吳光耀和一眾地產(chǎn)系高管，從紅磡鶴園——黃埔船塢（紅磡）——長(zhǎng)江中心（尖東）——新世界中心（尖沙咀），瀏覽觀光，興致勃勃；
    不過(guò)，這些才占據(jù)了九龍半島海岸線五分之一左右；
    離開新世界中心，途徑了半島酒店；
    說(shuō)起來(lái)，雖然半島酒店不是瀕臨大海；
    但是因?yàn)樵诙甏雿u酒店和港府簽訂了一條協(xié)議，那就是保證半島酒店的海景視野；
    所以半島酒店的靠海正面，港府建的都是一些藝術(shù)館、文化中心，物業(yè)不高；
    但是，并不代表半島酒店的前方?jīng)]有高的建筑物，新世界中心就位于半島酒店的斜前方。
    眾人來(lái)到正在即將竣工的星河中心，星河中心是吳光耀在1969年拍賣的九龍‘地王’而建；
    地利位置在梳士巴利道和九龍公園徑交叉口的東側(cè)，即半島酒店的西側(cè)。
    所以，當(dāng)初嘉道理家族非常緊張，生怕吳光耀在這塊13.3萬(wàn)平方尺的地皮上，再建一幢豪華酒店。
    最終，吳光耀還是決定建設(shè)了一個(gè)商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)——星河中心；
    星河中心由三幢20層的大廈組成，三幢大廈兩橫一豎，形成了一個(gè)‘口’字，不過(guò)少左邊一豎。
    建成后，一到七層為購(gòu)物中心，八到二十層為商業(yè)寫字樓。
    因?yàn)榈乩砦恢玫脑颍呛又行氖羌馍尘茁糜螀^(qū)的重點(diǎn)商業(yè)地帶；
    可以想象，這里的商鋪未來(lái)絕對(duì)價(jià)值昂貴；
    星河中心是長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的置業(yè)，所有的物業(yè)全部只租不賣；
    除了星河中心，吳氏家族資金在這幾年里，還投資了中環(huán)‘地王’上的長(zhǎng)實(shí)大廈；
    這兩處，光地皮就是5億港幣，建筑費(fèi)又是6億港幣多，可謂是兩個(gè)大項(xiàng)目了！
    “年后，商鋪招商工作要開始準(zhǔn)備了！”望著已經(jīng)封頂?shù)男呛又行模瑓枪庖_口說(shuō)道。
    長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)總裁修焱兵點(diǎn)頭說(shuō)道：“恩，預(yù)計(jì)在下半年七月份前裝修完畢，比原定工期少了三個(gè)月！二月份我會(huì)成立商管中心，保證在五個(gè)月的時(shí)間籌備好，暑假可以開業(yè)！”
    吳光耀說(shuō)道：“叫商管中心的管理層，多談下一些國(guó)際品牌，這個(gè)地段的消費(fèi)人群很多都是游客，消費(fèi)水平很高！而且香港沒(méi)有什么稅收，很多商品比生產(chǎn)國(guó)還便宜，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)！”
    修焱兵回道：“恩，我會(huì)提醒商管中心管理層的！”
    此時(shí)的香港，在世界上已經(jīng)享有美譽(yù)，世界大牌紛紛選擇入住；
    那么尖沙咀就是他們首選的地方，這位這里是旅游區(qū)！
    .......
    離開了星河中心，車子起步兩分鐘后，就到了星光行大廈；
    星光行大廈位于梳士巴利道和廣東道交叉口西側(cè)，而且背靠九龍倉(cāng)的海港城，以及和天星碼頭只有百米的距離；
    特別是靠近天星碼頭這個(gè)地利條件，讓星光行大廈的商鋪價(jià)值高昂；
    要知道每天有將近8萬(wàn)人乘坐天星小輪，這些人很多都需要經(jīng)過(guò)星光行大廈前面的梳士巴利道。
    這幾年，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)光靠收租星光行物業(yè)，都差不多要回本了！
    要知道，星光行大廈是吳光耀在1967年11月，從霍英棟手中花了4500萬(wàn)港幣購(gòu)買，這才過(guò)去4年時(shí)間；
    暴利啊！
    歷史上的置地公司，更是只花了3000萬(wàn)港幣，就從霍英棟手上買了下來(lái)；
    光是成本，霍英棟就虧損了2000萬(wàn)港幣，后期損失的價(jià)值更是無(wú)法估量。
    時(shí)也命也！
    如果不是霍英棟zz傾向嚴(yán)重，前世的霍家商業(yè)成就不會(huì)低于四大家族；
    因?yàn)榛粲澅旧砭褪且晃簧虡I(yè)奇才，賣期房、炒樓花、包大工程，都說(shuō)明他商業(yè)能力很強(qiáng)！
    聰明一點(diǎn)的商人，都知道，兩邊都不要過(guò)分的傾向，這才是明哲保身；
    比方說(shuō)前世的四大家族，那個(gè)不是兩邊下注。
    吳光耀雖然是4500萬(wàn)港幣拿下的星光行，但從當(dāng)時(shí)的角度來(lái)看，霍英棟覺(jué)得吳光耀是在幫助他；
    因?yàn)楫?dāng)時(shí)在港島，只有吳光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
    星光行和海港城是靠著的，所以大家準(zhǔn)備步行走進(jìn)海港城！
    剛來(lái)到入口，吳光耀就說(shuō)道：“這里給我設(shè)計(jì)五根旗桿！以后每年升起我旗下最強(qiáng)大的五個(gè)本土集團(tuán)公司的旗幟！讓整個(gè)維多利亞港海面上的游客看看，我們的風(fēng)采！”
    眾人一震，頓時(shí)感受到了一種榮耀！
