥皂泡。
    不過陳松青的瘋狂才剛剛開始，9月宣布組建航運(yùn)公司，并且入股了泰國(guó)的一家五星級(jí)酒店連鎖集團(tuán)。
    11月收購(gòu)鄭裕彤家族旗下的捷聯(lián)公司，12月收購(gòu)日本第五大電影公司日活集團(tuán)的21%股權(quán)。
    至于其他發(fā)展各種地產(chǎn)的計(jì)劃，更是不計(jì)其數(shù)。
    但這些投資真真假假，假假真真，成交獲利是假，堆高股價(jià)才是真。
    在香江，正常的商業(yè)貸款，除了使用地皮或者房產(chǎn)抵押之外，還有一種專門針對(duì)上市公司的手段，那就是以公司市值來作為抵押。
    一般情況下，銀行愿意貸出上市公司市值一半的金額，陳松青抓住了這一點(diǎn)漏洞，開始拼命制造各種假消息，堆高佳寧的股價(jià)，從銀行之中獲得了巨額的流動(dòng)資金，再以這筆資金來發(fā)展物業(yè)，從中獲利后再償還債務(wù)。
    如果地產(chǎn)市場(chǎng)一直興旺下去，這種模式說不定真可以成功；
    但82年下半年地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)，整個(gè)佳寧集團(tuán)的資金鏈全部斷裂，所謂的百億財(cái)團(tuán)一撮即破。
    雙方一番商業(yè)互吹之后，吳光耀說起了正題：“兩位最近在合作美麗華酒店舊翼項(xiàng)目？”
    陳松青快速回答道：“不錯(cuò)，莫非吳生也有意這個(gè)項(xiàng)目，那我們可是非常歡迎你加盟！”
    陳松青之所以搶在鮑富達(dá)之前，邀請(qǐng)吳氏家族加入這個(gè)項(xiàng)目，是有個(gè)算計(jì)的；
    那就是，讓市民看到，自己陳松青能和這位大佬合作，自己的聲望還不到再次提高；
    只要自己的名氣越來越大，那么佳寧集團(tuán)的股票自然就越來越高；
    這之后，不管是貸款，還是發(fā)行新股，都是輕而易舉的事情！
    吳光耀自然陳松青的小算盤，笑著說道：“旗下地產(chǎn)公司最近大項(xiàng)目太多，恐怕沒有分身之術(shù)啊！”
    鮑富達(dá)插話道：“吳先生說的是天水圍大型屋邨項(xiàng)目吧！”
    見鮑富達(dá)面露羨慕，吳光耀突然心生一計(jì)！
    天水圍住宅區(qū)可是足足規(guī)劃了10個(gè)大型屋邨，總計(jì)10萬套住宅（3萬套廉租屋。ps:這一世香港人口比前世預(yù)計(jì)多30萬人左右，經(jīng)濟(jì)高25%以上，所以地產(chǎn)不會(huì)發(fā)生太大的結(jié)構(gòu)改變）；
    目前才開發(fā)竣工三個(gè)大型屋邨，第四個(gè)大型屋邨也即將竣工。
    港島地產(chǎn)商無不羨慕吳氏家族獨(dú)享這些地產(chǎn)羨慕，但又無可奈何；
    因?yàn)閰鞘霞易迩扒昂蠛螅呀?jīng)在天水圍投入200億港幣，自然不會(huì)讓其他地產(chǎn)商進(jìn)入天水圍賺錢。
    吳光耀笑著說道：“對(duì)，開發(fā)天水圍已經(jīng)讓我旗下的地產(chǎn)公司業(yè)務(wù)飽滿，所以我才對(duì)美麗華酒店舊翼發(fā)展不為所動(dòng)！”
    鮑富達(dá)馬上說道：“我們置地公司看好香港的未來，吳先生如果有意，可以考慮考慮和我們置地公司合作，在天水圍開發(fā)一個(gè)大型屋邨項(xiàng)目！”
    這.......
    自己往圈套里來啊！
    吳光耀原本意思是讓手下去撩撩置地，吳氏家族企業(yè)出天水圍的一塊地皮，置地出資，雙方合作一個(gè)大型屋邨項(xiàng)目，這樣可以套牢置地一部分資金。
    但沒想到鮑富達(dá)如此忍不住，現(xiàn)在居然主動(dòng)提出來了！
    不過，吳光耀眼睛瞟到陳松青也是一臉的興奮，蠢蠢欲動(dòng)；
    立馬委婉說道：“這個(gè)以后再討論，我們還是來說美麗華舊翼項(xiàng)目的事情吧！”
    鮑富達(dá)見吳光耀沒有拒絕，點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“對(duì)，我們來先說美麗華酒店舊翼這個(gè)項(xiàng)目。吳先生，既然你無意加入這個(gè)項(xiàng)目，那我們向光大銀行貸款總不成問題吧！”
    陳松青一臉希冀的看著吳光耀，如果能從吳光耀旗下的銀行貸到款，陳松青覺得自己的吹牛，并沒有被人看透；
    更重要的是，自己還可以拿這個(gè)貸款說事，讓股民們?yōu)橹駣^，繼續(xù)堆高佳寧集團(tuán)的股價(jià)。
    吳光耀假裝思考了一下，說道：“我看了一下你們的貸款申請(qǐng)，理論上是沒有問題的；但我有一個(gè)條件，你們必須答應(yīng)；那就是這筆貸款，你們必須互相擔(dān)保。”
    按照常理，這筆貸款屬于置地和佳寧集團(tuán)合作開發(fā)的項(xiàng)目，就算發(fā)生債務(wù)，也是雙方按股份承擔(dān)責(zé)任；
    吳光耀執(zhí)意讓雙方互相擔(dān)保，就是為了佳寧集團(tuán)崩盤之后，置地要承擔(dān)這個(gè)項(xiàng)目的所以貸款。
    陳松青沒由來的心里一陣驚慌，這位莫非看出了自己的謊言；
    好可怕的人！
    鮑富達(dá)也眉頭皺起來，他在思考吳光耀是不是在算計(jì)置地公司；
    這可是有前車之鑒，當(dāng)初和記祈德尊找吳光耀貸款，正是因?yàn)橛昧斯煞葙|(zhì)押，最后才輕而易舉的失去了和記黃埔的主導(dǎo)權(quán)。
    “市道如此之好，吳先生居然還擔(dān)心我們償還不了貸款！”鮑富達(dá)沉聲的說道。
    “我提這個(gè)要求不過是為了心安，而且市道如此好，兩位又何必在意互相擔(dān)保，莫非對(duì)自己沒有信心嘛？”吳光耀笑著說道。
    陳松青此時(shí)也不管了，眼里只有快速拿到這筆貸款，開啟自己的第一個(gè)真正大項(xiàng)目；
    “吳先生說的很在理，銀行謹(jǐn)慎一點(diǎn)是正常的事情，所以我們佳寧集團(tuán)愿意簽訂互相擔(dān)保！鮑富達(dá)先生，這有什么好猶豫的，我們合作這個(gè)項(xiàng)目是為了賺錢的，考慮太多可不行！”
    鮑富達(dá)想了想，也放下了警惕；
    在去年，置地公司獲利7億港幣的利潤(rùn)，嘗到了甜頭；
    如果再不加大投資，以后那些華資公司將紛紛趕超置地。
    而且，這位只是要求貸款互相擔(dān)保，又沒有要求置地用股份抵押，怕什么！
    “好，吳先生的要求我們置地答應(yīng)了，不過我們希望在利息上面，光大銀行能給予一個(gè)最低優(yōu)惠！”鮑富達(dá)說道。
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，一兩個(gè)點(diǎn)的利息，自己一點(diǎn)也不在乎；
    因?yàn)楣獯筱y行有太多的存款和現(xiàn)金流，不貸款出去，也是在貶值。
    當(dāng)然，如果貸給一些在中英談判中倒閉的公司，那就不是貶值了，而是蝕本了！
    所以，吳光耀還是會(huì)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，提醒光大銀行和恒生銀行。
    “10億港幣，8.5%的利息如何？”吳光耀說道。
    鮑富達(dá)和陳松青大喜，此時(shí)港島貸款利息基本都在10%以上，最高可以達(dá)到14%左右；
    就連陳青松吹牛，都只敢說自己獲得了海外財(cái)團(tuán)的9%長(zhǎng)期無限額貸款。
    “可以！那太感謝吳先生了！”
    接下來，三人一邊喝著紅酒，一邊閑聊起來；席間，吳光耀多次‘不經(jīng)意’的表現(xiàn)出，對(duì)港島地產(chǎn)業(yè)的看好；
    這讓置地鮑富達(dá)和佳寧陳松青喜出望外，感覺得到了一個(gè)可靠的保證！
    7017k
    ，