    能在這里升起旗幟的集團(tuán)公司，恐怕每一家集團(tuán)都是不弱匯豐銀行、怡和洋行的存在，甚至內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)也是非常的激烈；
    如果港島要來(lái)個(gè)企業(yè)排名，前十大公司，恐怕除了匯豐、怡和、和記、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
    第一名，環(huán)球集團(tuán)，這是毫無(wú)疑問(wèn)的；2000萬(wàn)噸載重量船只、42個(gè)現(xiàn)代化貨柜碼頭、16架波音客機(jī).......還有上百個(gè)子公司；更重要的是營(yíng)收和利潤(rùn)，匯豐和四大洋行加起來(lái)也不夠比的。
    第二名，拉鏈集團(tuán)，去年（1971年）盈利1億美金（6億港幣），而匯豐銀行才3億港幣；
    第三名，爭(zhēng)議很大了，吳光耀旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、百優(yōu)集團(tuán)，年盈利都在3億港幣以上，而匯豐銀行也有三億港幣的利潤(rùn)，三家集團(tuán)總體來(lái)說(shuō)差不多。
    第六名，爭(zhēng)議也有，那就是東方傳媒集團(tuán)和怡和洋行，兩家公司年盈利都在2億港幣左右。
    第八名，和記洋行
    第九名，光大集團(tuán)
    第十名，太古洋行
    星耀酒店集團(tuán)注冊(cè)在美國(guó)、聯(lián)想集團(tuán)注冊(cè)在日本、麥德龍集團(tuán)是老板情人當(dāng)家，所以這三個(gè)公司不在此列；
    而長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)相當(dāng)于私人公司，而且還有一定的保密性，所以也不在此列；
    光大集團(tuán)也有很大一部分是老板個(gè)人資金和投資，也屬于低估資產(chǎn)。
    否則，港島前五絕對(duì)沒(méi)有其它公司什么事！
    照這樣的話，首先升起旗幟的公司是環(huán)球集團(tuán)、拉鏈集團(tuán)、百優(yōu)集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、東方傳媒。
    “我最近就叫人設(shè)計(jì)！”史俊答復(fù)道。
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，然后說(shuō)道：“今年就升環(huán)球集團(tuán)、拉鏈集團(tuán)、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、百優(yōu)集團(tuán)、東方傳媒的旗幟吧！不過(guò)要是旗桿建好后，港府那邊有什么意見，就隨他們吧！”
    胳膊擰不過(guò)大腿，這種小事也沒(méi)有必要和港府爭(zhēng)論！
    再說(shuō)了，以后這里肯定是要升國(guó)旗的！
    一眾人來(lái)到九龍倉(cāng)，目前九龍倉(cāng)開發(fā)商業(yè)地皮的面積有100平方尺左右，其中海港城46萬(wàn)平方尺，海運(yùn)大廈50萬(wàn)平方尺。
    整個(gè)工程預(yù)計(jì)在1976年竣工，比原計(jì)劃提前了四年；
    提前四年，有個(gè)好處就是建筑費(fèi)預(yù)計(jì)從20億港幣下降到16億港幣左右，節(jié)省4億港幣；
    ‘壞處’也很多，九龍倉(cāng)集團(tuán)目前債務(wù)高達(dá)5億港幣，假設(shè)一旦發(fā)生地產(chǎn)暴跌，九龍倉(cāng)就有被‘暴雷’的可能；
    吳光耀要的就是九龍倉(cāng)暴雷，然后以最小的代價(jià)私有化九倉(cāng)。
    “九龍倉(cāng)才是真正的大項(xiàng)目啊！你們看那邊的土地，足足還有200萬(wàn)平方尺地皮，可以開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，倘若全部開發(fā)成功，怕是一個(gè)九龍倉(cāng)就能抵新世界中心、長(zhǎng)江中心、長(zhǎng)河中心（新加坡），三個(gè)商業(yè)體了！屆時(shí)，這里就是香港最賺錢的地方，可惜怡和洋行不識(shí)貨！”
    其實(shí)，新加坡長(zhǎng)河中心也挺大的！
    史俊說(shuō)道：“以老板的眼光看，自然是這樣的；不過(guò)以怡和洋行的眼觀，他們只看到了高昂的建筑費(fèi)，不穩(wěn)定的大環(huán)境；最重要的是，他們沒(méi)有輸血實(shí)力！”
    吳光耀笑道：“九龍倉(cāng)在我手上，也不是債務(wù)高筑嘛！”
    眾人紛紛笑了起來(lái)，這些高層恐怕都猜出來(lái)吳光耀的心思！
    但是大家心里也有個(gè)疑問(wèn)，那就是老板真的不擔(dān)心大環(huán)境嗎？
    像是遇見1959年的那種‘供大于求’而引起的地產(chǎn)暴跌，大家心里覺(jué)得地產(chǎn)還是會(huì)上漲的；
    但是遇到1967年的那種‘zz危機(jī)’，老板真的不擔(dān)心對(duì)面收回港島嗎？
    這就是大家一直以來(lái)的疑問(wèn)？
    不過(guò)大家自然不會(huì)問(wèn)出來(lái)！
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